工程造价基础知识部分讲义--PPT课件知识讲解.ppt

工程造价基础知识部分讲义-PPT课件各种定额间关系比较施工定施工定额额预算定预算定额额概算定概算定额额概算指标概算指标投资估算指投资估算指标标对象对象工序工序分项工分项工程程扩大的扩大的分项工分项工程程整个建筑物整个建筑物或构筑物或构筑物独立的单项独立的单项工或完整的工或完整的工程项目工程项目用途用途编制施编制施工预算工预算编制施编制施工图预工图预算算编制扩编制扩大初步大初步设计概设计概算算编制初步设编制初步设计概算计概算编制投资估编制投资估算算项目项目划分划分最细最细细细较粗较粗粗粗很粗很粗定额定额水平水平平均先平均先进进平均平均平均平均平均平均平均平均定额定额性质性质生产性生产性定额定额计价性定额计价性定额第一节第一节工程建设定额的产生与发展工程建设定额的产生与发展 确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：（1）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费单价筑产品）的直接工程费单价=人工费人工费+材料费材料费+施施工机械使用费工机械使用费.式中：式中：人工费人工费=（人工工日数量（人工工日数量人工日工资标准）人工日工资标准）材料费材料费=（材料用量（材料用量材料预算价格）材料预算价格）机械使用费机械使用费=（机械台班用量（机械台班用量台班单价）台班单价）第一节第一节工程建设定额的产生与发展工程建设定额的产生与发展（2）单位工程）单位工程直接费直接费=（假定建筑产品工程量（假定建筑产品工程量直接直接工程费单价）工程费单价）+措施费措施费（3）单位工程概预算造价单位工程概预算造价=单位工程直接费单位工程直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金（4）单项工程概算造价单项工程概算造价=单位工程概预算造价单位工程概预算造价+设备、设备、工器具购置费工器具购置费（5）建设项目全部工程概算造价建设项目全部工程概算造价=单项工程的概算单项工程的概算造价造价+预备费预备费+有关的其他费用有关的其他费用第二节第二节:建筑安装工程人工、材料和机械台建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法班的定额消耗量编制方法一一.施工过程及其分类施工过程及其分类根据施工过程组织上可以分解为：根据施工过程组织上可以分解为：v工序、工作过程和综合工作过程工序、工作过程和综合工作过程。（1）工序工序是在组织上不可分割的，在操作过程是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者、劳动对象、劳动工具和工作地是：工作者、劳动对象、劳动工具和工作地点不变。从施工的技术操作和组织观点看，点不变。从施工的技术操作和组织观点看，工序是工艺方面最简单的施工过程。在编制工序是工艺方面最简单的施工过程。在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要的研究对象。要的研究对象。第二节第二节:建筑安装工程人工、材料和机械台建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法班的定额消耗量编制方法（2）工作过程工作过程是由同一工人或同一小组所是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。例如，砌墙和勾缝，抹灰序的总合体。例如，砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。和粉刷。（3）综合工作过程综合工作过程是同时进行的，在组织是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。例如，得一种产品的施工过程的总和。例如，浇灌混凝土结构的施工过程，是由调制、浇灌混凝土结构的施工过程，是由调制、运送、浇灌和捣实等工作过程组成。运送、浇灌和捣实等工作过程组成。二二.工作时间分类工作时间分类二二.工作时间分类工作时间分类第二节第二节:建筑安装工程人工、材料和机械台建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法班的定额消耗量编制方法三三计时观察方法计时观察方法对施工过程进行观察、测时，计算实物和劳对施工过程进行观察、测时，计算实物和劳务产量，记录施工过程所处的施工条件和确务产量，记录施工过程所处的施工条件和确定影响工时消耗的因素，是计时观察法的三定影响工时消耗的因素，是计时观察法的三项主要内容和要求。计时观察法种类很多，项主要内容和要求。计时观察法种类很多，其中最主要的有三种。其中最主要的有三种。1测时法：测时法：测时法主要适用测定那些定时重测时法主要适用测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法。有选择测时法和接续法的一种计时观察法。有选择测时法和接续法测时两种测时两种。第二节第二节:建筑安装工程人工、材料和机械台建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法班的定额消耗量编制方法三三计时观察方法计时观察方法2写实记录法：写实记录法：写实记录法是一种研写实记录法是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。采究各种性质的工作时间消耗的方法。采用这种方法，可以获得分析工作时间消用这种方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法。耗的全部资料，是一种值得提倡的方法。写实记录法按记录时间的方法不同分为写实记录法按记录时间的方法不同分为三种。三种。第二节第二节:建筑安装工程人工、材料和机械台建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法班的定额消耗量编制方法三三计时观察方法计时观察方法3工作日写实法：工作日写实法：是一种研究整个工是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。作班内的各种工时消耗的方法。运用工作日写实法主要有两个目的，运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料；二是检一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。作。第三节第三节:预算定额预算定额v一一.预算定额预算定额v是计算和确定是计算和确定一个规定计量单位一个规定计量单位的的分项工程分项工程或结构构件或结构构件的人工、材料和的人工、材料和施工机械台班的施工机械台班的数量标准数量标准。v是编制是编制施工图预算施工图预算、确定工程造、确定工程造价的依据价的依据 v社会平均水平社会平均水平原则原则 v预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定根据根据劳动定额、材料消耗定额、机械台劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额班定额来确定消耗量指标来确定消耗量指标第四节第四节:人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额 一一.劳动定额劳动定额v概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。完成单位合格产品所需的劳动时间。v分类：时间定额、产量定额。分类：时间定额、产量定额。v工作时间：指工作班的延续时间。工作时间：指工作班的延续时间。v建筑安装企业工作班的延续时间为建筑安装企业工作班的延续时间为8小时小时/工日。工日。分：分：工人工作时间和机械工作时间工人工作时间和机械工作时间。第四节第四节:人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额 一一.劳动定额劳动定额v工人工作时间：定额时间和非定额时间工人工作时间：定额时间和非定额时间定额时间定额时间：v准备与结束工作时间准备与结束工作时间v基本工作时间基本工作时间：与产品生产直接有关的工作时间，一般与：与产品生产直接有关的工作时间，一般与工作量的大小成正比；工作量的大小成正比；v辅助工作时间辅助工作时间：指为保证基本工作顺利完成而与技术操作：指为保证基本工作顺利完成而与技术操作无直接关系的辅助性工作时间；无直接关系的辅助性工作时间；v休息时间休息时间：v不可避免的中断时间不可避免的中断时间非定额时间非定额时间：包括：包括多余和偶然工作时间多余和偶然工作时间、施工本身造成的停施工本身造成的停工时间工时间、违反劳动纪律的损失时间违反劳动纪律的损失时间第四节第四节:人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额 机械工作时间：机械工作时间：v定额时间：定额时间：v有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间；可避免的中断时间；v非定额时间：非定额时间：v机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。纪律的停工时间。编制方法：编制方法：经验估计法、统计计算法、经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法技术测定法、比较类推法（也叫典型定额法）（也叫典型定额法）第四节第四节:人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额 二二.材料消耗定额材料消耗定额v概念概念：指：指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。料的数量标准。v净用量定额和损耗量定额净用量定额和损耗量定额材料消耗定额包括：材料消耗定额包括：直接用于建筑安装工程上的材料；直接用于建筑安装工程上的材料；不可避免产生的施工废料；不可避免产生的施工废料；不可避免的材料施工操作损耗。不可避免的材料施工操作损耗。材料消耗净用量定额：直接构成建筑安装工程实体的材料；材料消耗净用量定额：直接构成建筑安装工程实体的材料；v材料损耗量定额材料损耗量定额：不可避免的施工废料和材料施工：不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量。操作损耗量。第四节第四节:人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额 二二.材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额=材料消耗净用量材料消耗净用量+材料损耗量材料损耗量（材料总消耗量）（材料总消耗量）v材料损耗率材料损耗率=（材料损耗量（材料损耗量/材料净用量）材料净用量）100%v材料消耗定额材料消耗定额=材料消耗净用量材料消耗净用量（1+损耗率）损耗率）v编制材料消耗定额的基本方法：编制材料消耗定额的基本方法：v现场技术测定法、试验法、现场技术测定法、试验法、v统计法、理论计算法统计法、理论计算法 三三.施工机械台班定额施工机械台班定额编制施工机械台班定额编制施工机械台班定额 第五第五节节:工程单价工程单价材料预算价格材料预算价格概念：指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放概念：指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。包括构件、成品、半成品场地后的出库价格。包括构件、成品、半成品组成：组成：材料原价（供应价格）材料原价（供应价格）包装费包装费材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费施工机械台班单价施工机械台班单价指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用费用组成组成v第一类费用第一类费用：不变费用，指属于：不变费用，指属于分摊性质分摊性质的费用。包括：折旧费、的费用。包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费大修理费、经常修理费和机械安拆费v第二类费用第二类费用：可变费用，指属于：可变费用，指属于支出性质支出性质的费用。包括：燃料动力的费用。包括：燃料动力费、人工费、其他费用等。费、人工费、其他费用等。第4章内容：工程索赔v一、发生索赔的原因一、发生索赔的原因v1.建筑过程的难度和复杂性增大建筑过程的难度和复杂性增大v2.合同文件合同文件(包括技术规范包括技术规范)前后矛盾和用词前后矛盾和用词不严谨不严谨v3.建筑业经济效益的影响建筑业经济效益的影响v4.项目及管理模式的变化项目及管理模式的变化v二、索赔的分类二、索赔的分类工程索赔v1.按索赔的目的，索赔可分为：按索赔的目的，索赔可分为：v工期索赔工期索赔经济索赔经济索赔v2.按索赔处理方式和处理时时间不同，可分为：按索赔处理方式和处理时时间不同，可分为：单项索赔和一揽子索赔单项索赔和一揽子索赔v(1)单项索赔。它是指在工程实施过程中，出单项索赔。它是指在工程实施过程中，出现了干扰原合同的索赔事件，承包商为此一事现了干扰原合同的索赔事件，承包商为此一事件提出的索赔，如业主拨出设计变更指令。件提出的索赔，如业主拨出设计变更指令。索赔v(2)一揽子索赔，又称一揽子索赔，又称总索赔总索赔。v它是指承包商在工程竣工前后。将施它是指承包商在工程竣工前后。将施工过程中已提出但未解决的索赔汇总一工过程中已提出但未解决的索赔汇总一起，向业主提出一份总索赔报告的索赔。起，向业主提出一份总索赔报告的索赔。工程索赔v3.按索赔发生的原因分类按索赔发生的原因分类v(1)延期索赔延期索赔v(2)工程变更索赔工程变更索赔v(3)施工加速索赔（赶工索赔）施工加速索赔（赶工索赔）v(4)不利现场条件索赔不利现场条件索赔v4.依据合同的索赔分类依据合同的索赔分类v可分为合同内索赔，合同外索赔和道义索赔。可分为合同内索赔，合同外索赔和道义索赔。工程索赔v(1)合同内索赔合同内索赔。以合同条款为依据，在。以合同条款为依据，在合同中有明文规定的索赔，如工程延误，合同中有明文规定的索赔，如工程延误，工程变更，工程师给出错误数据导致放工程变更，工程师给出错误数据导致放线的差错，业主不按合同规定支付进度线的差错，业主不按合同规定支付进度款等等。款等等。v(2)合同外索赔合同外索赔。难于直接从合同的某条。难于直接从合同的某条款中找到依据，但可以从对合同条件的款中找到依据，但可以从对合同条件的合理推断或同其他的有关条款联系起来合理推断或同其他的有关条款联系起来论证该索赔是属合同规定的索赔。论证该索赔是属合同规定的索赔。工程索赔v(3)道义索赔道义索赔，无合同和法，无合同和法律依据，承包商认为自己在律依据，承包商认为自己在施工中确实遭到很大损失，施工中确实遭到很大损失，要向业主寻求优惠性质的额要向业主寻求优惠性质的额外付款。外付款。工程索赔v三、施工索赔的重要意义三、施工索赔的重要意义v1.索赔是合同管理的重要环节索赔是合同管理的重要环节v整个索赔处理的过程是执行合同过程，所以整个索赔处理的过程是执行合同过程，所以常称常称施工索赔为合同索赔施工索赔为合同索赔。v2.索赔是计划管理的索赔是计划管理的动力动力v索赔必须分析在施工过程中，实际实施索赔必须分析在施工过程中，实际实施的计划与原计划的偏离程度。的计划与原计划的偏离程度。工程索赔v3.索赔是挽回成本损失的重要手段索赔是挽回成本损失的重要手段v4.索赔要求提高索赔要求提高文档管理文档管理的水平的水平v索索赔赔要要有有证证据据，证证据据是是索索赔赔报报告告的的重重要要组组织织部部分分，证证据据不不足足或或没没有有证证据据，索索赔赔就就不不能能成成立。立。v施施工工索索赔赔是是利利用用经经济济杠杠杆杆进进行行项项目目管管理理的的有有效手段效手段！施工合同文本施工合同文本的工程索赔程序的工程索赔程序工程施工索赔v一、意向通知一、意向通知vFIDIC及我国合同文本及我国合同文本v在引起索赔事件第一次发生之后的在引起索赔事件第一次发生之后的28天天内，承包商将他的索赔意向以内，承包商将他的索赔意向以书面形式书面形式通知通知工程师，同时将工程师，同时将1份副本呈交业主份副本呈交业主。工程索赔v索赔意向通知索赔意向通知内容（内容（四个四个方面）：方面）：v(1)事件发生的时间和情况的简单描述；事件发生的时间和情况的简单描述；v(2)合同依据的条款和理由；合同依据的条款和理由；v(3)有有关关后后续续资资料料的的提提供供，包包括括及及时时记记录录和和提供事件发展的动态；提供事件发展的动态；v(4)对工程成本和工期产生的不利影响的严对工程成本和工期产生的不利影响的严重程度，以期引起监理工程师重程度，以期引起监理工程师(业主业主)的注意。的注意。工程索赔v二、证据资料准备二、证据资料准备v索赔的成功很大程度上取决于承包商对索索赔的成功很大程度上取决于承包商对索赔做出的解释和具有强有力的证明材料。赔做出的解释和具有强有力的证明材料。v(1)施工日志施工日志v(2)来往信件来往信件v(3)气象资料气象资料v(4)备忘录备忘录v(5)会议纪要会议纪要工程索赔v(6)工程照片和工程声像资料工程照片和工程声像资料v(7)工程进度计划工程进度计划v(8)工程核算资料工程核算资料v(9)工程图纸工程图纸v(10)招投标文件招投标文件v高水平的文档管理信息系统，为索赔进高水平的文档管理信息系统，为索赔进行资料准备和提供证据是极为重要行资料准备和提供证据是极为重要。此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢