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工程价款结算和竣工决算工程价款结算和竣工决算 竣工验收交付使用可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招标建设实施项目建议书投资估算设计概算修正概算施工图定额计价或工程量清单计价投标报价工程结算竣工决算第一节 工程价款的结算 一、概述 （一）工程价款结算的概念 工程价款结算是指承包商在工程施工过程中，按照承包合同中关于付款条款的规定和已完工程量，并按照一定程序进行工工程程预预付付款款、工工程程进进度度款款、工工程程竣竣工价款工价款结算的活动。（二）工程价款结算的主要方式 我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：（1）按月结算）按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。（2）分段结算分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程 形象进度，划分不同阶段进行结算。（3）竣工后一次结算）竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。（三）工程价款结算合同约定的内容二、工程价款二、工程价款的结算的结算 （一）工程预付备料款的结算工程预付备料款的结算 备料款（预付款）的数额以保证当年施工正常储备为原则。一般取决于主要材料占建安工作量的比重、材料储备期、施工工期、承包方式等因素。1、预付备料款的数额 可按下式计算：一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量(包括水、暖、电)的30%，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款 2、预收备料款的时限 签订合同一个月内或不迟于开工前7天3、备料款的扣回 当施工到一定程度后，材料和构配件的储备量将减少，预付的备料款应当陆续扣还给建设单位，竣工前扣完。扣款的方式两种：（1）从未未施施工工程程所所需需主主要要材材料料和和构构件件的的价价值值等等于于备备料料款款的数额时起扣，从每次工程结算价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣完。备料款的起扣点：是指工程备料款开始扣还时的工程进度状态。开始扣回预付款时累计完成工程量金额。确定备料款起扣点的计算：起扣点起扣点=年度承包工程总值年度承包工程总值-预付备料款预付备料款/主要材料比重主要材料比重 当已完工程价值超过起扣点时，从每次结算工程价款中陆续扣回预付备料款。每次应扣回的数额计算方法：第一次应扣回备料款=（累计已完工程价值-起扣点）主要材料费比重 以后各次应扣回备料款=每次结算的已完工程价值主要材料费比重 在实际经济活动中，情况比较复杂，有些工程工期较短，就无需分期扣回。有些工程工期较长，如跨年度施工，在上一年预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应付备料款调整，多退少补（2）建设部（招标文件范本）规定：在承包方完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。【例】某工程全同总价860万元，预付工程备料款的额度为25%，材料费占工程造价的比例为50%，试计算累计工作量起扣点。【解】工程备料款数额：86025%=215万元 累计工作量起扣点：860-215/50%=430万元 （二二）中间结算中间结算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。工程进度款的支付步骤为：承包商：工程量测量与统计承包商：提交已完工程量报告监理工程师核实并确认建设单位认可并审批 支付工程进度款进度款支付过程中，应遵循的规定：（三）建筑工程质量保证金（保修金）（三）建筑工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以承包人在缺陷内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。1、保证金的预留：全部或部分使用政府投资的工程，按工程价款结算总额的5%左右预留 2、保证金的返还：3、保证金的管理 4、缺陷修复及责任（四）（四）、竣工结算、竣工结算 1、竣工结算的含义 竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位办理最终工程价款结算。一般是施工单位编制，建设单位审核，按合同规定签章认可。2、编制依据 （1）工程竣工报告及工程竣工验收单 （2）工程承包合同和协议书 （3）投标书（预算书）（4）竣工图纸、设计变更、技术洽商现场施工记录 （5）必要的隐蔽验收记录 （6）预算定额、费用定额及有关文件规定、解释说明等 （7）其他有关资料 3、竣工结算的有关规定 4、竣工结算工程价款 办理工程价款竣工结算的一般公式为：竣工竣工结算工程款结算工程款=合同价款合同价款+施工过程中合同价款调整数额施工过程中合同价款调整数额 预付及已结算工程价款预付及已结算工程价款 保修金保修金 4、竣工结算的审查 （1）核对合同条款 （2）检查隐蔽验收记录 （3）审核设计变更签证 （4）审查工程量 （5）审查单价 （6）审查各项费用计取（七）（七）、工程价款的动态结算工程价款的动态结算 目前常用的动态结算方法主要有：（1）工程造价指数调整法 （2）实际价格调整法 （3）调价文件计算法 （4）调值公式法 【例例】某施工企业双方签订的合同规定 1、建筑工程合同造价为800万元。建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%，2、工程预付备料款为建安工程造价的20%；工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件相当于工程预付款时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清 3、工程进度款按月计算 4、工程保修金为建安工程造价的3%，竣工结算月一次扣留第第二二节节 竣竣工决算工决算 一、竣工决算的一、竣工决算的概念概念（一）概念 建设项目竣工决算是指由建设单位编制的反映建设项目从筹建开始到竣工投入使用为止全过程中实际造价和投资效果的经济文件，是竣工验收报告的重要组成部分。（二）竣工结算和竣工决算的关系 建设项目竣工决算是以工程竣工结算为基础编制。其区别：1、编制单位不同：2、编制范围不同 3、编制作用不同二、竣工决算的内容二、竣工决算的内容 竣工决算的内容应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及其他费用。内容包括竣工财务决算报告说明书、竣工决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分。前两个部分有称为建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心部分。（3）建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。具体要求：（4）工程造价比较分析 四四、保修费用的处理保修费用的处理