创意旅游综合体的开发要点.doc

创意旅游综合体的开发要点创意旅游综合体从无到有，从新鲜话题到竞争白热化，一路走来，其发展有可取之处，也有值得反思之处。创意旅游综合体到底是一个什么样的“体”？怎么凸显其创意的本性？在创意旅游综合体开发的乱象中，我们必须构建要素，确立创意旅游综合体开发的原则，拓宽投资、开发和运营各个环节中的创意空间。政态为纲政态为纲创意旅游综合体开发的前提，就是要认真研究解读国家关于产业发展、关于文化旅游的重要战略政策，解读项目所在区域的产业政策指向以及行政方针。政态为纲的要点是借势国家战略、着眼区域发展、定位角色担当；政策之于创意旅游综合体具有两重重要意义：第一，关系着整个综合体项目的方向定位是否适应区域发展、旅游市场发展的需要；第二，关系着项目后续的土地、融资、运营管理等操作的成功与否。生态为基生态为基生态为基础的要点是尊重自然山水、营造生态肌理、强化景观打造。生态资源主要是指地块里原有的水面、山体、林地等自然因素，这些是项目地的生态肌理，也是进行项目策划的基础元素和前提条件。这些生态肌理可以使项目地充满灵气，更可以提升地块品质。然而不是每个地块都有优越的生态肌理，针对不同的生态条件我们可以对其进行保护、提升、重塑等方法营造出一个能够提升地块品质及价值的生态肌理。文态为魂文态为魂文态是创意旅游综合体的创意来源和灵魂依托，主要是指项目地所在区域的地域文化。文化为魂的要点就是挖掘文化特色、提取文化内核、区域文化注入，通过挖掘最适宜项目展现、最能体现项目地的特点和风格的文化，形成主线，贯穿项目地方方面面中，既能将文化保护传承，发扬光大，彰显地域气质，又能成为 CTC 的核心竞争力，达到带动经济、造福一方的最终目的。形态为体形态为体旅游是视觉消费为导向的审美活动，旅游地产能否吸引人，其外在形象非常重要。合理舒适的空间结构、创意多样的建筑形态、灵动特色的景观风貌都会给人留下深刻的记忆，让人流连忘返。形态包括空间布局形态、建筑风格风貌、景观园林小品、道路绿地水系、标示导览系统等。在具体的规划操作中，形态的具体体现主要包括建筑风格的选择和设计、地标物的创意设计、功能性设施的外形包装等几个方面。可以通过文化注入，生态的全域化、主题化，外形的创意化来实现，形态为体最终要实现布局科学化、外形创意化、景观主题化、风貌特色化。业态为本业态为本所谓“业态”，是一个涵盖旅游产品组织形式、运营模式、产品特色的综合概念。对创意旅游综合体这个复合性、关联性的产业而言，业态也就是创意旅游综合体企业的组织管理方式和经营方式呈现出某种的形态。根据零售业态的概念以及旅游产业的特殊性，可以简单的归纳为：创意旅游综合体业态是指创意旅游综合体行（企）业以产品创新为竞争内容的适应市场需求变化的组织方式和经营形态的结合。业态为本就是要实施产业融合、拓展产业链条、创新旅游业态。商态为要商态为要创意旅游综合体的开发目标在于通过旅游功能实现消费者（旅游者）、投资者、政府三方利益价值最大化，因此构建科学、合理的商业模式是为创意旅游综合体开发的核心内容。商态为要的重点就是旅游地产配套、合理配比为重、商业模式为王。