下半年陕西省房地产估价师相关知识保留价规则试题.pdf
20162016 年下半年陕西省房地产估价师相关知识年下半年陕西省房地产估价师相关知识:保留价规则试题保留价规则试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、_是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A土地一级开发B土地收购储备C城市规划D房屋管制2、某在建工程土地使用权年限 40 年,自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年景收益率为480万元,自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需 1。5 年,一直报酬率为 8%，折现率为 12%,该项目开发完成后的房地产现值为_万元。A4023。04B4074。10C4768。50D5652.093、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可4、以下不适合利用成本法估价的房地产是。A：机场B：单纯建筑物C:住宅D:房地产保险E：工业用地的监测点评估价格5、在按建筑物的层数分类中,普通办公楼属于。A：低层建筑B：多层建筑C：中高层建筑D：高层建筑E：执行层的组织协调6、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元.建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000 万元,预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3.基本预备费率 5，则基本预备费为万元。（2008 年试题）A：500B:815C：1445D：1473E：执行层的组织协调7、城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：_。A10%B15C20D258、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。A开发商B承包商C监理单位D相关的政府部门9、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：多项选择B：单项选择C:判断提问D:书面提问E：执行层的组织协调10、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。A:分离B:独立C:对立D:融合E:借款合同11、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于.A：土地费用B：前期工程费C：房屋开发费D：管理费用E：借款合同12、城市分区规划由_审批.A市规划行政主管部门B市人民政府C市人大常委会D省人大常委会13、下面说法正确的是。A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C:依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E:工业用地的监测点评估价格14、某建筑物的建筑面积为 200，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为【2004 年考题】A：102 万元B：110 万元C:113 万元D:115 万元E：工业用地的监测点评估价格15、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由 _组织建立,_为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A建设部；房地产管理部门B建设部；中国房地产估价师学会C人事部；房地产管理部门D人事部；中国房地产估价师学会16、所谓_,主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。A投资机会选择B决策分析C前期准备工作D建设阶段17、根据权利是否具有转移性，可分为_。A财产权和人身权B支配权、请求权、形成权和提高效率权C绝对权和相对权D专属权和非专属权18、根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按收取。（2009 年试题）A：面积B：套C:成交价格D：件E:执行层的组织协调19、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是.A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D:委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调20、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括_。A开发商违法预售B借款人赖账不还C借款人拖延还款D房地产市场供需失衡21、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是_.A选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证B规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证,建设工程规划许可证C选址规划意见通知书,建设用地规划许可证,规划设计条件通知书，建设工程规划许可证D规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设工程规划许可证22、房地产开发项目自_之日起满 3 年未动工开发的，可以征收土地闲置费.A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得23、某宗房地产的收益期限为 40 年,通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元、18 万元、23 万元,以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8%则该宗房地产的收益价格最接近于（)万元.A280B285C290D29524、某幢楼房的土地总面积 500，总建筑面积 1000，某人拥有其中 80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。A：008B：016C：05D:004E：工业用地的监测点评估价格25、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。A：注册房地产估价师（姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、房价收入比在_倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴.A3B4C5D62、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。A：人工式拍卖B：电子式拍卖C:无声拍卖D：有声拍卖E：现场拍卖3、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_.A某标准厂房B某酒厂厂房C某待出让土地D某写字楼4、通常简称为“两税一费”的，并不包括_。A营业税B所得税C城市维护建设税D教育费附加5、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。A企业信用等级越高，信用等级系数值越高B贷款期限越长，期限系数值越大C项目风险越大，风险等级系数值越大D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低6、具体的长期趋势法主要有_。A数学曲线拟合法B平均增减量法和平均发展速度法C时间序列分析法D移动平均法和指数修匀法E回归分析法7、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于。A:房地产具有开发或再开发潜力B：将预期原理作为理论依据C：正确判断了房地产的最佳开发方式D：正确量化了已经获得的收益和风险E：正确预测了未来开发完成后的房地产价值8、下列各种价格中肯定是事实的有_.A不能作为可比实例的交易实例价格B可比实例价格C非公平市价D评估价格9、下列属于禁止流通物的有。A：毒品B:武器C：军火D：化工物品E：文物艺术品10、某票面金额为 450000 元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现率为 10%，则该债券于 2006 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为_元。A436000B436500C436562D43668511、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3和6，某宗房地产建筑面积为 120m2，买卖双方商定，买方付给卖方 30 万元,并由买方交纳所有的税费.则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。A2427.18B2500.00C2575.00D2659。5712、下列自然人中,具有完全民事行为能力的人有。A：15 周岁，靠版税独立生活的“90 后作家B：17 周岁,隔月将打工节余寄回老家的农民工C:18 周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D:19 周岁的间歇性精神病人E:21 周岁,在家靠父母遗产生活的待业青年13、某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。A契约型B公司型C封闭型D开放型14、有关房地产周期循环的原因，不正确的是.A：供需因素的影响B:经济因素的影响C：政策因素的影响D：制度因素的影响E：借款合同15、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资 _的自有资金或股本金。A15%B20%C30D40%16、敏感性分析的最基本方法是(）.A因素不确定分析B线性因素分析C单因素敏感性分析D多因素敏感性分析17、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。A单位比较法B市场提取法C分解法D工料测量法E分部分项法18、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有签字盖章。A：注册建筑师B：注册结构工程师C:注册建造师D:注册施工管理师E：执行层的组织协调19、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的_。A区位B用途C搬迁补助费D建筑面积20、市场定义有六个层次,以下排序正确的是_。A整个市场有效市场潜在市场合格的有效市场服务市场渗透市场B潜在市场整个市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场C整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场渗透市场服务市场D整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场21、国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡。A以资产为基础B以企业为基础C以交易为基础D以价值为基础22、在工程量计算规划中，计算一半建筑面积的有_。A有顶盖无围护结构的场馆看台B建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊C建筑物有围护结构的挑廊、走廊D屋顶楼梯间、电梯机房E建筑物内的变形缝23、以行政划拨方式获取土地使用权,通常涉及私人参与的有。A:城市基础设施用地B：公益事业项目用地C:重要旅游项目用地D：经济适用房用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地24、长期资金市场的特点有.A：融资期限短B：融资期限长C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要D：资金交易量小E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高,但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险25、报建审批管理主要包括审批核发_。A项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地使用证E施工开工证
