物业委托合同标准版如何写(三篇).docx

文本为Word版本，下载可任意编辑物业委托合同标准版如何写(三篇) 随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是我给大家整理的合同范本，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。 物业委托合同标准版如何写一 乙方： 根据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守。 20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止。 （1）公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 （2）信件、报刊、包裹的收发。 （3）完成由甲方交办的其他工作。 （1）治安秩序维护 设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象；严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种不安全事件发生；巡视责任区内各种危及安全的情况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异常及时上报；礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的'问题不可乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等；制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为；根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。 （2）办公区域及公共设施管理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方。 （3）水电管理 负责xx的水电维修、维护，保证正常安全运行；乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修；如因水、电等造成经济损失，乙方承担全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 （4）公共环境卫生管理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。 卫生质量标准达到天花光洁明亮，无蛛网、积灰；墙面整洁美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。 （5）消防管理 根据消防的要求，必须经过培训，熟练掌握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况，并协助业主与消防部门的联系工作。 （6）安全责任 在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的一切费用和责任。 （7）违约责任 甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。 维修维护不到位，每次扣20元； 信件、报刊丢失，每次扣20元； 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事件，秩序维护员又未及时劝阻和制止，每次扣50元； 因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20x元人民币（大写：贰仟元整）不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 （8）合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 （9）本合同经双方签字后，从20xx年x月xx日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。 （10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。 （11）本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 20xx年 xx月 xx日 20xx年 xx月 xx日 物业委托合同标准版如何写二 委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称甲方)： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第1条 物业基本情况 物业类型：办公居住物业 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条物业管理内容 1、保洁 (1) 公共保洁 a、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制： 1人 c、.保洁标准：(见附件) (2)楼宇保洁 a. 1、主楼1-6层 9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8楼电梯口; 15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生 ;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人 c、保洁标准(见附件) 2.绿化 (1) 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 (2)人员编制：2人 (3)绿化标准：(见附件) 3.保卫 (1) 保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 (2) 人员编制：3人 (3) 工作标(4) 准：(见附件) 4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 。 第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理) (1) 室外保洁： (2)室外保洁： (3)交通秩序： (4)绿化： (5) 保安： (5)物业使用人对乙方的满意率达到： 第4条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费 2、保洁工具、保洁用品及劳服用品 3、保安器械及劳服用品 4、绿化工具及劳服用品 第五条物业管理期限 委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止 第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写) (小写) 第七条 委托物业管理费用及支付方式： 第八条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (6) 如有重大活动有权支配乙方人员，(7) 乙方人员必须服(8) 从安排; (9) 对乙方人员有有任免权，(10) 如出现一个月内同(11) 一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)协助乙方做好宣传、活动，协调乙方与行政管理部门的关系; (6)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民服务工作; (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项 1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 5. 6. 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_代表(签名)：_ 时间：_年_月_日 物业委托合同标准版如何写三 物业管理委托合同?第一章?总则 第一条?本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将?(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条?物业基本情况 物业类型： 坐落位置：?市?区?路(街道)?号 四至：东?南 西?北 占地面积：?平方米 建筑面积：?平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条?乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章?委托管理事项 第四条?房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、?。 第五条?共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、?。 第六条?市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、?。 第七条?公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条?附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、?。 第九条?公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、?。 第十条?交通与_停放秩序的管理。 第十一条?维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第十二条?管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条?组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条?负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理服务费； 2.?； 3.?。 第十五条?业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理_。 第十六条?对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、?等措施。 第十七条?其他委托事项 1.?； 2.?； 3.?。 第三章?委托管理期限 第十八条?委托管理期限为?年。自?年?月?日?时起至?年?月?日?时止。 第四章?双方权利义务 第十九条 a?甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3.审定乙方拟定的物业管理制度； 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6.在合同生效之日起?日内向乙方提供?平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每 月每平方米?元租用，其租金收入用于?； 7.在合同生效之日起?日内向乙方提供?平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方 按下列第?项执行： (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月每平方米?元租用，其租金收入用于?。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起?日内向乙方移交； 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付； 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)?； (2)?。 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12.?。 b?甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业管理制度； 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修； (2)委托乙方返修，支付全部费用； (3)?。 6.在合同生效之日起?日内向乙方提供?平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米?元租用，其租金收入用于?； 7.在合同生效之日起?日内向乙方提供?平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第?项执行： (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月每平方米?元租用，其租金收入用于?。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交； 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式偿付； 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)?； (2)?。 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12.?。 第二十条?乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8.每?个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目； 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 11.?。 第五章?物业管理服务质量 第二十一条?乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观：?。 2.设备运行：?。 3.房屋及设施、设备的维修、养护： 。 4.公共环境：?。 5.绿化：?。 6.交通秩序：?。 7.保安：?。 8.急修：?。 小修：?。 9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：?。?具体的物业管理服务质量要求见附件二。 第六章?物业管理服务费用 第二十二条?物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米?元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米?元向业主或物业使用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按?调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米?元向?收取。 4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第?项处理： (1)从逾期之日起按每天?元交纳滞纳金； (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之?交纳滞纳金； (3)?。 第二十三条?车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1.露天车位：?； 2.车库：?； 3.?。 第二十四条?乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付，_标准须经甲方同意。 第二十五条?其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和_标准如下： 1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 2.?； 3.?。 第二十六条?房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由?承担；大中修费用，由?承担；更新费用，由?承担。 2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由?承担；大中修费用，由?承担；更新费用，由?承担。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由?承担；大中修费用，由?承担；更新费用，由?承担。 4.公共绿地的养护费用，由?承担；改造、更新费用，由?承担。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由?承担；大中修费用，由?承担，由?承担。 第七章?违约责任 第二十七条?甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条?乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条?乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高_标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十条?甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付?元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第八章?附则 第三十一条?自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条?合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条?双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条?本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条?本合同正本连同附件共?页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条?因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条?本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十八条?本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列 第?种方式解决： (一)提交?_委员会_； (二)依法向人民法院起诉。 第三十九条?合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满?天前向对方提出 书面意见。 第四十条?本合同自签字之日起生效。 甲方签章：?乙方签章： 代?表?人：?代表人： 年?月?日 附件：一、物业构成细目(略) 二、物业管理质量目标(略) 第 21 页 共 21 页