房地产基础知识试题及答案.pdf

一、一、填空题填空题一、一、1 1 亩约等于亩约等于()()平方米。【填空题】平方米。【填空题】667667二、二、1 1 公顷等于公顷等于()()平方米，约等于平方米，约等于 1515 亩。亩。10000100003 3、此刻最经常使用的付款方式有一次性付款，、此刻最经常使用的付款方式有一次性付款，分期付款，三种。，分期付款，三种。按揭贷款按揭贷款4 4、按用途房地产的类型可划分为以下、按用途房地产的类型可划分为以下 5 5 种：居住房地产、商业房地产、旅行房地产，工业房地产，种：居住房地产、商业房地产、旅行房地产，工业房地产，农业房地产农业房地产五、七通一平：是指暖气通，五、七通一平：是指暖气通，水水 通，排污通，通信通，排污通，通信 通，通，路通，路通，电通，电通，天然气通，场地平整。天然气通，场地平整。六、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，二者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附六、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，二者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各类权利。带的各类权利。7 7、商品房五证包括：、商品房五证包括：国有土地利用证国有土地利用证;建设用地计划许可证建设用地计划许可证;建设工程计划许可证建设工程计划许可证;建设工程动工证建设工程动工证;商品房预售许可证。商品房预售许可证。八、商品房两书包括：八、商品房两书包括：商品房质量说明书商品房质量说明书;商品房利用说明书商品房利用说明书;九、客户第一次购房，首付需付几成九、客户第一次购房，首付需付几成?20%|220%|2 成成|两成两成1010、做销售，一个中心是：、做销售，一个中心是：;二个能力是：应变能力、和谐能力二个能力是：应变能力、和谐能力;以客户为中心以客户为中心1 1 一、客户买房三个重要缘故：认可地段一、客户买房三个重要缘故：认可地段;认可认可();();认可价钱认可价钱。产品产品1 1 二、介绍产品着重：地段二、介绍产品着重：地段 环境环境 交通交通 配套设施配套设施 价钱价钱/价值价值 衡宇设计衡宇设计 要紧建材。要紧建材。二、判定题二、判定题一、套内建筑面积一、套内建筑面积=套内利用面积套内利用面积+套内墙体面积套内墙体面积+阳台建筑面积。()阳台建筑面积。()二、净高是基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。二、净高是基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。()()3 3、一级市场是指房地产进展商依照土地利用合同的要求将建好的衡宇连同相应的土地利用权转让给单位或个人的市场。()、一级市场是指房地产进展商依照土地利用合同的要求将建好的衡宇连同相应的土地利用权转让给单位或个人的市场。()4 4、三通一平常指水通、电通、路通、道路平整()、三通一平常指水通、电通、路通、道路平整()五、得房率是买房比较重要的一个指标，一样来讲得房率越高越好。()五、得房率是买房比较重要的一个指标，一样来讲得房率越高越好。()六、业主是指物业的所有人，即衡宇所有权人和土地利用权人，是拥有物业的主人。()六、业主是指物业的所有人，即衡宇所有权人和土地利用权人，是拥有物业的主人。()7 7、层高小于或等于、层高小于或等于 2.202.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。()米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。()八、中国工商银行规定，贷款年限最长能够贷八、中国工商银行规定，贷款年限最长能够贷 3030 年，贷款人年龄不得超过年，贷款人年龄不得超过 6060 岁。()岁。()九、房地产市场：要紧包括地产生意、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。()九、房地产市场：要紧包括地产生意、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。()1010、进深指一间衡宇两条横向轴之间的距离。、进深指一间衡宇两条横向轴之间的距离。(X)(X)1 1 一、客户心理转变一、客户心理转变 5 5 个进程：个进程：注意爱好欲望决心行动。()注意爱好欲望决心行动。()三、选择题三、选择题一、单项选择题一、单项选择题(每题每题 1 1 分，共分，共 1010 分分)一、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括一、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括(D)(D)和依托于之上的各类权益。和依托于之上的各类权益。A A、土地、土地 B B、衡宇、衡宇 C C、房地产、房地产 D D、物质实体、物质实体二、建筑物包括衡宇和二、建筑物包括衡宇和(C)(C)两大类。两大类。A A、其他地上定着物、其他地上定着物 B B、建筑配件、建筑配件 C C、构筑物、构筑物 D D、建筑设备、建筑设备3 3、房地产的并世无双性是由、房地产的并世无双性是由(B)(B)派生出来的。派生出来的。A A、易受限制性、易受限制性 B B、不可移动性、不可移动性 C C、供给有限性、供给有限性 D D、价值量大、价值量大4 4、不动产物权中最要紧、最核心的权利是、不动产物权中最要紧、最核心的权利是(B)(B)A A、利用权、利用权 B B、所有权、所有权 C C、物权、物权 D D、抵押权、抵押权五、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请五、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请(D)(D)记录。记录。A A、注销、注销 B B、转移、转移 C C、变更、变更 D D、他项权利、他项权利六、以下不属于土地利用权出让方式的是六、以下不属于土地利用权出让方式的是(C)(C)。A A、招标、招标 B B、拍卖、拍卖 C C、划拨、划拨 D D、协议、协议7 7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在(C)(C)年年A A、1978 B1978 B、1979 C1979 C、1980 D1980 D、19821982八、目前产权记录方式是按八、目前产权记录方式是按(A)(A)方式进行记录。方式进行记录。A A、建筑面积、建筑面积 B B、套内面积、套内面积C C、套内利用面积、套内利用面积 D D、预售面积、预售面积九、当预售衡宇的面积与记录面积显现误差，而合同未作约按时，面积误差比绝对值为九、当预售衡宇的面积与记录面积显现误差，而合同未作约按时，面积误差比绝对值为(C)(C)，买受人有权退房。，买受人有权退房。A A、3%B3%B、3%3%之内之内 C C、超过、超过 3%D3%D、超过、超过 2%2%1010、具有最高法律效劳具有最高法律效劳，是制定其他法律的依据的是，是制定其他法律的依据的是(C)(C)A A、行政规章、行政规章 B B、法律、法律 C C、宪法、宪法 D D、地址规章、地址规章二、多项选择题二、多项选择题(每题每题 2 2 分，共分，共 1010 分分)一、我国目前土地利用权的用地址式有一、我国目前土地利用权的用地址式有(CD)(CD)A A、生意、生意 B B、租赁、租赁 C C、出让、出让 D D、划拨、划拨二、国有土地利用权被收回缘故以下表述正确的选项是二、国有土地利用权被收回缘故以下表述正确的选项是(ABCD)(ABCD)：A A、土地利用权届满、土地利用权届满B B、提早收回土地利用权、提早收回土地利用权C C、土地利用者违约而收回、土地利用者违约而收回D D、司法机关决定收回土地利用权、司法机关决定收回土地利用权E E、土地用途发生改变、土地用途发生改变3 3、以下关于合同无效说法正确的选项是、以下关于合同无效说法正确的选项是(ABDE)(ABDE)：A A、一方以讹诈、胁迫的手腕订立合同，损害国家利益、一方以讹诈、胁迫的手腕订立合同，损害国家利益B B、歹意串通，损害国家、集体或第三人利益、歹意串通，损害国家、集体或第三人利益C C、合同两边按自己的真实意愿订立合同、合同两边按自己的真实意愿订立合同D D、损害社会公共利益、损害社会公共利益E E、违背法律、行政法规的强制性规定、违背法律、行政法规的强制性规定4 4、取得衡宇产权证后，衡宇所有人拥有的权利、取得衡宇产权证后，衡宇所有人拥有的权利(ABCD)(ABCD)：A.A.利用权利用权B.B.占有权占有权C.C.收益权，收益权，D.D.处分权处分权。五、衡宇建筑结构分类标准五、衡宇建筑结构分类标准(ABCD)(ABCD)：A.A.钢结构钢结构B.B.钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构D.D.砖混结构砖混结构E.E.砖木结构砖木结构四、问答题四、问答题1.1.什么是房地产什么是房地产?房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产老是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产老是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。二、什么是按揭贷款二、什么是按揭贷款?即购房抵押贷款，是购房者以所购衡宇之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付即购房抵押贷款，是购房者以所购衡宇之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。款方式。3 3、置业顾问的销售能力包括哪几种、置业顾问的销售能力包括哪几种?一、制造能力一、制造能力二、判定及察言观色能力二、判定及察言观色能力3 3、自我驱动能力、自我驱动能力4 4、人际沟通的能力、人际沟通的能力五、从业技术能力五、从业技术能力六、说服顾客的能力六、说服顾客的能力4 4、名词说明：、名词说明：(每题每题 5 5 分分)建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。建筑密度：计划建筑用地范围内建筑基地面积总和建筑密度：计划建筑用地范围内建筑基地面积总和/用地面积用地面积得房率：套内建筑面积得房率：套内建筑面积/套建筑面积套建筑面积五、如何做一个优秀的置业顾问五、如何做一个优秀的置业顾问?一、用心学习一、用心学习二、学习踊跃的心态二、学习踊跃的心态3 3、培育你的亲和力、培育你的亲和力4 4、提高你的专业性水准、提高你的专业性水准五、用心体会五、用心体会六、用心做事六、用心做事