资产评估学练习题.doc

?资产评估?复习要点一、 单项选择题1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有 C 。A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性  2. A 是资产评估业务的根底，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。A评估目的 B评估方法 C评估规程 D评估对象3.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的 B 。A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值 4按存在的形态可以将资产分为 C 。A可确指资产与不可确指资产 B固定资产与流动资产C有形资产与无形资产 D单项资产与整体资产 5资产评估的主体是指 D 。A被评估资产占有人 B被评估资产C资产评估委托人 D从事资产评估的机构与人员 6.对被评估的机器设备进展模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格与费用水平进展核算，这样求得的本钱称为 A。A更新重置本钱B复原重置本钱C完全重置本钱D实际重置本钱 7.本钱法主要适用于评估 D 。A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备 D续用，但无法预测未来收益的设备 8计算重置本钱时，不应计入的费用是 B 。A购建费用 B维修费用 C安装费用 D调试费用9用物价指数法估算的资产本钱是资产的 B 。A更新重置本钱 B复原重置本钱C完全重置本钱 D实际重置本钱 10.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工缺乏，并由此引起设备贬值，这种贬值成为 D 。A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D无形损耗贬值二、多项选择题1. 资产评估的特点包括 ABCD 。 A 市场性 B 公正性 C 专业性 D咨询性 2.资产评估的假设包括 ABCD 。 A 交易假设 B 公开市场假设 C 持续使用假设 D 清算假设3.资产评估工作原那么有 ABCD 原那么。 A 独立性 B 客观性 C 科学性 D 专业性4.资产评估的作用有 ABC 。 A 咨询 B 鉴证 C 管理 D 评价5. 资产评估的经济技术原那么包括 ABCD 原那么。 A 预期收益原那么 B 供求原那么 C 奉献原那么 D 替代原那么6.从资产评估假设的角度表述,资产评估主要价值类型包括 ABCD 。 A 公开市场价值 B 继续使用价值 C 清算价值 D 现行市价7.资产评估的方法主要有 ABC 。 A 本钱法 B 收益法 C 市场法 D 比拟法8.机器设备评估的原那么有 ABCD 。 A 替代原那么 B 变化原那么 C 供求原那么 D 最正确使用原那么9.重置本钱的估算方法有 ABCD 。 A 重置核算法 B 物价指数法 C 功能价值法 D 统计分析法10.土地的经济特性包括 ABCD 。 A 用途的多样性 B 供应的稀缺性 C 经济地理位置的可变性 D 可垄断性三、 简答题1. 如何选择资产评估的方法？1本钱法适合评估劳动创造的可复制资产、专用资产与单项资产；2收益法适合评估资源性资产、无形资产与企业整体资产；3市场法适合评估具有一定通用性，能够在公开市场上出售的资产。2.机器设备评估本钱法的适用范围。1继续使用假设前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。2对继续使用前提下无法用收益现值法评估的机器设备3对于一切以资产的重置、补偿为目的的资产业务均适用本钱法，在清产核资中是最根本的方法3.重置本钱测算方法的选择应遵循哪些规律？1对于目前仍在生产与销售的设备，采用核算法2对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，那么可采用功能本钱法更新重置本钱3假设设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法复原重置本钱。4.收益法评估的根本程序有哪些？1搜集验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等2分析测算被评估对象未来预期收益3确定折现率或资本化率4用折现率或资本化率评估对象未来预期收益折算成现值5分析确定评估结果市场法评估的根本程序。第一、寻找参照物；1至少三个交易案例；2尽可能选择近期成交的交易案例；第二、在评估对象与参照物之间选择比拟因素；1资产的功能；2资产的实体特征与质量；3市场条件；4交易条件；第三、指标比照、量化差异；第四、在各参照物成交价格的根底上调整已经量化的比照指标差异；第五、综合分析确定评估结果。影响房地产价格的主要因素。1一般因素，包括：行政、经济、社会、人口、心理、国际因素2区域因素，包括：商业繁华度；道路通达度；交通便捷度；设施完善度；环境质量状况。3个别因素，指影响具体一宗房地产价格的因素，具体可分为影响土地的个别因素与影响建筑物的个别因素。7.运用本钱法根本前提有哪些？1被评估资产处于继续使用状态 2应当具备可利用的历史本钱资料3被评估资产必须是可以再生的或可以复制的4被评估资产具有贬值特性8.市场法的优缺点有哪些？1优点原理简单，容易被理解与掌握；充分考虑市场变化因素；结果易被交易双方承受2缺点公开、活泼的市场难以找到；不适合专有性资产及大局部无形资产；差异较难量化。9. 机器设备有哪些特点？1机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。2机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。3机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。4机器设备的价值补偿与实物补偿不同时进展。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿与使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。10.房地产评估的原那么有哪些？1合法原那么2不完全可替代原那么3最正确使用原那么4房地综合考虑原那么5区域及地段原那么11.简述房地产评估中的三地。1生地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)可用于建筑的土地，该建筑用地无根底设施，或者有局部根底设施，但尚不具备完全的三通(通道路与临时水、电)条件，同时地上地下待撤除的房屋、构筑物尚未搬迁撤除。 2毛地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)，具有三通(通路、通水、通电)或者条件更完备的根底设施，但未进展拆迁的可用于建筑的土地。 3熟地：指具有完善的根底设施，且地面平整，可用于建筑的土地影响房地产价格的主要因素。1一般因素，包括：行政、经济、社会、人口、心理、国际因素2区域因素，包括：商业繁华度；道路通达度；交通便捷度；设施完善度；环境质量状况。3个别因素，指影响具体一宗房地产价格的因素，具体可分为影响土地的个别因素与影响建筑物的个别因素。三、计算题1. 有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来六年的纯收益分别为20万元、22万元、20万元、25万元、20万元、20万元，第七年开场纯收益大约稳定在25万元左右，试评估该宗地的收益价格。2.评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为200万元，2021年进展评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘查估算后认为，该资产还能使用7年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员4人，每人的月工资水平800元。此外，由于市场竞争加剧，该生产线开工缺乏，由此造成的收益损失额每年为3万元，该企业适用税率为25%，假定折现率为10%。根据上述材料，采用本钱法对该资产进展评估。【答案】1重置本钱：（2） 实体贬值率：（3） 实体贬值：（4） 功能性贬值：5经济性贬值：6评估价值：3.对某企业一台通用机床进展评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的3个交易实例作为参照物，被评估对象及参照物的有关情况见下表 ，试估测该机床的价值。 项 目参照物A 参照物B 参照物C 被评估对象交易价格元 19000 16500 17800因素修正交易状况 104 98 102 100品牌因素 103 100 102 100功能因素 99 101 98 100价格指数 110% 115% 118% 125%成新率 80% 60& 75% 70%【答案】(1)参照物A=19000×100/104×100/103×100/99×125%/110%×70%/80%(2)参照物B=16500×100/98×100/100×100/101×125%/115%×70%/60%(3)参照物C=17800×100/102×100/102×100/98×125%/118%×70%/75%(4)机床评估值=(A+B+C)/3第 10 页