别墅意向分析.ppt

1别墅意向分析别墅意向分析-山地别墅山地别墅2山地住宅：指坡度在10%以上，需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅。因其自然地形的复杂性、规划建筑设计和空间、环境的特殊要求与特色，山地住宅成为住宅建筑的一种重要类别。山地住宅涵盖了从高层、小高层公寓或集合住宅、多层集合住宅、洋房和别墅等各种住宅产品。山地别墅作为山地住宅中主要面向中高端客群的产品，一般利用地形高差，有组织的进行规划，使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光，更加符合“生态宜居”理念。概念解读概念解读3山地别墅接地技术主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术，目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。退台接地式：即将基地处理成阶台状，建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法。重庆学府大道69 号别墅是掉层式和退台式相结合很好的例子。设计者把掉层上面直接做成露台，可以种花，种树，形成具有良好生活的情趣的环境，在最底层的退台前面有一个很大的私家花园，退台的后面是一个较私密性的空间。这种布局方式使得建筑形态非常丰富。概念解读概念解读4山地别墅设计山地别墅设计4 4大要点大要点要点一：交通组织要点一：交通组织 流线简洁流线简洁由于山地住宅用地形态复杂，一般占地面积较大，自成体系，小区内的交通以车行为主，步行为附，所以最大限度地提高小区内道路的使用效率是构成小区优雅环境的前提条件。布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量。杭州 绿城桃花源5要点二：竖向设计要点二：竖向设计 合理高差合理高差山地住宅的竖向设计应充分利用自然地形，选择合理的设计标高，尽量减小土方工程量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出现余土外运现象。排水暗管均设于路下，然后直接排入市政雨水管网。管道的敷设方式根据具体情况大致可分为3 种：架空、直埋和地沟。室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯光缆等均宜采用地下敷设方式。6要点三要点三:空间布局空间布局 因地制宜因地制宜 满足住宅日照，通风，密度，朝向，间距等方面的要求，以利于获得充足的日照和良好的通风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。规划“因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合。深圳 万科17英里7要点三要点三:空间布局空间布局 因地制宜因地制宜 别墅的类型也决定了小区的空间形态。联排别墅具有线性特点，应因地制宜，根据复杂的地形特点，调整建筑走向，形成弯曲和错位，打破空间的单一性。利用山地地形自然形成围绕山峰布置的组团。双拼住宅和独立别墅以错落方式布局，创造出整个小区在空间节奏和景观层次上的变化。双拼、联排山地别墅独栋山地别墅8要点三要点三:空间布局空间布局 因地制宜因地制宜 规划时还应注意到当地的地质结构。因为，这些过程确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。住宅小区以居住为主体，公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住宅的干扰。9要点四：景观设计要点四：景观设计 天人合一天人合一山地住宅的生态景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。景观组织方式与处理手法：结合建筑的布局方式，景观组织沿建筑而设置，并在建筑间较开阔的地方设置景观节点，形成空间趣味点。设置视觉通廊，通过对建筑合理组织，形成无视线障碍的景观通廊，使整个小区空间通达舒展。发展立体绿化，营造空中景观。这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。水体设计中，考虑到岸边湿地对水体净化价值的可利用性，故应对湿地加以保护，在湖岸设置木栈道和休闲平台，增加行走湖岸的乐趣。宅旁景观设计要结合建筑布局和地形特点，注重创造居民可以聚集活动的场所，创造别具特色的“环境节点”，使居民感受到交往带来的情谊、温暖、祥和的大家庭气氛。10国内典型山地别墅项目国内典型山地别墅项目重庆 棕榈泉国际花园二期重庆 中安翡翠湖北京 西山美庐杭州 绿城桃花源11重庆棕榈泉国际花园二期合理整理并利用好地形标高差，营造山地生态住宅社区。实践一：竖向高程规划设计尊重基地现状标高，适当整理地形，使基地得以充分利用，把落差50m的基地自高至低分为七个台阶布置建筑和道路，台阶高差小于8m，在每个台阶上由上坡式和下坡式别墅建筑分别布置在道路两侧。消化高差的措施有两个，一是建筑自然错层，上坡式和下坡式各消化3m高差；二是庭院挡墙和地面坡度，消化2m高差，对所有挡墙用退阶和绿植处理，弱化其生硬的视觉效果。二期湖滨及坡地别墅区,用地面积20.5万平方米（307亩），总建筑面积2000m2，为面向湖面的西南向坡地，落差达50m，坡度约90100，具有良好的自然景观资源。12实践二：道路网：采用枝状道路系统，主干道采用“之”字型平面方式斜切等高线随地势蜿蜒而下，为6m宽双车道，最大坡度8%，平均坡度为4.1%，从主干道派生出多条枝状尽端式支道为5.5m宽双车道，尽端式支道均设路端回车场，别墅区的道路总长度为2.25km。道路占地率约6.6%。实践三：停车方式采用按户分散停车的方式，独栋别墅每户设有室内双车库，双拼别墅每户设有室内单车库，每户车库门前留有临时小型车停车位，共有停车泊位437个，其中临时室外泊位173个，平均泊位率为2.5。13实践四：环境景观设计建筑与湖景、山体、生态公园相融合的环境景观格局。别墅区景观：第一类是建筑硬景，每一栋别墅都以各异的构成、形状、尺度、质地、色彩，坐落于曲折道路的两侧，与山体有机结合。第二类是环境景观，户外依山顺路的叠级挡墙，以其天然质朴粗犷的石材面，与精致的护栏杆，S形流畅的道路，各户入口前的台阶、灯饰及小品构件、绿植，配合成园林般的室外景象。每户均有前庭后院，私家花园尺度较大，少则1亩，多则2亩，前庭后院的布置，前面的庭院较为开放，后院私密性较强。借助上下坡户型设计的特点，各户主花园均与道路处于不同标高，确保花园的安静、私密，不受道路车辆的干扰。前庭同时也成为组团景观的有机组成部分，平整的草坪，亲切的入户小院墙，赏心悦目搭配有序的高大乔木，与小区公共景观联成一个整体的大花园。经济技术指标经济技术指标数值数值总占地面积总占地面积1411.57亩总建筑面积总建筑面积300000平方米容积率容积率一期为0.326物业形态物业形态独立、联排别墅建筑密度建筑密度32%重庆 中安 翡翠湖项目概述:1.范围内建筑主要为独立，联排及会所。2.建筑广泛采用吊脚.悬挑等多种山地常见的建筑处理方式。3.别墅主要采用平屋顶形式，造型现代.朴实简洁。道路系统小区主干道：人车分行，车行宽9米，两边人行道各宽1米小区次干道：连接小区主干道与别墅住宅区之间的道路，宽4.5米。步行道路：垂直于地形等高线，连接不等标高上的次干道之间的道路，以及沿江、湖观赏的道路。本小区注重人车分流，主要景观流线与车行道垂直相交，互不干扰，保证小区内户外休闲人流的安全，以及组团空间的私密。北京 西山美庐 西山美庐整体规划依地势而建，是北京市场上较为稀缺的赖特式纯独栋山地别墅，项目位于半山腰，三面环山。经济指标：总占地面积经济指标：总占地面积600亩，亩，总建筑面积总建筑面积10万平方米，万平方米，容积率容积率0.41 独栋别墅以南北朝向或者略偏15度的角度排列分布，保证了每一栋建筑都拥有良好的观景角度同时也保障了采光、通风效果。18度坡屋顶的平缓比例使建筑显得舒缓、优雅。双层建筑形式、平缓的坡屋顶的宽大挑檐使建筑外部形体营造出高低错落的视觉感受，突出水平线条，强调横向效果。只建两层，与香山的高度、周围的植被形成统一。绿城.桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓的丘陵地带。桃花源总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一，主要以山地别墅产品为主。桃花源项目2个设计原则：一是尽量保留原生树；二是保证“曲径通幽”的设计原则，保证山地别墅的休闲主题。杭州 桃花源17THANKS！