2020年电大资产评估答案已排版重要知识点.doc

精选单项选择题 1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法） 2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果 3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元） 4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格） 5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限） 6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率） 7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营） 8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法） 9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力） 10、再资产评估报告正文中，应注明评估结果的有效期，按现行规定，有效期为（12各月） 11资产的价值是由资产所具有的( 获利能力 )所决定的。 12一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( 成本法 ) 13各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的( 较强的变现能力 ) 14机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( 收益法 )的使用受到了很大的限制。 15对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( 成本法 ) 16作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( 获取投资收益及投资资本增值 ) 17编制资产评估报告的工作内容有( 评估资料的分析讨论 ) 1由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( 销售收入的增加折现值 ) 19资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( 假设条件 )之上的。 20下列经济行为中不属于长期投资的是( 企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年 ) 21资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员 ) 22清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往(低于 )现行市场价 23已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为( 4万元 ) 24收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量(不会超过 )该项资产的期望收益折现值 25. 设备成新率是指( 设备有形损耗率与1的差异 ) 26. 鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是(技术进步因索) 27造成建筑物经济性贬值的核心原因是(客观收益下降 ) 28. 外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价 ) 29. 某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该在用低值易耗晶的评估价值为( 300元 ) 30无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按照( 有法律保护 )标准进行的 31. 企业整体资产评估中不能使用的评估方法有(成本法 ) 32评估企业价值最直接的方法是( 收益法 ) 33股票理论价格主要取决于( 股票发行企业预期收益 ) 34，国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从( 评估基准日 )算起的 35在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以(理论价格)为基本依据 36. 资产评估的主体是指评估机构和评估人员 37。采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（全新资产或旧资产）。 38。采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( 本金化率越高，收益现值越低 ）。 39。在三种评估方法中，先进的评估方法是(不一定 )。 40. 计算重置成本时，不应计入的费用是(维修费用 )。 41. 设备的到岸价是指(FOB+海外运杂费+境外保险费 )。 42 在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(工程技术性强) 43. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( 建筑物的功能性贬值 )体现的。 44. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(功能性贬值 )处理。 45. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是(实际收益率下降 ) 46. 土地的经济地理位置具有(可变性 )。 47. 对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价 ) 48。采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括(无风险利率、风险报酬和通货膨胀率 ) 49. 从本质上讲，企业评估的真正对象是(企业的全部资产)。 50. 国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从( 评估基准日 )算起的 1.我国的资产评估基本上形成了以( )及其方法为主的评估技术特点C.成本途径 2.资产评估的主体是( ) C.资产评估机构和评估人员 3.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（ ）。B.贡献原则 4.资产评估报告书的有效期原则上为（ ）。A.1年 5. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。C.技术基础 6. 某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（ ）。A.13.85万元 7.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( )。D.806.9万元 8.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。B.经济性 9.超额投资成本造成的功能性贬值为( )。A.复原重置成本更新重置成本 10.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积( ) B.增加 11.由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组织形式是（ ）。B.合伙制 12.资产评估的价值类型决定于（A ）A.评估的特定目的 13.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ ）D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值 14.正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（ ）。B.收盘价 15.设备的到岸价是指( )。C.FOB+海外运杂费+境外保险费16.城镇土地的基准地价是（ ）。C.某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格 17.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%，则该评估债券的评估值最有可能是（ D ）。D.15640元 18.从本质上讲，企业评估的真正对象是（）D.企业获利能力 19.在企业价值评估中，投资资本是指（ ）。C.所有者权益+长期负债 20.不可确指的资产是指（ C ）。C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 1.资产评估结论本身( D )资产交易的价格D.不一定直接等于 2.( B )不属于资产评估的技术原则。B.重要性原则 3.市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。A.评估基准日 4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（ ）。 B.资产的综合获利能力 5.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（ ）该项资产的期望收益折现值。C.不超过 6.实物类流动资产的评估方法可采用）。C.成本法和市场法 7. 确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（ ）。B.收盘价 8. 股票的清算价格是C. 企业的净资产总额与企业股票总数之比 9.净利润或净现金流量加上扣税后的长期负债利息的折现值为C.投入资本价值 10.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（13.4）。 11.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的B.技术基础 12.与我国市场发育过程相适应，目前我国的资产评估的技术特点表现为C.以成本途径为主 13.专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是A.专营资产评估机构 14.设备的到岸价是指( A.FOB+境外运杂费+境外保险费 15.评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备( )口径保持一致。A.重置成本 16.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是D.全新资产，也可以是旧资产 17.某被评估资产1980年购建，账面价值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（138460元）。 18.折现率本质上是（ ）。A.平均收益率 19.当被评估资产出现（竞争加剧）时需要考虑经济性贬值。 20.容积率是指（）的比率。B.地块的建筑面积与地块总面积 1.资产评估是一种对资产价值的估计和判断的( B )活动B.社会中介 2.( B )不属于资产评估的工作原则B.合理性 3.市场价值是指资产在评估基准日( B )最佳使用状态下的价值。 B.公开市场上4.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D）。D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值 5.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（ D ）是相同的。D.价格 6. 由发起人共同出资设立，并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是( B )。B.有限责任制评估机构 7.由于市场需求结构的变化，造成资产价值降低，这是一种( B )。 B.经济性贬值 8.实物类流动资产的评估方法可采用（B）。B. 市场法和成本法 10. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（A ）。A.贡献原则 11.参照物土地的交易价格为2000元/平方米，土地使用年限为30年，待估土地的使用年限为20年，折现率为8%，则修正后待估土地的价值为( D )。D.2348元/平方米 12.某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为 ( D )。D.37.50% 13.对于实物类流动资产评估可采用（A）。A.成本法和市场法 14.计算重置成本时，不应计入成本的费用是( C )。C.维修费用 15.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在( A )。A.会计期末 16.建筑物产权通常受（ C ）的制约。C.土地使用权年限 17.反映土地所有者与土地使用者之间关系的是B.土地出让 18.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（B）。B.功能性贬值 19.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（C）。C.7.5% 20.用物价指数法估算的资产成本是资产的B.复原重置成本 多选题 1、适用于企业整体资产评估的方法主要有（成本加和法、市盈率成数法、收益法） 2、与其他资产相比，无形资产的特点表现在（无实体性、效益性、排他性、投资风险大） 3、自创无形资产的成本是有创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用构成的，它往往没有账面价格，需要进行评估，其方法主要有（财务核算法、市价调整法） 4、影响无形资产评估价值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技术成熟程度、市场供求状况） 5、编写评估报告应遵循的基本要求是（内容全面准确而简练、实事求是、报告要及时） 6、下列属于评估报告正文内容的有（评估范围和对象、评估结果有效期、评估基准日后的调整事项、资产评估报告书的适用范围、评估报告提出日期） 7、商誉评估的方法有（割差法、超额收益法） 8、自创专利技术的成本的构成因素一般包括（研制成本、交易成本） 9、专利权的特点是（独占性、地域性、时间性、可转让性） 10、估算折现率和本金化率时，需要估算风险报酬率，风险报酬率的估算方法有（B系数法、风险累加法） 11建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为A钢筋混凝土结构B砖混结构C砖木结构D简易结构 12下列情况适宜采用市场比较法的有A房地产市场比较发达地区的房地产出售B房地产市场比较发达地区的房地产租赁C房地产市场比较发达地区的房地产转让 13求取建筑物重置成本的方法有A原决算调整法 B类比分析法C价格指数调整法 14房地产估价的特征有A独立性B专业技术性C区域性与个别性D时效性E权威性 15下列适宜采用成本估价法的有A待拆迁房地产补偿价的评估B房地产拍卖底价的评估C房地产抵押贷款中对房地产的估价D独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价E无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价 16下列属于可确指的无形资产的有A商标权 C专利权D著作权E土地使用权 17影响无形资产评估的价值因素有A市场供求状况 C使用期限D. 机会成本因素 18递延资产评估值的高低主要取决于C单位时间的收益额 D货币时间价值E收益时间 19适用于资产评估的假设有A清算假设C继续使用假设 D公开市场假设 20确定评估基准日的目的是()A确定评估对象计价的时间D将动态下的企业资产固定为某一时点 21资产评估和会计计价的区别表现在A. 执行操作者不同 B发生的前提条件不同D. 目的不同 判断题 1、从本质上来讲，企业估算的真正对象是企业的全部资产（错） 2、资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一（对） 3、商誉的评估值肯定是正值（错） 4、无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗（对） 5、无形资产的有效期也就是他们的法定保护期（错） 6、再确定企业资产评估值时，最好不要采用单项资产评估的方式，而要尽可能的采用企业整体资产评估方式（错） 7、商誉和商标是截然不同的两种无形资产，他们之间不存在任何关联（错） 8、在现阶段，市盈率乘数法再我国企业整体评估中已得到了广泛的应用（错） 9、在编制资产评估报告时，必须先对评估资料进行分类管理（对） 10、在资产评估报告中，要求必须使用同意的货币计量单位（对）1资产评估主体是申请进行资产评估的企业。 ( 错 ) 2判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。( 对 ) 3当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有时可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。 ( 错 ) 4评估基准日之后能否产生效益是界定递延资产能否成为评估对象的根本标准。( 对 ) 5待摊费用都是资产。 ( 错 ) 6，对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查和确认。 ( 对 ) 7进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的。 ( 错 ) 8长期投资中，不可以将土地使用权作为资本投入其他企业。 ( 错 ) 9资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。 ( 对 ) 10在土地估价中成本法应用非常普遍。 ( 错 ) 1商誉是不可确指资产。( 对 ) 2资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。( 错 ) 3采用收益法评估资产时，各指标之间的关系是本金化率越高，收益现值越低，( 对 ) 4一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。( 对 ) 5运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。( 对 ) 6决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间。( 错 ) 7最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。( 错 ) 8. 评估货币资金时，按清算价格进行评估。( 错 ) 9采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率( 对 ) 10企业整体资产评估时的收益预测和上市审计的盈利预测是两个不同的过程，而且不可相互替代( 对 ) 名词解释 1资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。 2更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 3长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。 4无形资产的内涵：是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。 5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。 6评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发 挥作用并能带来经济收益的经济资源。 8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 简答题 1资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种? 答：资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。 在资产评估中有三个最基本的假设，它们是：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。 2资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则? 答：资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。 3根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。 答：根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。 4长期投资评估具有哪些特点? 答：资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为： (1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。 (2)长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。 5什么是资产评估的工作原则?资产评估的经济原则有哪些? 答：资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人且资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则 资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证这些技术原则主要包括，预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则 6编写资产评估报告应遵循哪些基本要求? 答：资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是(2)内容全面，准确而简练(3)报告要及时。 7、运用市场法的优缺点有哪些? 答：优点是：(1) 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；（2） 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点是：（1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用： (2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的些资产的评估 8. 商誉有哪些特性? 答：(1) 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；(2) 商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3) 商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项 1、资产评估应遵循哪些技术原则？ 答：预期收益原则。 供求原则。 贡献原则。 替代原则。 估价日期原则 2.简述市盈率乘数法的基本思路。 答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其基本思路：（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量，无负债净现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。 （4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。 3.简述建筑物评估中成本法的含义及建筑物重置成本的构成。 答：建筑物评估中的成本法是通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减各种损耗及或贬值，最后得出建筑物评估值的方法。建筑物成本重置成本的构成：1、建筑安装成本。2、前期工程费。3、工程附加支出。4、建设单位管理费。5、建设期利息。6、税费、7开发利润。此外，在房地产综合计价的情况下，建筑物的重置成本应包括土地取得费、土地开发费、基础设施配套费和小区公共建筑费等。 4、什么是资产评估报告，它有哪些作用？ 答：1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。 2）资产评估报告的作用有以下几个方面： 资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方 面责任的依据。资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。 5. 简述资产评估的工作原则。 答：（1）独立性原则。 （2）客观公正性原则。 （3）专业性原则。 5.简述无形资产评估应考虑的因素。 答：无形资产本身的状况 转让内容和条件。无形资产受让方情况 无形资产转让时的外部因素。 6、简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。 答：（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 （2）收益途径的基本前提 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量； 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； 被评估资产预期获利年限可以预测。 7、简述成新率和本金化率的关系。 答：（1）本金化率和折现率在本质上是相同的，都是一种期望投资报酬率 。 （2）通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值，而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值。 （3）习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把非有限期预期收益折算成现值的比8.无形资产评估应考虑哪些因素？ 答：无形资产评估应考虑以下因素：无形资产本身的状况。包括：无形资产的适用性和先进性；安全可靠性和配套性；评估时无形资产所处的经济寿命阶段；受法律保护的程度或自我保护程度；保密性与扩散情况；研制开发成本及宣传成本等。转让内容和条件。转让内容分为是所有权转让还是使用权转让。如果是使用权转让，是独家转让、独占许可或普通许可。转让条件包括转让方式、已转让次数、已转让地区范围、转让时附带条件及转让费用支付方式等。无形资产受让方情况。如受让方引进无形资产后的生产经营方案、规划及生产经营规模，受让方的投资利润率、投资回收期等。无形资产转让时的外部因素。首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况。其次是同行业无形资产转让特许使用费标准。再次是市场变化可能带来的不确定性及风险。最后是国家的产业政策、行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等。1、资产评估及其基本要素：资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估作为一种评价过程，涉及十项基本要素：评估主体，评估客体，评估依据，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法，资产评估的假设，资产评估基准日。资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。2、资产评估中资产的含义：是指能够在未来为其控制主体带来经济利益、能以货币计量、排他性占有的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产评估中确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。3、资产价值形成理论：卖方市场时期的价值观生产费用价值论资产的价值是由生产成本决定的，采用重置成本法；买方市场时期的价值观效用价值论资产的价值是由效用决定的，采用收益法；供求决定价值论均衡价值观供求双方的力量形成的均衡价格决定的，既要考虑购建成本，又要考虑资产的效用，采用市场法。4、资产评估的假设：交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设；资产评估的原则：是规范资产评估行为和业务的准则，包括工作原则和经济技术原则；工作原则是在执业过程中应遵循的基本原则，主要包括独立性、客观公正、科学性原则；经济技术原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则，主要包括预期收益、供求、替代、贡献和评估时点原则。5、成本法在机器设备评估中的应用：（计算题）评估值=重置成本-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗=重置成本*成新率-功能性损耗-经济型损耗；成新率=1-有形损耗率=设备的尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）=（总使用年限-已使用年限）/总使用年限，成新率=尚可使用年限/（加权投资年限+尚可使用年限），加权投资年限=加权投资成本/投资成本，加权投资成本=已使用年限*投资成本，设备整体的实体性贬值率=第I个部件的贬值率*所占的成本权重，实体性贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修复部分实体贬值）/设备复原重置成本；功能性贬值测算设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本；经济性贬值测算经济型贬值率=1-（设备预计可被利用的生产能力/设备原设计生产能力）x8100%（x为规模效益植树，一般在0.6-0.7之间），经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A,r,n），（P/A,r,n）为年金现值系数。6、房地产的特性：房地产的特性是土地和建筑物各自特性的综合，主要位置的固定性、使用的长期性（居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他50年），投资的大量性，影响因素的多样性和复杂性，保值增值性。房地产评估的专业性原则合法原则、最高最佳使用原则、房地综合考虑原则、区域与地段原则。房地产价格的影响因素一般因素（社会、经济、行政），区域因素（商业繁华度、道路通达度、交通便捷度、设备完备度、环境质量状况、规划限制），个别因素（土地、建筑物、房地产权益）。资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求主要经营：网络软件设计、图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意THANKS 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