房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习.doc

2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习51三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（ ）等的业务。A在建工程抵押B公司上市C司法鉴定D企业清算2在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（ ）承担，但使用者不当使用的除外。A委托人B使用人C房地产估价师D出具报告的房地产估价机构3估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A三个月B半年C1年D24某购物中心共三层，总建筑面积1000m2，每层的建筑面积相等，房地的总价为900万元，土地价值580万元，其中1、2、3层的关系为1.5:2.5:1，如按房地价值分摊，则二层的占有土地份额为（ ）。A50B33.33C30D205在采用假设开发法中的传统方法中，一般不计息的项目是（ ）。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售税费D开发成本和管理费用6工业房地产的区位影响因素主要考虑（ ）。A临街状况B动力是否易于取得C废料处理是否方便D接近大自然E产品原料的获取方便程度7在保险事故发生后，房地产保险可能需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A重置价格(重建价格）B市场价格C保险金额D遭受的损失E保险价值8下列属于城市规划限制条件的是（ ）。A容积率B基础设旌完备程度C土地用途D建筑高度E建筑间距9房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（ ）。A组合完成的功能B立体空间C该实体的质量D相应的配套的基础设施E有形的实体10房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括（ ）。A利益B权利C权力D纯利润E收益11房地产估价不仅必要，而且是估价行业的主体，这是由（ ）等原因决定的。A房地产同时具有“独一无二”和“供给有限”两大特性B房地产同时具有“不可移动”和“用途多样”两大特性C房地产需要估价的情形较多D房地产“量大面广”E房地产可以提供房地产咨询服务12房地产权利的种类很多，其中物权包括（ ）。A债权B租赁权C他物权D自物权E担保物权13从权益的角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的"干净"是指该房地产的（ ）。A产权清晰B结构完整C未设定他项权D税费已缴纳E手续完备14采用成本法估价时，要求运用成本法注意“逼近”，其中最主要应注意（ ）。A房地产估价采用的是实际成本B房地产估价采用的是客观成本C在实际成本的基础上结合市场供求分析进行调整D在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整E在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整15房地产估价原则的种类可分为三个层次，即（ ）。A科学性原则B基本原则C专用性原则D普适性技术原则E特殊性原则16路线价法与一般的市场法的主要不同之处是路线价法不做（ ）。A交易情况修正B交易日期调整C实物因素D区位因素E权益因素17通过高层的建筑地价分摊，可解决（ ）。A各部分占有的土地份额B各部分分摊的土地价格C各部分分摊的土地面积D部分享有的建筑面积E各部分分摊的地价数额18在获取估价业务时，如果有下列（ ）等情形之一的，就不应承接该项估价业务。A与估价需求者有利害关系的B超越了本估价机构资质登记许可的业务范围的C与估价委托人有利害关系的D该估价业务来源与其他中介机构E该估价业务通过竞标获得19建筑物区分所有权是一种复合性的权利，它是由（ ）构成。A按份共有所有权B共用部分的持份权C共同共有所有权D因共同关系产生的成员权E专有部分的所有权20房地产价格的形成条件是（ ）。A有用B价值高C稀缺性D人们对它有需求E可以增值