上半年内蒙古房地产经纪人所有权人设定他物权考试试题.pdf

20172017 年上半年内蒙古房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试题年上半年内蒙古房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：访谈法B:现场勘查法C:实验法D:指标法E：工厂的生产设备2、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。A:无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险3、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年B：半年C：月D：季E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C:铝合金型材框架结构体系D:铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照,个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款.A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备7、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的,对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷.A：变更性B:不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险8、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C:房地产交易流程D:房地产登记流程E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户,属于用开拓客源信息。A:人际关系法B:会员揽客法C：驻守和横幅揽客法D：团体揽客法E:工厂的生产设备10、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废,并处.A：警告B：5000 元以下罚款C:1 万元以下罚款D：1 万元以上 3 万元以下罚款E:权利型房地产投资信托11、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的.A:售房价格B：售房动机C：售房时间D:房屋现状E：工厂的生产设备12、根据客户购买目的可将客户分为。A：买方客户和租房客户B：机构团体客户和个人客户C：自用客和投资客D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：工厂的生产设备13、暗色系的墙面,家具一般选用。A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：明亮色系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、市区和近郊区非农业人口在 50 万以上的城市是。A：小城市B:中等城市C：大城市D:特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、物业管理条例规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。A：20%以上 30以下B：30%以上 40以下C:20%以上 50以下D：30%以上 50%以下E：权利型房地产投资信托16、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是.A:无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C:有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险17、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低B:占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D:容易遭受拒绝，客户印象不深刻E:工厂的生产设备18、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是.A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D:成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险19、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A:单一市场B：产品专门化C：复合产品D:完全市场覆盖E：工厂的生产设备20、城市功能分布中，CBD 的中文含义是。A：中心商务区B:居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪合同的两种基本类型是。A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险22、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。A：项目的地理位置、客户的需求程度B：项目的形象、目标客户群特征C：目标客户的需求量、项目的进度D：项目的进度、空间功能优势E：工厂的生产设备24、物业管理最主要的工作内容是.A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托25、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位,规避商业地产投资和运营的风险。A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C:适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E:工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、房地产经纪机构的风险管理主要通过等系列活动来规避和防范风险。A:风险评价B：风险识别C：风险驾驭D：风险监控E：风险估计2、按照保险标的的不同性质，保险分为。A：特定危险保险B:财产保险C：一切危险保险D:定制保险E：人身保险3、橱窗设计的心理方法有.A:适当渲染，启发联想B：精选商品，突出主体C：塑造形象，突出美感D:清洁整齐、疏密有致E：层次清楚、高度适宜4、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系B：物业管理关系C:房地产交易关系D：房地产行政管理关系E:房地产转让关系5、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是.A:商业行为B：政策行为C：宏观调控行为D:市场行为E:客户资金代收代付风险6、关于房产税政策，叙述正确的是。A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税B：商业和其他用途房产，以房屋原价的 7080作为应税房产原值C：工业用途房产，以房屋原价的 5060作为应税房产原值D：应纳房产税的税额=应税房产原值 X1 一(1050%)12E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定7、住房公积金财务管理的基本原则是。A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约,制止奢侈浪费C:严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D:严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出,努力降低住房公积金运作成本E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度8、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。A：抵押当事人B：债务人的名称C：最高债权额D:登记时间和地址E：债权确定的期间9、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A：属于临时用地的,灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续B:属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 6 个月内申请补办建设用地审批手续C：必须办理用地审批手续D：可以先行使用土地E：属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后 3 个月内申请补办建设用地审批手续10、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。A：整体性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为.A：注重维护、提前告知项目信息B：增强物管服务意识C：突出区域发展潜质与高性价比D:突出区域规划前景和写字楼稀缺E：产品信息传播及时12、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。A：直方B：圆形C：折线D:线形E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格B：佣金支付义务C：投入精力销售房地产D：投入时间销售房地产E:不更改房地产出售意愿14、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D:求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。A：地毯地面B:涂料地面C:美术地面D：塑料地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的B：有计划C:有方法D：主动E：被动17、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。A：住宅套数B：商品房销售额C：住宅竣工面积D：人口密度E：人均住宅使用面积18、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括.A:目前市场上在售或在建楼盘的情况B：市场上同类产品的二手房市场情况C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等D：目标客户的媒体选择E：目标客户的喜好19、下列关于房地产经纪分支机构的表述中,正确的有。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务B:分支机构具有法人资格C：分支机构的财务独立核算D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E：分支机构可以在境外设立分支机构20、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等,这些思考活动就是。A:想象B:思维C：知觉D：注意E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料,包括。A:宣传资料B：销售文件C：须知文件D：合约文件E：房地产经纪人基本信息表22、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。A：公平B：自愿C：平等D：诚实信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 700 元，容积率为 5,乙土地的单价为510 元，容积率为 3。则甲土地的楼面地价为元.A：120B：130C：140D:170E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括.A：全国房地产总的供求状况B:本地区房地产的供求状况C:全国本类房地产的供求状况D：本地区本类房地产的需求状况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、属于受托人义务和责任的是。A:办理委托事务的义务B：支付费用的义务。C：付酬义务D：赔偿责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信