台张裕葡萄酒主题公园案例研究—张裕国际葡萄酒城.pptx

项目背景项目背景占地面积占地面积区位条件区位条件基本情况基本情况建筑风格建筑风格亚洲首座葡萄酒主题公园。由张裕卡斯特酒庄、葡萄酒体验及购物中心的酒城之窗以及葡萄公园等部分组成位于胶东半岛最南部的烟台海岸，在烟台至蓬莱的黄金旅游线上约合200公顷以欧式园林风格为主，结合中国建筑精巧与含蓄的特点第1页/共12页项目发展项目发展开发背景p 20世界90年代中期，欧美的葡萄酒旅游业开始迅速发展，以葡萄酒为主题的相关地产开发也不断涌现，作为新兴的朝阳产业，它快拉动了区域经济的发展每年有500万国内外游客前来，法国已有葡萄酒旅游路线法国保守估计，美国每年吸引约2730万葡萄酒旅游者美国每年通过旅游活动和酒窖直销给酒业带来的直接效益在4至5亿澳元之间澳大利亚p 从山东旅游业现状来看，许多旅游老线路老产品开始趋于饱和，消费者普遍对传统旅游方式产生“审美疲劳”，新的旅游项目市场潜力大第2页/共12页发展历程2010年1月27日张裕国际葡萄酒城AAAA级旅游景区揭牌事件拟建葡萄酒庄，扩展葡萄酒产业链张裕。卡斯特酒庄成为中国第一座专业化酒庄开始打造专业化葡萄酒旅游产业链，走向全面发展之路围绕葡萄时令，多种多样的旅游项目推出主题公园集旅游、观光、休闲为一体，并是研发，酿造基地2008年6月28日亚洲首座体验式葡萄酒主题乐园张裕国际葡萄酒城之窗向游客开放2004年开始正式发展旅游地产，以张裕酒文化博物馆为核心专业化打造旅游地产2002年，9月8日张裕卡斯特酒庄落成并开放2001年，张裕集团与法国卡斯特葡萄酒公司合作洽谈建设葡萄酒庄阶 段项目发展项目发展第3页/共12页建筑规划建筑规划张裕国际葡萄酒城 200公顷主体建筑8000平方米葡萄种植园 5公顷酿酒葡萄园 135公顷酒城之窗 2公顷中国乃至世界最大的葡萄酒文化体验中心葡萄公园 53公顷卡斯特酒庄 142公顷中国第一座专业化酒庄，拥有目前国内最现代化的酒窖，集生产高档酒庄酒、旅游观光、葡萄酒科普等功能于一体亚洲首家葡萄酒主题公园180多种来自世界各地的名贵葡萄,500米鲜食葡萄长廊葡萄酒主题餐厅个性化体验中心葡萄酒展销中心第4页/共12页p 优越的区位条件 符合并严格遵守兴建国际酒庄的3S3S原则原则 (阳光、沙 滩、大海)，与世界上最著名葡萄酒产地法国的波尔多地区地理条件类似项目特点项目特点3S原则Sea 大海Sun 阳光Sand沙滩位于烟台海岸上，背依大海，有蓬莱美景作伴与烟台市著名的金沙滩为伴，景色秀丽日照年平均2658小时日照百分率平均为60%得天独厚的地理优势是的张裕国际葡萄酒城所处地段具有唯一性和不可复制性，旅游观赏价值高第5页/共12页p 丰富多彩的葡萄酒文化体现活动项目亮点项目亮点酒城之窗：体验美酒DIY的乐趣。个性化体验中心，欧情古典一条街充满异域风情，欣赏欧式的建筑设计、操作酒标自动成像设备、体验手工灌装的乐趣。体验品酒的乐趣。多处风格迥异的品酒区，观光品酒阁楼可以一览千亩葡萄园美景。体验做葡萄园艺师的乐趣。来自世界的186种名贵葡萄，“举办我家有棵葡萄树”全民认养活动。第6页/共12页卡斯特酒庄：项目亮点项目亮点文化体验之旅活动。体会的欧洲葡萄酒庄传统文化评选张裕酒城“葡萄公主”参观卡斯特酒庄地下欧式大地窖第7页/共12页葡萄公园：项目亮点项目亮点参观葡萄园烟台国际葡萄酒节张裕系列，提升张裕品牌以及酒城的国际知名度。打造葡萄酒相关产业特别是旅游产业的国际化、专业化地位，推动区位地产资源的整合体验葡萄采摘的乐趣第8页/共12页项目运作项目运作p 特色的旅游路线和景区规划形成了“一城、三心、八区”的空间网络系统。“一城”指张裕国际葡萄酒城;“三心”包括张裕酒文化博物馆中心区、张裕卡斯特酒庄中心区和张裕集团公司中心区;“八区”是张裕博物馆的酒文化展示区、美食购物区;张裕卡斯特酒庄的葡萄园生态旅游区、休闲娱乐区、高档葡萄酒生产观光区和会展博览购物区;张裕集团公司的葡萄酒生产观光区和教育科研区。然后串联市区各景点,形成闭环状旅游路线卡斯特酒庄张裕博物馆金沙滩旅游度假区芝罘岛烟台山公园 张 裕 国 际 葡 萄 酒 城烟台农博园南山公园张裕集团公司烟台葡萄酒旅游线路规划示意图至蓬莱至威海第9页/共12页项目发展因素分析外 部 因 素内 部 因 素项目总结项目总结p 区位优势：地理位置适合发展葡萄的种植，所在地烟台市亚洲唯一的“国际葡萄葡萄酒城”，世界7大葡萄海岸之一p 政府部门的对推：烟台市政府计划打造以葡萄酒文化为特色的旅游路线和区域p 国际葡萄酒城的特色化与唯一性：亚洲没有类似的旅游性、专业化葡萄酒城，使其不可替代p 自身优势：百年老字号张裕葡萄酒集团有着成熟的市场和丰富的管理经验，并且有巨大品牌效应和市场号召力p 因地制宜的运作模式：以葡萄酒文化为核心，把葡萄公园、酒城之城和卡斯特酒庄整合，开辟别具一格的旅游路线p 举办各类型的娱乐活动，引入艺术、文化和商业元素，保持较高的媒体关注度第10页/共12页外部：环境优美，依山临海百年老字号张裕集团的支撑地理条件适合葡萄酒的酿制山东蓬莱南王山谷（是世界七大葡萄海岸之一,是中国著名的葡萄酒产区 无类似项目总结项目总结第11页/共12页感谢您的观看！第12页/共12页