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惠州华贸天地学习报告惠州华贸天地学习报告目录目录一、项目概况二、项目定位三、业态规划四、业态占比五、业态分布六、品项组合七、动线规划八、建筑设计九、经营管理模式十、华贸天地总结一、项目概况一、项目概况 惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群项目。项目整体综合体：项目整体综合体：华贸天地购物中心华贸天地购物中心地址：惠州市江北区体育中心南侧总建筑面积：15万平米地下2层、地上5层 停车位：1300个投资商：北京国华置业有限公司 开发商：惠州市润鑫商城发展有限公司建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所景观设计：美国VOV设计事务所二、项目定位二、项目定位 华贸天地为15万全功能都市生活中心，涵盖环球美食、休闲娱乐、文化服务等业态，打造一站式消费的大都会。商品档次：中高端（打造惠州最高档的购物中心）客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主，居家老少为辅。三、业态规划三、业态规划国际名品国际名品：汇集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家国际著名品牌及市场流行时尚品牌。休闲娱乐休闲娱乐：数码影院、电玩城、反斗城、健身休闲，构建多面休闲极致体验。美食餐饮美食餐饮：30多家名厨餐厅，10多家特色餐厅，另有各式快餐、经典咖啡、甜品小吃等。都市家庭都市家庭：汇聚家居、家饰、家电、书店等，全面满足都市生活需求。四、业态占比四、业态占比按华贸天地经营面积分类，百货：餐饮娱乐的大致比例是7:3。序号品类数量占比1购物18363.10%2餐饮3813.10%3休闲/娱乐6221.38%4配套服务/主力店72.41%总计290 按华贸天地店铺数量分类：百货类占64%，餐饮娱乐占13%，设施配套个人服务占2%。四、业态组合四、业态组合B1B1层：层：BHGBHG超市、餐饮、保超市、餐饮、保健品健品/食品、个人护理等食品、个人护理等L1L1层：国际品牌服饰、黄层：国际品牌服饰、黄金金/珠宝、鞋箱包等珠宝、鞋箱包等L2L2层：女装、男装、精品层：女装、男装、精品/饰品、鞋饰品、鞋/皮具等皮具等L3L3层：运动层：运动/休闲、鞋类、休闲、鞋类、男装、女装等男装、女装等L4L4层：儿童用品、家居用层：儿童用品、家居用品、箱包等品、箱包等L5L5层：大型餐饮、橙天嘉层：大型餐饮、橙天嘉禾嘉禾影院禾嘉禾影院五、业态分布（负一楼）五、业态分布（负一楼）vB1业态以生活配套为主，主要为BHG精品超市、中西快餐、珠宝/手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。vB1F规划大量的餐饮，能均匀地拉动项目的人流。且目前整体经营状况良好。vB1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街，成为吸引人流聚集的场所。华茂负一层（B1）品牌汇总业态数量餐饮19护理/美容10保健品/食品30数码/钟表/眼镜/饰品15配套服务/主力店4鞋/箱包/皮具3小计81以以“生活配套生活配套”为主题为主题B1BHG五、业态分布（一楼）五、业态分布（一楼）vL1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等。vL1的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、DURBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高项目的商业品牌档次及市场号召力。以以“国际名品国际名品”为主题为主题华茂一楼（L1）品牌汇总业态数量餐饮1运动/休闲4男装10数码/钟表/眼镜/饰品14女装4内衣1鞋/箱包/皮具2小计36L1五、业态分布（二楼）五、业态分布（二楼）vL2业态时尚女装为主，搭配部分男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合布局比较乱，整体档次不突出。v休闲类餐饮的设置比较少，将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费。以以“流行时尚流行时尚”为主题为主题序号序号品类品类数量数量1男装142女装173餐饮34钟表/饰品15运动/休闲26鞋/皮具57家居生活1小计43L2五、业态分布（三楼）五、业态分布（三楼）vL3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运动及休闲品牌为主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVIS、佐丹奴等，还包括部分个人护理/美容、鞋/箱包等。v鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新秀丽、迪桑那等市场流行品牌。部分鞋区为开放区铺位，同样影响品牌的形象及商场的档次。以以“休闲运动休闲运动”为主题为主题序号序号品类品类数量数量1男装22女装133餐饮24饰品15运动/休闲196鞋/皮具267护理/美容3小计66L3五、业态分布（四楼）五、业态分布（四楼）vL4业态以“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/玩具、儿童娱乐、家居生活、数码音像等。v儿童类与家居生活类形成两大组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、爱乐游等主力商家，有一定的特色和竞争力。v顺电的数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及品种也偏少。以以“家居生活家居生活”为主题为主题序号序号品类品类数量数量1儿童/孕妇272家居用品183餐饮14鞋/皮具35配套服务2小计51L4顺电顺电反斗反斗乐园乐园五、业态分布（五楼）五、业态分布（五楼）vL5业态以“餐饮娱乐”为主题，引入两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙天嘉禾影院，形成项目又一大亮点等。vL5引进其它各地方特色餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、异国特色美食等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、大渔铁板烧、金牌小龙、小肥羊等。v围绕影院设置休闲餐饮，如一茶一坐、雨花、满记甜品等。以以“餐饮娱乐餐饮娱乐”为主题为主题序号序号品类品类数量数量1餐饮122配套服务/主力店1小计13L5稻香稻香嘉禾嘉禾影院影院六、品项组合六、品项组合序号序号品类品类数量数量占比占比1男装268.97%2女装3411.72%3餐饮3813.10%4运动/休闲258.62%5鞋/箱包/皮具3913.45%6家居生活196.55%7护理/美容134.48%8保健品/食品3010.34%9数码/钟表/眼镜/饰品3110.69%10内衣10.34%11儿童/孕妇279.31%12配套服务/主力店72.41%总计290 按店铺数量进行分类，体育类、休闲类共占约9%。其中运动类7个品牌（运动品牌3个、户外3个保健/运动器械1个）；休闲类15个品牌（含JACK JONES、LEVIS等，属大众休闲的有8个品牌）1515手扶梯垂直走向垂直客梯走向垂直货梯走向 三类垂直交通的设置都偏少，对带动人流进入所有的店铺将有一定的难度。七、动线规划七、动线规划1616环形主动线设计，虽可将人流输送至边上一侧店铺，但中间部分的人流输送还是有一定的难度，因此出现多条辅动线，且直线型的设计使消费者对商场的购物兴趣将大大减弱。多条辅动线不利于人流在商场内流动，而产生迷路现象1717出现多条辅动线，不利于人流在商场内流动，而产生迷路现象环形直线主动线设计，承接各个入口的人流。1818简约现代的外立面简约现代的外立面八、建筑设计（特色）八、建筑设计（特色）1919双广场设计双广场设计前广场前广场后面下沉式广场后面下沉式广场2020双首层设计双首层设计地铁人流直接接入写字楼人流直接接入下沉式广场人流直接接入地下过街通道人流直接接入地面人流接入地面人流接入地面人流接入地面人流接入写字楼地面人流接入公寓地面人流接入2121五层挑高中庭设计五层挑高中庭设计2222可分可合的大型无柱宴会厅设计可分可合的大型无柱宴会厅设计2323地板与天花设计地板与天花设计p各个楼层不同装修风格的装修设计2424p主出入口设计不够大气。八、建筑设计（不足）八、建筑设计（不足）2525p全场只有两个中庭，整体空间感不足，未能充分体现购物中心的中庭空间设计，以及主动线是中庭的之间的关系处理。2626p采用交叉扶手梯设计，但对于本项目的中庭设计，不能很好使用人流延店铺流动。2727 顾客服务中心是项目展示形象的重要地方之一，但整体设计比较呆板，不够美观及富有特色。2828v采用采用“只租不售只租不售”的持有经营模的持有经营模式。式。v收银亦沿用传统收银亦沿用传统百货商场的的统百货商场的的统一收银方式。一收银方式。v此方式将不利于此方式将不利于购物中心的管理。购物中心的管理。九、经营管理模式九、经营管理模式十、华贸天地总结十、华贸天地总结 华贸天地是惠州唯一一个真正意义的购物中心，坐落于江北新兴开发区，是市政府重点扶持项目，而且二期还没有开业，配套设施还没有完全到位，潜力非常大；目前是惠州定位最高的综合体。3030THE END谢谢 谢！谢！