设计阶段工程造价管理.pptx

51 概 述 设计阶段及程序 工业建筑设计与工程造价的关系 民用建筑设计与工程造价的关系 第1页/共45页 工程设计 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。第2页/共45页。设计阶段的划分 我国规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称之为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。初步设计 技术设计 施工图设计 设计前准备工作 设计交底和配合施工 设计概算 修正概算工程价款调整第3页/共45页工业建筑设计与工程造价的关系 厂区总平面图设计 占地面积 功能分区 运输方式的选择 工业建筑的平面和立面设计工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积 建筑材料与结构的选择砖木混合结构 钢筋混凝土结构 钢结构预应力钢筋混凝土结构 钢筋混凝土薄壳结构 工艺技术方案的选择 设备的选型和设计 第4页/共45页民用建筑设计与工程造价的关系 小区建设规划的设计小区用地面积指标 小区的居住建筑面积密度居住建筑密度 居住面积密度 居住人口密度 住宅建筑的平面布置 住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高和净高 住宅的层数 住宅建筑结构类型的选择 第5页/共45页52 设计方案优选 设计招投标 设计方案竞选价值工程优化设计方案 第6页/共45页 价值工程的概念价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为：价值 或：V 一般来说，提高成品的价值，有以下五种途径：1）提高功能，成本降低。这是最理想的途径。2）保持功能不变，降低成本。3）保持成本不变，提高功能水平。4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。第7页/共45页 运用价值工程方法对方案进行评价的基本步骤确定各项功能重要性系数:某功能重要性系数=计算方案的成本系数：某方案成本系数=计算方案的功能评价系数：某方案功能评价系数=计算方案的价值系数：某方案价值系数=比较各方案的价值系数，以价值系数最高的方案为最佳方案。第8页/共45页 案例分析案例分析某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以面（分别以F1F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对相对F4很重要；很重要；F3相对相对F1较重要；较重要；F2和和F5同样重要；同样重要；F4和和F5同样重要。各方案同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表【问题问题】1.使用使用04评分法计算各功能的权重，并填入表。评分法计算各功能的权重，并填入表。2.选择最佳设计方案。选择最佳设计方案。方案 得分功能ABCF1989F2878F381010F4768F51098单位面积造价（元/M2）168017201590第9页/共45页【分析要点】案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据04评分法的计分办法自行计算。按04评分法规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：1.很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；2.较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；3.同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。各功能权重计算表功能F1F2F3F4F5得分权重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F5120250.125合计401.00各功能得分权重计算表第10页/共45页2.各方案的功能加权得分（W 权重）：WA=90.25+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.25+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.25+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875 FA=8.375/25.875=0.324FB=8.500/25.875=0.329FC=9.000/25.875=0.348CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091由以上计算看出：C方案价值指数最大，所以C方案为最佳方案。第11页/共45页3.在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程目标成本额为14 000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表210。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表211）。功能项目功能项目功能得分功能得分目前成本（万元）目前成本（万元）A A0.0000.000以下工程以下工程21213 8543 854B B主体结构工程主体结构工程35354 6334 633C C装饰工程装饰工程28284 3644 364D D水电安装工程水电安装工程32323 2193 219方案方案功能指数功能指数目前成本（万元）目前成本（万元）目标成本（万元）目标成本（万元）应降低额（万应降低额（万元）元）功能改进顺功能改进顺序序A A0.0000.000以下工以下工程程B B主体结构工程主体结构工程C C装饰工程装饰工程D D水电安装工程水电安装工程第12页/共45页.解：功能指数及目标成本计算（1）功能指数：FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181FB=35/116=0.302FC=28/116=0.241FD=32/116=0.276（2）目标成本：CA=140000.181=2534万元 CB=140000.302=4228万元 CC=140000.241=3374万元 CD=140000.276=3864万元 方案方案功能指数功能指数目前成本（万元）目前成本（万元）目标成本（万元）目标成本（万元）应降低额（万元）应降低额（万元）功能改进顺功能改进顺序序A A0.0000.000以下工以下工程程0.1810.181385438542534253413201320（1 1）B B主体结构工程主体结构工程0.3020.3024633463342284228405405（3 3）C C装饰工程装饰工程0.2410.2414364436433743374990990（2 2）D D水电安装工程水电安装工程0.2760.2763219321938643864-645-645（4 4）第13页/共45页【背景】拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0。【问题】1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。第14页/共45页【答案】1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价拟建工程概算指标：类似工程单方造价综合差异系数kk=11%2.01+62%1.06+6%1.92+3.6%1.54+4.987%1.02+5%1.01+4%0.87+3.413%1.00=1.22拟建工程概算指标=5881.22=717.36元/m2结构差异额=0.08185.48+0.8249.75(0.044153.1+0.842 8.95)=41.36元/m2修正概算指标=717.36+41.36=758.72元/m2拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积修正概算指标 =3420758.72=2594822.40元=259.48万元第15页/共45页【背景】拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0。【问题】2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8 kg，水泥205 kg，原木0.05 m3，铝合金门窗0.24 m2，其他材料费为主材费45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工22.00元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率22%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。第16页/共45页 解：确定拟建工程的单位工程概算造价（1）计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费=5.0822.00=111.76元材料费=(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350)(1+45%)=434.32元机械费=定额直接费8%概算定额直接费=111.76+434.32+定额直接费8%概算定额直接费=(111.76+434.32)/(1-8%)=593.57元/m2（2）计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标=593.57(1+22%)=724.16元/m2修正概算指标=724.16+41.36=765.52元/m2拟建工程概算造价=3420765.52=2618078.40元=261.81万元第17页/共45页53 设计概算 设计概算的概念 设计概算的内容 建筑工程概算的编制方法 审查设计概算的方法第18页/共45页 设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。第19页/共45页 设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。单项工程综合概算经营项目铺底流动资金概算预备费、贷款利息投资方向调节税概算工程建设其他费用概算建设项目总概算单位建设工程概算单位设备及 安装工程概算第20页/共45页 建筑工程概算的编制方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 P151155（例题）审查设计概算的方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法 第21页/共45页第22页/共45页第23页/共45页第24页/共45页第25页/共45页第26页/共45页第27页/共45页第28页/共45页第29页/共45页第30页/共45页第31页/共45页第32页/共45页第33页/共45页第34页/共45页第35页/共45页第36页/共45页第37页/共45页第38页/共45页第39页/共45页第40页/共45页第41页/共45页第42页/共45页第43页/共45页第44页/共45页感谢您的观看！第45页/共45页