商品房定金合同网上备案作业指导书.docx

商品房定金合同网上备案作业指导书试题商品房定金合同的网上备案作业指导书1.作业目的房地产开发企业获得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，和购房人达成一致定金合约或以其他方式确认商品房交易意向的，均应当展开合约网上备案。2.作业依据关于商品房定金合同网上备案的实施办法上海市房屋土地资源管理局2004年3月30日起实施。3.主管岗位营销策划：非政府和检查主办岗位的作业过程。主办岗位销售员：具体经办本项作业。4.紧前工作获得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证。5.作业叙述5.1在签订商品房预售合同或出售合同前，房地产开发企业与购房人需预订商品房的，应根据网上公布的商品房定金合同示范文本，协商拟定条款。网上公布的定金合同示范文本由市房地资源局和市工商行政管理局联合制定。房地产开发企业单方制定的定金合同格式条款（包括补充的格式条款），应当向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更网上的合同文本。5.2定金合约经房地产开发企业与购房人双方证实后，应当由房地产开发企业通过网上操作系统，将定金合同文本传输至市房地产交易中心办理网上备案。购房人应在商品房定金合同文本上输出有关的个人信息，并设置密码。5.3市房地产交易中心将按规定即时顺利完成网上传输的定金合同文本的核校，给与合约编号和房屋代码，并通过网上操作系统，传送合约备案证明。市房地产交易中心将在传送合约备案证明，通过网上操作系统，在商品房的楼盘表内标明该单位（套）商品房已预约。5.4房地产开发企业应当列印定金合约，并与购房人共同在书面定金合约上亲笔签名（盖章），并由购房人输出证实密码。定金合约签定后，双方当事人应当在定金合约签订合同的时间内，签定商品房销售合约，并通过网上操作系统办理商品房销售合约备案和备案提出申请相关手续。5.5市房地产交易中心将定金合约的签定和中止信息及时社会发布，提供更多网上官方查阅，并留存至该商品房办理迁移备案止。5.6定金合约购房人应当就是商品房销售合约的购房人或共同购房人。5.7定金合同网上备案后，在签订商品房销售合同前，房地产开发企业与购房人双方需解除定金合同的，应持书面定金合同、解除定金合同的书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易中心办理注销定金合同网上备案手续。市房地产交易中心将通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元（套）定金合同已解除。