物业管理移交协议.docx

物业管理移交协议物业管理移交协议1 甲方：_（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 依据_市_年第次和第次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府争论准备成立_市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民制造洁净、文明、平安、便利的居住环境，经甲、乙双方协商准备，将位于路_街的_小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议： 一、从_年_月_日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。 二、从_年_月_日起乙方按着物业管理手册中指定的服务内容进行服务和管理。 三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。 四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、修理，修理费用由乙方负责。 五、甲方应将_年_月_日以前的.物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、修理费等）结清，没有结清的由甲方负责。 六、甲方应向乙方供应以下有关物业管理资料： 1、住宅小区规划平面图。 2、工程竣工总平面图。 3、单体建筑、结构、设备竣工图。 4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。 5、工程质量验收合格证。 6、有关设施、设备安装竣工图及使用和修理技术资料。 七、关于大、中型专项修理资金使用问题：用户专项修理资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项修理资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型修理工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从修理基金中扣除，因资金不到位影响修理由甲方负责。 八、甲方不向乙方供应物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费状况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。 九、乙方可以依据业主的托付供应物业服务合同商定以外的服务项目，服务酬劳由双方商定。 十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。 十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务状况，经得业主的同意。 十二、未尽事宜，双方协商解决。（见附页2） 十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。 十四、此合同期限暂定为一年，期满后视状况可以续签。 甲方：_ 甲方代表：_ 乙方：_ 乙方代表：_ _年_月_日 物业管理移交协议2 甲方:_ 乙方:_ 地址:_ 地址:_ 为便利甲方所管理的“_”项目的住户和商户(以下两者统称为客户)缴交物业管理费、水费、电费、燃气费、停车费,并有利于双方更好地开展业务, 现甲方托付乙方代扣物业管理费。在本着双方互惠互利和遵守银行结算纪律的原则上,现经双方友好协商,达成以下的协议： 一、 甲方必需合法取得“_”项目的物业管理权; 二、 乙方代收费的对象是“_”项目内己与甲方签订有关物业管理协议和托付银行代收费协议的客户;代收费用的项目为:物业管理费、水费、电费、燃气费、停车费(以下统称为费用); 三、 甲方必需在乙方开立结算账户,以便乙方代收的费用划转到甲方的结算账户内;由甲方物业管理之下的客户自行在乙方开设储蓄账户、银行卡,以便客户存款托收费用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客户收取任何费用。 四、 乙方同意接受甲方的托付,并指定甲方开户行为本项业务的主办网点,负责与甲方联系日常工作及处理消逝的问题。 五、 甲方必需在乙方向客户代扣费用之前向乙方供应由甲方与用户签订的代扣管理费协议书一联。 六、 乙方向甲方供应费用代扣的文件格式,并以此文件格式确定以后的代收业务,如有变动,则双方提前协商解决。 七、 乙方每月代扣一次,由甲方每月于_日将代扣管理费磁盘(或已加盖公章的扣缴费用清单)交给乙方。磁盘及清单文件的内容包括交费业主名称(储蓄账户名称)、银行储蓄帐号、应扣金额。乙方收到磁盘或清单后,_个工作日内完成扣帐,将成功扣费的款项全部划入甲方在乙方处开立的指定账户内,帐号为_,且乙方将已扣收清单和未成功扣帐清单准时反馈甲方;文件内容包括客户姓名、银行帐号、应扣金额、实扣金额,并附注未能扣款之缘由。 八、 乙方扣款的依据为甲方供应的数据盘及代扣费用清单,若甲方供应的数据盘与未代扣费的清单有误,乙方以数据盘为准,由此而造成的后果由甲方担当; 九、 若由甲方供应数据盘有误导致代扣款消逝差错时,乙方当月不作更正,待下次代扣款日再作更正,甲方负责向客户解释和处理,乙方对此不负任何责任;若由乙方缘由造成代扣款出错,由乙方负责。 十、 若客户存款余额不足,乙方不作代扣;待客户存入足够款项后,再由甲方供应有关数据资料通知乙方在下次一并扣款, 十一、 代扣款后,乙方将数据盘及己代扣费用的清单交回甲方,并将未扣款的客户制成清单,交甲方负责通知客户,乙方不另行通知,同时乙方没有义务向未交款的客户进行追索; 十二、 甲方依据数据盘及已代扣费用的清单制作缴费回单或供应发票给客户,乙方不再供应银行对帐单; 十三、 若客户需取消乙方代扣款时,客户必需先到甲方办理有关的取消手续,甲方为此出具书面同意证明,乙方凭此证明为客户取消代扣款托付,同时,甲方要取消该客户在数据盘上的全部资料; 十四、 乙方须向甲方无偿供应一台电脑(仅合同期内使用权),用于处理财务数据。 十五、 该协议若有未尽事宜,甲、乙双方可另行商定; 十六、 本协议自双方签字、盖章之日起生效,有效期_年。本协议有效期满后若双方均未提出终止,本协议连续生效,直至任一方提出终止。 十七、 乙双方任意一方提出终止此协议,均须提前三个月通知对方,经双方同意后方可结束此项业务。 十八、 本协议一式_份, 具有同等的法律效力，甲乙双方各执_份。 甲方:_ 乙方:_ 法人代表(签字):_ 行长(签字):_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理移交协议3 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 组织名称：_ 组织名称：_ 代表人：_ 代表人：_ 地址;_ 地址;_ 联系电话：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公正、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 (托付管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_. 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_. 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_. 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体场所_、_、_. 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_、_、_. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_. 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理费：_ 2. 保洁费：_ 3. 保安费：_ 4. 房屋设备运行费：_ 5. 修理养护费：_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其他托付事项 第十七条 托付管理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。? 第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方制定的物业管理方案; 4、检查监督乙方管理工作的执行状况; 5、审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告; 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行; (1) 无偿使用; (2) 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_. 7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付; 9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1)_ (2)_ 10. 关心乙方做好牧业管理工作和宣扬教育、文化生活; 第十九条 乙方权利义务 1. 依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业管理方安; 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3. 按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4. 选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 7. 每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况; 8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9. 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;? 其次十条 乙方须按下列商定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到_% 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ 其次十一条物业管理服务费 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5.管理服务费标准的调整，按_调整; 6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍取。 其次十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取; 1、露天车位：_ 2、车库车位：_ 其次十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次十五条乙方向业主和物业使用人供应的其他服务项目的收取标准商定下： 1._ 2._ 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用物业管理区域内的全体业主依据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的商定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第三十一条双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理项，办理接管验收手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期_天前向对方提出书面看法。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 代表人：_ 物业管理移交协议4 甲方：_（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 依据_市人民政府年第次和第次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府争论准备成立_市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民制造洁净、文明、平安、便利的居住环境，经甲、乙双方协商准备，将位于路_街的_小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议： 一、从_年_月_日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。 二、从_年_月_日起乙方按着物业管理手册中指定的服务内容进行服务和管理。 三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。 四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、修理，修理费用由乙方负责。 五、甲方应将_年_月_日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、修理费等）结清，没有结清的.由甲方负责。 六、甲方应向乙方供应以下有关物业管理资料： 1、住宅小区规划平面图。 2、工程竣工总平面图。 3、单体建筑、结构、设备竣工图。 4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。 5、工程质量验收合格证。 6、有关设施、设备安装竣工图及使用和修理技术资料。 七、关于大、中型专项修理资金使用问题：用户专项修理资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项修理资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型修理工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从修理基金中扣除，因资金不到位影响修理由甲方负责。 八、甲方不向乙方供应物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费状况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。 九、乙方可以依据业主的托付供应物业服务合同商定以外的服务项目，服务酬劳由双方商定。 十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。 十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务状况，经得业主的同意。 十二、未尽事宜，双方协商解决。（见附页2） 十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。 十四、此合同期限暂定为一年，期满后视状况可以续签。 甲方：_ 甲方代表：_ 乙方：_ 乙方代表：_ _年_月_日 物业管理移交协议5 甲方： 乙方： 依据工作职能的需要，依据相关的法规和条例，甲乙双方就甲方职工住宅物业管理移交的有关事宜达成如下协议： 一、甲方将所属的职工住宅57栋，建筑面积139,190平方米，住户1847户的物业管理一次性移交给乙方管理(详见附表接收明细表)。 二、乙方接收管理后，将对住宅区域，依据长春市政府关于公有住房出售后公共设施管理条例操作实施，供应良好服务，移交后物业管理与甲方彻底分别，移交后由此而发生的一切问题由乙方负责。 三、甲方应向乙方提交现有的住宅的设计图纸、地下管网图纸和隐蔽工程图纸(隐蔽工程记录)。 四、接管后，在物业管理的区域内发生向社会移交的供水、供电、供暖的费用均由甲方担当。 五、移交费用 1、一次性移交费用 甲方向乙方移交的职工住宅，大部分都是6070年月及80年月的老式住宅，且已年久失修，多年无人管理，屋面漏雨，墙皮脱落，下水管道脱节、堵塞严峻，依据现有的房屋状况，甲乙双方签订移交合同后，甲方向乙方一次性按每平方米5元的标准支付资金695,950元人民币。 2、修理资金 依据省房改办关于公有住房售房款的35%作为房屋共用部位、共用设施、设备的修理资金，甲方应给乙方预留10年房屋修理资金8,768,970元(含一次性移交费用695590元)，依据省房改办房屋修理资金的提取方法，即： 139,190m2×180元/m2×35% 25,054,200×35%8,768,970元 实际额度以财政拨付662万元为准。 3、物业管理资金 依据省房改办关于在房屋修理基金提取5%作为物业管理资金的规定，甲方应向乙方拨付物业管理资金44万元。即： 139,190m2×180元/m2×35%×5% 25,054,200×35%×5% 8,768,970×5%440,000元 4、为便利管理，甲方向乙方供应临时物业办公场所，暂借房屋4间，如此房屋资产变化，甲方将收回，并不再供应新的.办公场所。 六、移交费用的管理及支付方式 1、管理方法(资金) 甲乙双方确定房屋修理基金额度后，资金统由甲方管理。 2、资金支付方式 (1)修理资金由施工单位做出修理方案和工程预(结)算书，经甲方审核后，对发生的修理费用一次性支付给施工单位。 (2)物业管理费用，甲方支付给乙方44万元，作为物业管理费用，由乙方去完成物业移交方案中所规定的工作内容。 七、乙方的义务 1、依据市政府关于公有住房出售后的公共设施管理条例操作实施，供应良好服务。 2、乙方向甲方承诺服务管理10年，即修理资金原则上按10年分摊使用。 八、相关责任 1、本协议签订后，甲、乙双方应认真履行，任何一方不能无故违约，如本协议履行中发生争吵，可由双方协商解决，双方达不成全都时，按有关司法程序解决。违约方应赔偿经济损失。 2、本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 3、本协议一式六份，甲、乙双方各执2份，报上级主管部门2份。本协议双方签字盖章后即可生效。 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 法定代表人托付人：法定代表人托付人： 物业管理移交协议6 托付方(以下简称甲方)： _ 受托付方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国民法典、城市新建住宅小区管理方法(建设部第33号令)、深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在公正、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置：_;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化掩盖率为_%;物业类型：_. 其次条 托付管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和管理; (四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和管理; (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (六)车辆行驶及停靠; (七)协作和关心当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任); (八)社区文化消遣活动; (九)物业及物业管理档案、资料; (十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 (一)与乙方议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; (三)托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施; (四)甲方应按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米(不含设施设备用房面积)。物业管理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 (五)甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回; (六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (七)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; (八)关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动; (九)法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 (一)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益; (二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务; (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; (六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; (七)至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目; (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (九)建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况; (十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作; (十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计; (十二)不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)。 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)。 第七条 管理服务费用 (一)本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。 (四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 第八条 奖惩措施 (一)乙方未完成合同规定的各项管理目标，或消逝重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。 (二)合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约_年。 第九条 违约责任 (一)如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同; (二)如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同; (三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准); (四)甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条 其他事项 (一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面看法; (三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理; (四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决; (五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力; 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行; (六)本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力; (七)本合同自签订之日起生效。 甲方签章： _乙方签章： _ 法人代表： _法人代表：_ _年_月_日_年_月_日 物业管理移交协议7 立契约书人：_ 托付人：_ (以下简称甲方) 受任人：_ (以下简称乙方) 兹因甲方为兴建 大厦进展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前供应物业管理顾问服务，并于大厦落成后赐予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条物业名称。 现名_ 大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条物业地址。_ 第三条服务范围。 服务范围如附件内容(略)所载。 第四条聘约期限。 1.前期物业管理顾问服务由签约日开头生效，至大厦落成并交付使用日止。 2.物业管理服务由交付使用日开头，为期_ 年;届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理、更换等。 1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。 2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的