房地产项目策划销售代理合同.pdf

本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑1.4 销售策划及销售代理服务范围：标的物业为本项目预售许可证经批准的部分可售住宅，建筑面积共约 40000 平方米，详细销售服务区域、单位、面积由甲方在项目正式公开发售前书面确定。地 址：1.5 甲方可径直向自身关系客户销售标的物业。甲方关系客户电 话：传 真：购买标的物业可售单位以下简称“关系成交单位”的：受 托 人：以下简称乙方1在不超出全部标的物业总面积 5%的范围内，甲方无需就地 址：这些关系成交单位以下简称“免佣成交单位”向乙方支付销售代电 话：传 真：理服务费；甲方为“”项目之进展商，并同意乙方为本合同商定的标的物2在全部标的物业总面积 5%以外的关系成交单位，甲方仍业提供销售策划及销售代理服务。双方经友好协商，达成如下协议，以需向乙方支付销售代理服务费。甲方应在客户签署认购书的同时或之资共同遵守：前，以书面形式确认该成交单位是否为关系成交单位。免佣成交单位第一条 标的物业的物业面积仅在计算乙方销售率的状况下计入乙方可服务销售之总面1.1 项目名称：项目以下称本项目；积/总套数，不参加代理销售服务费用的结算。乙方须对甲方全部关系1.2 项目位置：位于。总占地面积：。项目地块编号为：客户进行全程接待，不得怠于履行相关客户服务及推售之义务，不得1.3 项目类型：住宅；第 1 页 共 5 页房地产项目策划销售代理合同房地产项目策划销售代理合同本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑提供低于接待其他客户的服务标准，否那么影响甲方销售的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。1.6 除本合同另有商定或乙方存在违法、违约行为外，甲方不得采用其他方式自行销售或托付其它公司在本合同销售代理服务期限内为标的物业提供销售代理服务。第二条 本合同服务期限由签订本合同之日起至项目首次正式公开发售后三个月止。合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商确认。在甲乙双方未以书面方式明确终止服务合同之前，乙方有权继续为本项目提供销售代理服务，甲乙双方仍需按本合同所商定之权利和义务继续履行合同直至甲乙双方签署补充协议或甲方另行书面指定的终止履行合同之日止，此期间销售代理服务费率按双方已结算的最高销售代理服务费率计算。第三条 工作內容本合同订立后，乙方组成专项工作小组参与甲方的营销工作，提供前期策划服务，指导整个销售工作。3.1 前期策划工作包括但不限于：3.1.1 完成市场调研、物业定位、营销推广；3.1.2 提供竞争项目案例分析及推举看法书，依据甲方需要按时派遣相关工作人员协作甲方与设计单位进行工作沟通和沟通；3.1.3 向甲方提供项目区域市场调研、市场动态及分析，当涌现突发的政策调整及市场急速激变的状况，实时提供专业分析及对策建议；3.1.4 依据甲方需要推举物业管理、设计单位等相关专业公司；3.2 销售服务工作包括但不限于：3.2.1 项目公开发售预备期内以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准完成标的物业销售的各项筹备工作，包括标的物业的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售状况应对预案等，并获得甲方的确认；第 2 页 共 5 页本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑3.2.2 标的物业销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，帮助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，协作做好楼盘销售各项的后期服务工作。第四条 双方声明和保证4.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：4.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律技能；4.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。4.1.3 甲方保证甲方是本项目预售许可证中载明的唯一权利人，对本项目享有完全全部权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，那么甲方应当保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本合同并同意甲方将预售许可证经批准的标的物业交由乙方提供销售代理服务的书面文件。甲方保证本项目不存在与合作方、出资方、土地权益共享方等主体的任何纠纷，并保证上述主体不会就本合同商定之任何事项提出任何异议。甲方承诺，将严格根据本合同商定之销售代理服务费率由甲方向乙方支付乙方标的物业之销售代理服务费及本合同商定的其他费用，并不得因本项目存在其它合作方而对销售代理服务费及本合同商定的其他费用之给付义务提出任何异议。如因甲方保证之事项不能实现，导致本合同无法履行、乙方未能为标的物业提供销售代理服务的或乙方其它主体享有权利的物业提供了销售代理服务而无法收取销售代理服务费及本合同商定的其他费用，那么甲方应向乙方赔偿相应的损失。4.1.4 甲方对因标的物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承受全部责任。4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：4.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律技能；4.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。第 3 页 共 5 页本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑第五条 双方权责5.1 甲方权责：5.1.1 合同签订后，甲方应向乙方提供书面项目营销策划和销售服务所需要的有关规划设计的.图纸、数据等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目公开发售日前，甲方需要提供本项目公开销售所需的各项文件数据：土地运用权出让合同书和补充协议书、国有土地运用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建设施工许可证以及经甲方书面盖章确定的可售单位清单及价格表，尽可能提供房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、全部绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划、对外销售服务证明资料或文件等，以确保本项目策划和销售服务工作的顺当开展。甲方保证上述数据真实并承受上述数据所产生的法律责任。假设本项目甲方须提交的相关文件资料分期分批取得，那么甲方应分别提交。5.1.1.1 甲方须在每个客户签署认购书当日，将甲方加盖公章的该认购书原件一份交给乙方，作为乙方服务工作的确认。5.1.1.2 标的物业之销售代理服务权具有排他性，甲方在未征得乙方书面认可的前提下不得就标的物业自行销售，也不得另行让其它主体提供销售代理服务。5.1.2 甲方享有如下合同权利:5.1.2.1 甲方依据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同阶段的营销实施方案，乙方需依据甲方书面盖章确认的实施方案完成方案中应当由乙方完成之工作。5.1.2.2 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出看法。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为进行处理并对不符合甲方要求的策划及销售人员进行更换。第 4 页 共 5 页本文为本文为 WordWord版本，下载可任意编辑版本，下载可任意编辑5.1.2.3 甲方指定特地人员参加乙方策划项目小组，协作乙方工作。5.1.2.4 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展状况，如遇突发事项，乙方应在第一时间内以包括但不限于电话、书面文字、向甲方现场负责人口头通知等方式告知甲方。5.1.2.5 甲方对与购房客户签订的认购书、房地产买卖合同预售、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决断权。第 5 页 共 5 页