前期物业服务委托合同标准模板.docx

前期物业服务委托合同标准模板 前期物业服务托付合同标准模板 篇1 甲方：*有限公司 乙方：物业服务有限公司法定代表人： 法定代表人：居处地： 居处地：邮编： 邮编：资质等级：*级证书编号：建房物字联系电话： 联系电话：甲方通过选聘方式将(物业名称)托付乙方实行物业管理服务，为保障本物业的正常运行，现依据物业管理条例和相关法律、政策，在自愿同等、协商一样的基础上，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况物业名称：物业类型：小高层及多层商住楼座落位臵：托付管理区域至址：东至：西 M² 南至：北 M²西至：东 M² 北至：南 M²建筑面积： M² 住宅面积： M²商场面积： M² 会所面积： M²停车场(地下室)面积： M² 绿化面积： M²规划平面图见附件*，物业构成明细表见附件*其次章 管理服务与质量其次条 在本物业管理区域内由乙方设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。乙方供应的前物业管理服务包括以下内容：1.物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细附件?);2.物业共用设施设备的运行、修理、养护和 管理(物业共用设施设备明细见附件3);3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的清运(收集)、雨、污水管道的疏通;4.公共绿化、建筑、环境、健身器械等养护的管理;5.车辆的进出、秩序、停放的管理;6.公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7.装饰装修管理服务;8.物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：(一)前台服务;1.设立365天24小时客户服务热线电话;2.实行每天8：0018：00客户接待工作;3.办理业户入住、装修手续;4.接受外来电话，问询答复;5.受理各类求助、报修、建议、投诉，跟踪处理状况并仔细做好回访工作;6.物业服务费及相关费用收缴;(二)商务中心无偿服务无偿服务;1.商务询问、商务信息查询;2.代订报刊、杂志、信件收发;3.代订机票、车票、船票等;4.酒店预订，出租车预约服务;5.节假日气氛装饰;6.代订花卉、代购内绿盆景;7.雨衣、雨伞、手推车临时借用;8.供应自动擦鞋机;9.代管装修剩余材料;10.代送饮用水;11.废品收购联系;12.一般物品临时寄存;13.电话及访客留言转告;14.代聘钟点工;乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的范围和质量标准(前期物业管理及质量标准见附件1)第四条 单个业主可托付乙方对其物业恶的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 管理与服务费用第五条 本物业管理区域物业服务收费采纳如下方式收取，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：住宅：0.65元/月•平方米;商场：1.50元/月•平方米(此费用为纯物业服务费，不包含公摊水电、电梯维护费、空调费等其他费用);电梯维护费:35元/月•每户。(按钦州市物价局核定标准执行)，水电公摊、损耗费按实际收取并每年调整一次。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第六条 业主应于每季第一日起交纳本季的物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按季交纳，业主或物业运用人应在(每次缴费的详细时间)履行交纳业务。第七条 乙方每年1次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。第四章 物业的经营与管理第八条 停车场(库)收费1.停车场(库)产权属于甲方全部，托付乙方经营管理，业主和物业运用人优先运用权。甲方在未售出前按地下停车场车位停放管理服务费收取，分别实行以下方式：2.小车：180元/月•辆;摩托车：20元/月•辆;电动车：20元/月•辆(另加充电费);3.架空层：(暂未定项收费)若定项收费时由甲方制定方案之后托付乙方收取管理服务费：摩托车：20元/月•辆;电动车：20元/月•辆(另加充电费);非机动车辆：15元/月•辆;4.架空层杜绝乱堆放杂物，保持有序、整齐、清洁卫生的环境。5.停车场车位停放管理服务费不包含车辆保管费，如车辆须要保管的需另签订车辆保管协议费用另计。第九条 计费时间 对已售出的(住宅)物业，自甲方向购房者出入伙通知交房，业主办理收房手续的次日起计收物业管理服务费及相关费用;业主未按甲方规定时间办理收房及入伙手续的，一律按甲方规定办理收房入伙的时间的次日，计收物业管理费及相关费用。对未售出或未交给物业买受人的物业，自竣工后的次月起先计算物业管理费。商场的物业管理费计费时间从 年 月 日起计算。停车场的管理费计费时间从 年 月 日起计算。(时间暂未定依据实际状况定收)6.物业管理费及相关费用交纳时间上述物业管理服务费及相关费用按季结算，交纳时间为每季度第一月为缴纳本季度物业管理及相关费用的交费日。甲方有义务敦促各购房业主及物业运用人按时交纳物业管理服务费及相关费用。五章 物业的承接验收第十条 乙方承接物业管理时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1.物业共用部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等;2.共用设施设备：共用上下水管道、落水管、照明、消防设施、电梯等;第十一条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、设施设备存在以下问题：1.按物业接管验收移交确认为准;甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：1.负责修理，按时保质完成修理事项;第十二条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第十三条 乙方承接物业管时，甲方应向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施，地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2.设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;3.物业质量保修文件和物业运用说明文件;4.各专业部门验收材料;5.房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);6.物业管理所必需的其他材料。第十四条 甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章 专项修理资金第十五条 专项修理资金的缴存。第十六条 专项修理资金的管理。第十七条 专项修理资金的运用。第十八条 专项修理资金的续筹。第七章 违约责任第十九条 甲方违反本合同条款的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条约定的服务内容和质量标准，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到合同其次条、第 三条、约定的服务内容和质量标准，应按管理的标准(附件1)向甲方、业主支付30%违约金。其次十一条 甲方、业主或物业运用人违反本合同第条、第条的约定，未能按时足额交纳物业管理服务费用(物业服务资金)的应按违约金3%收取。其次十二条 乙方违反本合同第十八条、第十九条的约定，擅自提高物业服务费标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，甲方和业主及物业运用人有权要求乙方双倍返还。其次十三条 甲方违反本合同条款的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条 以下状况乙方不担当责任：1.因不行抗力导致物业管理服务中断的;2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3.因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;4.因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第八章 其他事项其次十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。其次十六条 本合同期满前1月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。其次十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财务刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。其次十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。其次十九条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第三十条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第三十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：1.向仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼。第三十三条 本合同一式四份，甲乙双方各执一份，相关部门备案两份、与正本合同具有同等效力，自签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：法定代表人签字： 法定代表人签字：代表人签字： 代表人签字：本合同签订时间： 年 月 日本合同签订地点： 前期物业服务托付合同标准模板 篇2 托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况1、物业类型：办公及住宅。2、座落位置：_市_区_路(街道)_号。3、建筑面积：_平方米，其中住宅总建筑面积：_平方米，办公楼总建筑面积：_平方米。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯 。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所 。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运 。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤 。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业管理服务费及其他经相关部门批准的费用;2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、罚款等措施。第三章 托付管理期限第十七条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监督乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;5、托付乙方管理的土建项目及全部设施、设备应达到国家验收标准要求。在各施工安装单位承诺的保修期内如存在设施、设备的质量问题，负责返修或托付乙方返修，并担当乙方支付的全部费用。6、甲方向全部建设单位及设施、设备供应方退还质量保证金时，应当征询乙方对工程质量及设备是否正常运营的看法，且在 乙方同意后方可退回该项质量保证金。7、甲方向乙方供应物业管理用房，由乙方无偿运用。8、档案、资料，并与合同生效之日起30日内全部移交乙方管理。9、协调处理本合同生效前的遗留问题。其次十条 乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、在有关行政部门的指导下，负责召开首次业主大会的筹备工作，成立业主委员会，接受业主委员会的监督。3、协作甲方完成本小区业主的入住交接工作。4、对业和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;5、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;6、成立专营公司担当本物业的专项管理业务。管理人员、专业操作人员根据国家有关规定必需持有不同岗位的专业资质证书。7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;8、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;9、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;10、每六个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目;11、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;12、乙方完全根据甲方供应给业主的房屋质量保证书中约定的保修范围、保修期限等条款实施。13、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理1、房屋外观：整齐、完好，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。2、设备运行：公用设备运行、运用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，必需严格遵守操作规程和保养规范;供水设备无渗漏、无污染，二次生活用水有严格的保障措施，制定停水及事故处理方案;供电系统制定管理措施并严格执行;电梯按规定或约定的时间运行，轿厢、井道保持清洁;制定应急处理方案。3、交通秩序：机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出登记。4、安保：专业保安队伍实行24小时值班及巡逻制度，文明值勤训练有素、言语规范仔细负责。每月进行一次消防演练，彻底消退消防平安隐患。5、业主和物业运用人对乙方的满足率达到95%。第六章 物业管理服务费用其次十二条 物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。(此物业服务费标准暂定期限为一年。)2、物业管理服务费标准的调整，按市场价及物价上涨水平因素进行调整。详细物业服务费调整后的标准由甲乙双方协商确定，另签订补充协议。3、未出售的及因甲方缘由未按时交给物业买受人的物业，管理服务费由甲方按建筑面积每月每平方米_元向乙方支付 。4、本物业管理费按季度收取，在每个季度前_日缴纳。业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，每日按1%收取滞纳金。其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：1、车库： _。2、露天车位： _。其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意，并报相关行政部门批准。其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。4、公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同其次十条及第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条 以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断;2、乙方已履行本合同规定的义务，但因物业本身固有的瑕疵造成损失的;3、因修理养护物业共用部分、共用设施设备须要且事先已告知业主或物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第三十一条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章 附则第三十二条 自本合同生效之日起30日内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十五条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十六条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。第三十七条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满60日前向对方提出书看法。第三十八条 本合同一式六份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执二份，具有同等法律效力。第三十九条 本合同自签字之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 前期物业服务托付合同标准模板 篇3 第一章第一条 本合同当事人甲方：乙方：依据物业管理条例(国务院第379号令)、吉林省物业管理方法和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。同等的基础上，就甲方选聘乙方对_供应前期物业管理服务事宜，特订立本合同。其次条 项目基本状况建筑类型：物业类型：坐落位置：占地面积： 建筑面积：小区内栋数： 总户数：第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行合同担当相应的责任。其次章第四条 物业公益性服务一、 房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、共用走廊过道。二、 公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防设施设备(不含专项)、暖气干线(以吉林省物业管理方法规定内容为准执行)、小区智能化设施设备。 前期物业服务管理事项三、 公用设施、构造物的修理、养护和管理。四、 附属建筑物的修理、养护。五、 公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运(此项按省州市相关规定执行)。六、 公共区域车辆停放秩序的管理。七、 协作公安部门维护小区内的公共秩序，发觉问题刚好向公安部门报告和帮助处理。八、 帮助消防部门做好消防平安防范和宣扬工作。九、 管理相关资料及住户档案、维护记录等。第五条 防盗及财产平安服务防盗及人身、财产(包括业主自行车、摩托车、汽车等自有财物)平安服务是正常物业服务以外的特约服务(依据相关物业规定、物业费内不含此项)。物业公司可以依据业主的特别须要和要求，依据自身状况确定是否供应特别的对车辆、摩托车、自行车及个人人身、财产等的平安、防盗服务。并需物业公司另行与托付业主签定特约服务合同，明确双方的责任范围、托付事项及支付费用标准等。第三章 前期物业服务费用第六条 物业服务费用(本物业服务区域收费选择包干制)一、 本小区物业服务费用，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。其它费用以附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如房屋转租、转卖，应到物业公司办理相关手续，如不办理相关手续，一切后果由当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费用的，其全部费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取相应的违约金。详细收费标准和内容以附件为准，附件和本合同具有同等法律效力。 物业服务费用主要用于以下开支：1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、共用部位、公用设施的日常维护费用：(不包括由开发建设单位按规定在保修范围、保修期限的内容);3、公共区域保洁费用;4、公共秩序维护费用;5、办公费用;6、物业企业固定资产折旧费用;7、法定费用;8、企业利润;9、合同约定的其他费用;乙方根据上述标准收取物业服务费等相关费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方自行负责。二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用，依据相关法律、法规，从业主购房时按规定标准交纳的修理基金费用中支出。三、公共车位的费用有乙方根据下列标准像车主收取(以物价部门备案为准)。1、小汽车每月每台_元2、临时停车过夜每日每台_元3、摩托车每月每辆_元此项费用专款专用，属于全体业主享有。此项费用用于车位的维护，不负责业主车辆的保管。因此并不负责业主车辆的刮、碰、丢失、被盗等。业主保管，应另行协商并签订相应的车辆保管合同。四、业主与物业运用人约定：由物业运用人交纳物业费的从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业运用人未约定由谁缴纳物业费的，由业主缴纳物业费，运用人负连带缴纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应书面告知乙方，如业主未书面告知乙方，则视为由业主即产权人负责缴纳。物业服务费按月交纳，业主和物业运用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按总额的1‰缴纳违约金。五、业主与物业运用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位在保修过后的修理、养护及其它特约服务，物业实行有偿服务。费用由当事人按实际发生费用结算。水暖管道属专属管道，修理水暖自用的部位时，由业主与物业公司双方协商修理结算。第四章 前期物业的承接验收第七条 乙方承接物业时，开放商应协作乙方对物业共用部位，共用设施查验。第八条 乙方确认查验过的物业共用部位、共用设施存在问题应书面记录，并敦促开发商予以解决;第九条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，乙方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面承担责任依据;第十条 乙方承接物业时，开发商应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、运用和维护等技术资料;3、物业质量保修文件和物业运用说明文件;第十一条 开发商保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第五章 前期物业服务标准第十二条 服务内容及标准：1、房屋外观：_;2、设备运行：_;3、房屋及设施设备的修理养护：_;4、急修：_;5、小修：_;6公共区域保洁：_;7、公共秩序维护：_;8、电梯运行维护：_;9、装饰装修管理：_;10、物业档案资料管理: _;11、其他：_;详细服务内容和标准详见附件1;第六章 违约责任第十三条 乙方违反本合同，未达到服务质量约定目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应担当相应的责任赔偿。(按实际发生额赔偿)第十四条 由于甲方缘由导致乙方履行不了合同内容时，甲方应担当乙方的损失。(按实际发生额赔偿)第十五条 乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有权要求乙方说明状况，小区内60%以上的业主不同意时，乙方要将多收的部分予以清退，情节严峻的还要担当责任。第十六条 一下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业服务中断的;2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身有瑕疵造成损失的;3、因维护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第七章 附则第十七条 为维护全体业主、运用人的切身利益，削减公共财产损失，在不行预见的状况下，如发生火灾。煤气泄漏、漏电、跑水、救助人命，帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因为实行紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有关法律规定处理。第十八条 本合同期限自_年_月_日起。但在本合同期限内，业主委员会依法成立并物业服务企业签订的物业服务合同生效时本合同自动终止。在本合同有效期间，如遇斗争或类似斗争的行为，自然灾难等不行抗力，致使合同无法履行时，双方担当各种损失。第十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。其次十条 甲方与物业买受人签订购房合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订了物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。其次十一条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。其次十二条 本合同履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决。协商不成时，可先向延边仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。其次十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签章： 乙方签章：年 月 日 前期物业服务托付合同标准模板 篇4 甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法、物权法以及物业管理条例等有关法律、法规和规定，在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，甲方同意选聘乙方对市房地产交易中心大楼供应物业管理服务，特订立本合同。一、物业管理服务内容1、归集和管理大楼档案和物业资料，按规定制订物业服务的各项制度、工作安排和方案并组织实施;2、物业共用部位的日常维护和管理，一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;3、物业共用设备的日常维护和管理，一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线及空调设备等;5、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，做好共用部位、公共场所的清洁卫生、生活垃圾收集清运工作，做好绿化树木养护工作，对车辆停放进行规范和管理，帮助做好平安防范工作;6、制订物业管理区域内共用部位、共用设施设备、环境绿化等方面的年度修理养护方案并予公示和组织实施，制订突发事务的应急处臵预案并帮助做好有关工作;7、根据有关法律法规和规定对房屋装饰装修进行管理;8、设立服务监督电话，并将物业服务内容、服务标准和收费标准进行公示;9、双方认可的其他事项：二、合同期限本合同期限为叁年，合同签订后，合同的履行期(含试用期)从大楼正式运行前1个月起先计算(正式运行时间以甲方书面通知为准)，试用期叁个月，试用期满后，经甲方考核合格，则合同正式生效，否则，合同终止。合同期满后，本合同自行终止。合同签订日至合同的履行日之前为前期物业管理服务。三、甲方的权利和义务1、与乙方议定年度管理安排、年度费用概算、决算报告。2、对乙方实施监督检查，有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改;有权要求乙方接受合理要求;有权对乙方的违纪、违规、不履行职务人员提出撤换的建议;有权对乙方的管理及服务考核评定。如因乙方管理不善，工作人员失职、渎职，造成经济损失或管理失误，甲方有权要求乙方赐予合同赔偿;造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门核定，有权终止合同。3、甲方有权对乙方违反物业管理法规、违反大楼管理规定、违反设备、设施管理规定和操作规程的行为或乙方的工作人员违纪、违法、违规、不履行职务行为进行应急处理，包括责令马上停止行为、复原原状、核查事实状况、实行有效措施等。4、假如乙方所供应的物业管理服务达不到管理方规定的质量标准，或存在问题，甲方有权利和义务向乙方反馈，并得出整改看法。乙方应实行有效措施马上赐予订正、改进，解决问题。对甲方提出的较难处理的物业管理问题，双方协商解决问题的时限，乙方必需在商定合理的时间内予以解决。不能改进工作，达到质量标准，或解决问题的，甲方有权延期支付相应部分的物业管理费用而不担当任何责任，直至问题解决。5、甲方托付乙方对大楼进行管理，任何单位(团体)、个人如有违反大楼管理规定、对大楼设备和设施造成侵害、有可能危害大楼平安和影响大楼办公环境的行为进行有效处理，并刚好报告甲方。6、有权要求乙方按双方约定的