房地产基础知识试题一答案.pdf

房地产基础知识试题一房地产基础知识试题一姓名：姓名：一、填空题：（每空 1 分，共 40 分）1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为 不动产。2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有 拍卖、挂牌、招标、协议。5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。8、1 公顷10000 平方米 15 亩1 亩 666.66 平方米。住宅 A 建筑面积 80 平米，公摊面积 15 平米，该住宅的公摊系数是0.23，得房率为 81.3%、套内面积 65 平米。9、凯里恒大城总占地面积 600 亩，总建筑面积 80 万平米，绿化面积 160000平米，容积率为 2.0、绿化率为40%。10、项目 A 占地面积 20000 平米，分别修建了 3 栋基地面积分别为 1400 平米、1600 平米、2000 平米的高层电梯房，每栋的总层数为 30 层，该项目的建筑密度为 0.25，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为 150000平米。11、上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为13.3。12、CBD 又称中央商务区，CLD 又称中央生活区。参照13、项目 A 剩余三套房源待售，基本情况为住宅 1 建筑面积 100 平米，4100元，住宅 2 建筑面积 120 平米，3700 元,住宅 3 建筑面积 150 平米，4500 元。该 3 套住宅的起价为 3700元；均价为 4100 元；最高价 4500 元。二、选择题：（每题 2 分，可多选，共 20 分）1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）：FGA、资金密集性 B、易受政策限制性C、相互影响性 D、房地产的增值性E、生产周期 F、物业差异性G、位置固定性2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：DA、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖3、小区智能化包括：A B C D FA、红外线监控 B、门禁系统 C、IC 卡D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统4、物业管理内容包括（多选）：A B C D EA、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）：A B C D EA、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用C、一种有保障性和相互性的长期住房储金D、职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）：A B C D E FA、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据 G、学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）：A B CA、纯住宅用地是 70 年 B、酒店是 40 年 C、厂房是 50 年D、教学楼是 40 年 E、商住楼是 70 年 F、加油站是 30 年8、经济适用房成交多久后可以上市：DA、6 年 B、3 年 C、4 年 D、5 年9、建筑按建筑结构可分为（多选）：A B C D EA、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构10、熟地的三通一平的三通是指（多选）：B D E，一平是指场地平。A、气通 B、水通 C、网通 D、电通 E、路通 F、电话通三、判断题：（对的打，错的打，每空 2 分，共 20 分）1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。8、有一建筑为 11 层，属于高层房屋。9、毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。10、房屋已取得产权证，该房屋属于现房。四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作。（20 分）