同策5月常州房地产市场月报.ppt

20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/同策2012年5月常州房地产市场月报 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2常州市土地市场5月常州土地市场成交48块，土地挂牌21块“红五”市场表现常州市月度视点n5月份成交48幅土地,较上月大幅上涨。n5月份土地挂牌21块，环比上月减少24幅。n n供求情况：供求情况：住宅：5月份住宅成交4089套,环比4月份3673套11.33%；5月份住宅成交面积45.02万方；环比4月份41.38万方8.8%；n 原因：在众多促销优惠等营销策略的影响之下，被压抑许久的购房需求持续发力，特别是低价项目，吸引了大批刚性需求，证明目前市场环境下，低价促销是快速去化最行之有效的方法。n后市判断：当前楼市仍处于僵持状态，以价换量是开发商的现实选择，各项目特别是新入市项目必将延续前期谨慎推量，低价入市的态势，预计6月入市量将持续增多，成交可能稍有回暖，价格可能止跌走稳，但上涨的可能性不大。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/3土地市场区域地块名称出让面积（）容积率性质起始价（万元）武进区横山桥镇横山大道（西崦大道）东侧、文明路北侧地块48013.41-2.1商住12243.417武进区高新区阳湖东路北侧凤栖路东侧地块188620.61-2.5住宅127318.905武进区湖塘淹城游乐场所地块85163.12商业63872.325武进区嘉泽镇花海大道东侧地块13419.31.2商业1368.7686武进区横山桥镇232省道西侧、潞横路南侧地块33524.81-1.9商住8548.824中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧05地块941501R2商业35400中心城区运河路北侧、桂花路东侧CX-010318地块641601.5-2.5商住40500中心城区运河路北侧、桂花路西侧CX-010319地块564801.5-2.5商住35650中心城区运河路北侧、桂花路东侧CX-010321地块909001.5-2.5商住57360中心城区中吴大道、学府路交叉口东北角地块109000.9商业4900中心城区竹林北路南侧、龙锦路东侧地块69351.37商业7650土地挂牌信息土地挂牌信息20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/4土地市场区域地块名称出让面积容积率性质起始价中心城区东经120路西侧、北塘河南侧地块198701.43商业22850中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧01地块860501R2商业32300中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧02地块1358701R2商业51000中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧03地块1379701R2商业51800中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧04地块591101R2商业22200中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧06地块907101R2商业34100武进区雪堰镇雅浦酒厂2#地块120002.11-2.5商住72001.26武进区雪堰镇雅浦酒厂3#地块132307.71-2.5商住79384.62新北区高新商务区01地块1044452R3商住67500新北区高新商务区02地块677122R3商住43700土地挂牌信息土地挂牌信息20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地块名称土地属性总建面积容积率用地面积（）起始价（万元）成交价（万元）成交楼板价（元/）地价（万元/亩）竞得人龙城大道南侧、晋陵中路西侧地块商服业3538000.5-21769002255502255506375-25500850.05常州市晋陵投资建设有限公司运河路北侧、新凌路西侧CX-010314地块商住822051.5-2.532882 19800198002409-4014401.46常州公共住房建设投资发展有限公司 运河路北侧、新凌路西侧CX-010324地块商住1944501.5-2.57778046700467002416-4003400.31常州公共住房建设投资发展有限公司运河路北侧、新凌路西侧CX-010326地块商住1583751.5-2.56335038100381002406-4009400.97常州公共住房建设投资发展有限公司 湖塘镇武进汽车城二期4-2号地块商业64634.61405263.4375263.4375408125.01常州宝尊汽车销售服务有限公司邹区镇邹新璐东侧、清风路北侧地块住宅7412.511.74360.3294.3203294.320339745常州市武进区邹区镇人民政府雪堰镇西湾D地块 商住480001-1.240000600060001250-1500100.01常州莱蒙鹏源太湖湾房地产开发有限公司 土地市场土地成交信息土地成交信息20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地块名称土地属性总建面积容积率用地面积（）起始价（万元）成交价（万元）成交楼板价（元/）地价（万元/亩）竞得人西太湖环湖北路南侧、丰泽路西侧地块商业50274.61.533516.415082.3822657.08644507450.69常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司经发区稻香路北侧、绿杨路西侧地块商业126267.71.678917.32959.39882959.398823425江苏津通高科置业有限公司前黄镇寨桥供电所东侧地块商住275681-2137842026.2482026.248735-147098.86常州众鑫房地产开发有限公司雪堰镇S342省道北侧、规划青洋路西侧地块商业966.20.42415.5543.4875543.48755625150.01中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司高新区夏城路西侧地块商业1430.520.72043.6613.08613.084286200.01中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司西太湖揽月湾地块商住253236.31-2.5101294.568373.787568373.78752700-6750151.93常州西太湖建设发展有限公司南运河北侧、劳动西路东侧HX-030208地块商业136201R1.5908010650106507819-11729782常州市城市建设（集团）有限公司南运河北侧、劳动西路西侧HX-030302地块商业283801.2-1.51892022180221807815-9769781.58常州市城市建设（集团）有限公司土地市场土地挂牌信息土地挂牌信息20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地块名称土地属性总建面积容积率用地面积（）起始价（万元）成交价（万元）成交楼板价（元/）地价（万元/亩）竞得人南运河北侧、劳动西路西侧HX-030310地块商业53401R1.53560418041807828-11742782.82常州市城市建设（集团）有限公司清凉西路南侧，清凉支路西侧地块商住297601.5-21488012870128704325-5766576.64常州市城市建设（集团）有限公司清潭六村东侧，经纬巷南侧、丰泽宾馆北侧地块商业、公共设施混合用地25741.12340212021208236604.02常州市城市建设（集团）有限公司龙江路西侧、梅庄路北侧CX-061403-1地块商业102251.5-2.54090280028002738-4564456.42常州市城市建设（集团）有限公司龙江路西侧、梅庄路北侧CX-061403-2地块商业469602.5-411740971097102068-3308549.55常州市城市建设（集团）有限公司长江路西侧、常松路北侧地块商住145421.5-2.26610398039802737-4014401.43常州市城市建设（集团）有限公司西涵洞河西侧、运河路北侧地块住宅256751.5R2.510270553055302154-3590359常州市城市建设（集团）有限公司土地市场土地挂牌信息土地挂牌信息20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地块名称土地属性总建面积容积率用地面积（）起始价（万元）成交价（万元）成交楼板价（元/）地价（万元/亩）竞得人横塘河西路东侧QL-060109地块住宅408251R1.516330980098002400-3334400.1常州市城市建设（集团）有限公司横塘河西路东侧QL-060112地块住宅302001.5-212080730073002417-3357402.89常州市城市建设（集团）有限公司龙游河南侧、职教路东侧地块商业58321.14860127012702178-5226174.22常州市城市建设（集团）有限公司京沪铁路南侧、东富河西侧地块商业（市场、仓储）385201R1.52568036603660950-142595.02常州市城市建设（集团）有限公司高新区南区沿江高速以南凤翔河东侧地块住宅3016331-3100544.264851.00964851.0092150-6450430.02常州武南水利建设发展有限公司高新区南区沿江高速以南常武路西侧地块商业1655502.56622045691.845691.82760460.02常州武南水利建设发展有限公司湖塘镇鸣凰漂整厂地块住宅62606.31-2.525042.515025.515025.52400-6000400.02江苏武进经济发展集团有限公司经发区河头村常州市军分区民兵训练营地块商业2640982.510563947537.5547537.551800300.1常州市武进新农村建设发展有限公司土地市场土地挂牌信息土地挂牌信息20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地块名称土地属性总建面积容积率用地面积（）起始价（万元）成交价（万元）成交楼板价（元/）地价（万元/亩）竞得人西太湖揽月路与凤苑南路交叉口南侧地块商住875421-2.535016.823636.3423636.342700-6749450.02常州西太湖建设发展有限公司经发区荷塘路以南云帆路东侧地块住宅1330841-2.553233.739925.27539925.2753000-7500500.03常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司经发区荷塘路以南霞飞路西侧地块住宅1166581-2.54666334997.25常34997.253000-7500500.03常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司龙江路西侧、怀德南路北侧地块商住2464002.5-4616002370023700962-1539256.51常州豪泰置业有限公司光华路北侧、凤凰路东侧地块住宅3224261.5-2.612401065200652002022-3505350.53常州凤凰新城建设发展有限公司常金大桥西北侧地块商业（加油站）10000.425004604604600122.67州元润加油站有限公司横山桥镇横山大道（西崦大道）东侧、文明路北侧地块商住1008281-2.148013.412243.41712243.4171214-2550170.01常州奥阳房地产开发有限公司高新区阳湖东路北侧凤栖路东侧地块住宅471551.51-2.5188620.6127318.905127318.9052700-6750450.02常州滨湖建设发展集团有限公司湖塘淹城游乐场所地块商业170326.2285163.163872.32563872.3253750500.03常州市春秋淹城建设投资有限公司土地市场土地挂牌信息土地挂牌信息20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地块名称土地属性总建面积容积率用地面积（）起始价（万元）成交价（万元）成交楼板价（元/）地价（万元/亩）竞得人嘉泽镇花海大道东侧地块商业16103.161.213419.31368.76861368.768685068常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司横山桥镇232省道西侧、潞横路南侧地块商住63697.121-1.933524.88548.8248548.8241342-2550170.01梅泽锋黄河西路北侧、灵山南路西侧05地块商业1883001R29415035400354001880-3760250.68常州市城市建设（集团）有限公司运河路北侧、桂花路东侧CX-010318商住1604001.5-2.56416040500405002525-4208420.84常州市晋陵投资有限公司运河路北侧、桂花路东侧CX-010319商住1412001.5-2.55648035650356502525-4208420.82常州市晋陵投资有限公司运河路北侧、桂花路东侧CX-010321商住2272501.5-2.59090057360573602524-4207420.7常州市晋陵投资有限公司中吴大道、学府路交叉口东北角地块商业98100.910900490049004995299.71常州市晋陵投资有限公司竹林北路南侧、龙锦路东侧地块商业9500.951.376935765076508052735.44常州市晋陵投资有限公司东经120路西侧、北塘河南侧地块商业28414.11.431987022850228508042766.69常州市晋陵投资有限公司土地市场土地挂牌信息土地挂牌信息20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/土地市场n本月土地加大供给量、出让面积达到375.4万方n本月新北区无土地成交。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/土地市场5月，常州土地市场共有48幅成交，0幅流拍。成交的48幅地块中，1幅溢价，其余均为底价成交。从区域来看，武进区共成交地块21幅，占成交量的43.75，共成交面积107.88万方，成交金额58.87亿元；新北区无土地成交，；中心城区成交地块26幅，占成交量的56.25，成交面积84.6万方，成交金额49.43亿元。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/本月供应继续上扬，成交上涨明显，整体市场表现供过于求本月价格依旧低位运行，刚需依然是市场去化主力目前新增量大幅提升，库存得到进一步积压，后市依然不容乐观。市场走势成交上涨明显，价格低位运行数据环比新增供应（面积）供应环比成交（面积）成交环比成交均价（元/)均价环比64.259.29%45.028.8%6484-2.2%20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/5月末存量（万方）环比存量变化去化周期去化压力评价月度最高存量（万方）12年月度最低存量（套）501.710.99%14居中555（11年12月）496.78（12年4月）市场以价换量收效仍较为明显，本月成交量上涨明显，市区商品住宅存销比及存量去化周期均有所上升，5月市场供应持续增加，存量上涨，后期市场风险仍会不断加大。市场存量市场存量加剧 后期去化严峻市场存量走势20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/15中心城区住宅供求情况5月份中心城区供不应求，后市依然严峻签约情况：5月份住宅成交1502套，成交面积17.24万方；供应情况：5月份中心城区，新增面积11.43万方。区域成交表现：本月与4月相比，成交略有上升，成交量上涨明显。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/武进区住宅供求情况5月份武进区住宅成交小幅上涨签约情况：5月份住宅成交1256套，成交面积14.02万方，成交均价为6012元/，供应情况：5月新增面积36.41万方。区域成交表现：环比上月成交量略有上升，价格环比有所下跌；随着供应量的不断增加，后期武进区域竞争日趋激烈，区域价格维稳为主。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/新北区住宅供求情况5月份新北区量价齐升签约情况：5月份住宅成交1331套，成交面积14.72万方；供应情况：区域继续加大供应，共计15.84万方区域成交表现：本月项目多采取低价促销形式抢占客户资源。预计后市将有大量项目入市，区域价格依然低位运行。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/排名项目区域套数成交面积成交均价1新城域武进区25223784.15283.52大名城新北区24328864.146362.53绿都万和城新北区22923552.585935.44九龙仓繁华里新北区17619784.466324.85绿洲天逸城新北区16117204.575036.66莱蒙城武进区13419830.135997.17龙德花园武进区11911019.225906.88阳光龙庭天宁区10710887.126470.29龙湖香醍漫步天宁区10017317.846836.910世茂香槟湖新北区9711130.619309.25月TOP10n5月的住宅成交套数排行榜中，位于武进区的新城域以252套的成交量跃居榜首，该项目持续采用低价促销形式，市场反应强烈，成交一直前列。n位于第二位的大名城在5月12日首推342套，当日认购278套，截止5月底，备案243套。n而位于第三位的绿都万和城在今年推出了不同优惠幅度的各类房源，热销态势不断，本月签约229套。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/19政策、市政及行业动态简析类别标题主要内容政策点评政策动态存款准备金率三次下调 市场预期信贷放松存款准备金率再度下调，12日晚间，中国人民银行宣布下调存款准备金率，自2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。同时，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。存款准备金率下调后，将增加资金流动性，且肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行开始上浮85折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠。这对于购房者是比较大的利好。上海从严限购 单身沪籍人士不得购买第二套住房5月14日，市场传出了“已拥有一套住宅的单身人士购买二套房过户被叫停的消息。事实上，此次上海叫停单身户籍人士的房屋交易过户事件并不孤立。上海市房管局局长刘海生日前向媒体公开表示，上海执行限购政策的力度不会减弱，不会研究任何对楼市有所松动的政策。上海房管部门还表示，将防止在本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保换取购房资格。这一系列信息显示，上海不仅不会放松既定的调控政策，还有可能加强管，使限购政策得到更严格的执行。此前的各种政策微调措施最终“胎死腹中”，说明政策层面短期内不会松动。而扬州购房鼓励政策，也仅是为了和江苏省推广成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵义。深圳小产权房有望确权 土改试点再次示范全国 此次土地改革亮点是产权制度创新，包括土地产权制度改革和土地二次开发利用机制创新，调控手段围绕土地用途管制制度改革和土地有偿使用制度改革两大重点。根据改革方案，深圳将以“产权明晰、市场配置、节约集约、科学调为土地管理制度改革原则，先行先试，建立高度城市化地区土地利用和管理新模式，推动土地资源配置市场化、土地利用高效化和土地管理的法制化。高度城镇化的深圳，土地国有化并不完善，大量国有土地被小产权房、旧城村和地面物业所占据。政府针对这些建立在宅基地上的集体产权房，如何实现权益，保证土地资源市场化，深圳拟在符合政策规定的基础上，建立健全相关政策体系，推进原农村土地确权试点实践工作，加强原农村土地产权制度创新。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2012年常州保障性住房及经营性用地出让计划政策、市政及行业动态简析 国土资源部网站近日公布2012年常州保障性住房及经营性用地出让计划。2012年计划供应保障性住房用地和经营性用地的总量为715公顷。其中安排2012年度常州市区经营性用地出让计划总量为560公顷。其中：中心城区200公顷，武进区200公顷，新北区160公顷。全年安排供应21公顷土地用于集中建设廉租住房、公共租赁住房及经济适用住房。安排134公顷划拨土地集中建设安置房，以解决城市化进程中征收农民宅基地。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/常州地铁规划获国家发改委批准 轨道交通起步政策、市政及行业动态简析 5月29日，新华网上一则关于“2012中国城市轨道交通高层论坛”的消息，牵动了常州市民的神经。因为文中提到，“国家发展和改革委员会基础产业司相关负责人介绍，近日已新批常州、厦门和兰州三座城市的轨道交通规划。”根据此前编制的规划显示，常州市的轨道交通由4条线组成，全长约129公里，车型采用标准B型车辆。先行建设客流量较大的1号线和2号线的部分线路，总长53.88公里，其中地下线50.07公里、高架线3.81公里，设车站41座。根据建设规划测算，常州市轨道交通1、2号线一期工程估算总投资336.5亿元。其中，1号线一期工程的路线为：自规划新龙生活区起，向南连接京沪高铁站，高新区组团，市级公共服务中心，大型居住区，沪宁城际铁路站，中心商贸、金融区，湖塘组团，武进区公共服务中心，高职教育基地和规划武南生活组团，贯穿常州南北方向。2号线一期工程的路线为：自钟楼区公共服务中心向东，连接勤业片大型居住区，延陵路商贸区，天宁风景名胜区，城东居住区直至戚墅堰区公共服务中心，横贯常州东西方向。目前，常州地铁建设最终获批后的规划方案还没有公布。获批后的方案可能会有稍许改动，但变化不大。