资产评估实验一课件.ppt

资产评估实验课件资产评估实验课件会计学院会计学院公共财务教研室公共财务教研室实验一市场法评估土地使用权价值实验一市场法评估土地使用权价值一、实验目的一、实验目的 “市市场场法法评评估估评评估估土土地地使使用用权权价价值值”实实验验属属于于综综合合性性实实验验，通通过过本本实实验验，其其主主要要目目的的是是使使学学生生熟熟悉悉“市市场场法法”评评估估资资产产的的实实务务操操作作流流程程；掌掌握握市市场场法法评评估估土土地地使使用用权权的的影影响响因因素素；市市场场法法评评估估土土地地使使用用权权的的程程序序；如如何何利利用用土土地地使使用用权权市市场场法法公公式式验验证证交交易易情情况况修修正正系系数数、区区域域情情况况修修正正系系数数、价价格格修修正正系系数数、时时间间修修正正系系数数、个个别别因因素素交交易易情情况况修修正正系系数数；理理解解市市场场法法评评估估资资产产的的优优缺点。缺点。二、实验的基本原理二、实验的基本原理 市市场场法法是是指指在在公公平平竞竞争争的的市市场场条条件件下下，利利用用市市场场同同样样或或类类似似资资产产的的近近期期交交易易价价格格，经经过过直直接接比比较较或或类类比比分分析析以以估估测测资资产产价价值值的的各各种种评评估估技技术术方方法法的的总总称称。据据此此，运运用用市市场场法法评评估估土土地地使使用用权权的的价价值值首首先先应应寻寻找找交交易易实实例例，确确定定交交易易实实例例价价格格；其其次次比比较较交交易易实实例例与与被被评评估估资资产产，确确定定交交易易情情况况、交交易易日日期期、区区域域因因素素和和个个别别因因素素的的影影响响；最后最后调调整差异，得出整差异，得出评评估日合理价格。估日合理价格。运用的基本公式运用的基本公式为为：P=PP=P*A*B*C*D *A*B*C*D 其中：其中：P P=比比较实较实例市例市场场交易价交易价 A=A=正常交易情况指数正常交易情况指数/交易交易实实例交易情况指数例交易情况指数 B=B=评评估基准日价格指数估基准日价格指数/交易交易实实例交易价格指数例交易价格指数 C=C=评评估估对对象区域指数象区域指数/交易交易实实例区域指数例区域指数 D=D=评评估估对对象个象个别别因素指数因素指数/交易交易实实例个例个别别因素指数因素指数二、实验的基本原理二、实验的基本原理三、实验基本步骤三、实验基本步骤（1 1）收集）收集资资料；料；（2 2）选择选择交易交易实实例；例；（3 3）因素修正；）因素修正；（修正交易情况、交易日期、区域因素、个（修正交易情况、交易日期、区域因素、个别别因素）；因素）；（4 4）确定）确定评评估估值值；（5 5）写出）写出实验报实验报告告.四、实验中的注意事项四、实验中的注意事项（一）（一）实验实验使用的使用的仪仪器器设备设备的使用的使用1.1.每每实验组实验组提供会提供会计计成套模成套模拟实验设备拟实验设备一套，一套，实验资实验资料由任料由任课课教教师师提供（每人需复印提供（每人需复印1 1份）；份）；2.2.主要主要问题问题摘摘录录和和实验报实验报告用告用纸张纸张(每人每人5 5张张空白空白A4A4打印打印纸纸)；3.3.实验过实验过程中，要程中，要爱护实验设备爱护实验设备；实验实验完完毕毕，应应按照整理好按照整理好实验设备实验设备。四、实验中的注意事项四、实验中的注意事项（二）（二）实验记录实验记录与数据与数据处处理要求理要求 针针对对所所给给实实验验资资料料，运运用用市市场场法法评评估估资资产产相相应应的的计计算算公公式式，依依据据实实验验资资料料，运运用用逻逻辑辑推推理理，定定性性判判断断，定定量量计计算算获获取取参参照照物物土土地地使使用用权权交交易易情情况况、交交易易日日期期、区区域域因因素素、个个别别因因素素修修正正系系数数，将将有有关关实实验验数数据据和和计计算算结结果果准准确确、完完整整记记录录在在实实验验工工作作底底稿稿中中。实实验验结结束束后后必必须须在在规规定的定的时间时间内提交内提交书书面面报报告一份。告一份。四、实验中的注意事项四、实验中的注意事项（三）（三）实验实验前的前的预习预习 本本实实验验属属于于综综合合性性实实验验，涉涉及及的的知知识识面面较较广广，在在进进行行实实验验前前，准准备备参参加加实实验验的的学学生生应应该该阅阅读读实实验验指指导导书书，复复习习教教材材第第二二章章市市场场法法评评估估资资产产的的相相关关知知识识，以以及及第第四四、五五章章房房地地产产评评估估的的相相关关知知识识点点，特特别别是是实实验验前前应应认认真真复复习习市市场场法法评评估估资产资产的基本原理、步的基本原理、步骤骤及及计计算公式。算公式。四、实验中的注意事项四、实验中的注意事项（四）（四）实验报实验报告的基本要求告的基本要求 资资产产评评估估实实验验报报告告内内容容包包括括：实实验验目目的的、实实验验资资料料、实实验验数数据据记记录录和和处处理理结结果果。实实验验报报告告要要求求要要素素完完整整、格格式式规规范范、书书写写工工整整、分分析析详详尽尽、表表述述清清楚楚。本本实实验验要要求求每每个个实实验验小小组组应应提提交交一一份份实实验验报报告告，具具体体格格式式参参考考后后附附的的实实验验报报告告格格式式。学学生生的的实实验验报报告告要要求求每每个个人人独独立立完完成成。具体要求如下：具体要求如下：四、实验中的注意事项四、实验中的注意事项（四）（四）实验报实验报告的基本要求告的基本要求（1 1）写写出出实实验验的的名名称称、日日期期；(2)(2)实实验验的的目目的的和和要要求求；(3)(3)实实验验中中运运用用的的资资料料或或工工具具；(4)(4)实实验验的的基基本本原原理理；(5)(5)实实验验的的具具体体操操作作步步骤骤；(6)(6)实实验验的的原原始始记记录录和和结结果果；(7)(7)根根据据分分析析的的结结果果，写写出出存存在在的的问问题题和和改改进进措措施施，实实验验后后的的体会。体会。（五）其他注意事项（五）其他注意事项 1.1.实验实验分分组进组进行，每四个同学行，每四个同学为为一一组进组进行行实验实验；2.2.同同一一实实验验小小组组同同学学的的同同学学应应分分工工协协作作，疑疑难难之之处处可可请请教教其他同学或其他同学或实验实验指指导导老老师师。附：附：实验资实验资料料(见见网网络络教学平台，自行下教学平台，自行下载载)