第一太平戴维斯2021Q3北京零售市场报告.pdf

2021年1-8月，北京市社会消费品零售总额为9,447.6亿元，同比增长15.9%，其中，商品零售和餐饮收入分别为8,687.4亿元和760.2亿元，分别同比增长13.5%和54.0%。2021年三季度，北京零售市场迎来一个新项目入市，即位于房山区的北京熙悦天街开业，带来10.5万平方米的零售面积，这也是在房山区的第二座天街项目。五道口购物中心完成升级改造后再次营业接客。至三季度末，全市购物中心存量升至1,033.1万平方米。受益于业主方积极招商、有效调整品牌组合，本季度全市购物中心空置率为5.8%，环比下降1.1个百分点，同比下降4.9个百分点。三季度，全市购物中心首层平均租金为每平方米每月854.3元。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,279.6元；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币693.2元。MARKETINMINUTESSavills Research零售北京-2021年10月北京零售市场持续向好北京环球度假区正式开业，引领全市消费热潮。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“北京商业零售市场活力十足，北京各大购物中心结合中秋假期、北京消费季以及国庆长假等黄金档期，持续推出多样化活动带动消费。本季度，北京环球度假区开始正式运营，极大拉动了全市文旅及零售消费市场。此外，北京商业零售市场迎来一个新项目入市，不断复苏的消费动力推动全市购物中心空置率环比下降。”李想，第一太平戴维斯研究部Anthony McQuade董事长北京+8610 5925 中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 Vincent Li助理董事北京+8610 5925 商铺及零售服务部Lesley Wang董事北京+8610 5925 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率,Q4/2016至Q3/20210%2%4%6%8%10%12%14%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021CBD来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数,Q4/2016至Q3/2021100140180220260300340Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2008=100CBD来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来项目聚焦，Q4/2021来源 第一太平戴维斯研究部市场动态进入2021年以来，北京消费市场保持稳中有升，2021年1-8月北京市社会消费品零售总额为9,447.6亿元，同比增长15.9%，其中，商品零售和餐饮收入分别为8,687.4亿元和760.2亿元，分别同比增长13.5%和54.0%。2021年三季度，北京零售市场迎来一个新项目入市，即位于房山区核心位置的北京熙悦天街，以100%的招商率和开业率盛大开业，带来10.5万平方米的零售面积。该项目是北京的第六座、房山区的第二座天街，该项目为房山区本地消费者带来了全新消费场景，提升区域消费活力。另外，作为商业零售“一店一策”升级改造项目之一的五道口购物中心，完成改造后再度开业迎客，业态和品牌均得到升级和丰富。至三季度末，全市购物中心存量升至1,033.1万平方米。北京环球度假区自9月1日开启试运营，9月20日正式开园以来，荣登全国最热门景点榜首，有效激活了消费潜力，成为了北京消费新地标。租金和空置率三季度，北京购物中心平均空置率为5.8%，环比下降1.1个百分点，同比下降4.9个百分点。其中，受益于业主方积极招商、有效调整品牌组合，核心商圈购物中心空置率环比下降0.3个百分点至3.4%，而次核心商圈购物中心空置率则环比下降2.0个百分点至4.8%；郊区商圈购物中心空置率环比下降0.2个百分点至9%。三季度，全市购物中心首层平均租金为每平方米每月854.3元。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,279.6元；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币693.2元；郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币486元。市场展望2021年四季度，北京零售市场预计将有两座购物中心入市，新增商业面积约8万平方米。丰台区的丰台大悦春风里是大悦城控股打造的全新产品线、北京首个自建的春风里项目。三里屯太古里西区由雅秀大厦改造而来，作为三里屯太古里的延伸，将进一步增强三里屯商圈的整体吸引力，打造京城消费新地标。北京持续推动国际消费中心城市的培育工作，通过不断优化首店经济扶持政策、激励企业创新开展消费季促消费活动、扩大“一店一策”改造范围等各类政策、措施刺激，加速消费环境、消费场景优化升级，将形成更多优质品牌聚合效应，助推北京商业零售市场发展，提升零售市场活跃度。项目名称位置开发商类型建筑面积（平方米）丰台大悦春风里丰台大悦城控股购物中心50,000三里屯太古里西区三里屯太古地产购物中心30,000零售