建设工程投资组成.ppt

建设工程投资构成l第一节 工程建设投资的构成概述l第二节第二节设备、工器具投资的构成设备、工器具投资的构成l第三节第三节建安工程投资的构成建安工程投资的构成l第四节第四节工程建设其他投资的构成工程建设其他投资的构成l第五节第五节预预备备费费、建建设设期期利利息息、固固定定资资产产投投资资方向调节税、铺底流动资金方向调节税、铺底流动资金2022/12/161第二章建设工程投资的构成第一节 建设投资的构成概述l一、我国现行工程建设工程投资构成l二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成2022/12/162第二章建设工程投资的构成我国现行工程投资构成我国现行工程投资构成(熟悉熟悉)建设投资流动资产投资设备工器具购置费用建安工程费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产资产方向调节税我国现行建设工程总投资设备购置费工器具家具购置费设备原价运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与建设有关的费用与生产有关的费用基本预备费涨价预备费铺底流动资金2022/12/163第二章建设工程投资的构成世行和世行和FIDIC投资构成投资构成P9直接建设成本间接建设成本应急费成本上升费土地征购、场地设施、场地费用工艺设备费、设备安装费、管理系统费电气设备、电气安装、仪器仪表费机构的绝缘和油漆工艺建筑费、服务性建筑费普通公共设施费、其他当地费用项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用生产前费用、运费和保险费、地方税未明确项目的准备金、不可预见准备金国内劳务和相关成本、本国材料、本国设备外国材料、外国设备、项目管理机构投资构成2022/12/164第二章建设工程投资的构成第二节第二节设备、工器具投资的构成设备、工器具投资的构成l基本概念基本概念l一、设备购置费的一、设备购置费的构成和计算构成和计算l二、工具器具购置费的二、工具器具购置费的构成和计算构成和计算l概念、概念、构成、计算构成、计算2022/12/165第二章建设工程投资的构成设备购置费的概念设备购置费的概念l是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。备、工具、器具的费用。l固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或主管部门规定的限额以上。l1992年，财政部规定：l大型企业：2000元l中型企业：1500元l小型企业：1000元l新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，均记入设备工具器具费中。2022/12/166第二章建设工程投资的构成一、设备购置费的构成和计算l1国产标准设备原价的确定国产标准设备原价的确定l2国产非标设备原价的确定国产非标设备原价的确定l3进口设备进口设备抵岸价抵岸价的确定的确定l4设备的运杂费范围设备的运杂费范围2022/12/167第二章建设工程投资的构成1国产标准设备原价的确定国产标准设备原价的确定l1）到厂家直接购买：l原价即为出厂价：l第一种是带备品备件的价格（通常）第一种是带备品备件的价格（通常）l第二种是不带备品备件的价格l2）必须由设备供应商来供应时，原价即为合同价2022/12/168第二章建设工程投资的构成2国产非标设备原价的确定国产非标设备原价的确定l主材费:材料净重(T)(1+加工损耗系数)每吨材料综合价l加工费：设备总重量(T)每吨加工费l辅材费：设备总重量辅助材料费指标l专用工具费：()专用工具费率l废品损失费：()废品损失费率l外购配套件费：相应价格加运杂费l包装费：()包装费率l利润()+)利润率l税金(增值税)：当期销项税额-进项税额l销项税额=销售额(即)适用增值税率l设计费：按国家规定的设计费收费标准计算2022/12/169第二章建设工程投资的构成3进口设备进口设备抵岸价的确定的确定l1）进口设备的交货方式）进口设备的交货方式l2）进口设备抵岸价的构成）进口设备抵岸价的构成l3）各项费用的计算各项费用的计算2022/12/1610第二章建设工程投资的构成1）进口设备的交货方式）进口设备的交货方式l（1）内陆交货方式：l（2）装运港交货方式：（见单即付）l（3）目的港交货方式：（见货才付）2022/12/1611第二章建设工程投资的构成（1）内陆交货方式）内陆交货方式l在出口国国内货物的所有权就发生了转移2022/12/1612第二章建设工程投资的构成（2）装运港交货方式）装运港交货方式（见单即付）（见单即付）l装运港船上交货价(Free On Board)l卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位，l运费在内价（C&F）或（CFR）：l运费是指从装运港到目的港之间的国际运费，l运费保险费在内价（CIF）：l保险费是指从装运港到目的港之间的保险费2022/12/1613第二章建设工程投资的构成（3）目的港交货方式（见货才付）目的港交货方式（见货才付）l目的港船上交货价(FOS)：Free on steamerl从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担l目的港船边交货价(FAS)Free Alongside shipl买方从报关税开始承担以后的费用l目的港码头交货价DEQ（关税已付）：lDEQ(delivered ex quay)l完税后交货价（DDP）：delivered duty paid2022/12/1614第二章建设工程投资的构成2）进口设备抵岸价的构成）进口设备抵岸价的构成l(1)以FOB货价为例l货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消消费费税税（新新）+海海关关监监管管手手续续费费（新新）+车车辆辆附加费附加费l（2）以CIF为例l货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆附加费车辆附加费2022/12/1615第二章建设工程投资的构成3）各项费用的计算）各项费用的计算l（1）进口设备的货价）进口设备的货价l（2）国外运费）国外运费l（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）国外运输保险费（承保责任范围以内）l（4）银行财务费）银行财务费l（5）外贸手续费）外贸手续费l（6）进口关税）进口关税l（7）增值税）增值税l（8）消费税）消费税l（9）海关监管手续费）海关监管手续费l（10）车辆购置附加费2022/12/1616第二章建设工程投资的构成（1）进口设备的货价）进口设备的货价l货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价2022/12/1617第二章建设工程投资的构成（2）国外运费）国外运费l我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，个别采用空运。l国外运费=离岸价（FOB）运费率l或l国外运费=运量单位运价 2022/12/1618第二章建设工程投资的构成（3）国外运输保险费）国外运输保险费（承保责任范围以内）（承保责任范围以内）l国外运输保险费=（离岸价（FOB）+国外运费）国外保险费率(1一运输保险费率)2022/12/1619第二章建设工程投资的构成（4）银行财务费）银行财务费l银行财务费=离岸价（FOB）人民币外汇牌价银行财务费率l费率一般为（0.40.5%）2022/12/1620第二章建设工程投资的构成（5）外贸手续费）外贸手续费l外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率（1.5%）2022/12/1621第二章建设工程投资的构成（6）进口关税）进口关税l进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。l进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 l税制简介：l关税的变化2022/12/1622第二章建设工程投资的构成我国现行主要税种我国现行主要税种l一、流转税l增值税l消费税l营业税l土地增值税l农业税l关税l二、所得税l企业所得税l个人所得税l外商投资和外国企业所得税l三、财产税l房产税l契税l四、资源税l资源税l城镇土地使用税l耕地占用税l五、行为税l固定资产投资方向调节税l筵席税l屠宰税l车船使用税l印花税l城乡维护建设税2022/12/1623第二章建设工程投资的构成增值税增值税l是以商品或劳务各个环节的增值因素为征收对象，并实行税款抵扣制度计算征收的一种流转税。l属于价外税。l75%归中央收入，25%归地方收入l税率l商品、劳务：17%l家产品：13%l出口商品：02022/12/1624第二章建设工程投资的构成（7）增值税）增值税l增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。l进口产品增值税=组成计税价格增值税率（17%）l组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 2022/12/1625第二章建设工程投资的构成消费税消费税l是对特定消费品或消费行为，就其销售额和规定的税率所征收的一个税种。l属于价内税，税率为3-45%l归中央收入l课税对象的五大类型l一、特殊消费品(烟酒鞭炮)l二、奢侈品、非生活必需品l三、高能耗及高档消费品l四、不可再生或替代的石油类产品l五、具有一定财政意义的产品(护肤护发品)2022/12/1626第二章建设工程投资的构成（8）消费税）消费税l概念l是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金l产品种类l烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品l贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火l汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车l消费税的计算2022/12/1627第二章建设工程投资的构成消费税的计算（新）消费税的计算（新）2022/12/1628第二章建设工程投资的构成（9）海关监管手续费（新）海关监管手续费（新）l海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全全额额收收取取关关税税的的设设备备，不不收收取海关监管手续费。取海关监管手续费。l海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 2022/12/1629第二章建设工程投资的构成（10）车辆购置附加费）车辆购置附加费l车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其公式如下：l进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）X进口车辆购置附加费率2022/12/1630第二章建设工程投资的构成4设备的运杂费范围、计算设备的运杂费范围、计算l范围l1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。l2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取l3）装车、卸车和运输费（起点、终点）（起点、终点）l4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用 l计算l设备运杂费=设备原价设备运杂费费率2022/12/1631第二章建设工程投资的构成1A425010掌握工程造价的计算掌握工程造价的计算l1A425011设备及工器具购置费的计算实例l 【案例1A42501l】l (1)背景l 某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元；软件费60万美元，其中计算关税的项目有45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价是：1美元=8.3元人民币；海运费率6；海运保险费率0.35；外贸手续费率1.5；中国银行财务手续费率0.5；增值税率和关税税率均为17；国内供销手续费率04；运输、装卸和包装费率0.1；采购保管费率1。2022/12/1632第二章建设工程投资的构成(2)问题问题l 1)引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成?l 2)计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。l 2022/12/1633第二章建设工程投资的构成(3)分析与解答分析与解答l 1)引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用：货价；从属费用(含国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税)。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。l 2)引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见表1A425011-1。2022/12/1634第二章建设工程投资的构成序 号 费用名称 计算公式 备 注 (1)货价 货价=合同中硬软件的离岸价外币金额外汇牌价 合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价(2)国外运输费 国外运输费：合同中硬件货价国外运输费率 海运费率6，空运费率85，铁路运输费率1(3)国外运输保险费 国外运输保险费=(合同中硬件货价+国外运费)运输保险费率(1一运输保险费率)海运保险费率35空运保险费率455，陆运保险费率2662022/12/1635第二章建设工程投资的构成序号 费用名称 计算公式 备 注 (4)关税 硬件关税=(合同中硬件货价+国外运费+国外运输保险费)关税税率=合同中硬件到岸价关税税率 软件关税=合同中应计关税软件的货价关税税率计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等 (5)增值税 增值税=(硬件到岸价+应计关税软件的货价+关税)增值税率增值税率取1 7 (6)消费税 消费税=(到岸价+关税)(1一消费税率)消费税率 越野车、小汽车取5，小轿车取8轮胎取10 (7)银行财务费 合同中硬、软件的货价银行财务税率 银行财务费取0405 (8)外贸手续费(合同中硬件到阜价+完关税软件的货价)外贸手续费率 外贸手续费率取15(9)海关监管手续费 减免关税部分的到岸价海关监管手续费率 海关监管手续费率取O32022/12/1636第二章建设工程投资的构成引进工艺设备和技术抵岸价的计算见引进工艺设备和技术抵岸价的计算见表表1A42501122022/12/1637第二章建设工程投资的构成序号费用名称计算公式费 用(1)货价货价：600 x83+6083=4980+498=54785478(2)国外运输费海运费=49806=29882988(3)国外运输保险费海运保险费：(4980+2988)035(1一035)=185418.54(4)关税硬件关税=(4980+2988+1854)17=52973417=90055软件关税=458317=37351 7=6350964.05(5)增值税增值税=(529734+3735+96405)1 7=112793112793(6)银行财务费银行财务费=547805=27392739(7)外贸手续费外贸手续费=(529734+3735)15=85068506(8)引进设备和技术的抵岸价(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=7999777999772022/12/1638第二章建设工程投资的构成二、工具器具购置费的构成l工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。l它是设备购置费设备购置费的一定百分比。2022/12/1639第二章建设工程投资的构成第三节第三节 建安工程投资的构成建安工程投资的构成l一、一、建筑安装工程投资构成建筑安装工程投资构成l二、直接费二、直接费l三、间接费三、间接费l四、利润和税金四、利润和税金l五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成2022/12/1640第二章建设工程投资的构成一、建筑安装工程投资构成(建标2003206号）（掌握）直接费间接费利润税金2022/12/162022/12/164141第二章建设工程投资的构成第二章建设工程投资的构成二、直接费（掌握）二、直接费（掌握）l（一）直接工程费（一）直接工程费l1人工费人工费l2材料费材料费l3施工机械使用费施工机械使用费l（二）措施费（二）措施费2022/12/1642第二章建设工程投资的构成1人工费 是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用人工费=（日工资单价 工日消耗量）日工资单价构成(日)基本工资(日)工资性补贴(日)职工福利费(日)辅助工资(日)劳动保护费2022/12/1643第二章建设工程投资的构成日基本工资标准的计算日基本工资标准的计算返回人工费2022/12/1644第二章建设工程投资的构成日工资性补贴标准计算日工资性补贴标准计算返回人工费2022/12/1645第二章建设工程投资的构成日生产工人辅助工资标准计算日生产工人辅助工资标准计算返回人工费2022/12/1646第二章建设工程投资的构成日职工福利费标准计算日职工福利费标准计算返回人工费2022/12/1647第二章建设工程投资的构成日生产工人劳动保护费标准计算日生产工人劳动保护费标准计算返回人工费2022/12/1648第二章建设工程投资的构成2材料费材料费l施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用l材料费=(材料基价材料消耗量)+检验试验费2022/12/1649第二章建设工程投资的构成材料基价的构成材料基价的构成l原价（或供应价格）l运杂费：l运输损耗l采购保管费：2022/12/1650第二章建设工程投资的构成3施工机械使用费施工机械使用费l施工机械使用费=(定额机械台班消耗量台班费用单价)2022/12/1651第二章建设工程投资的构成机械台班预算价格的构成机械台班预算价格的构成l1）第一类费用(固定费用)l它不随机械完成工程量的多少而发生变化l折旧费：在规定的使用年限内陆续收回其原值及购买资金的时间价值l大修理费：按规定的大修理间隔台班进行必须的大修理，以恢复其正常的功能 所需要的费用l经常修理费l安拆费和场外运输费 l2）第二类费用(可变费用)l它随机械完成工程量的多少而发生变化l机上人工费l燃料动力费l养路费和车船使用税l保险费、年检费 2022/12/1652第二章建设工程投资的构成折旧费的计算折旧费的计算返回机械费2022/12/1653第二章建设工程投资的构成大修理费的计算大修理费的计算返回机械费2022/12/1654第二章建设工程投资的构成（二）措施费（二）措施费l是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非非工工程程实体项目实体项目的费用。l1.环境保护费：l2.文明施工费：l3.安全施工费：l4.临时设施费：l5.二次搬运费l6.夜间施工增加费l7大型机械设备进出场及安拆费：l8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：l9脚手架费：l10已完工程及设备保护费：l11施工排水、降水费：2022/12/1655第二章建设工程投资的构成1.环境保护费环境保护费l是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）返回措施费2022/12/1656第二章建设工程投资的构成2.文明施工费文明施工费l是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）返回措施费2022/12/1657第二章建设工程投资的构成3.安全施工费安全施工费l是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）返回措施费2022/12/1658第二章建设工程投资的构成4.临时设施费临时设施费l是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。l临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。l临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。返回措施费2022/12/1659第二章建设工程投资的构成临时设施费有以下三部分组成：临时设施费有以下三部分组成：l（1）周转使用临建（如，活动房屋）l（2）一次性使用临建（如，简易建筑）l（3）其他临时设施（如，临时管线）l其中：l周转使用临建费l一次性使用临建费l其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。返回措施费2022/12/1660第二章建设工程投资的构成周转和一次性临建使用费计算周转和一次性临建使用费计算返回措施费2022/12/1661第二章建设工程投资的构成5夜间施工费夜间施工费l是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。返回措施费2022/12/1662第二章建设工程投资的构成6二次搬运费二次搬运费l是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。返回措施费2022/12/1663第二章建设工程投资的构成7大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费l是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。返回措施费2022/12/1664第二章建设工程投资的构成8混凝土、钢筋混凝土模板及支混凝土、钢筋混凝土模板及支架费架费l是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费返回措施费2022/12/1665第二章建设工程投资的构成9脚手架费脚手架费l是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。l（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费返回措施费2022/12/1666第二章建设工程投资的构成10已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费l是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。l已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费返回措施费2022/12/1667第二章建设工程投资的构成11施工排水、降水费施工排水、降水费l是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费返回措施费2022/12/1668第二章建设工程投资的构成三、间接费（掌握）三、间接费（掌握）l（一）规费l（二）企业管理费：2022/12/1669第二章建设工程投资的构成(一一)规费规费l是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。l1.工程排污费：l2.工程定额测定费：l3.社会保障费：企业按规定标准为职工缴纳的l养老保险费(基本)l失业保险费：l医疗保险费：l4.住房公积金：l5.危险作业意外伤害保险：2022/12/1670第二章建设工程投资的构成规费的计算规费的计算l规费=计算基础规费费率l规费的计算基础可以是直接费，也可以人工费与机械费之和，还可以是人工费2022/12/1671第二章建设工程投资的构成规费费率的确定规费费率的确定l根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：l（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。l（2）人工费占直接费的比例。l（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。2022/12/1672第二章建设工程投资的构成规费费率的计算公式规费费率的计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础2022/12/1673第二章建设工程投资的构成（二）企业管理费（二）企业管理费l是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括企业管理人员的l工资等费用l办公费、差旅交通费l固定资产使用费、工具用具使用费l职工教育经费、工会经费l劳动保险费l财产保险费、税金、其他费用l目前江苏省按照工程类别的不同分为三类：l35%，30%，25%2022/12/1674第二章建设工程投资的构成工资等费用工资等费用l管理人员的工资等l基本工资l工资性补贴l职工福利费。l办公费l文具l纸张l印刷l邮电l书报l会议l水、电l燃煤(气)2022/12/1675第二章建设工程投资的构成l差旅交通费l公出差旅费l探亲路费l劳动力招募费l离退休职工一次性路费l交通工具油料、燃料、牌照、养路费等l固定资产使用费l指企业属于固定资产的折旧费及维修费l如房屋、设备、仪器2022/12/1676第二章建设工程投资的构成工具用具使用费工具用具使用费l指企业管理使用的不属于固定资产的摊销及维修费用。包括 l工具l用具l家具l交通工具l检验l试验l消防用具等2022/12/1677第二章建设工程投资的构成l工会经费l指企业按职工工资总额2计提的工会经费。l职工教育经费l指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额的15计提的费用。2022/12/1678第二章建设工程投资的构成劳动保险费劳动保险费l指企业支付离退休职工的l退休金l包括提取的离退休职工劳保统筹基金l价格补贴l医药费l易地安家补助费l职工退职金l6个月以上的病假人员工资l职工死亡丧葬补助费、抚恤费l按规定支付给离退休干部的各项费用 2022/12/1679第二章建设工程投资的构成l财产保险费l指企业财产保险l管理用车车辆等l税金l车船使用税l房产税l印花税l土地使用税l其他费用l绿化费l业务招待费l审计费l咨询费l广告费l公证费l技术开发费l技术转让费l法律顾问费2022/12/1680第二章建设工程投资的构成印花税简介印花税简介l在中华人民共和国境内书立、领受下列凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人应当缴纳印花税。l应纳税凭证：l购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭征；产权转移书据；营业帐簿；权利、许可证照；经财政部确定征税的其他凭证。l印花税纳税额依税目不同l分别为合同金额万分之0.5、3、5、10。l2005年年1月月23日日调整幅度2到1，沪综指当日上涨21.30点，涨幅1.73%。l2001年年11月月16日日调整幅度4到2，沪综指当日市场跳空幅度涨6.42%，随后股市产生一波100多点的波段行情。l1999年年6月月1日日B股调整幅度4到3,上证B指一个月升幅逾50%。l1998年年6月月12日日调整幅度5到4，沪综指涨1.93%，上证综指当日涨幅达2.65%，调整近一年。l1997年年5月月10日日调整幅度3到5，沪综指跌1.64%，直接导致上证综指出现200点左右的跌幅。l1991年年10月月10日日调整幅度6到3，半年后，上证综指从180点飚升至1992年5月的1429点，升幅高达694%。2022/12/1681第二章建设工程投资的构成企业管理费率的确定企业管理费率的确定 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础2022/12/1682第二章建设工程投资的构成四、利润和税金（掌握）四、利润和税金（掌握）l（一）利润（新）l是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。按不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。具体的计算公式如下：l利润=计算基数利润率l计算基数可以是直接费，也可以是人工费与机械费之和，还可以是人工费。l目前，江苏省的利润率为12%2022/12/1683第二章建设工程投资的构成（二）税金（二）税金l营业税的税率为3%l其计税基础为含税工程造价l城乡维护建设税分为三档l其计税基础为营业税，l纳税人所在地在市区的税率为7%l纳税人所在地在县城或城镇的为5%l纳税人所在地在市、县、镇以外的为1%l教育费附加取营业税的3%l综合税率A=3.41%，3.35%，3.22%2022/12/1684第二章建设工程投资的构成税率推导过程税率推导过程lB-营业税税率lC-城市维护建设税税率lD-教育费附加费率lB1-营业税lC1-城市维护建设税lD1-教育费附加lHSZJ-含税造价lBHSZJ不含税造价lA-综合税率lSJ=B1+C1+D1lB1=HSZJ*BlC1=B1*C=HSZJ*B*ClD1=B1*D=HSZJ*B*DlSJ=HSZJ*(B+BC+BD)lSJ=(BHSZJ+SJ)(B+BC+BD)lSJ=BHSZJ*(B+BC+BD)/(1-(B+BC+BD)lSJ=A*BHSZJ2022/12/1685第二章建设工程投资的构成五、建筑安装工程费用计算程序五、建筑安装工程费用计算程序l一.工料单价法计价程序l工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：2022/12/1686第二章建设工程投资的构成1、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础序号序号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备注注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)2022/12/1687第二章建设工程投资的构成2、以人工费和机械费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础序号序号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费 按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)2022/12/1688第二章建设工程投资的构成3、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)2022/12/1689第二章建设工程投资的构成二综合单价法计价程序二综合单价法计价程序l综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。l各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。l由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。2022/12/1690第二章建设工程投资的构成l（一）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。2022/12/1691第二章建设工程投资的构成以直接费为计算基础以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费 人工费+材料费+机械费2间接费相应费率3利润（(2)）相应利润率4合计+5含税造价(1+相应税率)2022/12/1692第二章建设工程投资的构成（二）当（二）当CC0值的下限时值的下限时l可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序序号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费 人工费+机械费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)2022/12/1693第二章建设工程投资的构成只有人工费只有人工费l（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费 人工费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)2022/12/1694第二章建设工程投资的构成1A425012建筑安装工程费的计算实建筑安装工程费的计算实例例l【案例1A425012】l (1)背景l 某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5，措施费为直接工程费的5，间接费为直接费的8，利润按直接费和间接费的4取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4。l (2)问题l列表计算该工程的建筑安装工程造价。2022/12/1695第二章建设工程投资的构成l分析与解答l 工料单价法计价程序：l 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价2022/12/1696第二章建设工程投资的构成A以直接费为计算基础，见表以直接费为计算基础，见表1A42501212022/12/1697第二章建设工程投资的构成序 号费用项 目计算方法备 注(1)直接工程费按预算表(2)措施费按规定标准计算(3)小 计(1)+(2)(4)间接费(3)相应费率(5)利 润(3)+(4)相应利润率(6)合 计(3)+(4)+(5)(7)含税造价(6)(1+相应税率)2022/12/1698第二章建设工程投资的构成2)本例的计算见表本例的计算见表1A425012-72022/12/1699第二章建设工程投资的构成序 号费用项目计算方法(1)直接工程费90(2)零星工程费(1)5=45(3)措施费(1)5=45(4)直接费(1)+(2)+(3)=90+45+45=99(5)间接费(4)8=998=792(6)利 润(4)+(5)4=(99+792)4=428(7)不含税造价(4)+(5)+(6)=99+792+428=1112(8)税金(7)34=l11234=378(9)含税造价(7)+(8)=1112+378=114982022/12/16100第二章建设工程投资的构成六、国际工程建安工程费用构成（补充）（与FIDIC相对应）工程总成本暂 估 金额盈 余直接费间接费分包费公司总部管理费人工费材料费施工机械使用费现场管理费临时设计工程费保函手续费保险费贷款利息税金业务费其他利润风险费国际工程建安费用构成2022/12/16101第二章建设工程投资的构成第四节第四节 工程建设其他投资的构成工程建设其他投资的构成l一、土地使用费一、土地使用费l（一）土地征用及迁移补偿费（一）土地征用及迁移补偿费l（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金l二、与项目建设有关的其他投资二、与项目建设有关的其他投资l三、与未来生产经营有关的费用三、与未来生产经营有关的费用2022/12/16102第二章建设工程投资的构成（一）土地征用费（一）土地征用费l土地补偿费：l青苗补偿和附着物补偿l安置补助费l土地管理费，l征地动迁l水库淹没补偿2022/12/16103第二章建设工程投资的构成（二）（二）土地使用权出让金l1土地使用权出让金土地使用权出让金l2城市建设配套费城市建设配套费l3拆拆迁迁补补偿偿费费与与临临时时安安置置补补助助费费（或或搬搬迁迁补补偿费）偿费）2022/12/16104第二章建设工程投资的构成1、土地出让金的概念、土地出让金的概念l土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定支付的一笔出让费2022/12/16105第二章建设工程投资的构成管理模式l国家是土地的唯一所有者，并分层次有偿有限期的出让和转让l第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营，出让的对象可以是有法人资格的企业与事业单位，也可以是外商l第二层次及以上层次的转让则发生在使用者之间2022/12/16106第二章建设工程投资的构成1土地使用权出让方式土地使用权出让方式l1）协议 l2）招标 l3）公开拍卖 2022/12/16107第二章建设工程投资的构成1）协议）协议l由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块与地价，适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地 2022/12/16108第二章建设工程投资的构成2）招标）招标l是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取，适用于一般工程建设用地 2022/12/16109第二章建设工程投资的