委托经营水库管理合同委托经营管理合同.pdf

委托经营水库管理合同委托经营管理合同委托经营水库管理合同委托经营管理合同委托经营管理合同委托方:商业投资管理有限公司(以下简称甲方)法定代表人:地址:邮编:受托方:商业经营管理有限公司(以下简称乙方)法定代表人:地址:邮编:1、甲方为项目(以下简称“该项目”)之开发商置业有限公司(以下简称开发商)，为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合中华人民共和国合同法等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守:第一条 物业概况及甲方保证1.1、物业概况甲方委托乙方服务的该项目位于第 1 页 共 4 页处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中:地下室层，面积:约 万平方米;地上 层商业裙房，面积:约 万平方米(以上所有物业以下简称“商业物业”)。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的房屋测绘报告所确认的面积为准。1.2、甲方保证1.2.1、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文及资格。1.2.2、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。1.2.3、在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署商铺委托经营管理协议书;买受人不同意签署商铺委托经营管理协议书的，开发商不得出售该商铺。合作方式、委托期限、工作范围2.1、合作方式除非满足法律规定及本协议约定的解除条甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期第 2 页 共 4 页间内不可再将上述工作委托任何第三方(经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外)。乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动关系隶属甲方，但须按乙方的考核体系接受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。2.2、委托期限2.2.1 委托期限共计 15 年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。2.2.2 第一阶段 经营策划及开业筹备期 本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。2.2.3 第二阶段 持续经营管理阶段 计 xx 年，自项目开业满一个月后开始计算至 xx 年届满时止(合同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议”的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议”约定的委托期限为准)。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的 x 个月之前书面通知另一方，否则视为双方按本合同同样条续订，续订的期限为五年。2.3 委托工作范围第 3 页 共 4 页2.3.1 经营策划及开业筹备期 服务成果 序号 主要内容 所需资源及提交时间 经营管理及销售模式的确定1 确定经营管理公司的商业模式。提供经营管理公司商业模式示意图及逻辑法律关系说明 合同签订后 10 个工作日2 确定项目可持续经营的销售模式，起草业主委托经营管理协议，编写销售答客问并培训销售公司人员。第一项工作完成后的 20 个工作日 开业筹备期工作1 提报组织绩 合同签订后 10 个工作日2 提报人员到岗及培训计划 合同签订后 10 个工作日 3 编开办费预报方审过 4 制定开业筹备计组织实 上项工作完成且甲方审批后的 10 个工作日 5 制定经管公司的管理体系文。包括:组织架构和薪酬和考核激励体系;各职能部门操作手册等 上项工作完成后的 90 个工作日 6 制定营运 上项工作完成后的 30 个工作日物业前期介入方案1 经营管理公司与物业管理公司工作界面划分方案、取费标准。第 4 页 共 4 页