（2019年度）平阴房地产市场总结.pdf

2020/1/102019年平阴房地产市场总结https:/ 花开花落，时节如流。2019年，就这样过去了。年度市场总结来的有些晚，抱歉。平阴地产快讯的关注者可大致分为四类：地产同行、购房需求者、善意吃瓜群众、还有我私下交往比较好的朋友。大家关注的角度各有不同。所以这一篇总结，我打算分四部分进行：给同行的数据总结、给购房者的建议、给吃瓜群众的吐槽以及给朋友的我的个人总结。Part 01：给同行土地方面：2019年平阴共实现土地成交7宗，出让土地约12.87万平，总建面约14.5万平。属于近三年最低。这7宗土地新增供应楼房在1000套左右。 成交方面：2019年平阴一手商品房成交约1700套 ，二手房网签量约730套。2018年则分别是2100套和896套。17个在售楼盘，碧桂园销售量领跑，银丰、楚天、上城锦府、淮海御墅、香格里、翡翠郡、山水郡的销售量位于第二阶梯。其余体量较小的项目，因为本身项目存量少，但也都保持了较平均的去化水平。原创陈素绚3天前平阴地产快讯2020/1/102019年平阴房地产市场总结https:/ 价格方面：稳中有降。表面价格维持了与2018年的一致。但是类似于送装修，送储藏室，送家电，送车位优惠等暗降价方式已成家常饭。Part 02：给购房者我以前的时候讲过房地产行业有三个规律：区域个案，品类品牌，格局细节每个人按照需求的不同，对于区域的选择也是不同的。这一点，不再展开讲。那么，什么叫品类品牌？举个例子，万科在平阴建了32层两梯四户的110平三室，平阴土生土长小开发商建了5层一梯两户的电梯洋房。我们该选哪一个？答案是：同区域内，建议选5层电梯洋房。2020/1/102019年平阴房地产市场总结https:/ 格局细节 这一点。因为2018年2019年的这两年，平阴市场上，三室两厅的户型日趋一致。格局上，大家平手了。要大开间的客厅和主次卧都朝阳，都能做到。要大阳台，也都能做到。无论银丰，碧桂园，还是楚天，香格里，锦水院子，亦或陶然居，等等。三室两厅两卫的房子，几乎都是一个格局。有时候，保守意味着傲慢，傲慢就会轻视。我无意说有些开发商就是在轻视平阴人民的居住需求和鉴赏水平。但是很多很多户型确实有很大的改进空间。今年最让我有好感的是淮海御墅的136的户型、山水郡的143以及上城锦府的数偶数楼层阳台。从户型可以看出来，这些产品，并没有照搬了现在流行的基础户型，而是做了研究和打磨创新。首先，这俩户型都把厨房放在了一侧，实现了真正的南北通透。再次，公共卫生间设计为干湿分离。解决了高峰时段，洗刷和如厕的冲突。大大提高了生活上的方便。最后，客厅开间放大，御墅做到了6.4米，这样使房间的采光通风得到质的提高。另一方面，给后期的装修和入住提供了更多的可能。（给大家放图看看）2020/1/102019年平阴房地产市场总结https:/ 01里面的市场存量，各位已经看了。购房需谨慎，可以多看看，多对比，2020年买房不着急，所谓过了这个村没有这个店的情况基本不会出现。Part 03：给吃瓜群众2019年，我的很多地产朋友都在感慨回不去的2016年以及那些美好。这一年来，平阴也没有幸免，房市越来越冷，以往的集中推售几乎都改为了平推。户外广告乏力，派单乏力，暖场乏力之后，二手房分销渐渐被启用，但是二手房分销依然乏力。2020/1/102019年平阴房地产市场总结https:/ Part 04：给朋友2019年共读了4本书，2本地产专业书，2本闲书。在本号写了33篇文章，看了39多部电影，听了1883首歌曲，跑了120公里，考了1个证。但是，我仍然单身，sad。高远洋是个虚拟的人物。那个故事里的陈素绚也不是我本人。（证据如下） 2020/1/102019年平阴房地产市场总结https:/ 最后，2019年，感谢大家的陪伴。