资产评估学第三章.ppt

第三章第三章 机器设备评估机器设备评估l本章分为四节，分别介绍：本章分为四节，分别介绍：1.1.机器设备评估的特点机器设备评估的特点2.2.机器设备的核查与鉴定机器设备的核查与鉴定3.3.机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法4.4.机器设备评估的市场法机器设备评估的市场法l通过本章学习，您可以掌握通过本章学习，您可以掌握1.1.资产评估中机器设备的基本概念资产评估中机器设备的基本概念和特点和特点2.2.机器设备评估的机器设备评估的价值特点价值特点3.3.机器设备评估的机器设备评估的基本理论和基本理论和方法方法第三章第三章 机器设备评估机器设备评估技术技术概念概念利用机械原理以及其他利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，科学原理制造的装置，并由零件、部件组成的并由零件、部件组成的独立或成套装置。这些独立或成套装置。这些装置能够完成生产、加装置能够完成生产、加工、化学反应、运行和工、化学反应、运行和改善环境等功能和效用。改善环境等功能和效用。会计会计概念概念 符合固定资产条件符合固定资产条件（使用年限超过一年，（使用年限超过一年，单位价值在规定标准以单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中上，并且在使用过程中保持原有物质形态）保持原有物质形态）的机器、设备、装置、的机器、设备、装置、仪器、工具或器皿等。仪器、工具或器皿等。评估评估概念概念人类利用机械原理以人类利用机械原理以及其他科学原理制造及其他科学原理制造的、被特定主体拥有的、被特定主体拥有或者控制的有形资产，或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器包括机器、仪器、器械、装置、附属的特械、装置、附属的特殊建筑物等。殊建筑物等。v第一节第一节 机器设备评估的特点机器设备评估的特点一、机器设备的概念一、机器设备的概念图图3-1 机器设备概念机器设备概念第三章第三章 机器设备评估机器设备评估v一般情况下，典型的机器设备主要由一般情况下，典型的机器设备主要由动力系统、传动系统、功能执行系统和操作与控制动力系统、传动系统、功能执行系统和操作与控制系统组成系统组成第三章第三章 机器设备评估机器设备评估1.动力系统动力系统动力系统包括动力机及其配套装置，是整个机器工作的动动力系统包括动力机及其配套装置，是整个机器工作的动力源。按能量转换性质的不同，动力机可分为一次动力力源。按能量转换性质的不同，动力机可分为一次动力机和二次动力机。机和二次动力机。l一次动力机是把自然界的能源（一次能源）直接转变为机械能的一次动力机是把自然界的能源（一次能源）直接转变为机械能的机械；机械；l二次动力机是把二次能源（电能）或由电能产生的液压能、气压二次动力机是把二次能源（电能）或由电能产生的液压能、气压能转变为机械能的机械。能转变为机械能的机械。2.传动系统传动系统传动系统是把动力机的动力和运动传递给功能执行系统的传动系统是把动力机的动力和运动传递给功能执行系统的中间装置，是连接动力系统和功能执行系统的中间装置，是连接动力系统和功能执行系统的“桥梁桥梁”第三章第三章 机器设备评估机器设备评估3.功能执行系统功能执行系统功能执行系统由执行构件和与其相连的执行机构组成，是功能执行系统由执行构件和与其相连的执行机构组成，是直接完成机器本身所具有功能的部分。直接完成机器本身所具有功能的部分。功能执行系统通常处在机械系统的末端，直接与作业对象功能执行系统通常处在机械系统的末端，直接与作业对象接触，其输出也是机械系统的主要输出。接触，其输出也是机械系统的主要输出。4.操作和控制系统操作和控制系统操作和控制系统是使动力系统、传动系统、功能执行系统操作和控制系统是使动力系统、传动系统、功能执行系统彼此协调运行，并准确可靠地完成整机功能的装置。它彼此协调运行，并准确可靠地完成整机功能的装置。它的功能是控制或操作上述各子系统的起动、离合、制动、的功能是控制或操作上述各子系统的起动、离合、制动、变速、换向或各部件间运动的先后次序及行程。传统的变速、换向或各部件间运动的先后次序及行程。传统的控制系统通常由接触器、继电器、按钮开关、行程开关、控制系统通常由接触器、继电器、按钮开关、行程开关、电磁铁等电器组成。电磁铁等电器组成。第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第三章第三章 机器设备评估机器设备评估游梁式抽油机图中，1底座；2支架；3悬绳器；4驴头；5游梁；6横梁轴承座；7横梁；8连杆；9曲柄销装置；10曲柄装置；11减速器；12刹车保险装置；13刹车装置；14电动机；15配电箱。第三章第三章 机器设备评估机器设备评估v举例举例 ：石油平台各组成部分名称：石油平台各组成部分名称 1.1.天车及天车台天车及天车台 2.2.钻塔钻塔 3.3.钻塔高层台板及横支架钻塔高层台板及横支架4.4.游游动滑车动滑车 5.5.吊钩吊钩 6.6.水龙头水龙头 7.7.升降机升降机 8.8.主动钻杆主动钻杆 9.9.主动钻杆衬套主动钻杆衬套 10.10.主套管主套管 11.11.鼠洞鼠洞 12.12.小口径超前孔小口径超前孔 13.13.下关钳下关钳 14.14.拧管吊钳拧管吊钳 15.15.绞车绞车 16.16.指重表指重表 17.17.钻机控制台钻机控制台 18.18.井场小屋井场小屋 19.19.水龙带水龙带 20.20.蓄能器蓄能器 21.21.人行栈桥人行栈桥 22.22.管坡道管坡道 23.23.管架管架 24.24.基架基架结构结构 25.25.抽泥管线抽泥管线 26.26.振动泥浆筛振动泥浆筛 27.27.阻塞梳型管阻塞梳型管 28.28.泥气分离器泥气分离器 29.29.脱气装置脱气装置 30.30.沉淀沉淀地地 31.31.泥浆地泥浆地 32.32.沉沙池沉沙池 33.33.分沙器分沙器 34.34.泥浆泵泥浆泵 35.35.泥泥浆排出管线浆排出管线 36.36.泥浆储罐泥浆储罐 37.37.泥浆房泥浆房38.38.水塔水塔 39.39.油罐油罐 40.40.发动机及发电机发动机及发电机 41.41.防喷器管防喷器管 42.42.岩心钻探钻具岩心钻探钻具第三章第三章 机器设备评估机器设备评估二、机器设备的分类二、机器设备的分类l按经营划分，分为经营性、非经营性按经营划分，分为经营性、非经营性 ；l按来源划分，分为外购、自制和接受捐赠按来源划分，分为外购、自制和接受捐赠 ；l按使用情况划分，分为在用、未使用、不需用、租出、封按使用情况划分，分为在用、未使用、不需用、租出、封存、待报废存、待报废；l按适用范围划分，分为通用、专用按适用范围划分，分为通用、专用；l按标准划分，分为标准、非标准按标准划分，分为标准、非标准 ；l按用途划分，分为生产、动力、传导、运输、仪器仪表、按用途划分，分为生产、动力、传导、运输、仪器仪表、维修、管理维修、管理；l按重要性划分，分为关键、重要、一般按重要性划分，分为关键、重要、一般。上述分类方法上述分类方法有无不同程度的关联有无不同程度的关联？第三章第三章 机器设备评估机器设备评估三、机器设备的特点三、机器设备的特点1 1.广泛多样性（几乎存在于每个经济实体、品种、规格、型号不同）广泛多样性（几乎存在于每个经济实体、品种、规格、型号不同）2.2.价值差别大价值差别大3.3.属于有形资产，但是要考虑附着于机器设备中的无形资产。属于有形资产，但是要考虑附着于机器设备中的无形资产。4.4.功能性损耗与经济性损耗比较明显功能性损耗与经济性损耗比较明显 5.5.有可移动的、又有不可移动的有可移动的、又有不可移动的 第三章第三章 机器设备评估机器设备评估v四、机器设备评估范围界定应注意：四、机器设备评估范围界定应注意：1.1.机器设备与土地、房屋及构筑物机器设备与土地、房屋及构筑物油井、电梯、空调油井、电梯、空调2.2.机器设备与无形资产机器设备与无形资产专利、专有技术无处不在专利、专有技术无处不在神舟号飞船、农用设备、工业生产设备、军用设备等等神舟号飞船、农用设备、工业生产设备、军用设备等等3.3.机器设备与流动资产机器设备与流动资产 由不动产、动产以及或许还有无形资产组成的整体资产由不动产、动产以及或许还有无形资产组成的整体资产不可分割的理由是：当从整体中分离出去某一部分价不可分割的理由是：当从整体中分离出去某一部分价值，将有损于整体财产的价值。值，将有损于整体财产的价值。第三章第三章 机器设备评估机器设备评估v五、机器设备评估的特点五、机器设备评估的特点1.1.企业整体资产不可分割性，不具备独立获利能力。所企业整体资产不可分割性，不具备独立获利能力。所以，评估中，收益法使用受限，通常采用成本法和市以，评估中，收益法使用受限，通常采用成本法和市场法。场法。2.2.设备构成有机整体性，整体设备价值不等于单台设备设备构成有机整体性，整体设备价值不等于单台设备价值之和，要考虑设备的整体匹配情况。价值之和，要考虑设备的整体匹配情况。一双鞋子价值一双鞋子价值200200元，丢了其中的一只，另一只的价值元，丢了其中的一只，另一只的价值就变成零了。就变成零了。3.3.机器设备实体性贬值影响因素较多，个体差异较大。机器设备实体性贬值影响因素较多，个体差异较大。需要根据设备的实体状态进行调查、鉴定。需要根据设备的实体状态进行调查、鉴定。4.4.功能性贬值和经济性贬值较明显，应关注相关科学技功能性贬值和经济性贬值较明显，应关注相关科学技术的发展、国家的能源政策和环保政策等。术的发展、国家的能源政策和环保政策等。第三章第三章 机器设备评估机器设备评估六、机器设备评估的程序六、机器设备评估的程序l明确评估目的明确评估目的 l清查机器设备清查机器设备 l对机器设备进行鉴定对机器设备进行鉴定 l确定评估方法，搜集相关信息资料确定评估方法，搜集相关信息资料 l评定估算，撰写评估报告评定估算，撰写评估报告 第三章第三章 机器设备评估机器设备评估v第二节第二节 机器设备的核查与鉴定机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查一、机器设备的核查 （一）逐项清查（一）逐项清查 清点、核实、确定各项贬值。清点、核实、确定各项贬值。风险小、核查工作量大，适用于单台价值量较大的机风险小、核查工作量大，适用于单台价值量较大的机器设备器设备 （二）抽样核查（二）抽样核查随机抽样：分类、抽样比例、抽样比例指标、随机抽随机抽样：分类、抽样比例、抽样比例指标、随机抽样、抽样结果分析，注意抽样风险。样、抽样结果分析，注意抽样风险。第三章第三章 机器设备评估机器设备评估二、机器设备的鉴定二、机器设备的鉴定 （一）统计性鉴定：宏观鉴定（一）统计性鉴定：宏观鉴定&微观鉴定微观鉴定宏观鉴定：宏观鉴定：对机器设备在整个生产过程中的状况进行摸对机器设备在整个生产过程中的状况进行摸底，解决问题：底，解决问题：1 1）企业制造或生产何种产品）企业制造或生产何种产品 2 2）产品）产品如何生产的如何生产的 3 3）企业的生产能力）企业的生产能力内容：企业名称和地址、设备数量，生产能力等内容：企业名称和地址、设备数量，生产能力等微观鉴定：微观鉴定：辨识设备个别性特征的过程辨识设备个别性特征的过程内容内容:设备名称、设备型号、生产厂家。设备制造品质、设备名称、设备型号、生产厂家。设备制造品质、设备维修保养等设备维修保养等 第三章第三章 机器设备评估机器设备评估v（二）判断性鉴定（二）判断性鉴定 继统计性鉴定后进行，在现场勘查的基础上，继统计性鉴定后进行，在现场勘查的基础上，分析判断机器设备的新旧程度（成新率）、剩余分析判断机器设备的新旧程度（成新率）、剩余经济寿命等。经济寿命等。第三章第三章 机器设备评估机器设备评估v第三节第三节 机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法一、机器设备重置成本的构成一、机器设备重置成本的构成直接成本直接成本间接成本间接成本资金成本资金成本贷款利息贷款利息等等等等管理费用管理费用设计费设计费工程监理费工程监理费保险费保险费设备进价：购买设备进价：购买或建造费或建造费运杂费运杂费安装费安装费基础费基础费其他合理成本其他合理成本机器设备重置成本机器设备重置成本图图3-2 机器设备重置成本结构图机器设备重置成本结构图第三章第三章 机器设备评估机器设备评估l为了正确估算更新重置成本，评估人员现场为了正确估算更新重置成本，评估人员现场调查期间需要确保所获资料的可靠性。调查期间需要确保所获资料的可靠性。l基本数据包括：制造商、型号、系列号、生产能力、基本数据包括：制造商、型号、系列号、生产能力、附件、材料成分，传动类型和成分，以及设备安装附件、材料成分，传动类型和成分，以及设备安装的方式和使用范围的方式和使用范围l所需资料最佳来源是具体设备的制造厂商或代理商。所需资料最佳来源是具体设备的制造厂商或代理商。向制造厂商提出询问可以了解到：向制造厂商提出询问可以了解到：机器是否仍在生产（制造）、目前的供货情况、厂家生产和发机器是否仍在生产（制造）、目前的供货情况、厂家生产和发货周期、机器的重量（帮助估计装船费用或货运费用）、特货周期、机器的重量（帮助估计装船费用或货运费用）、特别是机器的现时价格及附件价格。如果该机器已不再生产、别是机器的现时价格及附件价格。如果该机器已不再生产、制造厂商常常能提供替代旧型机器的新产品的成本（价格）制造厂商常常能提供替代旧型机器的新产品的成本（价格）第三章第三章 机器设备评估机器设备评估二、机器设备重置成本的估算二、机器设备重置成本的估算（一）重置核算法（一）重置核算法 1 1 1 1.外购设备外购设备外购设备外购设备l外购单台不需安装的国内设备：外购单台不需安装的国内设备：重置成本重置成本重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格全新设备基准日的公开市场成交价格全新设备基准日的公开市场成交价格全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费运杂费运杂费运杂费或或或或=全新设备基准日的公开市场成交价格（全新设备基准日的公开市场成交价格（全新设备基准日的公开市场成交价格（全新设备基准日的公开市场成交价格（1+1+1+1+运杂费率）运杂费率）运杂费率）运杂费率）l外购单台需安装的国内设备：外购单台需安装的国内设备：重置成本重置成本重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格全新设备基准日的公开市场成交价格全新设备基准日的公开市场成交价格全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费运杂费运杂费运杂费+安安安安装调试费装调试费装调试费装调试费或或或或=全新设备基准日的公开市场成交价格（全新设备基准日的公开市场成交价格（全新设备基准日的公开市场成交价格（全新设备基准日的公开市场成交价格（1+1+1+1+运杂费率运杂费率运杂费率运杂费率+安安安安装调试费率）装调试费率）装调试费率）装调试费率）第三章第三章 机器设备评估机器设备评估l外购单台不需安装的外购单台不需安装的进口进口设备：设备：重置成本重置成本重置成本重置成本=（FOBFOBFOBFOB价格价格价格价格+途中保险费途中保险费途中保险费途中保险费+国外运杂费）国外运杂费）国外运杂费）国外运杂费）基准日外汇汇率基准日外汇汇率基准日外汇汇率基准日外汇汇率+进口关税进口关税进口关税进口关税+增值税增值税增值税增值税+银行及其他手续费银行及其他手续费银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费，国内运杂费，国内运杂费，国内运杂费，或或或或=CIF=CIF=CIF=CIF价格价格价格价格基准日外汇汇率基准日外汇汇率基准日外汇汇率基准日外汇汇率+进口关税进口关税进口关税进口关税+增值税增值税增值税增值税+银行及其银行及其银行及其银行及其他手续费他手续费他手续费他手续费+国内运杂费国内运杂费国内运杂费国内运杂费l外购单台需安装外购单台需安装进口进口设备：设备：重置成本重置成本重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本单台未安装进口设备重置成本单台未安装进口设备重置成本单台未安装进口设备重置成本+安装调试费安装调试费安装调试费安装调试费+人人人人员培训费员培训费员培训费员培训费+其他其他其他其他l外购成套需安装设备：外购成套需安装设备：重置成本重置成本重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和单台未安装进口设备重置成本总和单台未安装进口设备重置成本总和单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装单台未安装单台未安装单台未安装国产设备重置成本总国产设备重置成本总国产设备重置成本总国产设备重置成本总和和和和+工器具重置成本工器具重置成本工器具重置成本工器具重置成本+安装工程费安装工程费安装工程费安装工程费+工程监理费工程监理费工程监理费工程监理费+软件重置成本软件重置成本软件重置成本软件重置成本+设计费设计费设计费设计费+贷款利息贷款利息贷款利息贷款利息l车辆重置成本：车辆重置成本：国内购置车辆重置成本国内购置车辆重置成本国内购置车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格车辆价格车辆价格车辆价格+购置附加税购置附加税购置附加税购置附加税+证照费证照费证照费证照费及其他费用及其他费用及其他费用及其他费用 进口车辆重置成本进口车辆重置成本进口车辆重置成本进口车辆重置成本=车辆价格（车辆价格（车辆价格（车辆价格（CIFCIFCIFCIF）+进口关税进口关税进口关税进口关税+消费税消费税消费税消费税+增值税增值税增值税增值税+证照费及其他费用，证照费及其他费用，证照费及其他费用，证照费及其他费用，其中，进口关税其中，进口关税其中，进口关税其中，进口关税=车辆价格（车辆价格（车辆价格（车辆价格（CIFCIFCIFCIF）进口税率进口税率进口税率进口税率 消费税消费税消费税消费税=（车辆价格（车辆价格（车辆价格（车辆价格（CIFCIFCIFCIF）+进口关税）进口关税）进口关税）进口关税）（1-1-1-1-消费税税率）消费税税率）消费税税率）消费税税率）消费税税率消费税税率消费税税率消费税税率 进口增值税进口增值税进口增值税进口增值税=（车辆价格（车辆价格（车辆价格（车辆价格（CIFCIFCIFCIF）+进口关税）进口关税）进口关税）进口关税）+消费税）消费税）消费税）消费税）增值税增值税增值税增值税税率税率税率税率第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第三章第三章 机器设备评估机器设备评估2 2 2 2.自制设备自制设备 自制设备价值自制设备价值自制设备价值自制设备价值 =制造成本（料、工、制造费用）制造成本（料、工、制造费用）制造成本（料、工、制造费用）制造成本（料、工、制造费用）+应分摊的期间应分摊的期间应分摊的期间应分摊的期间费用费用费用费用+合理制造利润合理制造利润合理制造利润合理制造利润+其他必要费用（如设计其他必要费用（如设计其他必要费用（如设计其他必要费用（如设计费、论证费等）费、论证费等）费、论证费等）费、论证费等）+安装调试费安装调试费安装调试费安装调试费+资金成本资金成本资金成本资金成本第三章第三章 机器设备评估机器设备评估v以上公式中，注意市场价格信息的获取和分析以上公式中，注意市场价格信息的获取和分析v获取渠道：获取渠道：向制造商、销售商询价向制造商、销售商询价向制造商、销售商询价向制造商、销售商询价 或参照商家的价格目录、价格资料、广告、网络信息或参照商家的价格目录、价格资料、广告、网络信息或参照商家的价格目录、价格资料、广告、网络信息或参照商家的价格目录、价格资料、广告、网络信息分析这些市场价格信息应当注意：分析这些市场价格信息应当注意：分析这些市场价格信息应当注意：分析这些市场价格信息应当注意：1.1.1.1.机器设备价格的多样性，考虑替代性机器设备价格的多样性，考虑替代性机器设备价格的多样性，考虑替代性机器设备价格的多样性，考虑替代性2.2.2.2.报价和成交价格的差异，提出报价水分，了解实际成交报价和成交价格的差异，提出报价水分，了解实际成交报价和成交价格的差异，提出报价水分，了解实际成交报价和成交价格的差异，提出报价水分，了解实际成交价价价价3.3.3.3.折扣因素折扣因素折扣因素折扣因素4 4 4 4、市场价格信息的时间性和地域性、市场价格信息的时间性和地域性、市场价格信息的时间性和地域性、市场价格信息的时间性和地域性5.5.5.5.同类型设备品质的差别对价格的影响同类型设备品质的差别对价格的影响同类型设备品质的差别对价格的影响同类型设备品质的差别对价格的影响 6.6.6.6.替代产品与评估对象品质、性能的差别替代产品与评估对象品质、性能的差别替代产品与评估对象品质、性能的差别替代产品与评估对象品质、性能的差别第三章第三章 机器设备评估机器设备评估（二）物价指数法（二）物价指数法（二）物价指数法（二）物价指数法第三章第三章 机器设备评估机器设备评估l采用物价指数法测算采用物价指数法测算进口进口设备重置成本设备重置成本第三章第三章 机器设备评估机器设备评估l 物价指数法的几点说明：物价指数法的几点说明：1.1.物价指数法只是按照物价的变化将已知的历史成本转变成基准日物价指数法只是按照物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响。的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响。因此，因此，结果仅是结果仅是复原重置成本复原重置成本2.2.对于购置年代较长、型号陈旧（或已淘汰的型号）的设备，不宜对于购置年代较长、型号陈旧（或已淘汰的型号）的设备，不宜采用物价指数法算重置成本。采用物价指数法算重置成本。3.3.对于设备原值价值构成比较复杂的，还须采用不同类别的物价指对于设备原值价值构成比较复杂的，还须采用不同类别的物价指数分别调整计算。数分别调整计算。4.4.不但设备生产国设备出口时的同类资产价格指数不易获取，即使不但设备生产国设备出口时的同类资产价格指数不易获取，即使是评估时点的同类资产价格指数也不易获得。是评估时点的同类资产价格指数也不易获得。见课本见课本4444页例题页例题第三章第三章 机器设备评估机器设备评估（三）规模经济效益指数法（三）规模经济效益指数法（三）规模经济效益指数法（三）规模经济效益指数法当当x x1 1，被评估的机器设备的价格与生产能力呈线性关系，被评估的机器设备的价格与生产能力呈线性关系当当x x1 1，被评估的机器设备的价格与生产能力呈非线性关，被评估的机器设备的价格与生产能力呈非线性关 系，且其价格上涨速度大于机器设备生产能力的上涨速度系，且其价格上涨速度大于机器设备生产能力的上涨速度当当x x1 1，被评估的机器设备的价格与生产能力呈非线性关，被评估的机器设备的价格与生产能力呈非线性关 系，且其价格上涨速度小于机器设备生产能力的上涨速度系，且其价格上涨速度小于机器设备生产能力的上涨速度第三章第三章 机器设备评估机器设备评估l规模经济效益指数法的几点说明：规模经济效益指数法的几点说明：1.1.有些设备，其生产能力与设备价格的对应关系非常明确，有些设备，其生产能力与设备价格的对应关系非常明确，X X值的值的离散离散性性很小，对该类设备用功能经济效益指数法计算重置成本较很小，对该类设备用功能经济效益指数法计算重置成本较准确。准确。2.2.有些设备有些设备X X的取值具有一定区间性。的取值具有一定区间性。3.3.有些设备，其生产能力与设备价格的对应关系非常不明确，有些设备，其生产能力与设备价格的对应关系非常不明确，X X值值的离散型很大，则对该类设备不能用功能经济效益指数法计算重的离散型很大，则对该类设备不能用功能经济效益指数法计算重置成本。置成本。4.4.国外的资料表明：国外的资料表明：X X的取值一般在的取值一般在0.40.41.21.2之间。之间。(如圆锥压碎机的如圆锥压碎机的0.85;0.85;颚式破碎机为颚式破碎机为1.2;1.2;余热锅炉为余热锅炉为0.75;0.75;快装锅快装锅炉为炉为0.65)0.65)第三章第三章 机器设备评估机器设备评估三、机器设备实体性贬值的估算三、机器设备实体性贬值的估算（一）使用年限法（一）使用年限法（一）使用年限法（一）使用年限法成新率成新率=注意：注意：注意：注意：l机器设备的总使用年限：物理寿命、技术寿命、经济寿命机器设备的总使用年限：物理寿命、技术寿命、经济寿命l机器设备已使用年限：机器设备已使用年限：实际使用年限实际使用年限=名义已使用年限名义已使用年限设备利用率设备利用率 当设备在使用过程中存在大修理和更新改造的情况时，使用当设备在使用过程中存在大修理和更新改造的情况时，使用加权加权加权加权投资年限投资年限投资年限投资年限替代实际使用年限替代实际使用年限成新率成新率=加权投资年限=（加权更新成本）(更新成本)加权更新成本=已使用年限更新成本 见课本见课本4646页例题页例题第三章第三章 机器设备评估机器设备评估（二）观测分析法（二）观测分析法（二）观测分析法（二）观测分析法机器设备实体性贬值率评估参考表机器设备实体性贬值率评估参考表 详见教材详见教材P P4747表表3-33-3第三章第三章 机器设备评估机器设备评估（三）修复费用法（三）修复费用法（三）修复费用法（三）修复费用法l使用前提使用前提 设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复机器设备实体性设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复机器设备实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。贬值的费用就是设备的实体性贬值。成新率成新率=1-=1-（修复费用（修复费用重置成本）重置成本）100%100%l可补偿性损耗可补偿性损耗 用经济上可行的方法进行修复所发生的损耗。用经济上可行的方法进行修复所发生的损耗。当修复损耗所发生的支出不符合成本收益概念时，不能当修复损耗所发生的支出不符合成本收益概念时，不能 用修复费用法确定机器设备的实体性损耗。用修复费用法确定机器设备的实体性损耗。第三章第三章 机器设备评估机器设备评估 四、机器设备功能性贬值的估算四、机器设备功能性贬值的估算（一）超额投资成本形成的功能性贬值：（一）超额投资成本形成的功能性贬值：（一）超额投资成本形成的功能性贬值：（一）超额投资成本形成的功能性贬值：复原重置成本复原重置成本-更新重置成本更新重置成本（二）运营成本形成的功能性贬值：（二）运营成本形成的功能性贬值：（二）运营成本形成的功能性贬值：（二）运营成本形成的功能性贬值：见教材见教材P48 P48 例例第三章第三章 机器设备评估机器设备评估 五、机器设备的经济性贬值及其估算五、机器设备的经济性贬值及其估算（一）因生产能力降低造成的经济性贬值（一）因生产能力降低造成的经济性贬值（一）因生产能力降低造成的经济性贬值（一）因生产能力降低造成的经济性贬值（二）因收益减少造成的经济性贬值（二）因收益减少造成的经济性贬值（二）因收益减少造成的经济性贬值（二）因收益减少造成的经济性贬值（三）因受环境保护限制造成的经济性贬值（三）因受环境保护限制造成的经济性贬值（三）因受环境保护限制造成的经济性贬值（三）因受环境保护限制造成的经济性贬值l限制产生污染的设备使用年限限制产生污染的设备使用年限l产生污染的设备可以继续使用，但要交罚金产生污染的设备可以继续使用，但要交罚金l必须立刻纠正和治理污染，否则不准予使用必须立刻纠正和治理污染，否则不准予使用 经济性贬值经济性贬值=设备年收益损失额设备年收益损失额（1-1-所得税税率）所得税税率）（P/A,r,nP/A,r,n）其中，其中，（P/A,r,nP/A,r,n）为年金现值系数）为年金现值系数第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第四节第四节第四节第四节 机器设备评估的市场法机器设备评估的市场法机器设备评估的市场法机器设备评估的市场法 一、运用市场法评估机器设备的基本步骤一、运用市场法评估机器设备的基本步骤l对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料l进行市场调查，选取市场参照物进行市场调查，选取市场参照物l因素比较因素比较l计算评估值计算评估值二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析l个别因素个别因素：设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态l交易因素交易因素：市场状况、交易动机和背景、交易数量市场状况、交易动机和背景、交易数量l时间因素时间因素：与评估基准日接近与评估基准日接近l地域因素地域因素：与评估对象之间的地区差异调整与评估对象之间的地区差异调整第三章第三章 机器设备评估机器设备评估三、运用市场法评估机器设备举例（书本三、运用市场法评估机器设备举例（书本5252页）页）第三章第三章 机器设备评估机器设备评估本章小结本章小结1.1.机器设备主要采用成本法、市场法机器设备主要采用成本法、市场法、收益法、收益法进行评估，进行评估，现实中主要根据设备的使用状态、可获得的资料以及机器现实中主要根据设备的使用状态、可获得的资料以及机器设备本设备本 身的特点选择最合适的评估方法。身的特点选择最合适的评估方法。2.2.掌握第三节机器设备评估的成本法、市场法。掌握第三节机器设备评估的成本法、市场法。3.3.掌握机器设备重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经掌握机器设备重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的估算方法。济性贬值的估算方法。