中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题答案附后.pdf
中级经济师考试精品汇编资料,房地产经济专业知识与实务精准试题答案附后一、单项选择题每题一、单项选择题每题 1 1 分分第 1 题2008 年房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础,确定房地产价格的方法,称为;A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A,第 2 题在按月等额偿还方式下,会导致个人住房贷款月还款额增加的是;A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A,第 3 题用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要把握的是;A.报酬率B.应计息项目C.计息周期D.计息方式和利率正确答案：A,第 4 题某跨江项目考虑两个建设方案,一个是建桥方案 A,一个是轮渡方案 B,两个方案都是收费的,该方案类型为;A.互补方案B.独立方案C.混合方案D.现金流量相关方案正确答案：D,第 5 题下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是;A.一次性全面审查B.委托专家审查内部真题资料内部真题资料,考试必过考试必过,答案附后答案附后C.多方案对比选择D.对设计工作质量进行检查正确答案：A,第 6 题价格指数如果是以某个时期作为基期的,则又可称作;A.定基价格指数B.环比价格指数C.基期指数D.定期指数正确答案：A,第 7 题根据我国目前的规定,个人购买普通住房超过2 年不足 5 年的,营业税;A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B,第 8 题某人现在存款 16000 元,单利年利率为 245,则 5 年年末的本利和为元;正确答案：B,第 9 题是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映,关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰;A.投资收益率B.市场占有率C.销售利润率D.投资回收额正确答案：B,第 10 题集聚因素是影响某些城市发展的关键因素,其中主要是指;A.社会集聚B.生产或技术集聚C.特殊集聚D.偶然集聚正确答案：B,第 11 题以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是;A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C,第 12 题运用房地产市场调研的结果,在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益,体现了房地产市场调研的;A.客观性B.系统性C.科学性D.实践性正确答案：D,第 13 题在房地产开发项目管理的矩阵型组织中,每一项纵向和横向交汇的工作,指令来自;A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C,第 14 题关于房地产股票融资的优点表述错误的是;A.促使房地产开发企业提高资金使用效益B.资本成本较低C.降低房地产开发融资成本D.降低房地产融资的风险正确答案：B,第 15 题房地产股票融资的缺点不包括;A.普通股的发行费用较高B.资本成本较高C.提高房地产融资的风险D.容易分散控制权正确答案：C,第 16 题以一定时期内,同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本,通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的;A.线性盈亏平衡分析法B.费用分解法C.高低点法D.回归分析法正确答案：C,第 17 题物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括;A.全民所有制物业服务企业B.集体所有制物业服务企业C.股份合作型物业服务企业D.民营物业服务企业正确答案：C,第 18 题征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是;A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C,第 19 题租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的;A.开发建设计划的编制B.项目总说明C.规划设计方案的选择D.市场分析和建设规模的确定正确答案：D,第 20 题下列不属于房地产保险作用的是;A.增强投保人的信用,促进资金融通B.抵御意外不幸,实现经济补偿C.为抵押二级市场的发展提供坚实的基础D.有利于社会增强防灾救灾能力,避免灾害损失正确答案：D,第 21 题净收益=有效毛收入一;A.物业服务费B.运营费用C.经营成本D.开发建设成本正确答案：B,第 22 题房地产保险合同的形式不包括;A.保险单B.保单发票C.暂保单D.投保单正确答案：B,第 23 题房地产商品特有的属性是;A.研究目标的确定B.区域环境直接影响着房地产产品的价格C.政治法律环境调研影响房地产价格D.抽样方法正确答案：B,第 24 题方案间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是;A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.现金流量相关方案正确答案：A,第 25 题在房地产开发项目管理过程中,可行性研究阶段的启动标志是;A.项目建议书获批准B.编制可行性研究大纲C.项目机会研究D.签订设计合同正确答案：A,第 26 题2008 年下列关于房地产信托主要特点的说法中,错误的是;A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资,具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性,使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主,在融资方式上具有单一性正确答案：D,第 27 题关于业主的权利,下述不正确的是;A.业主基于房屋所有权,享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B.权利主要由单个业主享有和行使C.有权选举业务委员会委员,并享有被选举权D.有权提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出意见正确答案：B,第 28 题从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可依次划分为四个阶段;A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散正确答案：D,第 29 题当出现下列情况时,业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议业主大会议事规则或管理规约规定的需要召开业主大会临时会议的情况15以上业主提议发生重大事故或者紧急事件需要及时处理A.B.C.D.正确答案：C,第 30 题进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格;A.套内建筑面积建筑面积B.使用面积建筑面积C.使用面积套内建筑面积D.套内建筑面积建筑面积正确答案：C,第 31 题协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的;正确答案：C,第 32 题下列关于 REITs,说法正确的是;A.美国政府允许满足一定条件的REITs 可免征所得税和资本利得税,REITs 是美国最重要的一种房地产金融方式仅可以封闭运行与我国信托相同,纯粹属于私募性质年,世界上第一支 REITs 在英国诞生正确答案：A,第 33 题下列工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是;A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B,第 34 题逾期未全部支付出让金的,出让方有权;A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同,并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权正确答案：C,第 35 题是宅基地的所有者,拥有完全的所有权;A.国家B.农村集体C.个人D.单位正确答案：B,第 36 题关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法,错误的是;A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同正确答案：D,第 37 题下列选项中,对资金等效值理解错误的是;A.影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小B.运用资金等效值的概念,可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析C.在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金D.在房地产投资项目经济评价中,资金等效值是个十分重要的概念正确答案：C,第 38 题房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润,它等于可供分配的利润,一般按照下列顺序分配;A.提取法定盈余公积金和公益金弥补企业以前年度的亏损向投资者分配利润B.向投资者分配利润弥补企业以前年度的亏损提取法定盈余公积金和公益金C.弥补企业以前年度的亏损一提取法定盈余公积金和公益金一向投资者分配利润D.提取法定盈余公积金和公益金一向投资者分配利润一弥补企业以前年度的亏损正确答案：C,第 39 题某写字楼刚刚建成,其建筑造价实际为1000 万元,建筑面积为 5000,其基地的现时市场价格为 600 万元,附近类似写字楼包括土地和建筑物的现时市场价格为2800 元,则该写字楼中建筑物的合理市场价格为万元;D.大于 1000正确答案：A,第 40 题房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括、目标市场选择和市场定位;A.企业目标确定B.市场细分C.产品设计D.产品价格制定正确答案：B,第 41 题国有土地上房屋征收的主体是;A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C,第 42 题原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比限定性原料的失重程度越大,原料指数;A.越大B.越小C.为零D.无关正确答案：A,第 43 题下列阶段不属于三阶段设计的是A.初步设计B.交底设计C.技术设计D.施工图设计正确答案：B,第 44 题是投资活动的出发点和归结点;A.投资B.利润C.收益D.以上答案都不对正确答案：C,第 45 题下列不属于招标文件内容的是;A.招标公告B.合同的专用条款C.购买招标文件的时间D.技术规格和图纸正确答案：C,第 46 题某套住房建筑面积 100,单价每平方米建筑面积 1600 元假设该套住房套内建筑面积 80,则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为元;正确答案：C,第 47 题下列不是房地产投资风险应对方法的是;A.风险预防B.风险回避C.风险应对D.风险自留正确答案：C,第 557 题 单项选择题每题分 题目分类:第七章房地产开发项目管理 单项选择题 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在万元人民币以上,必须进行招标;正确答案：B,第 49 题2009 年根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和后的余额;A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案：B,第 50 题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是;A.财务内部收益率B.成本利润率C.资本金利润率D.投资利润率正确答案：A,第 51 题建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时;A.土地使用权随之转让,但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B.土地使用权随之转让,但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外C.土地使用权是否随之转让由双方协商D.土地使用权随之转让正确答案：A,第 52 题对投资项目的是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容;A.社会评价B.环境影响评价C.经济评价D.以上都不对正确答案：C,第 53 题建设单位组织工程竣工验收前,应提前个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站,并提交有关工程质量文件和质量保证资料;正确答案：C,第 54 题下列不属于房地产金融特点的是;A.短期性B.多样性C.政策性D.安全性正确答案：A,第 55 题进行房屋保险时,先要确定保险金额,原则上要求;A.保险金额为房屋实际价值的15 倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险价值的70D.保险金额等于保险费正确答案：B,第 56 题投标前的准备工作不包括;A.填制标书B.收集招标信息和资料C.投标可行性分析D.组成招标小组正确答案：A,第 57 题是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法;A.收益法B.市场法C.成本法D.假设开发法正确答案：B,第 58 题欲用 200 万元购买某专利,专利的有效期为 8 年,所需的资金可以按年利率10从银行贷款,8 年内均等地偿还本利和为了使购买的专利不造成损失,每年年末的净收益应超过万元已知：AP,10,8=018744;486488885665正确答案：B,第 59 题房地产开发项目是一个大工程,该大工程分为若干个阶段,不属于其中的阶段的是;A.项目决策书B.可行性研究C.设计D.施工准备正确答案：A,第 60 题采用等额本息还款方式还款时,;A.利息占分期的比重保持不变B.利息占分期的比重逐期增加C.每月还款本金逐渐增加D.每月还款本金逐渐减少正确答案：C,二、多项选择题每题二、多项选择题每题 2 2 分分第 61 题下列有关固定成本和变动成本的叙述,正确的是;A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系C.单位产品的变动成本是固定不变的D.运输费、加班工人工资属于变动成本E.在进行分析时,应该在总成本中减去混合成本正确答案：A,C,第 62 题以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有;A.出租和转让都是有偿的B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式,出租则存在于二、三级土地市场C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断D.出租是一种独立的主合同行为不依附于其他合同行为E.抵押期间,土地使用者仍然占有土地并可以使用土地正确答案：B,D,E,第 63 题下列属于招标文件包括的内容的是;A.招标须知B.招标工程的技术要求C.工程价格D.招标工程的设计文件E.拟签订合同的主要条款正确答案：A,B,D,E,第 64 题下列选项中,的价格评估适于采用假设开发法;A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新房E.以上答案均正确正确答案：A,B,C,第 65 题建设用地使用权不得设定抵押的情况有：A.权属有争议的B.用于非公共福利的土地使用权C.未列入公告拆迁范围的房地产D.被依法查封的房地产E.依法列入文物保护的建筑物正确答案：A,D,E,第 66 题收益法的运营费用中,不包括;A.折旧额B.人工费C.管理费D.改扩建费用E.抵押贷款还本付息额正确答案：A,D,E,第 67 题下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中,正确的是;A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地拆迁费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地拆迁费用之和C.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70E.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50正确答案：A,D,第 68 题下列对互斥方案的各种比选方法表述中,不正确的有;A.净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性B.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性C.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论D.净现值从投资总额的效益角度评价,净现值率从单位投资的效益角度评价E.在进行互斥方案比选时,究竟应选择哪个判据,主要看资金的限制条件,若资金为短缺要素,此时采用净现值作为比选判据较为合理正确答案：B,E,第 69 题前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于;A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的服务对象不同D.合同的有效期限不同E.合同的生效方式不同正确答案：A,B,D,第 70 题2009 年编制房地产广告预算的基本方法有等;A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法正确答案：A,C,E,第 71 题下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中,正确的有;A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入,经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定,可以计提酬金正确答案：A,B,D,E,第 72 题与其他类型的投资相比,下列选项中属于房地产投资特点的有;A.投资品种的多样性B.投资变现的复杂性C.投资价值的附加性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性正确答案：A,B,C,D,第 73 题征收土地方案符合下列条件的,土地行政主管部门方可报人民政府批准;A.被征收土地界址、地类、面积清楚,权属无争议的B.被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的C.被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行D.被征收土地面积符合建设用地标准和集约用地要求的E.被征收土地以划拔方式供地的,符合法定的划拔用地条件正确答案：A,B,C,第 74 题以下属于业主义务的是;A.交纳物业服务费用B.交纳专项维修资金C.制定和修改管理规约D.遵守物业管理规章E.提议召开业主大会会议正确答案：A,B,D,第 75 题物业管理招投标的原则包括;A.公平原则B.公正原则C.公开原则D.诚实信用原则E.乎等原则正确答案：A,B,C,D,第 76 题采用等额本息还款法时,在贷款后期每月的还款额中;A.本金和利息比例相同B.所占比例较大的是本金C.所占比例较小的是利息D.所占比例较小的是本金E.所占比例较大的是利息正确答案：B,C,第 77 题确定什么样的定价目标,主要考虑;A.企业自身的财务和经营状况B.房地产商品的特点C.市场状况D.企业性质E.企业家偏好正确答案：A,B,C,第 78 题下列选项中,属于市场分析和建设规模的确定的具体内容的是;A.租赁计划制定B.开发成本估计C.建设规模的确定D.服务对象分析E.建设进程的确定正确答案：A,C,D,第 79 题物业管理招标投标的原则包括;A.便利原则B.公开原则C.公平原则D.公正原则E.诚实信用原则正确答案：B,C,D,E,第 80 题克氏理论的假设条件是;A.区域是一个均质平原B.有一个统一的交通系统C.厂商和消费者都是经济人D.货物可以在平原上自由流动E.不同规模的城市的交通便捷性相同正确答案：A,B,C,D,三、三、不定项选择题不定项选择题每题每题 2 2 分分第 81 题2010 年某房地产开发企业以4000 万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000,规划容积率为 05,绿地率不低于 35预期投资利润率为 35,销售税费为销售收入的 6产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积 2000 元,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500 元,可销售比率为 95促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠与车库项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知该项目涉及的促销方式有;A.公共关系B.人员促销C.广告促销D.营业推广正确答案：B,C,D,第 82 题三从 2001 年 7 月 1 日至 2002 年 1 月 1 日该类住宅楼市场价格每月递增15,其后至 2002 年 11 月 1 日则每月递减 05,而从 2002 年 11 月 1 日至 2003 年 4 月 30 日的市场价格基本不变,以后每月递增 1估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼 2003 年 8 月 31 日的正常单价如需计算平均值,请采用简单算术平均注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同;可比实例 A 的市场状况调整系数为;A.B.C.D.正确答案：A,第 83 题一张某用 200 万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为 20年根据市场预测,经营期内前 10 年的年净租金为 30 万元,后 10 年的年净租金可达40 万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10租金收入均在年末;该投资方案的财务净现值为万元;正确答案：A,第 84 题一自 2008 年 11 月 1 日起,对个人首次购买 90 及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到 1;不应征收契税的行为的是;A.土地使用权转让B.国有土地使用权出让C.房屋买卖D.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：D,第 85 题一李某购买一套住宅,总价 143 万元,工商银行为其提供 7 成 15 年按揭,年利率 5,按月等额偿还请回答下列问题：当贷款全部付完后,该房屋的实际总价格为万元;2158369正确答案：D,第 86 题四某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10 万年,报酬率为 85;用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要把握的是;A.报酬率B.应计息项目C.计息周期D.计息方式和利率正确答案：A,第 87 题二某建筑物建筑面积为100,经过年数 5 年,单位建筑面积的重置价格500 元,该建筑物经济寿命 20 年,残值率为 5;正常使用的磨损与正相关;A.建筑物的使用性质B.建筑物遭遇自然灾害的频率C.建筑物的使用强度D.建筑物的使用年数正确答案：A,C,D,第 88 题四某住宅小区共有 2000 个业主,其中 1500 个业主的住宅为小户型,总建筑面积为 20万平方米且每户建筑面积相等；500 个业主的住宅为大户型,总建筑面积为 6 万平方米且每户建筑面积相等小区第二次业主大会会议决定,不再续聘原物业管理公司,而选聘新的物业管理公司;新选聘物业管理公司,专职管理和技术人员至少要有人;正确答案：D,第 89 题二近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来,仅北京地区就有2000 多家房产公司,市场竞争异常激烈,而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环,成为各公司开拓市场,树立产品、企业形象,吸引购买者的有力机制请回答以下问题：常见的房地产非人员推销方式有;A.现场促销B.营业推广C.房地产广告D.公共关系正确答案：B,C,D,第 90 题一已知某城市有一面积为2000 的土地,该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年 25 元;该城市属于;A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城、建制镇、工矿区正确答案：A,第 91 题下列情况中允许土地使用权出租的是;A.以出让方式取得土地使用权B.以转让方式取得土地使用权C.以划拨方式取得土地使用权D.以上表述均不对正确答案：A,B,第 92 题二物业承接查验办法的出台是物业管理行业的一剂良药,是对物业管理条例有关规定的细化、补充和完善,增强了物业承接查验制度的可操作性,明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务;临时管理规约包括;A.管理双方的权利B.管理双方的义务C.业主有关物业的使用应当遵守的规则D.物业的自然状况和权利状况正确答案：C,D,第 93 题三 2010 年某房地产开发企业以4000 万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000,规划容积率为05,绿地率不低于35预期投资利润率为35,销售税费为销售收入的 6产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积 20000 元,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500 元,可销售比率为 95促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠与车库项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知;该项目涉及的促销方式有;A.公共关系B.人员促销C.广告促销D.营业推广正确答案：B,C,D,第 94 题四某房屋当时的购置价格为130 万元,目前的评估价值为110 万元房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90 万元,同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额 50 万元;该房屋发生火灾损毁后,如果采用分摊方式赔付,王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为万元;正确答案：B,第 95 题为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、c 三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下：1可比实例的成交价格和成交日期,见下表：2交易情况的分析判断结果见下表表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度3该类商品住宅 2011 年 2 月至 8 月的价格变动情况,见下表表中的价格指数为定基价格指数4房地产情况的比较判断结果,见下表根据以上资料请回答下列问题：可比实例 A 的市场状况调整系数为;156065980865正确答案：A,第 96 题四 2008 年年底,某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同,约定物业服务费计费方式采用酬金制2009年物业服务支出暂定为280万元,酬金按固定数额提取,每年20万元2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计 300 万元,2010 年 1 月经审计,2009 年实际物业服务支出为250 万元,节余 30 万元;该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于;A.有名合同B.要式合同C.劳务合同D.集体合同正确答案：B,C,D,第 97 题二小张准备以抵押贷款方式购买一套住房小张月总收入7000 元,最多能以月总收入的 25支付住房贷款的月还款额年贷款利率为6,最长贷款期限 20 年最低首付款为房价的 30,若采用按月等额偿还方式;小张所能承受的最高住房价格是万元;12654384正确答案：C,第 98 题一某建筑物建筑面积为 100,已经过 10 年,重置价格为 500 元,经济寿命为 30年,残值率为 5;用直线法计提该建筑物年折旧额为元;D.以上均不对正确答案：B,第 99 题二近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来,仅北京地区就有2000 多家房产公司,市场竞争异常激烈,而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环,成为各公司开拓市场,树立产品、企业形象,吸引购买者的有力机制请回答以下问题：人员推销的特征表现为;A.当面洽谈,便于及时调整B.可建立长期关系,便于了解顾客要求C.信息反馈快,以便及时调整自己经营策略,技术措施D.时间成本较低正确答案：A,B,C,第 100 题一 2008 年评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是 1 年前通过招标方式取得的 40 年土地使用权,预计该酒店式公寓 2 年后建成出租的月毛租金为50 元,空置率为 10,运营费用为毛租金的 40;该酒店式公寓建成后,其剩余土地使用期限为年;正确答案：A,欢迎下载交流 谢谢
