山东省建设工程费用组成及计算规则.ppt

青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站山山东东省省建建设设工工程程费用项目组成及计算规则费用项目组成及计算规则青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站山东省住房和城乡建设厅山东省住房和城乡建设厅鲁建标字201119号关于印发关于印发山东省建设工程费用山东省建设工程费用项目组成及计算规则项目组成及计算规则的通知的通知青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 一、本费用计算规则自2011年年8月月1日日起施行。2011年8月1日前已签定合同的工程，仍按原合同及有关规定执行。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 二、自本费用计算规则施行之日起，原省建设厅鲁建标字20062号文件发布的山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则、鲁建标字20065号文件发布的山东省园林绿化工程费用项目组成及计算规则和鲁建标字20086号文件发布的山东省房屋修缮工程费用项目组成及计算规则同时停止使用。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 三、本费用计算规则由山东省工程建设标准定额站负责管理、解释。在执行过程中，有何问题和意见，请及时反馈给山东省工程建设标准定额站。二一一年七月十八日青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明 （一）根据建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知（建标2003206号）和省建设厅、省财政厅关于印发山东省建筑安装工程费用项目组成的通知（鲁建标字20043号），为统一我省建设工程费用项目组成、计算程序并发布相应费率，制定本规则。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明 （二）本规则所称建设工程费用，是指一般工业与民用建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮、市政养护维修工程的建筑安装工程费。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明 （三）本规则适用于山东省行政区域内一般工业与民用建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮、市政养护维修工程的计价活动，与我省现行建筑、安装、市政、园林绿化、市政养护维修工程消耗量定额消耗量定额、房屋修缮工程计价定额，山东省建筑、安装、市政、园林绿化、房屋修缮、市政养护维修工程价目表（价目表（2011年年版）及版）及山东省建设工程工程量清单计价山东省建设工程工程量清单计价规则规则（2011年版）配套使用年版）配套使用。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明 （四）本规则涉及的建设工程计价活动包括编制施工图预算、招标控制价（招标标底）、投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明 （五）规费中的社会保障费，按省政府鲁政发1995101号和省政府办公厅鲁政办发199577号文件规定，在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明编制招标控制价、投标报价时，应编制招标控制价、投标报价时，应包括社会保障费。编制竣工结算时，包括社会保障费。编制竣工结算时，若建设单位已按规定交纳社会保障若建设单位已按规定交纳社会保障费的，该费用仅作为计税基础，结费的，该费用仅作为计税基础，结算时不包括该费用；若建设单位未算时不包括该费用；若建设单位未交纳社会保障费的，结算时应包括交纳社会保障费的，结算时应包括该费用。该费用。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明 （六）规费中的安全施工费，在工程发包时，按规定计取。该费用的确认与支付按工程所在地造价管理机构有关规定执行。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明(七）本规则中的费用计算程序是计算我省建设工程费用的依据。其中，包括按定额计价和按工程量清单计价两种方式。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明 （八）本规则中的费率，作本规则中的费率，作为编制招标控制价（招标标底）为编制招标控制价（招标标底）的依据的依据，也是其他计价活动的重要参考重要参考（其中规费、税金必须按本规则及有关规定执行）。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明（九）工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施按其施工难易程度工难易程度，结合我省实际情况确定的。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站总 说 明 （十）工程类别划分标准中缺项时，拟定为I类工程的项目由省工程造价管理机构核准；、类工程项目由市工程造价管理机构核准，并同时报省工程造价管理机构备案。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站第一章 建设工程费用项目组成建设工程费由直接费、间接费、利润和税金组成（见附表）。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站一、直接费由直接工程费和措施费组成。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（一）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站1、人工费 1、人工费：是指直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：（1）基本工资（2）工资性补贴（3）生产工人辅助工资 （4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2、材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：（1）材料原价（或供应价格）（2）材料运杂费（3）运输损耗费（4）采购及保管费 （5）检验试验费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2、材料费 （4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站l材料基价材料基价=（供应价格（供应价格+运杂费）运杂费）X（1+运输损耗率（运输损耗率（%）X（1+采购采购保管费率（保管费率（%）l建筑工程材料的采购保管费费率为2.5%。l 建设单位采购、或施工单位经建设单位认证后自行采购，其付款价一般（双方未另行约定时）均为材料供应至施工现场的落地价，未包括材料的采购保管费。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站l采购保管费采购保管费=材料预算价格材料预算价格（1+采采购保管保管费费率）率）采采购保管保管费费率率l商品混凝土的采商品混凝土的采购费：l甲供材的采保甲供材的采保费：材料费材料费 2003汇编汇编P36青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2、材料费 （5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 一般鉴定、检查，是指按相应规范所规定的材料品种、规格、取样批量、取样数量、取样方法和检测项目等内容，所进行的鉴定、检查。水泥、石灰、各种砌筑砖（均含空心）、成品预制混凝土构件、钢筋（含钢筋网和钢绞线）、钢结构用钢材、焊条以及钢结构连接用的高强度螺栓、焊接球、各种防水卷材等材料，按规范规定的内容所进行的鉴定、检查，属于一般鉴定、检查。消耗量定额补充册P83青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 砌筑砂浆配合比设计、砌筑砂浆抗压试块、混凝土配合比设计、混凝土抗压试块、抗渗试块、抗折试块、现场预制混凝土构件、钢筋连接等施工单位自制或自行加工材料，按规范规定的内容所进行的鉴定、检查，也属于一般鉴定、检查。消耗量定额补充册P83青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站规范规定之外要求增加鉴定、检查的费用，建设单位对具有出厂合格证明的材料（属于一般鉴定、检查范围的材料，除外）要求再检验的费用；新结构、新材料的试验费；对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用等。不包括在检验试验费内。消耗量定额补充册P83青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站1）一般鉴定、检查所涉及的上述建筑工程材料（砂、碎石、水除外）的检验试验费，按占材料费的3计算。检验试验费=材料费X3对于价目表中某种材料的取定价，则材料取定价=材料基价+检验试验费=材料基价+材料取定价X3材料基价=材料取定价X（1-3）消耗量定额补充册P83青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2）消耗量定额山东省建筑工程价目表材料价格取定表中的相应材料单价，已包括检验试验费。消耗量定额补充册P83青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站3）山东省建设工程消耗量定额青岛市价目表（2007年）建筑分册材料价格取定表中的相应材料单价，已包括了检验试验费。07青岛市价目表编制说明青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站4）建设单位采购、或施工单位经建设单位认证后自行采购，其付款价一般（双方未另行约定时）均为材料供应至施工现场的落地价，未包括材料的检验试验费。消耗量定额补充册P83青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站山东省建筑工程消耗量定额综合解释P55）桩子目均不包括测桩内容，实际发生时，按合同约定列入。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 6）关于印发青岛市建设工程结构质量抽样检测暂行规定的通知（青建质字1999266号）文件规定：工程结构质量抽样检测合格的，检测费用由建设单位承担；工程结构质量抽样检测不合格的，检测费用由责任方承担。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 7）关于印发工程结构、建材、设备安装抽样工作程序的通知（青建质字200030号）文件规定：建设单位根据有关规定缴纳设备安装质量抽检费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 8）工程所在地的技术监督、质量、安全等部门按照其各自行政性规定，对在建工程的材料、设备、构件等所进行的抽样检验收费，是否包括在材料的检验试验费中？答：按有关工程施工质量验收规范要求进行检验试验的建筑材料、构件等所进行的抽样检验收费，包括在材料的检验试验费中。超过施工质量验收规范要求进行建筑材料检验试验，其费用应按实际发生计取，该项建筑材料的检验试验费由建设单位承担。青岛工程造价信息200902 P76青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 9）关于印发关于加强建筑工程室内环境质量管理的暂行规定的通知（青建质字200211号）文件规定：工程完工后，建设单位必须组织对室内环境质量进行验收，并委托有资质的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）的含量指标进行检测，依据规范检测合格后，方可组织竣工验收。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站3、施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站3、施工机械使用费施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费（5）人工费（6）燃料动力费（7）车船使用税 青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括：青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）措施费 1、夜间施工费2、二次搬运费3、大型机械设备进出场及安拆费4、已完工程及设备保护费：5、施工排水、降水费6、冬、雨季施工增加费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费是否包括混凝土中减水剂、速凝剂、早强剂、抗冻剂等外加剂的费用？答：冬雨季施工增加费不包括混凝土中减水剂、速凝剂、早强剂、抗冻剂等外加剂的费用。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）措施费 7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费8、脚手架费9、垂直运输机械费10、构件吊装机械费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）措施费 11、组装平台费12、设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费13、压力容器和高压管道的检验费14、焦炉施工大棚费15、焦炉烘炉、热态工程费16、管道安装后的充气保护措施费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）措施费17、隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施费18、格架式抱杆费19、市政工程场地清理等费用20、市政工程中小型机械及生产工具使用费21、市政工程施工因素增加费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）措施费22、总承包服务费：指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。总承包服务费费率3.00%青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站争议热点平方米措施费包干青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站建筑面积建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20051.实施时间：实施时间：2005年年7月月1日日青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2.计算建筑面积，应遵循下列原则：1）计算建筑面积的建筑物，必须具备保证人们正常活动的永久性（密实）顶盖。具备永久性顶盖的建筑物，在满足其他两项原则的前提下，或计算全面积；或计算1/2面积；特殊情况下，不计算面积，如建筑物通道（骑楼、过街楼的底层等）。但不具备永久性顶盖的建筑物，如，无永久性顶盖的阳台、无永久性顶盖的室外楼梯的最上层楼梯等，均不能计算面积。建筑面积建筑面积青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2）计算建筑面积的建筑物，应具备挡风遮雨的（密实）围护结构。在满足其他两项原则的前提下，具备围护结构（立体车库等，除外）的建筑物，一般计算全面积；不具备围护结构的建筑物，一般应计算1/2面积。建筑面积建筑面积青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站3）计算建筑面积的建筑物，应具备保证人们正常活动的空间高度：层高2.2米；或单层建筑物高度2.20米；或坡屋顶内净高2.10米。在满足其他两项原则的前提下，达到上述空间高度建筑物，一般计算全面积；不能达到上述空间高度（坡屋顶内净高达到1.20米）的建筑物，一般应计算1/2面积。建筑面积建筑面积青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站建筑面积计算规范 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面建筑物的阳台均应按其水平投影面积的积的1/2计算。计算。3.0.24下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。建筑面积建筑面积青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站建筑面积与工程造价的联系（1）建筑物垂直运输机械费用（2）工程类别的确定（3）平方米包干（例如人工费、措施费、小型机械费用等）青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站l1、阳台l2、设备管道夹层l3、阁楼l4、一楼种花草l5、消防通道l6、保温板建筑面积争议热点建筑面积争议热点青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站l7、室外空调板封闭l8、室外雨水管封闭l9、剪刀楼梯（单跑楼梯）建筑面积争议热点建筑面积争议热点青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站施工组织设计中的相关费用钢筋马凳定位卡植筋对拉螺栓青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站山东省建设厅文件山东省建设厅文件关于发布关于发布山东省建筑山东省建筑工程量计算规则工程量计算规则的通知的通知（鲁建标字（鲁建标字20034号）总则号）总则第第4条规定：工程量计算除依据本规则及条规定：工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额山东省建筑工程消耗量定额有关规定外尚有关规定外尚应依据以下文件：应依据以下文件：（1）经）经审定审定的施工设计图纸及其说明。的施工设计图纸及其说明。（2）经）经审定审定的施工组织设计或施工技术措的施工组织设计或施工技术措施方案。施方案。（3）经）经审定审定的其他有关技术经济文件。的其他有关技术经济文件。施工组织设计的地位施工组织设计的地位青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站最高人民法院最高人民法院关于审理建设工程施工合同关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释纠纷案件适用法律问题的解释（法释200414号）第第19条规定：当事人对工程量有争条规定：当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。他证据确认实际发生的工程量。签证的地位签证的地位青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站l1、安全施工费l2、施工排水、降水l3、泵送混凝土与管道输送混凝土l4、大型机械安装、拆卸及场外运输l5、塔吊、电梯的基础l6、外电防护措施费争议的热点措施费争议的热点青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站1、钢筋马登、钢筋马登2、定位卡、定位卡3、止水螺栓、止水螺栓4、植筋、植筋5、为保证柱筋、墙筋、梁筋的位置采取的、为保证柱筋、墙筋、梁筋的位置采取的措施措施6、为保证梁的宽度而采取的措施、为保证梁的宽度而采取的措施7、梁上部或下部两排筋为保证、梁上部或下部两排筋为保证25mm而采而采取的措施取的措施施工组织设计争议的热点施工组织设计争议的热点青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 现浇混凝土模板，施工单位报价时，根据施工组织设计确定。竹胶板模板摊销系数竹胶板模板摊销系数青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站框框架架结结构构 工程结构青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 山东省建筑工程消耗量定额补充册山东省建筑工程消耗量定额补充册P80P80 第十章第一节3.现浇混凝土单梁、连续梁的脚手架，按相应规定计算。有梁板的板下梁，不计算脚手架。山东省建筑工程消耗量定额补充册山东省建筑工程消耗量定额补充册（二）（二）P48页2、已按相应规定计算了外脚手架的建筑物，其四周外围的现浇混凝土梁、框架梁、墙，以及砌筑墙体，不另计混凝土浇筑、和墙体砌筑脚手架 框架结构青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 平板、有梁板、单梁、脚手架平板、有梁板、单梁、脚手架 根据省定额站解释，现浇混凝土单梁、连续梁的脚手架按其相应规定计算，有梁板的板下梁不计算脚手架。我省工程量清单计价办法及消耗量定额中的有梁板是指现浇密肋板、井字梁板（即由同一平面内相互正交或斜交的梁与板所组成的结构构件），板下梁是指搭在框架梁上的梁。框架结构青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 平板、有梁板、单梁、脚手架平板、有梁板、单梁、脚手架 钢筋混凝土框架结构中，框架梁应按单梁、连续梁规定计算脚手架。建筑物外墙上的框架梁，其脚手架已包含在外脚手架内，不再重复计算。在计算混凝土工程量时，框架梁与板整浇的，执行单梁、连续梁及平板定额；框架梁、搭在框架梁上的梁（含密勒梁、井字梁）与板整浇的，板下梁与板合并执行有梁板定额，框架梁仍执行单梁、连续梁定额。框架结构青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站二、间接费 由规费、企业管理费组成。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（一）规费 根据国家、省级有关行政主管部门规定必须计取或缴纳的，应计入工程造价的费用。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（一）规费 1、安全文明施工费 （1）安全施工费 （2）环境保护费 （3）文明施工费 （4）临时设施费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（一）规费（1）安全施工费：是指按建设工程安全生产管理条例规定，为保证施工现场安全施工所必需的各项费用。安全施工费安全施工费：安全施工费费率2%是否包括临近施工现场居民楼搭设安全通道的费用内容？答：山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则中安全施工费是指施工现场范围内发生的费用。施工现场范围外发生的费用应单独计算。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（一）规费（2）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需的各项费用。（3）文明施工费：是指施工现场文明施工所需的各项费用。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（一）规费（4）临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维护、拆除费或摊销费。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站临时设施费临时设施费：建筑工程的临时设施费费率是否包括对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施的费用内容？答：山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则中临时设施费已包括对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施的费用。山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则汇编汇编P12青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（一）规费2、工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。3、社会保障费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的社会保障费用，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费。4、住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5、危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的施工人员支付的意外伤害保险费。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）企业管理费 是指建设工程施工企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）企业管理费1、管理人员工资2、办公费3、差旅交通费 4、固定资产使用费5、工具用具使用费6、劳动保险费青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）企业管理费 7、工会经费 8、职工教育经费 9、财产保险费10、财务费 11、税金12、其他青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站三、利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站四、税金 是指国家税法规定的应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站第二章 建设工程费用计算程序 一、定额计价计算程序青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站计算程序说明2、有关措施费的说明 （1）参照定额规定计取的措施费是指消耗量定额中列有相应子目或规定有计算方法的措施项目费用。例如：建筑工程中混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、混凝土泵送费、脚手架费、垂直运输机械费、构件吊装机械费等；安装工程中施工现场临时组装平台费、格架式抱杆费、球罐焊接防护棚费、脚手架费等。（注：本类中的措施费有些要结合施工组织设计或技术方案计算）青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站参照定额规定计取的措施费建筑工程中例如:混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土泵送费脚手架费垂直运输机械费构件吊装机械费等青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 定额垂直运输机械是按合理的施工工期以及经济的机械配置编制的，实际使用机械与定额不同时，执行山东省建筑工程消耗量定额第十章第二节垂直运输机械定额子目不得调整。机械安装、拆卸及场外运输费按经审定的施工组织设计或施工技术措施方案且实际使用的机械种类确定。第十章 施工技术措施项目垂直运输机械及超高增加 汇编P34青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站计算程序说明 （2）参照省发布费率计取的措施费是指按省建设行政主管部门根据建筑市场状况和多数企业经营管理情况、技术水平等测算发布了费率的措施项目费用。包括夜间施工费、冬雨季施工增加费、二次搬运费以及已完工程及设备保护费等。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站计算程序说明 （3）按施工组织设计（方案）计取的措施费是指按施工组织设计（技术方案）计算的措施项目费用。例如：大型机械进出场及安拆费；施工排水、降水费；设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费以及按拟建工程实际需要采取的其他措施性项目费用等。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站计算程序说明 （4）措施费中的总承包服务费不计入计费基础JF2，并且不计取企业管理费和利润。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站计算程序说明3、房屋修缮工程中的土建、二次装修工程材料费，应在按定额规定计算出的材料费的基础上，乘以系数1.01。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站第三章 建设工程费用费率四、税金工程所在地费率市 区3.48%县城、镇3.41%市区及县城、镇以外3.28%青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站山东省人民政府山东省人民政府关于调整地方教育费附加征收范围和标准有关问题的通知关于调整地方教育费附加征收范围和标准有关问题的通知鲁政字鲁政字2010307号号青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站第四章 工程类别划分标准一、建筑工程（一）建筑工程类别划分标准青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）装饰工程类别划分标准工程名称 工程类别 IIIIII工业与民用建筑四星级宾馆以上 三星级宾馆 二星级宾馆以下单独外墙装饰幕墙高度50m以上 幕墙高度30m以上幕墙高度30m以下（含30m）青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（三）工程类别划分说明 建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程、装饰工程分列并分若干类别。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站1、类别划分（1）工业建筑工程（2）民用建筑工程（3）构筑物工程（4）单独土石方工程：指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。（5）桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。（6）装饰工程 青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2、建筑工程有关说明（1）工程类别的确定，以单位工程为划分对象。（2）与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架，按建筑工程III类标准确定类别。（3）建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2、建筑工程有关说明（4）非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。（5）居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于12000m2时，按居住建筑其他结构的I类工程套用。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2、建筑工程有关说明（6）工业建筑的设备基础，单位混凝土体积大于1000m3，按构筑物I类工程计算：单位混凝土体积大于600m3，按构筑物II类工程计算；单位混凝土体积小于等于600m3且大于50m3，按构筑物III类工程计算；小于等于50m3的设备基础，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2、建筑工程有关说明（7）同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。（8）强夯工程，均按单独土石方工程II类执行。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站桩基础工程工程类别确定应注意的问题桩基础工程工程类别确定应注意的问题 桩基础工程，无论总承包单位施工，还是专业施工队伍和建设单位直接签订合同，工程类别都按照桩基础工程单独确定类别。工程类别划分标准工程类别划分标准汇编汇编P15（5）青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站消耗量定额中市政工程与建筑工程的消耗量定额中市政工程与建筑工程的分界分界 1、道路，以厂区（或小区）范围为界。厂区（或小区）范围以内的道路为建筑工程道路，执行建筑定额；范围以外的道路为市政工程道路，执行市政定额。若厂区（或小区）范围内的道路，按城市道路有关规范设计，也属市政工程道路，执行市政定额。工程类别划分标准工程类别划分标准汇编汇编P362.青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站消耗量定额中市政工程与建筑工程的消耗量定额中市政工程与建筑工程的分界分界 2、排水管道，以其接入的市政管网的第一座检查井为界。第一座检查井以内的管道，为建筑工程室外排水管道，执行建筑定额；第一座检查井及与市政管网相连的管道，为市政工程排水管道，执行市政定额。若厂区（或小区）范围内的道路，按城市道路有关规范设计，位于道路之下的排水管道，也属市政工程排水管道，执行市政定额。工程类别划分标准工程类别划分标准青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站3、装饰工程有关说明：（1）民用建筑中的特殊建筑，包括影剧院、体育馆、展览馆、高级会堂等建筑的装饰工程类别，均按I类工程确定。（2）民用建筑中的公用建筑，包括综合楼、办公楼、教学楼、图书馆等建筑的装饰工程类别，均按II类工程确定。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站3、装饰工程有关说明：（3）一般居住类建筑的装饰均按III类工程确定。（4）单独招牌、灯箱、美术字等工程，均按III类工程确定。（5）单独外墙装饰，包括幕墙工程、各种外墙干挂。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站二、安装工程（一）工程类别划分标准1、设备安装工程I类12、净化、超净、恒温、恒湿通风空调系统；作用建筑面积10000m2民用工程集中空调（含防排烟）系统安装。13、作用建筑面积5000m2的自动灭火消防系统（含火灾自动报警系统）；智能化建筑物中的弱电安装工程。14、专业用灯光、音响系统。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站1、设备安装工程II类11、工业厂房除尘、排毒、排烟、通风和分散式（局部）空调系统；作用建筑面积10000m2民用工程集中空调（含防排烟）系统安装。12、作用建筑面积5000m2的自动灭火消防系统（含火灾自动报警系统）。13、类、类民用建筑工程中及其室外配套的安装工程 青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站1、设备安装工程III类5、厂房内给排水、采暖、消火栓系统安装工程。6、类民用建筑工程中及其室外配套的安装工程。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）工程类别划分说明1、工程类别等级，均以单位工程划分，一个单位工程一般只定一个类别等级。一个单位工程中有多个不同的工程类别等级时，则依据主体设备，或主要部分的标准确定。2、对于民用工程中列有单独标准的专业工程，可单独确定工程类别。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）工程类别划分说明3、民用建筑小区中的建筑工程有多个工程类别时，其室外配套的安装工程按类工程确定。4、智能化建筑是以建筑为平台，将楼宇设备自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统与建筑和结构有机地集成为一体，为人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站五、房屋修缮工程（一）工程类别划分标准1、土建工程工程类别 修缮面积（m2）I类工程 36000 II类工程 12000III类工程 12000 青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站2、二次装修工程工程类别每平方米定额省价人工费（元）I类工程180II类工程70III类工程70青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（二）工程类别划分说明房屋修缮工程的工程类别，按土建工程、二次装修工程、安装工程分列。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站1、土建工程说明（1）“修缮面积”是指下列修缮工程内容的面积之和。包括：A更换屋面保温或防水层面积；B更换门窗面积；C室内外墙面改造或修补面积；D室内地面改造或修补面积；E室内顶棚改造或修补面积；F其他面积。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（2）修缮面积的确定，以成活后的面积为准。若在同一修缮面积中按施工顺序有不同做法，其修缮面积不得重复计算。（3）修缮工程如遇结构变动的情况，按下列指标确定工程类别：I类工程：结构变动体积大于1500m3；II类工程：结构变动体积大于600m3；III类工程：结构变动体积小于等于600m3。结构变动体积以原建筑物被拆建、改造的基础、墙体、柱、梁、板的体积之和计算。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站（4）随同房屋修缮工程施工的添建工程（300m2以内），其工程类别按III类工程确定。2、二次装修工程说明“每平方米定额省价人工费”指二次装修工程发生的项目工程直接费中省价人工费除以所施工范围的建筑面积。青岛市工程建设标准造价管理站青岛市工程建设标准造价管理站 谢 谢！