房产销售代理的协议书.docx

房产销售代理的协议书托付代理方（甲方）：_ 代理方（乙方）：_ 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则的有关规定，在公正互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同进展”的原则，就甲方托付乙方代理销售甲方开发的某某商业项目，达成以下协议，并承诺共同遵守： 二、托付项目概况 1、项目名称湖天一色地下架空层商业项目。 2、项目地理位置湖天一色锦园南路。 3、该项目为商业项目，共计建筑面积约20000平方米。（以实际发生面积为准，（但不得低于15000平方米）. 4、包销价格由甲乙双方确定为2150元每平方米。 二、托付内容：湖天一色项目地下商业的全程策划、招商和销售 甲方托付乙方就湖天一色地下架空层项目进行独家全程策划与销售代理工作，乙方依据当地市场状况向甲方供应项目策划整合推广与销售代理服务。（具体托付内容、销售范围以双方确认的附件为准）。 三、合作方式 1、由乙方进行代理销售、商业策划、宣扬和招商、经营管理等事宜； 2、在包销售价格的基础上销售产生的溢价部分归乙方全部。 3、甲乙双方合作方式为底价包销的形式，甲方指定乙方为独家销售代理工作，不另设销售代理机构，即乙方依据2150元每平方米进行包销，首先由乙方先行支付甲方645万元（在签订该协议时，乙方支付50万元，签订正式协议后15天内付595万元）。 4、乙方销售的回款，统一进甲乙双方指定的专用帐户。 5、甲方工程修理完成，双方验收合格后：在三个月内付至正式协议商定房款总金额的50%（含已付645万元）；在六个月之内，付至正式协议商定房款总金额的80%；在九个月之内，付至正式协议商定房款总金额的90%；开业后，一个月内，付清实际结算应付甲方的全部房款。 四、代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售商定底价（2150元每平方米）的全部款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售协议签订并收到全部应收房款后，乙方对该销售协议中的代销责任即告完成，以签订的商品房买卖协议的总金额（甲方已收到该款项，未收到全款不予结算）为依据，按月（每月最终一个工作日为结算期）全额结算，由甲方在结算后的5个工作日内，优先抵扣乙方应付甲方的代销房款后，将代理佣金全部支付给乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后，应开具合法有效的凭证。 3、因客户对买卖协议违约而收取的客户定金和签订商品房买卖协议后收取的违约金归甲方全部。 五、合作期限 本协议商定的代理期限自_年_月_日至_年_月_日为12个月。 六、甲方的责任 1、甲方对本项目全部权负责。 2、负责对本协议房屋以下方面进行质量整改：漏水、排水系统、地面、结构修补、消防五方面。整修后质量符合原设计施工图纸要求，经甲乙双方验收合格，并办理交接手续。其余事项由乙方自行负责。 3、乙方依据项目经营需要分割成小商铺进行销售，甲方负责在与购房者签订销售协议之日起一年内办理商铺的产权分割相关手续，办理房地两证的费用由客户担当，由乙方在销售时代收。 4、负责缴纳总房款底价部分的相关税金。 5、关心乙方对外的公共关系，包括市政、工商、税务、公安、以及各级政府相关部门的关系。 6、由甲方指派专人就本项目的工作事项与乙方进行接洽。在合作期内收到乙方提交的工作函时，应在有效时限内进行审核并提出修订或确认看法，以授权代表签字或盖章认可为准。 7、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。 8、甲方应向乙方供应以下文件和资料。 （1）甲方应供应本项目房屋全部权证书、国有土地使用权证书复印件。 （2）关于代售项目的所需的有关资料，包括：总平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积及物业服务费的估算等。 （3）乙方代理销售该项目所需的收据、销售协议，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本协议签订后，按乙方书面需求向乙方供应。 （4）负责供应商品房买卖协议书。 七、乙方的责任 1、自愿担当项目运作的策划费、广告费、营销团队费用和其他运营费用，负责项目招商与销售过程中所需要的公共部位装修工程。 2、负责缴纳溢价款所产生的相关税费。 3、不超越甲方授权向购房方做出任何书面承诺，否则应向客户或甲方担当损害赔偿责任；由于乙方超出授权范围内做出的口头承诺而引起的纠纷甲方不担当法律责任。 4、不得消逝一房两卖或其他违法违规的销售状况，在销售过程中消逝因销售过程或销售人员的过失，而引起的经济纠纷均由乙方负责，并担当经济及法律责任，同时应准时消退不利影响。 5、在协议期内，乙方依据商定的销售方案进行销售，并负责账款的催收事宜。 6、乙方在销售过程中，应依据销售房屋的真实状况向客户做照实宣扬介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或超过协议商定事项承诺。 7、乙方在本项目对外销售、招商、后续经营时，不得对小区相邻业主造成干扰，否则由乙方担当因此造成的责任。 八、违约责任 1、乙方逾期付款30日内按日向甲方支付应付款项的万分之一作为违约金。逾期30日以上，甲方有权解除协议。 2、协议签订后，双方应共同遵守。任何违反本协议规定的行为均属违约。如有违约，违约方应担当相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方连续履行协议义务。 3、协议有效期间，因不行抗力（如洪水、地震、火灾）等自然灾难及战斗等人力无法抗拒的大事；而一方不能履行本协议的在取得有关部门的不行抗力的认定后视为不违约。无支付力气，破产等不视为不行抗力。因不行抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自担当。 4、如甲方不按期向乙方支付应得的代理佣金或应返还的保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付所售房屋万分之一的滞纳金。 5、在签署本协议后至协议期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止协议，则甲方赔偿乙方所交保证金的双倍。 6、在签署本协议后至协议期满止，如乙方违约，中途无故终止协议，保证金不退，并担当甲方相应全部损失。 7、在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议。 九、协议的生效、终止和补充 1、本协议甲乙双方签字、盖章，乙方向甲方交纳50万元之后，该协议生效。 2、在本协议到期时，双方若同意终止本协议，应通力协作妥当处理终止协议后的有关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一但终止，双方的协议关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但本协议一方未按本协议的规定向另一支付应付费用的除外。 3、经双方同意可签订补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。 十、其他条款 1、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充协议。补充协议与本协议享有同等法律效力。如协商不能解决，商定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。 2、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方：_乙方：_ _年_月_日_年_月_日6