吉林省房地产经纪人市场和房地产市场的概念考试题.pdf
吉林省吉林省 20172017 年房地产经纪人年房地产经纪人:市场和房地产市市场和房地产市场的概念考试题场的概念考试题本卷共分为本卷共分为 2 2 大题大题 5050 小题，作答时小题，作答时间为间为 180180 分钟分钟,总分总分 100100 分分,60,60 分及格。分及格。25212521 一、单项选一、单项选择题择题(共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）合题意）1 1、目前，住房一级市场的价格通常由。、目前，住房一级市场的价格通常由。A A：政府决定政府决定 B B：购房者决定：购房者决定 C C：房地产开发企业主导：房地产开发企业主导 D D：房地产经纪机构主导房地产经纪机构主导 E E：工厂的生产设备：工厂的生产设备 2 2、房地产经、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A A：出租客户：出租客户 B:B:买房客户买房客户 C C：承租客户：承租客户 D D：卖房客户：卖房客户 E:E:工厂的生产设工厂的生产设备备 3 3、在开拓房源渠道的途径中、在开拓房源渠道的途径中,可以立即见效的一种方可以立即见效的一种方式是式是.A:.A:发布路牌广告发布路牌广告 B B：刊登网络广告：刊登网络广告 CDM:CDM:派发宣派发宣传单传单 D D：对目标客户电话访问：对目标客户电话访问 E E：工厂的生产设备：工厂的生产设备 4 4、我国土地管理法规定我国土地管理法规定,临时使用土地的期限，最多临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。筑。A2A2：B3:C4B3:C4：D5D5：E E：权利型房地产投资信托：权利型房地产投资信托 5 5、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。费标准一般不能超过成交价格的。A05A05：B25B25：C30:C30:D40D40：E E：权利型房地产投资：权利型房地产投资信托信托 6 6、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。据的主要手段是。A A：调查：调查 B B：试验：试验 C C：实验：实验 D D：检验：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的(）调整,由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限如月、季度内的经营成本。A:广告推广费用和门店租赁费用 B：员工工资福利费和办公用品配置费用 C：店租赁费用和员工工资福利费用 D：门店租赁费用和办公用品配置费用 E：客户资金代收代付风险8、根据城市商品房预售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，5 擅自销售商品房的处罚标准是,由县级以上责令停止销售活动，处万元以上 10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B:工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门 E:权利型房地产投资信托 9、关于风险管理的目标说法不正确的是。A:风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B:损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C:损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D:风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备 10、根据规定,房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C:信用管理制度 D：统一管理制度 E：客户资金代收代付风险 11、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是.A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制 B:物业使用人是指拥有物业的所有权,并实际使用该物业的人 C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E:权利型房地产投资信托 12、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。A：担保的期限 B：被担保债权的种类和数额 C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E:权利型房地产投资信托 13、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任,侵权责任的构成要件是。A:无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险 14、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D:危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、使用来整理和反映统计数据,目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征.A：图形 B：表格 C：直方图 D:数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：等价有偿 B：公平、公开 C:协商一致 D：平等自愿 E:权利型房地产投资信托 17、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响,而且花费的时间较少。A:互联网 B：路牌广告 CDM：派发宣传单 D:电话访问 E：工厂的生产设备 18、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备 19、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化B B：节奏韵律：节奏韵律 C C：均衡稳定：均衡稳定 D:D:比例尺度比例尺度 E E：房地产经纪：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信服务的外部社会环境不诚信 2020、由于房地产是不动、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。产，房地产市场具有很强的地域。A:A:选择性选择性 B B：特殊性：特殊性C C：分割性：分割性 D D：管理性：管理性 E:E:客户资金代收代付风险客户资金代收代付风险 2121、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。充分把握。A A：筛选购房客户：筛选购房客户 B B：寻找客户：寻找客户 C C：收集物：收集物业信息业信息 D D：展示房地产：展示房地产 E E：工厂的生产设备：工厂的生产设备 2222、在二、在二手房经纪业务门店的选址过程中手房经纪业务门店的选址过程中,区域内房源状况分析区域内房源状况分析的内容不包括。的内容不包括。A:A:业主置业情况业主置业情况 B B：业主户数及结构：业主户数及结构 C:C:物业管理状况物业管理状况 D D：房屋转让率及出租率：房屋转让率及出租率 E E：客户资金代：客户资金代收代付风险收代付风险 2323、能够从中查阅或确认建筑物室内外地、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是面标高和外墙构造情况的施工图是.A.A：建筑平面图：建筑平面图 B B：建筑立面图建筑立面图 C C：建筑剖面图：建筑剖面图 D D：建筑详图：建筑详图 E E：房地产经：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信纪服务的外部社会环境不诚信 2424、下列选项中，将决、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务.A.A：沟通是：沟通是否顺利否顺利 B B：信息收集是否完善：信息收集是否完善 C:C:接待水平是否专业接待水平是否专业D D：营销展示是否全面：营销展示是否全面 E E：工厂的生产设备：工厂的生产设备 2525、房地产、房地产经纪人在接待购房客户时经纪人在接待购房客户时,应重点询问客户的。应重点询问客户的。A A：收入：收入水平水平 B B：工作单位：工作单位 C C：买房资金预算：买房资金预算 D D：职业：职业 E:E:工厂工厂的生产设备的生产设备 2522225222 二、多项选择题（共题，每题分，每二、多项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符题的备选项中，有个或个以上符 1010。5 5 合题意，至少有合题意，至少有个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得分）分）1、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型,但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、妥善安置被征地单位和农民的原则有.A：对征收的土地要适当补偿 B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地 D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E:要妥善安置征地范围内的拆迁户 3、公共关系促销的特点包括等方面.A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户 D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动 4、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。A:用地红线 B：城市紫线 C:道路红线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、城市总体规划的内容应当包括等。A:综合交通体系 B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区 E：禁止、限制和适宜建设的地域范围 6、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标 B：平均指标 C:相对指标 D：总量指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于不动产登记的说法,错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力 B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C:房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产,应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取 8、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施B:人口状况 C:距离 D：地理坐标位置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记.A：预告登记 B：增值登记 C:更正登记 D：查封登记 E:异议登记 10、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理 D：资金筹集管理 E:资金运用管理 11、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理 B：应用 C：信息 D：数据 E：知识 12、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C:还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别;介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见 D：逾期还款的违约责任 E：提前还贷的条件和程序 13、违约责任的免责事由包括.A:阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D：正当防卫 E：客户资金代收代付风险 14、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为.A:通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告 15、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气.A15：B18：C110：D112：E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于住房公积金的使用表述中,正确的有.A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B:个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上,注重社会效益和经济效益 D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保 17、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A：合同的标的是合同法律关系的客体 B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款 C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款,但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任184C、楼宇智能化中的现代技术包括。A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C:现代控制技术 D：现代图形显示技术 E：现代声控触摸技术 19503020、两年前甲、乙、丙三个公司分别以%、%、的比例出资购买一幢 60006600 写字楼。当时的购买总价为万元，现出售的总价为万元。则丙公司应该得万元。A1200：B1320：C1400：D2200:E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款.A：明示条款 B:默示条款 C：实体条款 D:程序条款 E：客户资金代收代付风险 21、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋 B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋 E：房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 22、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用,而且随着信息的不断累积,将会衍生出更多的信息,创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性 E：客户资金代收代付风险 23、按照使用用途房源一般可以分为。A:经济适用住房 B：办公楼 C：住宅 D：厂房 E：廉租房 24、应缴纳契税的行为有.A：房屋抵押 B：房屋买卖 C：房屋赠与 D:国有土地使用权出让 E：土地使用权转让 25、在房地产营销中,电子商务可以应用在方面。A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务
