春福师房地产法学在线作业一.doc

(单项选择题)1: 以 为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销与期房包销。A: 房屋状况B: 包销范围C: 包销主体D: 包销方式标准解答: (单项选择题)2: 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的 。A: 1%B: 3%C: 5%D: 7%标准解答: (单项选择题)3: 依据?合同法?，房屋租赁期限 个月以上的，应当采用书面形式。A: 3B: 6C: 9D: 12标准解答: (单项选择题)4: 商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出 时，买受人有权退房。A: 3%B: 4%C: 5%D: 6%标准解答: (单项选择题)5: 地方工程建筑公司到达建筑工程资质一级，自有资金到达5000万元以上，其中自由流动资金到达 以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A: 4000万元B: 3000万元C: 2000万元D: 1000万元标准解答: (单项选择题)6: 根据?土地登记规那么?，土地登记分为初始土地登记与 土地登记。A: 变更B: 设立C: 注销D: 异议标准解答: (单项选择题)7: 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承当建筑面积 万平方米以下的开发建立工程。A: 15B: 20C: 25D: 30标准解答: (单项选择题)8: 国有土地出让方式中， 在竞得人遴选上更加灵活。A: 协议B: 招标C: 拍卖D: 挂牌标准解答: (单项选择题)9: 凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金到达 以上的企业，可以兼营房地产开发业务。B: 1亿元C: 8000万元D: 5000万元标准解答: (单项选择题)10: 以下关于商品房预售的说法不正确的选项是 A: 交易标的不确定B: 开发商及买受人地位相对不平等C: 必须设计保护弱者的法律机制D: 必须要实施行政监视标准解答: (单项选择题)11: 工程款优先受偿权行使的期限为 个月。A: 1B: 2C: 3D: 6标准解答: (单项选择题)12: 招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起 日内，订立书面合同。A: 15B: 30C: 45D: 50标准解答: (单项选择题)13: 承包人非法转包、违法分包的，施工合同 。A: 效力待定B: 无效C: 可撤销D: 可变更标准解答: (单项选择题)14: 以下有关商品房现售的条件说法不正确的选项是 。A: 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B: 持有建立工程规划许可证与施工许可证C: 拆迁安置已经落实D: 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套根底设施已确定施工进度与交付使用日期标准解答: (单项选择题)15: 被拆迁人，是指被拆迁房屋的 。A: 所有人B: 承租人C: 使用人D: 占有人标准解答: (单项选择题)16: 房地产法学研究的对象是 。A: 房地产法B: 房地产法律关系C: 房地产法律关系主体D: 房地产法律关系客体标准解答: (单项选择题)17: 房屋买卖所需缴纳的契税，由 承当。A: 买方B: 卖方C: 买方与卖方平均D: 买方与卖方协商标准解答: (单项选择题)18: 拆迁人及被拆迁人或者拆迁人及房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由 裁决。A: 建立行政主管部门B: 建立规划委员会C: 房地产管理部门D: 房屋拆迁管理部门标准解答: (单项选择题)19: 对于临时建筑，房地产登记机关应当予以 。A: 准予登记B: 暂缓登记C: 不予登记D: 发放房屋产权证书标准解答: (单项选择题)20: 以下说法错误的选项是 。A: 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产B: 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质C: 不动产是大于房地产的概念D: 房地产是大于不动产的概念标准解答: (单项选择题)21: 拍卖出让国有土地使用权，竞买人缺乏 人，主持人应当终止拍卖。A: 2B: 3C: 4D: 5标准解答: (单项选择题)22: 以 为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销与局部包销。A: 房屋状况B: 包销范围C: 包销主体D: 包销方式标准解答: (单项选择题)23: 认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的 的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。A: 15%B: 20%C: 25%D: 30%标准解答: (单项选择题)24: 在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说为 所倡导。A: 德国学者B: 日本学者C: 美国学者D: 澳大利亚学者标准解答: (单项选择题)25: 负责组织城市土地储藏的前期开发与经营管理。A: 建立部B: 国土资源部C: 城乡建立部D: 土地储藏中心标准解答: (单项选择题)26: 租金由本钱费、维修费、管理费、投资利息与税金组成。A: 本钱租金B: 商品租金C: 市场租金D: 公房租金标准解答: (单项选择题)27: 按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的 以上，方可实行商品房预售。A: 20%B: 25%C: 30%D: 35%标准解答: (单项选择题)28: 房地产法由民事法律标准与 法律标准组成。A: 商事B: 刑事C: 行政管制D: 宪法标准解答: (单项选择题)29: 依据?合同法?，房屋租赁期限不得超过 年。A: 10B: 20C: 30D: 40标准解答: (单项选择题)30: ?土地管理法?规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起 日内，向人民法院起诉。A: 15B: 30C: 45D: 90标准解答: (单项选择题)31: 因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人申请人申请，可以准予 。A: 准予登记B: 暂缓登记C: 不予登记D: 发放房屋产权证书标准解答: (单项选择题)32: 物业管理的根底是 。A: 业主自治权B: 民事合同C: 物业管理费D: 业主大会标准解答: (单项选择题)33: 租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。A: 本钱租金B: 商品租金C: 市场租金D: 公房租金标准解答: (单项选择题)34: 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为 年。A: 2B: 3C: 5D: 6标准解答: (单项选择题)35: 在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为 年。A: 1B: 2C: 3D: 4标准解答: (单项选择题)36: 以下说法错误的选项是 。A: 物业管理关系是一种民事合同关系B: 物业管理关系具有有偿性C: 物业管理具有专业性D: 物业管理关系是一种房地产行政管理关系标准解答: (单项选择题)37: ?开发资质规定?将房地产开发企业按资质条件划分为 个等级。A: 3B: 4C: 5D: 6标准解答: (单项选择题)38: 招标出让国有土地使用权，评标小组成员为 人以上单数。A: 3B: 5C: 7D: 9标准解答: (单项选择题)39: 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起 日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。A: 15B: 30C: 45D: 60标准解答: (多项选择题)40: 出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是 。A: 必须是国有土地B: 必须是国有或农村集体所有土地C: 经政府批准D: 缴纳土地出让金标准解答: (多项选择题)41: 划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是 。A: 行政性B: 无偿性C: 无期限性D: 法定性标准解答: (多项选择题)42: 设立房地产开发企业应当具备的条件包括 。A: 有自己的名称与组织机构B: 有固定的经营场所C: 有符合国务院规定的注册资本D: 有足够的专业技术人员标准解答: (多项选择题)43: 土地使用权期满前收回的情形包括 。A: 因公共利益需要B: 人民政府的决定C: 闲置土地达一定年限以上D: 土地管理部门的决定标准解答: (多项选择题)44: 以下工程必须实行工程建立监理 。A: 国家重点建立工程B: 大中型公用事业工程C: 成片开发建立的住宅小区工程D: 利用外国政府贷款的工程标准解答: (多项选择题)45: 承包人具有以下情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持： 。A: 明确表示不履行合同主要义务的B: 以行为说明不履行合同主要义务的C: 已经完成的建立工程质量不合格，并拒绝修复的D: 将承包的建立工程非法转包的标准解答: (多项选择题)46: 可以抵押的土地使用权包括 。A: 以出让方式取得的国有土地使用权B: 以划拨方式取得的土地使用权C: 承包经营的集体荒地使用权D: 集体企业建筑物占用的土地使用权标准解答: (多项选择题)47: 房地产的法律特征包括 。A: 永久性B: 固定性与平安性C: 特定性D: 资本价值标准解答: (多项选择题)48: 房地产是 的简称A: 房产B: 地产C: 所有权D: 使用权标准解答: (多项选择题)49: 房地产抵押具有抵押的一般特性，包括 。A: 附属性B: 不可分性C: 价值支配性D: 优先受偿性标准解答: (多项选择题)50: 依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为 。A: 期房抵押B: 公积金贷款抵押C: 商业贷款抵押D: 工程贷款抵押标准解答: (单项选择题)1: 以 为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销与期房包销。A: 房屋状况B: 包销范围C: 包销主体D: 包销方式标准解答: (单项选择题)2: 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的 。A: 1%B: 3%C: 5%D: 7%标准解答: (单项选择题)3: 依据?合同法?，房屋租赁期限 个月以上的，应当采用书面形式。A: 3B: 6C: 9D: 12标准解答: (单项选择题)4: 商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出 时，买受人有权退房。A: 3%B: 4%C: 5%D: 6%标准解答: (单项选择题)5: 地方工程建筑公司到达建筑工程资质一级，自有资金到达5000万元以上，其中自由流动资金到达 以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A: 4000万元B: 3000万元C: 2000万元D: 1000万元标准解答: (单项选择题)6: 根据?土地登记规那么?，土地登记分为初始土地登记与 土地登记。A: 变更B: 设立C: 注销D: 异议标准解答: (单项选择题)7: 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承当建筑面积 万平方米以下的开发建立工程。A: 15B: 20C: 25D: 30标准解答: (单项选择题)8: 国有土地出让方式中， 在竞得人遴选上更加灵活。A: 协议B: 招标C: 拍卖D: 挂牌标准解答: (单项选择题)9: 凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金到达 以上的企业，可以兼营房地产开发业务。B: 1亿元C: 8000万元D: 5000万元标准解答: (单项选择题)10: 以下关于商品房预售的说法不正确的选项是 A: 交易标的不确定B: 开发商及买受人地位相对不平等C: 必须设计保护弱者的法律机制D: 必须要实施行政监视标准解答: (单项选择题)11: 工程款优先受偿权行使的期限为 个月。A: 1B: 2C: 3D: 6标准解答: (单项选择题)12: 招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起 日内，订立书面合同。A: 15B: 30C: 45D: 50标准解答: (单项选择题)13: 承包人非法转包、违法分包的，施工合同 。A: 效力待定B: 无效C: 可撤销D: 可变更标准解答: (单项选择题)14: 以下有关商品房现售的条件说法不正确的选项是 。A: 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B: 持有建立工程规划许可证与施工许可证C: 拆迁安置已经落实D: 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套根底设施已确定施工进度与交付使用日期标准解答: (单项选择题)15: 被拆迁人，是指被拆迁房屋的 。A: 所有人B: 承租人C: 使用人D: 占有人标准解答: (单项选择题)16: 房地产法学研究的对象是 。A: 房地产法B: 房地产法律关系C: 房地产法律关系主体D: 房地产法律关系客体标准解答: (单项选择题)17: 房屋买卖所需缴纳的契税，由 承当。A: 买方B: 卖方C: 买方与卖方平均D: 买方与卖方协商标准解答: (单项选择题)18: 拆迁人及被拆迁人或者拆迁人及房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由 裁决。A: 建立行政主管部门B: 建立规划委员会C: 房地产管理部门D: 房屋拆迁管理部门标准解答: (单项选择题)19: 对于临时建筑，房地产登记机关应当予以 。A: 准予登记B: 暂缓登记C: 不予登记D: 发放房屋产权证书标准解答: (单项选择题)20: 以下说法错误的选项是 。A: 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产B: 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质C: 不动产是大于房地产的概念D: 房地产是大于不动产的概念标准解答: (单项选择题)21: 拍卖出让国有土地使用权，竞买人缺乏 人，主持人应当终止拍卖。A: 2B: 3C: 4D: 5标准解答: (单项选择题)22: 以 为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销与局部包销。A: 房屋状况B: 包销范围C: 包销主体D: 包销方式标准解答: (单项选择题)23: 认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的 的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。A: 15%B: 20%C: 25%D: 30%标准解答: (单项选择题)24: 在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说为 所倡导。A: 德国学者B: 日本学者C: 美国学者D: 澳大利亚学者标准解答: (单项选择题)25: 负责组织城市土地储藏的前期开发与经营管理。A: 建立部B: 国土资源部C: 城乡建立部D: 土地储藏中心标准解答: (单项选择题)26: 租金由本钱费、维修费、管理费、投资利息与税金组成。A: 本钱租金B: 商品租金C: 市场租金D: 公房租金标准解答: (单项选择题)27: 按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的 以上，方可实行商品房预售。A: 20%B: 25%C: 30%D: 35%标准解答: (单项选择题)28: 房地产法由民事法律标准与 法律标准组成。A: 商事B: 刑事C: 行政管制D: 宪法标准解答: (单项选择题)29: 依据?合同法?，房屋租赁期限不得超过 年。A: 10B: 20C: 30D: 40标准解答: (单项选择题)30: ?土地管理法?规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起 日内，向人民法院起诉。A: 15B: 30C: 45D: 90标准解答: (单项选择题)31: 因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人申请人申请，可以准予 。A: 准予登记B: 暂缓登记C: 不予登记D: 发放房屋产权证书标准解答: (单项选择题)32: 物业管理的根底是 。A: 业主自治权B: 民事合同C: 物业管理费D: 业主大会标准解答: (单项选择题)33: 租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。A: 本钱租金B: 商品租金C: 市场租金D: 公房租金标准解答: (单项选择题)34: 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为 年。A: 2B: 3C: 5D: 6标准解答: (单项选择题)35: 在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为 年。A: 1B: 2C: 3D: 4标准解答: (单项选择题)36: 以下说法错误的选项是 。A: 物业管理关系是一种民事合同关系B: 物业管理关系具有有偿性C: 物业管理具有专业性D: 物业管理关系是一种房地产行政管理关系标准解答: (单项选择题)37: ?开发资质规定?将房地产开发企业按资质条件划分为 个等级。A: 3B: 4C: 5D: 6标准解答: (单项选择题)38: 招标出让国有土地使用权，评标小组成员为 人以上单数。A: 3B: 5C: 7D: 9标准解答: (单项选择题)39: 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起 日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。A: 15B: 30C: 45D: 60标准解答: (多项选择题)40: 出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是 。A: 必须是国有土地B: 必须是国有或农村集体所有土地C: 经政府批准D: 缴纳土地出让金标准解答: (多项选择题)41: 划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是 。A: 行政性B: 无偿性C: 无期限性D: 法定性标准解答: (多项选择题)42: 设立房地产开发企业应当具备的条件包括 。A: 有自己的名称与组织机构B: 有固定的经营场所C: 有符合国务院规定的注册资本D: 有足够的专业技术人员标准解答: (多项选择题)43: 土地使用权期满前收回的情形包括 。A: 因公共利益需要B: 人民政府的决定C: 闲置土地达一定年限以上D: 土地管理部门的决定标准解答: (多项选择题)44: 以下工程必须实行工程建立监理 。A: 国家重点建立工程B: 大中型公用事业工程C: 成片开发建立的住宅小区工程D: 利用外国政府贷款的工程标准解答: (多项选择题)45: 承包人具有以下情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持： 。A: 明确表示不履行合同主要义务的B: 以行为说明不履行合同主要义务的C: 已经完成的建立工程质量不合格，并拒绝修复的D: 将承包的建立工程非法转包的标准解答: (多项选择题)46: 可以抵押的土地使用权包括 。A: 以出让方式取得的国有土地使用权B: 以划拨方式取得的土地使用权C: 承包经营的集体荒地使用权D: 集体企业建筑物占用的土地使用权标准解答: (多项选择题)47: 房地产的法律特征包括 。A: 永久性B: 固定性与平安性C: 特定性D: 资本价值标准解答: (多项选择题)48: 房地产是 的简称A: 房产B: 地产C: 所有权D: 使用权标准解答: (多项选择题)49: 房地产抵押具有抵押的一般特性，包括 。A: 附属性B: 不可分性C: 价值支配性D: 优先受偿性标准解答: (多项选择题)50: 依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为 。A: 期房抵押B: 公积金贷款抵押C: 商业贷款抵押D: 工程贷款抵押标准解答: 第 32 页