合同模板-北京市房屋买卖居间合同范本.docx
北京市房屋买卖居间合约协议范本出卖方：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）相关地址：邮政编码：联系联系电话：委托代理人：国籍：联系电话：相关地址：邮政编码:买受方：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）相关地址：邮政编码：联系联系电话：委托代理人：国籍：联系电话：相关地址：邮政编码：第一条房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 层，共（套）（间），房屋结构为, 建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合约协议附件一，该房屋内部 附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地 产权证号）为.第二条房屋面积的特殊约定。本合约协议第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证 上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原 产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关 实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 （以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测 面积的土% （不包括土%）时，房价款保持不 变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土% （包 括土%）时，合约协议缔结双方同意按下述第种方式方法处理：L买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之 日起 天内将买受方已支付退还给买受方，并按利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3.第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式方法为; 土地 使用权年限自 年 月 日至 年 月日止。以划拨方式方法取得土地使用权的房地产转让批准 文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必 须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币） 每平方米 元，总金额为（币）亿 千百 拾 万 千 百 拾 元整。第五条支付方式方法。买受方应于本合约协议正式生效之日向出卖方支付定金（币） 亿 千 百拾万 千百 拾元整，并应于本合约协议正式生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体支付方式方 法可由双方另行约定。第六条交付期限。出卖方应于本合约协议正式生效之日起三十日内，将该房屋 的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期支付的违约责任。买受方如未按本合约协议第四条规定的时间支付，出卖方对 买受方的逾期应支付有权追究违约利息。自本合约协议规定的应 支付限期之第二天起至实际支付之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为买受方不履行本合约协议。届时，出卖方有权按下述第 种约定，追究买受方的违约责任。1 .终止合约协议，买受方按累计应支付的%向出卖 方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时, 实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2 .买受方按累计应支付的%向出卖方支付违约金， 合约协议继续履行。3._*第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本 合约协议第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有 权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合约协议第十 一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息 在 个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为出卖方不履行本合约协议，买受方有权按下列第种约定，追究出卖方的违约责任。1 .终止合约协议，出卖方按买受方累计已支付的% 向买受方支付违约金。合约协议乙方机构实际经济损失超过出卖 方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由合约协 议甲方机构据实赔偿。2 .出卖方按买受方累计已支付的%向买受方支付违 约金，合约协议继续履行。3 ./_您的专属秘书！ /.第九条 关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地 产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登 记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日 起天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 天内将买受方已支付退还给买受方，并按已支付的%赔偿买受方损 失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税 项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项, 由出卖方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方 向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的 税费除另有约定的外，均按政府的规定由合约协议缔结双方分别 交纳。第十二条本合约协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议。第十三条本合约协议之附件均为本合约协议不可分割之一部 分。本合约协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具 有同等效力。本合约协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中 华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合约协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第十*五条 本合约协议（经甲、乙双方签字盖章）之日起正式 生效。第十六条 本合约协议连同附表共 页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均 具有同等效力。出卖方（签章）出卖方代理人（签章）年 月 日买受方（签章）买受方代理人（签章）年 月 日
