签订居间合同应注意的事项.pdf

本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑(1)托付人应当在合同中载明所托付居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。(2)居间人应当照实向托付人说明自己能够做到什么程度、需要居间合同具有以下特征：什么条件完成托付人的托付事项。1.居间合同是由居间人向托付人提供居间服务的合同。居间人向(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给托付人托付人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，托付人是否造成损失的，应当承受违约责任，并赔偿托付人的损失。居间人对所与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是托付人与第三人之间的提供的信息、成交的机会负有保密的义务。合同的当事人。居间合同的风险以及防范2.居间人对托付人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负一、居间合同的概念责向托付人报告订立合同的机会或者为托付人与第三人订约居中斡旋，居间合同是指居间人向托付人报告订立合同的机会或者提供订传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。立合同的媒介服务，托付人支付酬劳的合同，一般也叫中介合同。3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。二、居间合同一般应规定的内容：在居间合同关系中，提供居间服务的一方为居间人，另一方为托居间合同由于现实生活中需求的多样性，一般没有固定的形式，付人。而且常常是口头合同。主要应规定的内容为：订立居间合同应当留意的问题有：第 1 页 共 3 页签订居间合同应注意的事项签订居间合同应注意的事项本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑(一)居间人向托付人提供的服务内容;(二)居间人提供订立合同的机会或提供媒介服务后托付人应支付的酬劳;(三)居间人从事居间活动支出的需要费用的负担;(四)双方当事人认为应当规定的其他内容。三、居间合同的漏洞及欺诈1.居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使托付人上当。一些中介机构利用大众熟知的媒体发布虚假的信息，如转让技术、寻求技术合作、加工承揽等，而事实上中介机构发布的只是一种广告，并不是合同，也不是合同的要约，只是一种要约的邀请。看到了广告的公众找到广告的发布者并与之商谈才能提出要约，直至承诺。因此受欺诈方与中介方在刊登广告的条款或文字表达方面发生关于违约责任的争辩时，受欺诈方往往很难取胜。2.居间人与第三人进行恶意串通，获得托付人的预付款、定金及服务费。居间合同欺诈多以无偿获得或不同等获得托付方的中介费为目的，所以居间人提供的信息必定是虚假的，否那么也就不构成合同欺诈。居间人惯用的手段就是与第三人恶意串通，共同设置陷阱，使受欺诈方甘心上当付出预付款及中介费。一旦第三人不履约或逃之夭夭，居间人也不会因提供居间服务而受到法律的追究。而受欺诈人要找居间人与第三人恶意串通的证据是特别困难的。3.居间人有意夸大第三人的履约技能，促成托付方与第三人签约以猎取中介服务费。这种欺诈行为主要表现为居间人夸大第三人的履约技能，没有把与合同有关的真实状况告知托付方，致使托付方与第三人订立的合同在履行了一部分后不得不终止，而托付方那么因要求返还中介费没有合法依据而不得不承受损失中介费的后果。第 2 页 共 3 页本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑4.居间人和第三人串通在合同履行中以种种借口解除合同，使托付人承受违约责任。居间人和第三人串通，在托付人与第三人签订的合同履行中以种种借口解除合同，不但赚取了中介费，而且使托付人有苦说不出。多次进行这样的欺诈行为不但获得可观的中介费，而且完成了第三人的加工任务。这种欺诈往往在托付人与第三人签订的合同中就已经设下陷阱，多数表现为加工承揽合同。例如，居间人串通第三人虚报加工任务而中介费依据合同标的额的百分比提取，托付人与第三人签订高额加工承揽合同，按百分比给居间人提取了中介费，但在实际履行中第三人以种种借口解除合同，当托付人找居间人时居间人以合同的解除与自己无关为由拒绝退还中介费。此时托付人往往没有任何证据证明他们的串通，只能吃哑巴亏。四、居间合同漏洞及欺诈的防范1.对居间合同中提供的任务来源要作仔细、科学的考察。居间合同欺诈行为中提供的任务常常都是虚假的，只要托付人能够进行仔细、科学的考察一般是能够识破其骗局的。现实生活中上当受骗的受欺诈人都是相信居间人一面之词，没有自己进行仔细的了解及考察，从而落入合同陷阱。2.接受居间人服务的一方，尤其要对所谓第三方的真实身份进行了解。在居间合同欺诈中，多数受欺诈人是由于相信居间人的真实信和牢靠信，忽视了对第三方的严格考察，有的受欺诈人虽然进行了实地考察，但实际并不知道如何进行考察往往为一第 3 页 共 3 页