工程量清单计价入门教程.pptx

会计学1工程量清单计价入门教程工程量清单计价入门教程第1页/共87页一、概述一、概述一、概述一、概述1 1 1 1 1 1概念概念概念概念概念概念2 2 2 2 2 2工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点第2页/共87页n n2003200320032003年年年年2 2 2 2月，建设部以月，建设部以月，建设部以月，建设部以119119119119号公告国家标准号公告国家标准号公告国家标准号公告国家标准建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范。工程量清单是国际上通用的方法，这种计价工程量清单是国际上通用的方法，这种计价工程量清单是国际上通用的方法，这种计价工程量清单是国际上通用的方法，这种计价方法与工程造投标活动有很好的适应，有利方法与工程造投标活动有很好的适应，有利方法与工程造投标活动有很好的适应，有利方法与工程造投标活动有很好的适应，有利于提高工程招标工作的公平公正和高效的进于提高工程招标工作的公平公正和高效的进于提高工程招标工作的公平公正和高效的进于提高工程招标工作的公平公正和高效的进行。行。行。行。传统的定额计价方式，一个非常重要的缺点传统的定额计价方式，一个非常重要的缺点传统的定额计价方式，一个非常重要的缺点传统的定额计价方式，一个非常重要的缺点是由于施工图设计的理解不一，会导致投标是由于施工图设计的理解不一，会导致投标是由于施工图设计的理解不一，会导致投标是由于施工图设计的理解不一，会导致投标单位根据不同的理解来计算工程量，这样给单位根据不同的理解来计算工程量，这样给单位根据不同的理解来计算工程量，这样给单位根据不同的理解来计算工程量，这样给评标带来很多漏洞。评标带来很多漏洞。评标带来很多漏洞。评标带来很多漏洞。一、概念一、概念第3页/共87页1.1 1.1 工程量清单工程量清单工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应的明细清单。他项目名称和相应的明细清单。按照按照建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范附录中统一的：项目编附录中统一的：项目编码、名称、计量单位、和计算规则相应的明细清单。码、名称、计量单位、和计算规则相应的明细清单。1.2 1.2 工程量清单计价工程量清单计价投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。内涵：内涵：1)1)全部费用全部费用;2 2）工程量清单中没有体现的施工中必须发生的费用）工程量清单中没有体现的施工中必须发生的费用;3 3）考虑风险因素而增加的费用）考虑风险因素而增加的费用1.3 1.3 综合单价综合单价完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。管理费、利润、并考虑风险因素。工程量清单计价采用综合单价计价工程量清单计价采用综合单价计价;与之对应的是工料单价法与之对应的是工料单价法。工料单价法的组成是：人工费、材料费、机械使用费，即分部工料单价法的组成是：人工费、材料费、机械使用费，即分部分项工程直接工程费分项工程直接工程费(综合单价是全费用单价综合单价是全费用单价)第4页/共87页2 2工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点n n提供了一个平等的竞争条件提供了一个平等的竞争条件n n扩大了竞争范围，满足竞争需要扩大了竞争范围，满足竞争需要n n有利于计量支付和工程造价的最终确定有利于计量支付和工程造价的最终确定n n有利于实现风险的合理分担有利于实现风险的合理分担n n有利于业主对投资的控制有利于业主对投资的控制n n有利于变更索赔款的合理确定有利于变更索赔款的合理确定第5页/共87页二、工程量清单二、工程量清单二、工程量清单二、工程量清单第6页/共87页n n2.1 2.1 含义：含义：表现拟建工程的分部分项工表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。名称和相应数量的明细清单。（A2.0.1A2.0.1）工程量清单是投标人报价的工程量清单是投标人报价的依据，是对招标人和投标人都依据，是对招标人和投标人都具有约束力的招标文件中组成具有约束力的招标文件中组成内容之一。内容之一。注意注意工程量清单应由具有编制招工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构委托具有相应资质的中介机构进行编制。（进行编制。（A3.1.1A3.1.1）工程量清单应作为招标文件工程量清单应作为招标文件的组成部分。（的组成部分。（A3.1.2A3.1.2第7页/共87页第8页/共87页2.32.3工程量清单的编制工程量清单的编制工程量清单的编制工程量清单的编制2.3.12.3.1分部分项工程量清单分部分项工程量清单分部分项工程量清单分部分项工程量清单 分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程名称：工程名称：第第 页页 共共 页页序序号号项项目目编码编码项项目名目名称称计计量量单单位位工程工程数数量量分部分项工程量清单的工程范围：分部分项工程量清单的工程范围：附录附录A A建筑工程建筑工程附录附录B B装饰装修工程装饰装修工程附录附录C C安装工程安装工程附录附录D D市政工程市政工程附录附录E E园林绿化工程园林绿化工程第9页/共87页例：建筑工程例：建筑工程表表A.1.1 土方工程土方工程项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量单位计量单位工程量计算规则工程量计算规则工程内容工程内容010101001010101001平整场地平整场地1.1.土壤类别土壤类别2.2.基础类型基础类型3.3.垫层底宽、底面垫层底宽、底面积积4.4.挖土深度挖土深度5.5.弃土运距弃土运距M M2 2按设计图示尺寸按设计图示尺寸以建筑物首层面以建筑物首层面积计算积计算1.1.土方挖填土方挖填2.2.场地找平场地找平3.3.运输运输010101002010101002挖土方挖土方1.1.土壤类别土壤类别2.2.挖土平均厚度挖土平均厚度3.3.弃土运距弃土运距M M3 3按设计图示尺寸按设计图示尺寸计算计算1.1.排地表水排地表水2.2.土方开挖土方开挖3.3.挡土扳支拆挡土扳支拆4.4.截桩头截桩头5.5.基底钎探基底钎探6.6.运输运输010101003010101003挖基础挖基础土方土方1.1.土壤类别土壤类别2.2.基础类型基础类型3.3.垫层底宽、底面垫层底宽、底面积积4.4.挖土深度挖土深度5.5.弃土运距弃土运距M M3 3按设计图示尺寸按设计图示尺寸以基础垫层底面以基础垫层底面积乘以挖土深度积乘以挖土深度计算计算1.1.排地表水排地表水2.2.土方开挖土方开挖3.3.挡土板支挡土板支拆拆4.4.截桩头截桩头5.5.基地钎探基地钎探6.6.运输运输第10页/共87页 项目编码项目编码项目编码项目编码一至九位编码应按附录一至九位编码应按附录A、B、C、D、E的规定设置，十至十二的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称有其编制人设置，并位应根据拟建工程的工程量清单项目名称有其编制人设置，并应自应自001起顺序编制。（起顺序编制。（A3.2.3）第11页/共87页第12页/共87页第13页/共87页第14页/共87页n n又如装饰装修工程又如装饰装修工程020401001 项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量单位计量单位工程量计算工程量计算规则规则工程内容工程内容020401001020401001镶板木门镶板木门门类型门类型框截面尺寸、单扇面积框截面尺寸、单扇面积骨架材料种类骨架材料种类面层材料品种、规格、面层材料品种、规格、品牌、颜色品牌、颜色玻璃品种、厚度玻璃品种、厚度五金材料、品种、规格五金材料、品种、规格、防护层材料种类、防护层材料种类油漆品种、刷漆遍数油漆品种、刷漆遍数樘樘按设计图示按设计图示数量计算数量计算1.1.门制作、运输门制作、运输安装安装2.2.五金、玻璃安五金、玻璃安装装3.3.刷防护材料油刷防护材料油漆漆第15页/共87页第16页/共87页第17页/共87页第18页/共87页4、计算工程量的注意事项计算工程量的注意事项n n熟悉设计图纸、了解工程内容，熟悉设计图纸、了解工程内容，对其中的错误、不清楚之处及对其中的错误、不清楚之处及时解决；时解决；n n严格遵照计算规则，并和定额严格遵照计算规则，并和定额单位保持一致；单位保持一致；n n防止重复计算和漏算；防止重复计算和漏算；n n进行工程量的复核，检查项目、进行工程量的复核，检查项目、算式、数字、单位是否有误。算式、数字、单位是否有误。第19页/共87页2.32.3工程量清单项目与基础定额项目工程量清单项目与基础定额项目工程量清单项目与基础定额项目工程量清单项目与基础定额项目 工程量计算规则比较工程量计算规则比较工程量计算规则比较工程量计算规则比较n n综合内容调整综合内容调整n n工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目所需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单所需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单所需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单所需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单项目名称项目名称项目名称项目名称;基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行组合，仅是单一工程内容，即组合的是单一工程内容的各组合，仅是单一工程内容，即组合的是单一工程内容的各组合，仅是单一工程内容，即组合的是单一工程内容的各组合，仅是单一工程内容，即组合的是单一工程内容的各个工序。个工序。个工序。个工序。n n计算口径调整计算口径调整 n n工程量清单按照工程净量计算，没有包含相应措施项目工工程量清单按照工程净量计算，没有包含相应措施项目工工程量清单按照工程净量计算，没有包含相应措施项目工工程量清单按照工程净量计算，没有包含相应措施项目工程量；基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量，包程量；基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量，包程量；基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量，包程量；基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量，包含了措施工程量；含了措施工程量；含了措施工程量；含了措施工程量；第20页/共87页n n计量单位的调整计量单位的调整计量单位的调整计量单位的调整 工程量清单项目的计量单位一般采用基工程量清单项目的计量单位一般采用基工程量清单项目的计量单位一般采用基工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位；基础定额单位为复合单位本计量单位；基础定额单位为复合单位本计量单位；基础定额单位为复合单位本计量单位；基础定额单位为复合单位计量计量计量计量 人材机消耗量计量的调整人材机消耗量计量的调整人材机消耗量计量的调整人材机消耗量计量的调整 工程量清单项目工程量计算规则只计量工程量清单项目工程量计算规则只计量工程量清单项目工程量计算规则只计量工程量清单项目工程量计算规则只计量实体性消耗的量，即以工程实体的净值实体性消耗的量，即以工程实体的净值实体性消耗的量，即以工程实体的净值实体性消耗的量，即以工程实体的净值为准为准为准为准;而基础定额项目工程量计算规则要而基础定额项目工程量计算规则要而基础定额项目工程量计算规则要而基础定额项目工程量计算规则要求对工程量对应的消耗量加上社会平均求对工程量对应的消耗量加上社会平均求对工程量对应的消耗量加上社会平均求对工程量对应的消耗量加上社会平均消耗水平的不可避免的损耗量。消耗水平的不可避免的损耗量。消耗水平的不可避免的损耗量。消耗水平的不可避免的损耗量。第21页/共87页2.1.2 工程量清单编制工程量清单编制第22页/共87页 工程量清单编制实例工程量清单编制实例分部分项工程量清单表分部分项工程量清单表第23页/共87页2.22.22.22.2措施项目清单措施项目清单措施项目清单措施项目清单序号序号项目名称项目名称1 1 通用项目通用项目1.11.1环境保护环境保护1.21.2文明施工文明施工1.31.3安全施工安全施工1.41.4临时设施临时设施1.51.5夜间施工夜间施工1.61.6二次搬运二次搬运1.71.7大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆1.81.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.91.9脚手架脚手架1.101.10已完工程及设备保护已完工程及设备保护1.111.11施工排水、降水施工排水、降水2 2 建筑工程建筑工程2.12.1垂直运输机械垂直运输机械3 3 装饰装修工程装饰装修工程4 4 安装工程安装工程5 5 市政工程市政工程第24页/共87页n n措施项目清单应根据拟建工程的具体情措施项目清单应根据拟建工程的具体情措施项目清单应根据拟建工程的具体情措施项目清单应根据拟建工程的具体情况况况况,参照表参照表参照表参照表3.3.13.3.13.3.13.3.1列项。（列项。（列项。（列项。（A3.3.1A3.3.1A3.3.1A3.3.1）编制措施项目清单，出现未列的项目，编制措施项目清单，出现未列的项目，编制措施项目清单，出现未列的项目，编制措施项目清单，出现未列的项目，编制人可作补充。（编制人可作补充。（编制人可作补充。（编制人可作补充。（A3.3.2A3.3.2A3.3.2A3.3.2）（赶工措）（赶工措）（赶工措）（赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工施费、工程按质论价、特殊条件下施工施费、工程按质论价、特殊条件下施工施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费）增加费）增加费）增加费）措施项目是企业竞争项目，留给企业措施项目是企业竞争项目，留给企业措施项目是企业竞争项目，留给企业措施项目是企业竞争项目，留给企业自由竞争的空间自由竞争的空间自由竞争的空间自由竞争的空间。第25页/共87页2.32.32.32.3其他项目清单其他项目清单其他项目清单其他项目清单n n其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项列内容列项列内容列项列内容列项。（。（。（。（A3.4.1A3.4.1）n n预留金预留金预留金预留金招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。（A2.0.5A2.0.5）n n材料购置费材料购置费材料购置费材料购置费招标人自行采购材料的费用。招标人自行采购材料的费用。招标人自行采购材料的费用。招标人自行采购材料的费用。n n总承包服务费总承包服务费总承包服务费总承包服务费为配合协调招标人进行的工程分包和材为配合协调招标人进行的工程分包和材为配合协调招标人进行的工程分包和材为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。（料采购所需的费用。（料采购所需的费用。（料采购所需的费用。（A2.0.6A2.0.6）n n零星工作项目费零星工作项目费零星工作项目费零星工作项目费完成招标人提出的，工程量暂估的零完成招标人提出的，工程量暂估的零完成招标人提出的，工程量暂估的零完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。（星工作所需的费用。（星工作所需的费用。（星工作所需的费用。（A2.0.7A2.0.7）零星工作项目表应根据拟）零星工作项目表应根据拟）零星工作项目表应根据拟）零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。（A3.4.2A3.4.2）第26页/共87页n n招标人提供的主要材料表招标人提供的主要材料表 招标文件中应该明确各自供应的材料品种、数量规招标文件中应该明确各自供应的材料品种、数量规格以及具体的结算方法。格以及具体的结算方法。1 1）建设单位提供的材料。其价格在结算时予以扣除。）建设单位提供的材料。其价格在结算时予以扣除。为计算方便，可以直接规定，按照报价中表明的价格扣为计算方便，可以直接规定，按照报价中表明的价格扣除；施工单位在报价时考虑收取保管费。除；施工单位在报价时考虑收取保管费。2 2）由施工单位采购，但是由建设单位核价的材料。其）由施工单位采购，但是由建设单位核价的材料。其价格用于结算时调整材料差价。价格用于结算时调整材料差价。3 3）不在主要材料价格表中的其他材料，均由施工单位）不在主要材料价格表中的其他材料，均由施工单位自主采购供应，自主报价，并在结算时不予调整。自主采购供应，自主报价，并在结算时不予调整。工程施工用水电，应按实发数量乘以预算单价，在主工程施工用水电，应按实发数量乘以预算单价，在主要材料价格表中明确表示，付给建设单位，或在结算时要材料价格表中明确表示，付给建设单位，或在结算时抵扣。抵扣。第27页/共87页序号序号名称名称计量单位计量单位数量数量1 1人工人工2 2机械机械3 3材料材料招标人提供的主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表序号序号材料编码材料编码材料材料名称名称规格、型号、等特殊要求规格、型号、等特殊要求单位单位单价（元单价（元）第28页/共87页2.52.52.52.5、招标文件工程量清单的标准格式、招标文件工程量清单的标准格式、招标文件工程量清单的标准格式、招标文件工程量清单的标准格式n n工程量清单应采用统一格式，一般应工程量清单应采用统一格式，一般应工程量清单应采用统一格式，一般应工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成。由下列内容组成。由下列内容组成。由下列内容组成。n n封面封面封面封面n n填表须知填表须知填表须知填表须知n n总说明总说明总说明总说明n n分部分项工程量清单分部分项工程量清单分部分项工程量清单分部分项工程量清单n n措施项目清单措施项目清单措施项目清单措施项目清单n n其他项目清单其他项目清单其他项目清单其他项目清单n n招标人提供的主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表第29页/共87页3 3 工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价第30页/共87页3.1工程量清单计价概念工程量清单计价概念n n工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。清单自主报价的计价方式。清单自主报价的计价方式。清单自主报价的计价方式。n n工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价活动的一种计价方式。活动的一种计价方式。活动的一种计价方式。活动的一种计价方式。n n工程量清单计价应遵循国家颁发的工程量清单计价应遵循国家颁发的工程量清单计价应遵循国家颁发的工程量清单计价应遵循国家颁发的建设工程工程建设工程工程建设工程工程建设工程工程量清单计价规范量清单计价规范量清单计价规范量清单计价规范（GB50500-2003GB50500-2003GB50500-2003GB50500-2003）。）。）。）。第31页/共87页n n3.23.23.23.2工程量清单计价适用范围工程量清单计价适用范围工程量清单计价适用范围工程量清单计价适用范围 全部使用国有投资或国有资金投资为全部使用国有投资或国有资金投资为全部使用国有投资或国有资金投资为全部使用国有投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。主的大中型建设工程应执行本规范。主的大中型建设工程应执行本规范。主的大中型建设工程应执行本规范。（A1.0.3A1.0.3A1.0.3A1.0.3）实行工程量清单计价招标投标的建设实行工程量清单计价招标投标的建设实行工程量清单计价招标投标的建设实行工程量清单计价招标投标的建设工程，其招标标底、投标报价的编制、工程，其招标标底、投标报价的编制、工程，其招标标底、投标报价的编制、工程，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按合同价款确定与调整、工程结算应按合同价款确定与调整、工程结算应按合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。（本规范执行。（本规范执行。（本规范执行。（A4.0.1A4.0.1A4.0.1A4.0.1）第32页/共87页3.33.3工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价 与定额计价的区别与定额计价的区别与定额计价的区别与定额计价的区别第33页/共87页第34页/共87页3.4 3.4 工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理n n工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：n n工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。制投标报价。制投标报价。制投标报价。第35页/共87页n n1.1.1.1.分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量分部分项工程量分部分项工程量分部分项分部分项分部分项分部分项工程单价工程单价工程单价工程单价 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。等组成，并考虑风险费用。等组成，并考虑风险费用。等组成，并考虑风险费用。n n2.2.2.2.措施项目费措施项目费措施项目费措施项目费=措施项目工程量措施项目工程量措施项目工程量措施项目工程量措施项目综合措施项目综合措施项目综合措施项目综合单价单价单价单价 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。构成类似。构成类似。构成类似。n n3.3.3.3.单位工程报价单位工程报价单位工程报价单位工程报价=分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费其他项目费其他项目费规费规费规费规费税金税金税金税金n n4.4.4.4.单项工程报价单项工程报价单项工程报价单项工程报价=单位工程报价单位工程报价单位工程报价单位工程报价n n5.5.5.5.建设项目总报价建设项目总报价建设项目总报价建设项目总报价=单项工程报价单项工程报价单项工程报价单项工程报价第36页/共87页n n注释：管理费和利润的计算规则注释：管理费和利润的计算规则 n n(1)(1)(1)(1)管理费管理费管理费管理费n n建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费）。费、审计费、咨询费）。费、审计费、咨询费）。费、审计费、咨询费）。n n国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。我国原来是分开的，但是我国原来是分开的，但是我国原来是分开的，但是我国原来是分开的，但是2003200320032003年财政部、建设部发年财政部、建设部发年财政部、建设部发年财政部、建设部发布的布的布的布的建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成将其合并。将其合并。将其合并。将其合并。n n各个省的费率有所不同。各个省的费率有所不同。各个省的费率有所不同。各个省的费率有所不同。第37页/共87页n n（2 2）利润）利润n n 施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应计入工程造价内。计入工程造价内。计入工程造价内。计入工程造价内。19881988年起，国营企业的利润，建年起，国营企业的利润，建年起，国营企业的利润，建年起，国营企业的利润，建筑工程的利润按照直接费和间接费之和的筑工程的利润按照直接费和间接费之和的筑工程的利润按照直接费和间接费之和的筑工程的利润按照直接费和间接费之和的7%7%。直。直。直。直接费就是人材机（直接工程费）接费就是人材机（直接工程费）接费就是人材机（直接工程费）接费就是人材机（直接工程费）+措施费；间接费措施费；间接费措施费；间接费措施费；间接费为直接费乘以间接费费率。为直接费乘以间接费费率。为直接费乘以间接费费率。为直接费乘以间接费费率。n n安装工程按照人工费为计算依据，是人工费安装工程按照人工费为计算依据，是人工费安装工程按照人工费为计算依据，是人工费安装工程按照人工费为计算依据，是人工费*85%85%。n n 目前由于建筑市场属于完全竞争市场，在招投目前由于建筑市场属于完全竞争市场，在招投目前由于建筑市场属于完全竞争市场，在招投目前由于建筑市场属于完全竞争市场，在招投标活动中，施工企业对标活动中，施工企业对标活动中，施工企业对标活动中，施工企业对“利润利润利润利润”表现出竞争态度，表现出竞争态度，表现出竞争态度，表现出竞争态度，利润的费率已经改为按工程差别实行差别费率。利润的费率已经改为按工程差别实行差别费率。利润的费率已经改为按工程差别实行差别费率。利润的费率已经改为按工程差别实行差别费率。第38页/共87页n n注释：规费和和税金计算规则注释：规费和和税金计算规则注释：规费和和税金计算规则注释：规费和和税金计算规则n n（1 1 1 1）规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。规费是政府和有关部门规定必须交纳的费用。n n建筑安装费用项目组成建筑安装费用项目组成建筑安装费用项目组成建筑安装费用项目组成所规定的规费包括：所规定的规费包括：所规定的规费包括：所规定的规费包括：n n工程排污费工程排污费工程排污费工程排污费n n工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费n n社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险社会保障费，包括养老保险、失业保险和医疗保险n n住房公积金住房公积金住房公积金住房公积金n n危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险n n规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整规费为不可竞争费用，不可让利，也不能随意调整计算标准。计算标准。计算标准。计算标准。n n规费各省也有自己的具体规定规费各省也有自己的具体规定规费各省也有自己的具体规定规费各省也有自己的具体规定第39页/共87页n n（2 2 2 2）税金）税金）税金）税金n n两税一费两税一费两税一费两税一费营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税、城市维护建设税和教育费附加。n n营业税为其他两项的计算基数计征，营业税为其他两项的计算基数计征，营业税为其他两项的计算基数计征，营业税为其他两项的计算基数计征，n n教育费附加，教育费附加，教育费附加，教育费附加，3%3%3%3%n n城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非城市维护建设税，按照城市、县城镇、不在上述两处，非别征税费率为别征税费率为别征税费率为别征税费率为7%7%7%7%、5%5%5%5%和和和和1%1%1%1%。n n为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是为简化计算程序，三项合并计算综合税率：（计算基础是不含税工程造价）不含税工程造价）不含税工程造价）不含税工程造价）n n市区：市区：市区：市区：含税造价税率含税造价税率含税造价税率含税造价税率3.3%3.3%3.3%3.3%n n 不含税造价税率不含税造价税率不含税造价税率不含税造价税率-3.41%-3.41%-3.41%-3.41%n n县城、镇：县城、镇：县城、镇：县城、镇：含税造价税率含税造价税率含税造价税率含税造价税率3.24%3.24%3.24%3.24%n n 不含税造价税率不含税造价税率不含税造价税率不含税造价税率-3.35%-3.35%-3.35%-3.35%n n不在市区、县城镇，不在市区、县城镇，不在市区、县城镇，不在市区、县城镇，含税造价税率含税造价税率含税造价税率含税造价税率3.123%3.123%3.123%3.123%n n 不含税造价税率不含税造价税率不含税造价税率不含税造价税率-3.22%-3.22%-3.22%-3.22%n n税金额税金额税金额税金额=不含税造价不含税造价不含税造价不含税造价不含税造价税金率不含税造价税金率不含税造价税金率不含税造价税金率n n不含税造价的税金率不含税造价的税金率不含税造价的税金率不含税造价的税金率=含税造价的税率含税造价的税率含税造价的税率含税造价的税率/（1-1-1-1-含税造价的税含税造价的税含税造价的税含税造价的税金金金金率）率）率）率）第40页/共87页序号序号费用名称费用名称基本计算公式基本计算公式备注备注（1 1）分部分项工程量清单费用分部分项工程量清单费用综合单价综合单价*工程量工程量按按计价表计价表其中其中人工费人工费计价表人工消耗量计价表人工消耗量*人工单价人工单价材料费材料费计价表材料消耗量计价表材料消耗量*材料单价材料单价机械费机械费计价表机械消耗量计价表机械消耗量*机械单价机械单价管理费管理费取费基础取费基础*费率费率利润利润取费基础取费基础*费率费率（二）（二）措施项目清单费用措施项目清单费用分部分项工程费分部分项工程费*费率费率或或 综合单价综合单价*工程量工程量按按计价表计价表或费用计或费用计算规则算规则（三）（三）其他项目费用其他项目费用招标人部分招标人部分投标人部分投标人部分双方约定双方约定（四）（四）规费规费工程排污费工程排污费（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）*费率费率或或 分部分项工程费分部分项工程费*费率费率按规定计取按规定计取按各市规定计算按各市规定计算工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险（五）（五）不含税工程造价不含税工程造价（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）（六）（六）税金税金（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）*税金税金率率按各市规定计取按各市规定计取（七）（七）含税工程造价含税工程造价（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）第41页/共87页3.53.5投标人报价计算投标人报价计算n n从实务角度讲，是如何按工程量清单计价规范的费从实务角度讲，是如何按工程量清单计价规范的费从实务角度讲，是如何按工程量清单计价规范的费从实务角度讲，是如何按工程量清单计价规范的费用格局，借助清单规范配套的用格局，借助清单规范配套的用格局，借助清单规范配套的用格局，借助清单规范配套的消耗量定额消耗量定额消耗量定额消耗量定额，重新组重新组重新组重新组价价价价的问题。的问题。的问题。的问题。n n投标人报价时采用的综合单价中的人工、材料和投标人报价时采用的综合单价中的人工、材料和投标人报价时采用的综合单价中的人工、材料和投标人报价时采用的综合单价中的人工、材料和机械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及机械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及机械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及机械台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及市场价格自主确定，也可参考市场价格自主确定，也可参考市场价格自主确定，也可参考市场价格自主确定，也可参考综合定额或企业定额综合定额或企业定额综合定额或企业定额综合定额或企业定额确定。确定。确定。确定。n n投标人报价时首先根据施工图纸及施工组织设计要投标人报价时首先根据施工图纸及施工组织设计要投标人报价时首先根