龙湖地产售楼处、样板房选址、定位、建设成本及开放计划8.ppt

龙湖地产售楼处、样龙湖地产售楼处、样板房选址、定位、建板房选址、定位、建设成本及开放计划设成本及开放计划8营销重要节点营销重要节点 预热期预热期强销期强销期延续期延续期10月月6日示范区开放日示范区开放11111111月月月月4 4 4 4月月月月5 5 5 5月月月月6 6 6 6月月月月7 7 7 7月月月月8 8 8 8月月月月9 9 9 9月月月月10101010月月月月12121212月月月月1 1 1 1月月月月5 5 5 5月月月月3 3 3 3月月月月2 2 2 2月月月月3 3 3 3月月月月4 4 4 4月月月月第二次开盘第二次开盘1111月月2929日日第三次开盘第三次开盘4 4月月1818日日第一次开盘第一次开盘1010月月2525日日4 4月底外场售楼处开放月底外场售楼处开放外场售楼处开放外场售楼处开放4 4月底月底准备期准备期10月月1日现场售楼处开放日现场售楼处开放20082008年年20092009年年方案二：西区五星级酒店方案二：西区五星级酒店面积：面积：100平方米平方米租金：租金：30万元万元/月月租期：长期租期：长期 方案一：市区老洋房方案一：市区老洋房面积：面积：300-500平方米平方米租金：租金：10-20万元万元/月月其他：有花园、可以停多辆车其他：有花园、可以停多辆车面积较大，作为龙湖在上海的展示面积较大，作为龙湖在上海的展示厅厅喜来登喜来登4楼宴会厅楼宴会厅 290平方米平方米 日租金：日租金：2万元万元宴会厅宴会厅 80平方米平方米 日租金：日租金：1万元万元外场售楼处选择方案外场售楼处选择方案样板体验区总平面样板体验区总平面1234刚朵拉码头刚朵拉码头草坪婚礼区草坪婚礼区停车场停车场售楼处售楼处样板街区样板街区 现场售楼处现场售楼处:以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方便客户到达，并可满足整个销售期使用。便客户到达，并可满足整个销售期使用。样板区样板区:院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共四套：其中院落四套：其中院落2 2套（套（1#1#、2#2#），叠拼），叠拼2 2套套（3#3#、4#4#）。）。停车场：延嘉松公路及规划停车场：延嘉松公路及规划6 6号路。号路。体验区体验区:总体面积约总体面积约20000200002200022000平方米。平方米。体验区客户参观流线：体验区客户参观流线：停车场停车场 售楼处售楼处 样板街区（样板样板街区（样板房房3 3、4 4、1 1、2 2）草坪婚礼区草坪婚礼区 刚多拉码头（售楼处）刚多拉码头（售楼处）阳光露台阳光露台约约300平米平米健身房健身房约约200平米平米瑜伽兼体操房瑜伽兼体操房约约200平米平米模型展示区模型展示区约约190平米平米卫生间卫生间约约50平米平米大堂接待区大堂接待区约约100平米平米销售签约区销售签约区约约150平米平米销售办公区区销售办公区区约约60平米平米演示区演示区约约40平米平米会所地上一层（售楼期）会所地上一层（售楼期）约约1000平方米平方米走走廊廊 会所售楼期功能分区建议会所售楼期功能分区建议（地上一层）（地上一层）会所功能分区建议会所功能分区建议（地上一层）（地上一层）洗手间约洗手间约50平米平米咖啡简餐咖啡简餐约约150平米平米健身房健身房约约200平米平米阳光露台阳光露台约约300平米平米瑜伽兼体操房瑜伽兼体操房约约200平米平米会所地上一层，约会所地上一层，约1000平方米平方米多功能厅多功能厅约约150平米平米大堂吧大堂吧约约100平米平米 会所功能分区建议会所功能分区建议（地下一层）（地下一层）设备房设备房约约150150平米平米设备房约设备房约200平米平米儿童活动室儿童活动室约约100平米平米儿童才艺室儿童才艺室约约80平米平米接待及休息区接待及休息区约约150平米平米预留空间预留空间150平方米平方米卫生间卫生间约约30平米平米泳池及水吧区泳池及水吧区约约700平米平米更衣淋浴更衣淋浴约约300平米平米会所地下一层，约会所地下一层，约2410平方米平方米保安用房保安用房约约250平米平米物业办公室物业办公室约约200平米平米样板区视觉设计样板区视觉设计生活场景价值最大化生活场景价值最大化家居生活的场景设计家居生活的场景设计 多种文化元素糅杂多种文化元素糅杂 突出优雅的度假感突出优雅的度假感个性品味与经历体验个性品味与经历体验 海外经历、学贯中西、生活海外经历、学贯中西、生活哲学，中产品味哲学，中产品味 对生命的热爱对生命的热爱（花样家居生活）（花样家居生活）全套的个性化家居全套的个性化家居生活化解决方案（样板情境）生活化解决方案（样板情境）在既定成本下购得超越期望在既定成本下购得超越期望的未来生活场景的未来生活场景样板区环境氛围营造样板区环境氛围营造 浪漫野趣花园浪漫野趣花园河边场景营造河边场景营造户外草坪酒会户外草坪酒会会所室外景观会所室外景观会所下沉休闲广场会所下沉休闲广场繁花绿影间的样板区繁花绿影间的样板区样板房风格示意样板房风格示意-美式田园风格美式田园风格 极具浪漫气息的花园是房子的灵魂极具浪漫气息的花园是房子的灵魂院落别墅院落别墅250-250-河墅边单元，美式田园风格河墅边单元，美式田园风格特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然 院落别墅院落别墅250-河墅边单元，河墅边单元，地中海风格地中海风格特点：浓郁的爱琴海生活气特点：浓郁的爱琴海生活气息，阳光明媚，妖娆动人息，阳光明媚，妖娆动人样板房风格示意：地中海风情样板房风格示意：地中海风情 叠拼底叠拼底town-180town-180平米平米，巴厘风格巴厘风格利用地下室和花园景观营造慵懒的东南利用地下室和花园景观营造慵懒的东南亚风格。之所以考虑巴厘风格，还有一亚风格。之所以考虑巴厘风格，还有一个重要原因就是，西郊别墅的境外客户个重要原因就是，西郊别墅的境外客户中有很多来自东南亚中有很多来自东南亚样板房风格示意样板房风格示意-东南亚风格东南亚风格样板房风格示意：中西混搭风情样板房风格示意：中西混搭风情从新古典，简约主义，自然主义，后现代，从新古典，简约主义，自然主义，后现代，极简主义，到新旧东西混搭风格的流行，极简主义，到新旧东西混搭风格的流行，中产阶级把家居的个性与品味作为捍卫个中产阶级把家居的个性与品味作为捍卫个人自信的利器，并向访客宣告个人的国际人自信的利器，并向访客宣告个人的国际视野与成功经历。（财富自由与格调品位）视野与成功经历。（财富自由与格调品位）混搭独特家居品味混搭独特家居品味叠拼顶叠拼顶town-180平米，平米，中西混搭风格中西混搭风格庭院与露台的接合庭院与露台的接合样板区开放计划样板区开放计划 示范区装修装饰和景观施工示范区装修装饰和景观施工示范区方案设计和景观设计示范区方案设计和景观设计示范区开放示范区开放10月月6日日现场售楼处装修装饰现场售楼处装修装饰4 4 4 4月月月月5 5 5 5月月月月6 6 6 6月月月月7 7 7 7月月月月8 8 8 8月月月月9 9 9 9月月月月10101010月月月月11111111月月月月3 3 3 3月月月月2 2 2 2月月月月现场售楼处开放现场售楼处开放1010月月1 1日日外场售楼处装修装饰外场售楼处装修装饰现场售楼处方案设计现场售楼处方案设计外场售楼处开放外场售楼处开放4 4月月3030日日20082008年年外场售楼处方案设计外场售楼处方案设计外场售楼处选址外场售楼处选址1 1 1 1月月月月会所及样板区成本估算会所及样板区成本估算会所及样板区成本估算会所及样板区成本估算