2022房地产合作开发协议书（精选4篇）_房屋合作开发协议书.docx

2022房地产合作开发协议书（精选4篇）_房屋合作开发协议书 房地产合作开发协议书（精选4篇）由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“房屋合作开发协议书”。 第1篇：合 作 开 发 房 地 产 协 议 书 合 作 开 发 房 地 产 协 议 书 为加快城市建设和促进村民集体经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺当进行，依据国家有关法律、法规及郑州市的相关规定，本着同等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。 第一章协议主体 第一条本协议在下述当事人之间签订，即： 甲方：郑州市某某村民委员会 地址：郑州市路号。 法定代表人：，村委会主任。 邮编：450003联系电话： 传真：电子邮件： 乙方：郑州置业有限公司 地址： 郑州市 法定代表人： 邮编：联系电话： 传真：电子邮件： 其次条双方确认各方所供应的地址、传真等信息真实精确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到刚好精确地传递或通知。 其次章项目的宗旨和目标 第三条项目（下称本项目）的宗旨是，通过对甲方号宗地的开发，加快甲方城市建设和促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。 第四条本项目的目标是，在甲方号宗地上建成一个高尚大型居住社区，彻底改善居住环境。 第三章项目合作概述 第五条本项目位于郑州市路处，宗地号为号，面积约亩。甲方保证对号宗地享有合法的国有土地运用权。 第六条本项目由甲方以享有国有土地运用权的号宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。 第七条本项目安排开发住宅楼总计面积m2，项目依据政府规划的容积率详细实施。 本项目安排投资总额万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金运用。 第四章项目实施 第八条甲方宗地上现有临时建筑及其他附属物，由甲方负责拆除，土地达到三通一平后交付建设。 第九条乙方担当宗地土地清理的各项费用，即各项补偿费共计元。各项补偿费即村民补偿、拆除工费等等一切费用。上述费用总额包干，超过该总额的，乙方则不再担当。 第十条甲方承诺，在2022年 月 日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有改变，双方刚好通知。 第十一条乙方应依据项目安排，刚好筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金足够。 第十二条在签订本协议7日内，双方各自派遣若干人员组成项目 “联合管理委员会”，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，详细运作开发项目。 第十三条甲方应负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由乙方担当。 第十四条甲方供应的宗地尚未办理土地运用权出让及变更登记手续，双方应相互协作办理该宗地土地运用权出让及变更登记手续，费用由乙方担当。 第十五条甲方担当宗地配套费、土地出让金等费用，详细标准为每亩地万元。 第五章项目建设 第十六条双方同意合作建设的住宅楼为砖混结构。 住宅楼详细位置、分布、结构依据政府规划双方协商后实施。 第十七条双方应当妥当处理好规划、设计、建设等事宜。有关规划、设计和建设标准等，应经双方共同确认后方可实施。 楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。详细标准双方另行协商确定。第十八条项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方担当。 第十九条 双方确定，作为甲方收益安排给甲方的房屋的设计、施工等，甲方有权托付监理机构监理。 对上述房屋建设施工、装修、安装材料的选购和运用，乙方应尽量满意甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。 乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。 其次十条双方确定项目建设期限为24个月，自项目规划许可办理完毕之日起起先计算。 第六章收益安排 其次十一条 双方对所建设的房屋都有收益安排权，对安排的房屋享有全部权。 依据规划，双方拟建设的房屋总面积为m2，其中，甲方的收益安排比例为所建房屋总面积的30%。为的确保障甲方的权益，依据实际状况，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益安排的房屋总面积即不再增加或削减，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益安排的房屋总面积也应当增加或削减，详细双方另行协商确定。 对交付乙方房屋的详细标准，由双方另行协商确定。 其次十二条除甲方收益安排以外的房屋，全部归乙方作为收益安排。甲方不得再上述要求之外对收益安排再行主见权利。 其次十三条除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋全部权证后，双方收益安排的房屋均可依法上市交易。 第七章声明 其次十四条甲方保证此项目的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同看法或实行任何干扰项目实施的措施。 甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有解除阻碍的责任。 其次十五条乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。 其次十六条为体现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在乙方应在2022年 月 日前将不少于元的项目启动资金负责到位。 其次十七条 甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。 其次十八条 本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 其次十九条 未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。 第三十条双方应当遵循诚恳信用原则，依据协议履行进展、项目进度、情势的改变等状况履行通知、帮助等义务。 第八章违约责任 第三十一条甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应担当违约责任。 违约方的违约行为致使项目无法按安排实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。 第三十二条甲方的违约责任： 1、甲方未根据规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或者因甲方缘由，致使项目立项、规划、报建、建设拖延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，同时，根据逾期期限，甲方应担当项目建设总投资的相应银行利息； 2、甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，乙方应赔偿因窝工、停工的损失； 3、因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。 第三十三条乙方的违约责任： 1、乙方未根据本协议规定擅自进行规划、设计、建设的，甲方有权解除协议； 2、因乙方缘由致使项目建设期限逾期的，乙方应支付给甲方5万元的违约金；逾期超过12个月的，甲方有权解除协议； 3、因乙方规划、设计、建设以及资金等缘由足以导致项目建设期限逾期6个月的，甲方有权解除协议； 4、作为收益安排给甲方的房屋不符合约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件； 第三十四条双方未根据约定的标准出资或担当费用的，除接着根据约定履行外，还应按未到位部分的日万分之三支付给对方违约金。 第三十五条本协议未对其他违约情形规定详细违约责任的，不影响该违约方根据有关法律的规定担当违约责任。 违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。 第九章履约管理 第三十六条本项目的“联合管理委员会”对本协议的履行状况进行严格管理，刚好制作确认书、备忘录等法律文书记录履约状况，刚好传递履约信息，刚好发觉和化解双方潜在的冲突和纠纷。 第十章附件及效力 第三十七条甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力： 1、政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图； 2、经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准； 3、授权代表签署的承诺函、确认书、备忘录、催告函等； 4、甲乙双方签订的补充协议； 5、其他经甲乙双方确认的法律文件。 上述附件有关内容与本协议不一样的，视为对本协议的修改或补充。第十一章协议生效及其它 第三十八条本协议未规定的事宜，依据该项目的详细进展状况和双方确定的进度安排，由双方刚好协商补充。 第三十九条本协议如在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商调解不成时，由双方另行签订书面仲裁协议予以仲裁解决，或者在本协议履行地的人民法院提起诉讼。 第四十条本协议自双方代表人签字之日起生效。 第四十一条本协议书共计9页、41条，一式五份，甲乙双方各执两份，备用一份，具有同等效力。 甲方： 法定代表人：年月日 乙方： 第2篇：房地产合作开发协议书 房地产合作开发协议书 甲方： 四川省某某实业有限责任公司 乙方： 第一章、总则 1.1 依据某某县国土资源局关于拍卖某某县南街片区出让宗地编号为202204的国有土地运用权拍卖须知的规定，甲、乙双方充分协商，确定合作参与某某县南街片区出让宗地编号为202204的国有土地运用权的竟买，拍买购得某某县南街片区地块后，由本协议当事人按本协议的约定合作开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部详细负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。 1.4 本协议当事人通过合作方式参加竟买土地。 1.5 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 其次章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“某某县 xx房地产开发项目部”（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和房地产销售，是合作项目的最高权力机构。 2.2 项目部由人组成, 其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。其它设综合、工程、销售、财务、工程预决算专职人员，受委派方和项目部领导。由甲、乙方另行协商委派。 项目部的职责： 全权负责和确定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，确定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。 经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的职责：副经理帮助总经理的工作。 第三章、费用的负担 3.1 合作项目的土地竟买保证金、拍卖佣金、土地出让金、行政性事业性收费由乙方支付。 3.2建筑和安装工程基础及外墙以外的全部的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部配套费用，本项目的全部税费由乙方负担。 3.3项目部及下设各部专职人员的工资、职工社会保险费、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用乙方负担。 3.4 售楼处的建立费用和售楼成本由乙方负担。 3.5 甲方派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由乙方负担。 3.6 本协议项下合作项目的贷款利息由乙方负担。 3.7上述未涉及到的有关本项目所发生的一切成本费用均由乙方负担。 第四章、会计财务制度 4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 4.2 合作项目所需资金由乙方筹集，实行项目部统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲、乙双方印鉴。资金的支出由项目部书面确定后，由财务部实施。 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。 第五章 房屋的权属及项目收益归属 本项目竣工后，房屋全部权归甲方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为甲方管理费、及交纳房屋修理基金外的全部收益归乙方。 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 6.1 竟买保证金、土地拍卖机构佣金、土地出让金、工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹并向由关部门缴纳。 6.2 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定由乙方负担，甲方缴纳。 6.3 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订时由乙方缴纳。 6.4依据建设工程施工合同的约定,届时由项目部确定详细的支付工程款日期，工程款由乙方负担。 6.5 依据建设工程设计合同的约定,届时由项目部确定详细的支付设计费日期，设计费由乙方负担。 6.6依据建设工程监理合同的约定,届时由项目部确定详细的支付监理费日期，监理费由乙方负担。 6.7 其他费用的支付,届时由项目部依据合作项目的进度另行确定，费用由乙方负担。 第七章、工程前期： 7.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期乙方详细负责经办,甲方应予以主动帮助。 7.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项： 1、报批建设项目的立项和可行性探讨报告 2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案； 3、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订规划设计合同； 4、规划方案设计和规划方案的报批； 5、申领建设用地规划许可证； 6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订建筑设计合同； 7、方案设计和施工图的审批； 8、申领建设工程规划许可证； 9、施工单位招标（或确定施工单位），签订建设工程施工合同； 10、监理单位招标（或确定监理单位），签订工程监理合同； 11、托付质检工作； 12、申办开工安排和施工许可证； 13、办理规划验线，开发项目开工。 7.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,由乙方在年 月日前支付给财务部。 第八章、工程建设 8.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。 8.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。 8.3 建设工程施工合同应具备下列条款： 1、工程总价款采纳“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2、工程材料由施工单位总包，经本协议当事人协商一样，甲、乙双方任何一方可以向施工单位供应工程所需材料。 8.4 工程款的拨付日期由项目部确定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付安排，待项目部批准后，由财务部执行。 8.5 工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。 8.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 第九章、房屋销售： 9.1 项目取得商品房预售许可证后，由销售部负责对外销售，所售房款进合作项目设立的独立帐户。 9.2 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资由乙方负担。 本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣扬所发生的费用。 9.3 房屋的销售采纳统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的审定由合作项目聘任的法律顾问负责。 9.4 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 9.5 本协议当事人选派的销售人员应听从销售部经理的管理。 第十章、竣工验收和竣工材料的报批： 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以主动协作。第十一章、工程保修： 11.1 房屋交付后,其保修责任由乙方总负责，详细保修单位由本协议当事人协商确定。 12.2 房屋的保修金按工程结算金额的5%计算，乙方应在房屋销售款预留给甲方。 12.3 保修期限内，如因保修单位的缘由造成业主损失的，由保修单位担当赔偿责任。如一方担当了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三章 物业管理 13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。 13.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一样的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同托付其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。第十四章 本项目风险的处理 14.1 本项目的开发、房地产的销售、物业管理等其他市场风险概由乙方担当，甲方不担当相应风险责任。 14.2 本项目在开发建设过程中，若出现建设资金断连，导致项目建设中止，乙方应无条件将本项目交甲方实施。 14.3 在本项目实施过程中，因本项目发生的一切民事、行政责任均由乙方担当。甲方因此支出或将要支出的各种费用及对价，乙方应无条件的负担。给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。 第十五章 本协议的变更和终止 151本协议当事人协商一样,可以变更或终止本协议。 152未经本协议当事人的一样同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 153竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 154 因不行抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第十六章、违约责任 161 乙方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的×向甲方支付违约金。 162 乙方方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。 163 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍担当违约责任。 第十七章、合同管理 171 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。172 合同的洽谈依据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参与。依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。 173 本项目所涉合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 174 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方运用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应恳求法律顾问予以帮助。 175 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。176 合同履行过程中发生的纠纷，各部应刚好上报项目部，所涉部门的负责人应刚好组织本部门的人员刚好分析查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律顾问，共同提出解决方法，刚好与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 177 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。 177 出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立具体的台帐，刚好归挡保存。 第十八章、其他约定事项 181 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品归乙方全部。 182 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一样解决。 183 本协议签订后,未经本协议当事人协商一样,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 184 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 185 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。 186 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份。每份协议书均具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话： 丙方： 法定代表人（签字）： 托付代理人： 联系电话： 第3篇：房地产合作开发协议书 房地产合作开发协议书 甲方：海南扶贫工业开发区总公司（以下简称甲方） 乙方：海南善水房地产开发公司（以下简称乙方） 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ 海南老师村”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况 本项目位于。项目用地面积平方米（约亩），规划用地性质为用地，土地运用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米），地下一层（面积平方米）。 二、合作形式 依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发的合作形式。 甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方赐予甲方固定回报，担当全部项目开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币XXXXXX万元整（￥万元），作为甲方的项目前期补偿与收益。 乙方负责项目的开发建设与房屋销售，担当相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。 第4篇：房地产合作开发协议书 合作开发合同书 甲方： 地址： 联系方式： 乙方 地址 : 联系方式： 为优化资源配置，合同各方本着同等互利、共同发展的原则，在 友好协商的基础上，自愿就有限公司（简称 “目标公司 ”）的股权收购 及股权收购后目标地块的合作开发等事宜订立本合同， 以供各方信守 执行。 第一章 目标公司的基本状况 第一条目标公司概况 1、目标公司注册号为，法定代表人为 _，注册资金为人民币 100%的股权。 贰亿叁仟万元，注册地址为，乙方拥有目标公司 2、目标公司的企业营业执照复印件、股东身份证明材料复印件、 章程作为本合同的附件一。 其次条 项目土地权属状况 1、项目土地位于湖北省武汉市村，面积共约 397953.40 平方米 （折合 596.9 亩） , 用地性质为写字楼、商住楼、高级别墅及配套设 施。 2、项目土地的国有土地运用权出让合同、国有土地运用证、四至红线图及其他资料详见附件二。 第三条 项目土地现状 1、 权属清晰，没有任何的纠纷及法律诉讼。 2、 土地抵押状况（请在括号内打“ ”）： （1）不存在抵押； （2）存在抵押 抵押金额为 _万元，抵押权人为，抵押期限至年月日； 3、没有拖欠政府部门的任何地价款及税费； 4、土地平整状况：； 5、水、电、路道的配套状况： ； 6、其他状况：； 项目土地的上述现状的描述系乙方向甲方所声明， 乙方保证此描述的真实性。 其次章 合作方式 第四条 乙方同意将其所持有的目标公司 _%的股权转让给甲 方。股权转让后的目标公司 的 股权结构为：甲方持股 _%，乙方 持股 _%。 第五条股权转让后，甲、乙双方共同持股目标公司，通过目标公司对项目土地进行合作开发。 第三章 股权转让内容及价款 第六条 股权转让内容 乙方同意将其所拥有的目标公司的 _%股权转让给甲方，一并转让给甲方的包括转让股份所包含的各种股东权益。 该等股东权益指依附于转让股份的全部现时和潜在的权益， 包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。 目标地块属于该一并转让的股东权益。 第七条 转让总价款及支付方式 1、总价款：乙方向甲方转让目标股权的股权转让价款总额为人民币元 (大写： 币 元整 )（按土地面积折算为每亩价款万元） 。 2、支付方式： （1）本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币元（大写： ）,收款 人： ，账号：，开户行：。乙方收到定金后，本协议生效。 （2）本协议签订后个工作日内， 甲方应将剩余股权转让款元 (大写：币元整 ) 人民币支付至乙方开立的银行账户， 由甲、乙双方预留印鉴共管。 乙方应在共管账户收到前述股权转让款后七日内负责办理股权的工商变更登记， 甲方协作乙方办理相关手续。 股权变更登记手续办理完毕后当日， 由甲方帮助乙方解除账户共管，乙方可取出该账户上的资金。 前述共管账户解除后甲方先期支付的定金转为剩余股权转让款。 第八条 双方权利义务 1、乙方保证合法拥有目标公司股权，无权利瑕疵，地块无任何纠纷。 2、目标公司的股东权利、义务自股权工商变更登记之日起转移。鉴于乙方是通 过股权转让方式转让目标公司所持有的国有土地运用权， 甲方、乙方同意，工商变更登记之日前的目标公司债权、债务由乙方享有和担当； 工商变更登记之日后的债权、债务由甲、乙方按各自持有的目标公司股权比例享有和担当。 目标公司原持有的国有土地运用权属于待开发的土地， 是已依法缴纳土地补偿款、土地出让金的国有土地运用权， 甲方不担当股权转让前的任何费用， 股权转让后产生的税、费由甲、乙方按持股比例担当。 3、乙方保证目标地块无抵押、目标公司无对外担保及涉诉纠纷。 4、股权转让过程中产生的税、费，由甲方、乙方、目标公司依法各自担当。 第四章 相关资料的共管 第九条 在完成股权变更登记之日，乙方应将目标公司的下述资 料交由双方指定代表人共同保管 （在乙方办公地设立保险箱， 乙方掌 握钥匙，甲方驾驭密码） ： 1、目标公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定 代表人印鉴、银行账户的开户印鉴、贷款卡、未运用的支票、公章刻 制卡等； 2、目标公司的营业执照、税务许可证、房地产开发企业资质证书以及政府核发给目标公司的其他证照； 3、目标地块的国有土地运用证、国有土地运用权出让合同、及其他关于目标地块的开发的全部在办理政府部门审批手续过程产生的资料和法律文件； 4、由股权转让后的目标公司接着履行的合同文件； 5、其他全部应当属于目标公司持有的文件、证照等。 第五章 目标公司的经营管理 第十条 决策、管理架构 1、目标公司股东会根据股东出资比例行使表决权，股东会决议 经代表半数以上表决权的股东同意后通过， 但按公司法规定， 修改公 司章程、增加或者削减注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散 或者变更公司形式的决议， 必需经代表三分之二以上表决权的股东通 过。 2、目标公司设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长（即法定代表人）由方指派。 3、目标公司的总经理、财务经理、出纳由方指派，其他部门负 责人原则上由方委派。 方委派副总经理一名作为股东代表编入目标公 司，可随时查阅目标公司财务信息、招投标等信息。 第十一条 运营管理 合作项目开发过程中涉及的事务 （包括但不限于项目规划、设计、 工程、销售等工作及项目公司的运营、管理）由甲、乙双方共同管理。项目公司发生的成本和费用（包括但不限于管理费用、营销费用、财务费用）列支在目标公司成本中。 第十二条 资金管理 1、目标公司经营过程中所需建设资金由目标公司对外融资解决， 如融资不足或无法融资的， 则通过甲乙双方按本合同约定的股权比例 投入资本或股东借款的方式解决。 若其中一方不能按约定比例投入资 金的，对方可代为垫付。垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的 股权比例，根据双方实际投入的注册资本和股东借款比例调整双方的 股权比例，并按双方实际投入的资金和借款比例安排目标公司利润； 垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用成本 （计息按 年利率 %）。当以目标公司名义向金融机构申请贷款须要第三方供应担保时，股东各方需按股权比例对目标公司融资供应信用或担保等支持。 2、目标公司资金均应统一管理，资金均须置于目标公司的账户中(该账户须经双方认可 )，由甲乙双方共同结算、监管。 3、在项目地块实现销售后，对目标公司的每季度销售回款在 扣除需支付的各类款项后的剩余部分，按如下原则进行安排： （ 1） 目标公司将股东双方投入的股东借款按实际借款比例，分别偿还给股东双方，对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在安排上述款项时可干脆在欠款股东应安排的销 售回款中优先偿还； （2）在项目运作不存在资金缺口的当年， 目标公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下， 应进行当期利润安排 （按当期甲乙双方股权比例安排）。 第六章 违约责任 第十三条 甲方逾期支付转让总价款的，每逾期一天，应向乙方支付逾期欠款额万分之的违约金。 第十四条 若乙方对于本合同第一章中的目标地块的陈述不真实，致使目标公司无法进行项目开发的 ，甲方有权解除合同，并向乙方 主见已支付转让价款额 %的违约金及收回已经支付的转让价款。 第十五条 若乙方未向甲方照实告知的目标公司的任何债务，或因乙方未依合同约定刚好清理已照实告知的债务， 而导致目标公司或甲方向债务人担当责任的， 甲方可要求乙方在该担当责任的款项范围内进行全额赔偿。 第十六条 若甲方支付股权转让款后，乙方未在本合同约定的时 间内办理目标公司的工商登记变更手续的， 视为违约，乙方每逾期一 天应支付甲方已付款万分之违约金，若违约超过 30 日，则甲方可解 除本合同，乙方应向甲方返还全部已支付股权转让款（不计利息） ， 并按甲方支付的定金全额赔偿甲方损失。 第十七条 任何一方违反本合同其他条款约定而给对方造成损失的，均应予以赔偿。 第十八条 若因不行归于双方的缘由而超过本合同约定日期日仍无法办理工商登记变更手续的， 则本合同自动解除， 乙方应返还甲方支付的定金并协作甲方取回共管账户中全部资金。 第七章 其他 第十九条 乙方在本合同订立的同时应向甲方供应目标公司股东大会关于同意本合同项下股权转让的决议和目标公司股东关于放弃股份优先购买权的声明，该决议和声明作为本合同的附件三。 其次十条 甲、乙双方相互发送的通知必需以书面形式， 送达地址以本合同记载的地址为准，通知到达对方的地址之日即视为已送达。任何一方如有变更地址的，应刚好书面通知另一方，否则，任何一方的通知在到达本合同记载的对方地址之日即视为已送达。 其次十一条 在工商部门办理股权变更须要 ,甲?乙双方另行签订 并在工商部门备案的股权转让协议与本协议不一样的 ,以本协议为准?本合同附件共三份，全部附件均为本合同之组成部分并与本合同具 有同等法律效力。 其次十二条 因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决， 协商不成，本合同中任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。 其次十三条 本合同一式六份，双方各执三份，经双方签章并在全部附件经双方签署后始生法律效力。 甲方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字） ： 年 月 日 乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字） ： 年 月 日 合同签订地： 附件清单： 附件一：目标公司的章程、企业营业执照复印件、股东身份证明材料 复印件、股东出资验资证明 附件二：目标地块的国有土地运用权出让合同、国有土地运用证 及其他相关资料 附件三：目标公司股东大会关于同意合同项下股权转让的决议和目标 公司股东放弃股份优先购买权的声明 房地产合作开发协议书 项目 甲方：乙方：签订日期：合作开发协议书年 月 日 合作开发协议书依据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法中华人民共和国公司法等法律法规和相关政策规定，. 房地产合作开发