地产工程质量管理要点概述.pptx

地产地产(dchn)工程质量管工程质量管理要点理要点 第一页，共39页。即将进入装饰装修工程施工，本次培训主要以装饰装修质量(zhling)为重点第二页，共39页。目录目录(ml)(ml)工程质量提升工程质量提升(tshng)(tshng)客户满客户满意度提升意度提升(tshng)(tshng)工程质量控制要点八字方针工程质量控制要点八字方针(fngzhng)(fngzhng)和控制执行手段工程部质量流程和控制执行手段工程部质量流程第三页，共39页。工程质量提升工程质量提升(tshng)客户满意客户满意度提升度提升(tshng)第四页，共39页。地产工程质量管理地产工程质量管理(gunl)是围绕客户满意是围绕客户满意为导向为导向重点是装修重点是装修(zhungxi)工程工程第五页，共39页。装修工程质量管理装修工程质量管理(gunl)重点八字方重点八字方针针第六页，共39页。八字方针八字方针偏差偏差开裂开裂渗水渗水(shn(shn shu)shu)观感观感第七页，共39页。定流程定流程(lichng)(lichng)定制定制度度保障八字方针的有效保障八字方针的有效(yuxio)(yuxio)执行执行第八页，共39页。偏差：偏差：最基本的要求最基本的要求(yoqi)(yoqi)，简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工，简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工，逐一复核，将误差率减少到最小。逐一复核，将误差率减少到最小。第九页，共39页。重点控制房间的净空重点控制房间的净空(jn kn)(jn kn)尺寸尺寸,方正方正,层高层高分三阶段分三阶段:墙体砌筑墙体砌筑墙面粉刷墙面粉刷交楼前实测交楼前实测(sh(sh c)c)检查检查 第十页，共39页。墙体砌筑墙体砌筑:先弹线做墙基先弹线做墙基-报验报验(bo yn)(bo yn)复查复查-合合格后砌筑格后砌筑墙基砌完后第一次报验检查(jinch)记录第十一页，共39页。墙面粉刷墙面粉刷:做灰饼做灰饼-带线复核带线复核(fh)-(fh)-大面积大面积施工施工 阴角处在粉刷前用角尺检查(jinch)方正第十二页，共39页。交房前验收交房前验收:实测实量实测实量-记录整改记录整改-确保确保(qubo)(qubo)无偏差无偏差开间(kijin)检查层高检查(jinch)第十三页，共39页。开裂：是装修工程中常见的通病，开裂：是装修工程中常见的通病，控制难度较大，一定要在施工控制难度较大，一定要在施工(sh gng)(sh gng)工序上控制、工序上控制、在施工在施工(sh gng)(sh gng)过程中检查过程中检查第十四页，共39页。装修工程中开裂原因主要有装修工程中开裂原因主要有:室外构筑物基础沉降室外构筑物基础沉降墙体砌筑质量墙体砌筑质量(zhling)(zhling)和构造措和构造措施不到位施不到位墙面粉刷质量墙面粉刷质量(zhling)(zhling)第十五页，共39页。控制控制(kngzh)(kngzh)墙体砌筑质量墙体砌筑质量砂浆(shjing)饱满斜砌前至少(zhsho)放置10天砌筑时间要合理控制砌筑时间要合理控制,砂浆饱满砂浆饱满砌块砌筑前要存放砌块砌筑前要存放2828天天,提前运至楼内存放提前运至楼内存放斜砌顶砖至少斜砌顶砖至少1010天后进行天后进行第十六页，共39页。砌体构造要求要规范砌体构造要求要规范:1.1.设置设置(shzh)(shzh)构造柱构造柱-墙墙端头端头 拐角拐角2.2.窗台压顶砼伸入墙体窗台压顶砼伸入墙体3.3.施工洞口过梁设置施工洞口过梁设置(shzh)(shzh)规范规范窗台砼压顶两窗台砼压顶两端端(lin(lin dun)dun)伸入墙体伸入墙体至少至少200.200.施工洞口设置过施工洞口设置过梁梁(u lin),(u lin),并留马牙槎及构并留马牙槎及构造钢筋造钢筋第十七页，共39页。墙面粉刷工序墙面粉刷工序:严格控制严格控制,加强加强(jiqing)(jiqing)检查检查甩浆甩浆贴网贴网至少至少(zhsho)两遍成活两遍成活第十八页，共39页。甩浆甩浆:(:(工具工具(gngj)(gngj)采用空压机采用空压机)1.1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面，粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面，加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2.2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆，砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆，避免竖向砖缝开裂避免竖向砖缝开裂 甩点均匀甩点均匀(jnyn),控制密度及强度控制密度及强度第十九页，共39页。贴网贴网:1.1.墙体与结构梁柱墙体与结构梁柱(lin zh)(lin zh)相接处相接处2.2.窗台压顶的八字角处窗台压顶的八字角处3.3.水电予埋管线处水电予埋管线处墙与梁柱墙与梁柱(lin zh)结结合处合处水电线管处水电线管处外墙钢丝网外墙钢丝网(用保温用保温(bown)钉粘贴钉粘贴)拉结筋与压顶钢筋拉通窗下口设45玻纤网，400宽800长。第二十页，共39页。控制砂浆质量控制砂浆质量(zhling),(zhling),至少两遍成活至少两遍成活1.1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙隔夜糙)2.2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维外粉砂浆中掺入杜拉纤维每立方公斤每立方公斤3.3.外粉两层糙面中满铺玻纤网外粉两层糙面中满铺玻纤网内粉刮隔夜内粉刮隔夜(gy)糙糙第二十一页，共39页。内外内外(niwi)(niwi)墙面粉刷检查记录表墙面粉刷检查记录表甩浆挂网(u wn)完后第二次报验第二十二页，共39页。渗水：确保使用功能的最基本渗水：确保使用功能的最基本(jbn)要求，要求，也是客户投诉最关注的问题也是客户投诉最关注的问题第二十三页，共39页。屋面屋面(wmin)(wmin)、露台、露台1.1.控制结构层不渗漏控制结构层不渗漏2.2.防水施工时要求重点处理细部防水施工时要求重点处理细部女儿墙泛水(fn shu)墙根防水(fn shu)细部第二十四页，共39页。厨房、卫生间厨房、卫生间:1.1.同样是控制结构层不渗漏同样是控制结构层不渗漏2.2.控制管根、烟道等部位的吊模质量控制管根、烟道等部位的吊模质量3.3.防水施工时要求防水施工时要求(yoqi)(yoqi)重点处理细部重点处理细部第二十五页，共39页。防水流程中重点强调了结构防水流程中重点强调了结构(jigu)(jigu)闭水检闭水检查及报验查及报验每栋楼在结构闭水完成每栋楼在结构闭水完成,检查合格检查合格(hg)(hg)后必须后必须通知部门经理进行验收通知部门经理进行验收这种督促监管力度使流程这种督促监管力度使流程(lichng)(lichng)执行更执行更加到位加到位,确保质量提升确保质量提升第二十六页，共39页。门窗门窗:1.1.留设门槛留设门槛(阳露台门下槛阳露台门下槛)2.2.门窗框接头门窗框接头(ji tu)(ji tu)打胶打胶质量质量门下槛起到防水设防(shfng)作用门窗框(chun kun)进场时验收接头打胶第二十七页，共39页。门窗门窗:3.3.门窗框塞缝后门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收隐蔽前的交接验收4.4.外框周边外框周边(zhu bin)(zhu bin)打胶质量打胶质量门窗框周边(zhu bin)塞缝需逐一验收门窗外框周边(zhu bin)打胶要求饱满第二十八页，共39页。Gemdale Corporation5.5.淋水检查淋水检查(jinch)(jinch)(水压不低于水压不低于;淋水时间淋水时间不少于不少于15min)15min)第二十九页，共39页。门窗问题门窗问题(wnt)(wnt)投诉点最多投诉点最多-流程要求重点检流程要求重点检查和控制查和控制还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成(wn chng),(wn chng),检查合检查合格后必须通知李总进行验收格后必须通知李总进行验收进一步加大了监管力度进一步加大了监管力度第三十页，共39页。第三十一页，共39页。观感：是建筑产品提升品质的重要因素，观感：是建筑产品提升品质的重要因素，我们的产品除了保证使用功能外，我们的产品除了保证使用功能外，在一些施工在一些施工(sh gng)细部处理上更要别具一格细部处理上更要别具一格 第三十二页，共39页。外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况，外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况，以大面排整砖为原则，绘制以大面排整砖为原则，绘制(huzh)(huzh)施工大样，避免出现施工大样，避免出现“破活破活”窗间墙排版窗间墙排版确保对称确保对称(duchn)美观美观第三十三页，共39页。面砖涂料面砖涂料(tlio)(tlio)阴角交接处处理阴角交接处处理美纹纸贴边美纹纸贴边(ti bin)确保顺直美观确保顺直美观顶棚涂料顶棚涂料(tlio)下翻下翻解决阴角收口解决阴角收口第三十四页，共39页。窗边打胶窗边打胶美纹纸贴边美纹纸贴边(ti bin)后打胶，后打胶，顺直美观顺直美观第三十五页，共39页。厨卫顶棚厨卫顶棚(dngpng)(dngpng)刮白，弹线下翻刮白，弹线下翻10 cm 10 cm 顶棚和墙面界面清顶棚和墙面界面清晰晰解决解决(jiju)阴角阴角收口收口第三十六页，共39页。楼梯间梯井的细部楼梯间梯井的细部(xb)处理处理 滴水滴水(d shui)线条线条加鹰嘴处理加鹰嘴处理第三十七页，共39页。工程施工管理中，有了好的流程，好的工序做法工程施工管理中，有了好的流程，好的工序做法(zuf)(zuf)更重要的是执行，检查落实，要靠每个人去监督更重要的是执行，检查落实，要靠每个人去监督多巡视多巡视(xnsh)多检查多检查(jinch)多记录多记录多复核多复核第三十八页，共39页。提升提升(tshng)工程质量工程质量提升提升(tshng)产品品质产品品质提升提升(tshng)客户满意度客户满意度我们的宗旨我们的宗旨第三十九页，共39页。