第一太平戴维斯2021Q3重庆住宅市场报告.pdf

2021年第三季度，重庆主城九区一手住宅供应量有所下降，达到519.8万平方米，环比下降9.5%。同期重庆主城九区一手住宅成交量环比下降37.5%至483.7万平方米。季内相对稳定的市场需求支撑主城九区一手住宅成交价格环比微涨2.5%至14,760元每平方米。在重庆第二次集中土地拍卖中，主城九区一共有28宗土地成交，本次土地拍卖近8成地块以底价成交。从报名参加竞拍的企业来看，本次土拍大牌房企缺席，央企、国企成为重庆第二轮土拍拿地的主力。2021年1-8月，重庆完成房地产开发投资2843.8亿元，同比增长0.1%。高端住宅方面，首创禧悦学府项目的入市增加了沙坪坝区域高端住宅的供应量，项目位于科学城低密住宅区公园旁，目标客群为居住改善型客户。2021年9月19日，重庆市住房和城乡建设委员会官网发布关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知，对于防范化解房地产领域风险，规范市场行为的同时，也有利于促进重庆房地产市场健康平稳发展。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆-2021年10月主城九区住宅价格微涨一手商品住宅成交均价微涨至人民币每平方米14,760元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“近期重庆市住房和城乡建设委员会发布新规，关于加强房地产开发项目预售资金监管，进一步防范房地产领域风险。”潘玲红，第一太平戴维斯研究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q4/2016至Q3/20210.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高端住宅价格指数，Q4/2016至Q3/20210.00.30.60.91.21.51.82.12.42.79095100105110115120125130135Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2021年1-8月，重庆完成房地产开发投资2843.8亿元，同比增长0.1%。2021年第三季度，重庆主城九区一手住宅供应量有所下降，达到519.8万平方米，环比下降9.5%。同期主城九区一手住宅成交量环比下降37.5%至483.7万平方米。季内相对稳定的市场需求支撑主城九区一手住宅成交价格环比微涨2.5%至14,760元每平方米。高端住宅方面，首创禧悦学府项目的入市增加了沙坪坝区域高端住宅的供应量，项目位于科学城低密住宅区公园旁，目标客群为居住改善型客户。土地市场在重庆第二次集中土拍中，主城九区一共有28宗土地成交，本次土地拍卖近8成地块以底价成交。其中，最高楼面价为中海拿下的观音桥地块，楼面价13,300元/，以底价成交。溢价率最高的是中铁二十局拿下的蔡家地块，溢价率为0.4%。从报名参加竞拍的企业来看，本次土拍大牌房企缺席，而康田（重庆市地产集团有限公司）、巴南建设集团、两江文投、迈瑞城投等央企、国企成为重庆第二轮土拍拿地的主力。在出让的地块中，仅有两宗地块进入到竞拍环节。其中，中铁二十局以7.8亿元拿下蔡家127.6亩地，楼面价7,641元/。该地块位于北碚区蔡家板块，建筑体量10.2万方，容积率为1.2。起始价为77,665万元，成交价78,000万元。该地块距离轨道6号线直线距离约4km，周边有建发和玺、金科博翠未来等项目。另一宗地块位于观音桥的地块则由中海以3.6亿元拿下，地块面积16.4亩，楼面价13,300元/，最后以底价成交。该地块建筑体量2.7万方，容积率为2.5，距离轨道6号线花卉园站直线距离约1.5km，周边有鸿恩丽舍、春晖园、招商锦星汇等小区。市场展望2021年9月19日，重庆市住房和城乡建设委员会官网发布 关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知，要求重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定；也明确了提前使用预售监管资金需提供的资料及流程，并规定一个自然年度提前使用次数不超过3次，每次使用金额不超过监管账户余额的1/3。本项政策的出台，不论是从房地产资金监管比例还是支取方式方面都加强了对商品房预售资金的监管，对于防范房地产领域风险，规范市场行为的同时，也有利于促进重庆房地产市场健康平稳发展。楼盘名称单价（元/平方米）区域开发商麓悦江城25,400北碚万华寰宇时代25,000渝北中海滨江星城10,410巴南中建上悦城12,960大渡口中南表1：重庆新开楼盘，Q3/2021住宅