武汉概况商业综合体武汉天地案例分析.ppt

武汉概况商业综合体武汉天地案例分析武汉概况n九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量南宁为中心的北部湾经济圈广、深、港珠三角城市圈上海为中心的长三角城市圈武汉，中国中部特大中心城市北京为中心的渤海城市圈武汉九省通衢，中国几何中心城市全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一常住人口达1000万，流动人口近400万人均GDP及GDP排名全国十强城市综合实力强，二线城市的领头羊城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。全国GDP排名第十仅有的三个中部城市之一武汉概况n武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛全国消费品零售总额排名第六省会城市排名第二，仅次于广州2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；2011年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Herms、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家2000年2007年2011年600080001000012000140001600018000武汉历年人均消费性支出武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一，达到50%，继续保持全国第五的位置中部六省2010年人均GDP中部六省 No:1连续三年稳坐中部六省第一的排名武汉概况n住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七国内二线城市大型卖场集中度排名第四高低高低汉口三环线武昌长江江汉沙湖东湖二环线中心商业区钟家村王家湾中南徐东市级商业中心内环线汉阳司门口光谷唐家墩市级商业副中心街道口汉阳武汉概况n武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口武汉概况n武汉各大商圈概况武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；汉口武昌汉阳武汉概况n武汉各大商圈概况武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；汉口武昌汉阳武汉概况n考察项目武汉天地武汉天地武汉天地 150万平米城市综合体区域汉口环线二环内占地面积61.2万总建筑面积145万A区指标：建面68万商业街5.7万御江苑20.8万甲级写字楼、五星级酒店、高档百货41.5万开发商 瑞安房地产发展有限公司武汉天地项目包括住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮及娱乐设施，内设500个左右的店铺，物业产权只租不售。总投资额约100亿元，项目总体规划顾问为美国SOM公司。其中武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明伍德先生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升其商业经营价值。BA总体规划A6A8A10项目介绍住宅住宅Residential开放空间开放空间Open Space公共设施公共设施Public Facilities办公办公/零售零售/酒店酒店Office/Retail/Hotel娱乐娱乐/餐饮餐饮/零售零售/办公办公Entertainment/F&B/Retail/Office武汉天地 150万平米城市综合体n区位及规划整个项目由黄浦大街（即长江二桥的引桥）分成A、B两个地块。南面为A地块，总建筑面积约68万方，以高档零售、餐饮、娱乐、办公楼、酒店为主，包括一幢250米高的标志性建筑，辅以少量住宅；北面为B地块，以住宅为主，总建面约82万方，辅以适量商业配套设施。整体规划于2017年落成，将成为武汉市的新地标。御江苑御江苑新天地新天地商务群商务群武汉天地 150万平米城市综合体A4商业区商业区一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万，地下车库总建筑面积2.5万。截至2010年12月，A4商业区共有90家租户，其中餐饮占52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。御江苑精装住宅精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万,已全部交房，入住率达70%；二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万，已全部交房；三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万，已于2011年3月封顶。总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务商务中心中心。一期A5项目已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130m高的甲级写字楼。n武汉天地A区规划设计餐饮娱乐休闲购物n餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内；n娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线；n休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。n商业经济指标商业出租率达100%武汉天地地上总建筑面积5.6万，地下车库总建筑面积2.5万，商铺面积区间201000，价格350元/月，物业费25元/月，只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。武汉天地n这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住过的房子。n保留9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。老房子外设置了进出楼的上下阶道，布置庭院式的氛围，又可以避免大汛期老房子淹水。n在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，3组数十栋各式建筑，均为3层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。n时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出欧式城镇街区的风格特色。n 武汉天地的建筑设计师就是“上海新天地”的总设计师本杰明伍德先生武汉天地n租界名邸，上世纪20年代西洋古典风格民居，追抚今昔，魅力与时俱新，让凝固的建筑艺术焕发生命色彩，打造今日时尚新标。武汉天地n法国艺术家 Jean Louis Simeray（让路易 西蒙）设计的“武汉天地”的主题雕塑武汉天地n 既传统又现代、自然、舒适的典型瑞安“新天地”空间体验武汉天地武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干道；面宽 近4米最大进深290米4条主干道，人行通道总面积约4000290米约100米约90米3.1290米米90米米16米米25米米18米米建筑密度50%，高度20米，内部街道宽度9米-12米n内向型回字流线内向型回字流线打造内部商业活力打造内部商业活力武汉天地n商业引导体系的建立商业引导体系的建立出入口必定设置雕塑或重要景观节点，吸引人流进入内街；武汉天地商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长285米+150米150m150m285m285mn多层大铺外置，打造内向型商业流线多层大铺外置，打造内向型商业流线武汉天地n更精致、更艺术的商业风情建立更精致、更艺术的商业风情建立武汉天地n无处不在的双首层无处不在的双首层短短+长楼梯长楼梯武汉天地n商业外摆扩大经营面积武汉天地1、导视系统2、绿植及装饰3、服务中心营销展示借鉴：2全面易读的导视系统在各入口处都有整个商业街3期的地图对各店铺进行业态分类，方便查找圆筒状的导视能尽可能多地展示同时文字也不会太细2绿植及装饰露天区域的电视机有金属框包边，防盗防水木雕刻装置也有名牌来向游人解释它的来历3服务中心，麻雀虽小五脏俱全完