乡村宅基地衡宇租赁合同协议契约文本终稿.pdf

农村宅基地衡宇租赁合同 出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙双方本着平等互利的原那么，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达到一致意见，并依照中华人民共和国有关法律，法规之规定，签定本合同。第一章 租赁房产 1.1 甲方同意将位于 的房产及空闲用地约 亩（以下简称“房产”）出租给乙方利用。1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐和法律许诺范围内的经营活动，乙方在利用期内不受甲方干与。第二章 装修、改建 2.1 为改善居住环境和合法经营需要，在相关法律法规和地址政策许诺的范围内甲方同意乙方拟对本房产进行装修、改建。2.2 装修、改建房产所需各项手续由甲方负责办理，并帮忙和谐处置乙方在建设进程中的各类本地关系。装修、改建涉及的各项费用由乙方承担。2.3 从合同签定之日起，乙方在该房产中改建、装修直至经营中发生的有关平安、消防等问题，造成他人致伤、致残、致命等行为的与甲方无关，由乙方自行处置。第三章 租赁期限 3.1 本合同所约定的租赁期限为 20 年，自本房产交付之日起计算，即 2021 年月日至 2037 月日。3.2 本合同 3.1 条约定的 20 年租赁期满后本合同终止。乙方需保证在原房产能正常利用的情形下交还于甲方。如甲方仍甘心出租该房产的，乙方拥有优先权。第四章 租金 4.1 租金为 元/年，20 年内租金不变，在房产交付之日乙方一次性支付前五年租金合计 元给甲方；第六年乙方支付下一个五年期租金，合计）元；第十一年支付余下所有期为十年的租金，合计（大写：）元。第二笔租金支付时刻为 2022年的月日；第三笔租金支付时刻为 2027 年的月日。4.2 租金以转账方式支付，乙方依照甲方提供的账号进行支付。（甲方收款银行：帐号：）4.3 假设在租赁期内，甲方丧失该房产及宅基地的所有权，乙方有权向其权利经受主体要求继续行使本租赁合同，并向其支付租金，金额维持不变。如其权利经受主体不同意继续租赁本房产致使本合同被迫终止的，应按 8.2 违约补偿条款向乙方支付违约金和补偿金。第五章 房产能耗费用 5.1 乙方实际发生的水、电、等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。5.2 乙方只承担国家法律、法规规定和本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。第六章 保证及责任 6.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地利用权。甲方保证本房产交付乙方时所包括的全数地上建筑物面积都可正常利用。甲方保证房产在本合同签定前不附有任何其他担保物权和债权，不涉及任何经济、法律纠纷，房产现状不属违章建筑，也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制方式，房产未作为任何企事业单位和个体工商户的注册地址。6.2 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给除乙方之外的其他方。在本合同期内，甲方如需转让本房产所有权，将优先转让给乙方。6.3 甲方应确保本房产继承人知晓本合同约定的全数内容,若是在本合同有效期内，显现本房产所有权继承的情形，继承人有义务继续履行本合同各项约定。6.4 甲方保证，假设该房产有新落户迁入的人口，该人口应当认可并遵守本租赁协议的全数约定。6.5 在本合同有效期内，乙方有权在法律法规许诺范围内依照其利用需要对衡宇及院落进行翻建、改建、和内外部装修，设计和改造装修费用由乙方承担。6.6 甲方保证自本合同生效之日起，依据有关法律法规和地址政策，踊跃配合乙方办好各项改建装修批准手续，确保乙方及时有序实施改造并正常利用。6.7 甲方确保乙方依照其房产利用需要，在其生活、经营期间内可根据需要正常利用各项公共设施，在相关法律法规和地址政策许诺的范围内及时办理生活用水、用电、燃气、排污等各项申请手续。6.8 在租赁期内，假设发生政府征地、拆迁、市政统一计划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，土地补偿、衡宇建筑面积补偿和有关人口安置方面的补偿全数归甲方，甲方应将剩余期限所对应的衡宇租金退还乙方。为补偿乙方衡宇装修及经营方面的损失，甲方对乙方另行补偿如下：假设上述征收发生在乙方装修完成的 5 年内，甲方将政府所有补偿的 15%返还给乙方；假设上述征收发生在乙方装修完成的 5-10 年内，甲方将政府所有补偿的 10%返还给乙方；假设上述征收发生在乙方装修完成的 10 年以后，甲方将政府所有补偿的 5%返还给乙方。第七章 合同提前终止 7.1 在租赁期限内，经甲乙两边协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。7.2 假设发生地震、水患、台风、或不可预见亦不能操纵等不可抗力事件，致房产毁损不能正常利用，那么乙方可对衡宇进行修复、重建或解除合同。假设乙方选择解除合同的，甲方应当将已收租金未履行部份退还给乙方,那么合同终止。7.3 乙方有以下情形之一的，甲方能够终止合同，收回衡宇，已付租金未执行部份不予返还：一、未经甲方书面许可擅自将该房产转租、分租、转让或与他人调剂互换的；二、利用承租房产进行非法活动，损害公共利益的；3、拖欠租金 3 个月的。第八章 违约责任 8.1 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。8.2 假设甲方单方终止本合同，提前收回本合同约定房产，或未经乙方书面同意将本房产抵押、转卖第三方的，甲方应将全数已付租金退还给乙方作为违约金，同时补偿乙方全数直接经济损失，包括乙方用于本衡宇的改建装修费用万元，和乙方另行租赁衡宇和改建装修所造成的一年经营损失万元，补偿金额共计万元。8.3 若乙方单方终止本合同，甲方无需退还乙方已付未用租金，也无需补偿乙方其他经济损失。第九章 争议解决方式 9.1 本合同在履行进程中发生争议，各方应友好协商解决，假设协商不成的，任何一方都可向仲裁委员会提请仲裁，以解决争议。第十章 合同生效及其它 10.1 本合同未尽事宜，各方可依照国家有关法律、法规的规定，一路协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部份。10.2 本合同附件包括但不限于本房产所有权证明复印件，衡宇交付情形说明，甲方身份证复印件，乙方式人代表身份证复印件，公证部门意见书复印件。10.3 本合同经各方签字或盖章，并取得有关部门公证之日起生效。10.4 本合同一式肆份，甲乙双方各执二份。以下无正文。甲方（签名）：乙方式人代表（签章）：年 月 日