房地产评估(第11章).ppt

第第1111章章 房地产评估报告房地产评估报告11.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与内容房地产评估报告的结构与内容房地产评估报告的结构与内容房地产评估报告的结构与内容 11.311.3房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制 2021/9/181学习目标学习目标通通通通过对过对过对过对本章的学本章的学本章的学本章的学习习习习，理解房地，理解房地，理解房地，理解房地产评产评产评产评估估估估报报报报告的含告的含告的含告的含义义义义，掌握房地，掌握房地，掌握房地，掌握房地产评产评产评产评估估估估报报报报告的告的告的告的结结结结构与内容，掌握构与内容，掌握构与内容，掌握构与内容，掌握房地房地房地房地产评产评产评产评估估估估报报报报告的告的告的告的编编编编制方法。制方法。制方法。制方法。2021/9/18211.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.1 11.1.1 11.1.1 11.1.1 评评评评估估估估报报报报告的定告的定告的定告的定义义义义及作用及作用及作用及作用 房地房地房地房地产评产评产评产评估估估估报报报报告是房地告是房地告是房地告是房地产评产评产评产评估机构及人估机构及人估机构及人估机构及人员员员员在履在履在履在履行了必要的行了必要的行了必要的行了必要的评评评评估程序后，估程序后，估程序后，估程序后，对评对评对评对评估估估估对对对对象在象在象在象在评评评评估基估基估基估基准日特定目的下的价准日特定目的下的价准日特定目的下的价准日特定目的下的价值发值发值发值发表的、由其所在表的、由其所在表的、由其所在表的、由其所在评评评评估估估估机构出具的机构出具的机构出具的机构出具的书书书书面面面面专业专业专业专业意意意意见见见见。1 1 1 1）评评评评估估估估报报报报告的定告的定告的定告的定义义义义2021/9/18311.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.1 11.1.1 11.1.1 11.1.1 评评评评估估估估报报报报告的定告的定告的定告的定义义义义及作用及作用及作用及作用 （1 1 1 1）评评评评估估估估报报报报告可以作告可以作告可以作告可以作为为为为委托方和房地委托方和房地委托方和房地委托方和房地产业务产业务产业务产业务当当当当事人事人事人事人对对对对被被被被评评评评估房地估房地估房地估房地产产产产作价或交易的重要参考依作价或交易的重要参考依作价或交易的重要参考依作价或交易的重要参考依据。据。据。据。2 2 2 2）评评评评估估估估报报报报告的作用告的作用告的作用告的作用2021/9/18411.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.1 11.1.1 11.1.1 11.1.1 评评评评估估估估报报报报告的定告的定告的定告的定义义义义及作用及作用及作用及作用 （2 2 2 2）评评评评估估估估报报报报告是告是告是告是评评评评估机构估机构估机构估机构对对对对履行履行履行履行评评评评估合同情况估合同情况估合同情况估合同情况的的的的总结总结总结总结，也是，也是，也是，也是评评评评估机构及人估机构及人估机构及人估机构及人员为员为员为员为房地房地房地房地产评产评产评产评估估估估项项项项目承担相目承担相目承担相目承担相应应应应法律法律法律法律责责责责任的任的任的任的证证证证明文件。明文件。明文件。明文件。2 2 2 2）评评评评估估估估报报报报告的作用告的作用告的作用告的作用2021/9/18511.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.1 11.1.1 11.1.1 11.1.1 评评评评估估估估报报报报告的定告的定告的定告的定义义义义 及作用及作用及作用及作用 （3 3 3 3）评评评评估估估估报报报报告是反映告是反映告是反映告是反映评评评评估机构和估机构和估机构和估机构和评评评评估人估人估人估人员职业员职业员职业员职业道德、道德、道德、道德、执业执业执业执业能力情况以及能力情况以及能力情况以及能力情况以及评评评评估估估估质质质质量高低和机构量高低和机构量高低和机构量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。内部管理机制完善程度的重要依据。内部管理机制完善程度的重要依据。内部管理机制完善程度的重要依据。2 2 2 2）评评评评估估估估报报报报告的作用告的作用告的作用告的作用2021/9/18611.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.2 11.1.2 11.1.2 11.1.2 评评评评估估估估报报报报告的种告的种告的种告的种类类类类 完整型房地完整型房地完整型房地完整型房地产评产评产评产评估估估估报报报报告告告告简简简简明型房地明型房地明型房地明型房地产评产评产评产评估估估估报报报报告告告告 1 1 1 1）按）按）按）按评评评评估估估估报报报报告披露内容的告披露内容的告披露内容的告披露内容的详详详详尽程度划分尽程度划分尽程度划分尽程度划分 2021/9/18711.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.2 11.1.2 11.1.2 11.1.2 评评评评估估估估报报报报告的种告的种告的种告的种类类类类 1 1 1 1）按）按）按）按评评评评估估估估报报报报告披露内容的告披露内容的告披露内容的告披露内容的详详详详尽程度划分尽程度划分尽程度划分尽程度划分 资产评资产评资产评资产评估准估准估准估准则则则则评评评评估估估估报报报报告告告告规规规规定，定，定，定，“注册注册注册注册资资资资产评产评产评产评估估估估师执师执师执师执行行行行资产评资产评资产评资产评估估估估业务时业务时业务时业务时，可以根据，可以根据，可以根据，可以根据评评评评估估估估对对对对象的复象的复象的复象的复杂杂杂杂程度、委托方的要求，合理确定程度、委托方的要求，合理确定程度、委托方的要求，合理确定程度、委托方的要求，合理确定评评评评估估估估报报报报告的告的告的告的详详详详略程度。略程度。略程度。略程度。”2021/9/18811.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.2 11.1.2 11.1.2 11.1.2 评评评评估估估估报报报报告的种告的种告的种告的种类类类类 正常型房地正常型房地正常型房地正常型房地产评产评产评产评估估估估报报报报告告告告限制型房地限制型房地限制型房地限制型房地产评产评产评产评估估估估报报报报告告告告 2 2 2 2）按）按）按）按评评评评估估估估报报报报告符合准告符合准告符合准告符合准则则则则的要求程度划分的要求程度划分的要求程度划分的要求程度划分 2021/9/18911.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.2 11.1.2 11.1.2 11.1.2 评评评评估估估估报报报报告的种告的种告的种告的种类类类类 2 2 2 2）按）按）按）按评评评评估估估估报报报报告符合准告符合准告符合准告符合准则则则则的要求程度划分的要求程度划分的要求程度划分的要求程度划分 资产评资产评资产评资产评估准估准估准估准则则则则评评评评估估估估报报报报告告告告规规规规定，定，定，定，“注册注册注册注册资资资资产评产评产评产评估估估估师执师执师执师执行行行行资产评资产评资产评资产评估估估估业务业务业务业务，评评评评估程序受到限估程序受到限估程序受到限估程序受到限制且无法排除，制且无法排除，制且无法排除，制且无法排除，经经经经与委托方与委托方与委托方与委托方协协协协商后仍需出具商后仍需出具商后仍需出具商后仍需出具评评评评估估估估报报报报告的，告的，告的，告的，应应应应当在当在当在当在评评评评估估估估报报报报告中告中告中告中说说说说明明明明评评评评估程序受估程序受估程序受估程序受限情况及其限情况及其限情况及其限情况及其对评对评对评对评估估估估结论结论结论结论的影响，并明确的影响，并明确的影响，并明确的影响，并明确评评评评估估估估报报报报告的使用限制。告的使用限制。告的使用限制。告的使用限制。”2021/9/181011.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.2 11.1.2 11.1.2 11.1.2 评评评评估估估估报报报报告的种告的种告的种告的种类类类类 一般房地一般房地一般房地一般房地产评产评产评产评估估估估报报报报告告告告复核房地复核房地复核房地复核房地产评产评产评产评估估估估报报报报告告告告 3 3 3 3）按）按）按）按评评评评估的性估的性估的性估的性质质质质划分划分划分划分 2021/9/181111.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.2 11.1.2 11.1.2 11.1.2 评评评评估估估估报报报报告的种告的种告的种告的种类类类类 按按按按评评评评估估估估对对对对象（土地、建筑物、房地）象（土地、建筑物、房地）象（土地、建筑物、房地）象（土地、建筑物、房地）按按按按评评评评估目的（交易、抵押、估目的（交易、抵押、估目的（交易、抵押、估目的（交易、抵押、课课课课税等）税等）税等）税等）4 4 4 4）按）按）按）按评评评评估估估估对对对对象与象与象与象与评评评评估目的的不同划分估目的的不同划分估目的的不同划分估目的的不同划分 2021/9/181211.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.2 11.1.2 11.1.2 11.1.2 评评评评估估估估报报报报告的种告的种告的种告的种类类类类 定型式定型式定型式定型式评评评评估估估估报报报报告告告告自由式自由式自由式自由式评评评评估估估估报报报报告告告告混合式混合式混合式混合式评评评评估估估估报报报报告告告告 5 5 5 5）按）按）按）按评评评评估估估估报报报报告的形式划分告的形式划分告的形式划分告的形式划分 2021/9/181311.1 11.1 房地产评估报告概述房地产评估报告概述 11.1.3 11.1.3 11.1.3 11.1.3 评评评评估估估估报报报报告的基本要素告的基本要素告的基本要素告的基本要素 （1 1 1 1）标题标题标题标题及文号及文号及文号及文号 （2 2 2 2）声明）声明）声明）声明 （3 3 3 3）摘要）摘要）摘要）摘要 （4 4 4 4）正文）正文）正文）正文 （5 5 5 5）附件）附件）附件）附件 1 1 1 1）资产评资产评资产评资产评估准估准估准估准则则则则评评评评估估估估报报报报告告告告规规规规定定定定 2021/9/181411.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 11.2.111.2.111.2.111.2.1评评评评估估估估报报报报告封面的内容告封面的内容告封面的内容告封面的内容 （1 1 1 1）评评评评估估估估报报报报告的告的告的告的标题标题标题标题 （2 2 2 2）评评评评估估估估报报报报告的文号告的文号告的文号告的文号 （3 3 3 3）评评评评估机构的名称估机构的名称估机构的名称估机构的名称 （4 4 4 4）出具）出具）出具）出具评评评评估估估估报报报报告的日期告的日期告的日期告的日期 2021/9/181511.2.211.2.211.2.211.2.2评评评评估估估估报报报报告声明的内容告声明的内容告声明的内容告声明的内容 （1 1 1 1）注册）注册）注册）注册资产评资产评资产评资产评估估估估师师师师恪守独立、客恪守独立、客恪守独立、客恪守独立、客观观观观和公正的和公正的和公正的和公正的原原原原则则则则，遵循有关法律、法，遵循有关法律、法，遵循有关法律、法，遵循有关法律、法规规规规和和和和资产评资产评资产评资产评估准估准估准估准则则则则的的的的规规规规定，并承担相定，并承担相定，并承担相定，并承担相应应应应的的的的责责责责任；任；任；任；（2 2 2 2）提醒）提醒）提醒）提醒评评评评估估估估报报报报告使用者关注告使用者关注告使用者关注告使用者关注评评评评估估估估报报报报告特告特告特告特别别别别事事事事项项项项的的的的说说说说明和使用限制；明和使用限制；明和使用限制；明和使用限制；（3 3 3 3）其他需要声明的内容。）其他需要声明的内容。）其他需要声明的内容。）其他需要声明的内容。11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/181611.2.311.2.311.2.311.2.3评评评评估估估估报报报报告摘要的内容告摘要的内容告摘要的内容告摘要的内容 评评评评估估估估报报报报告的摘要告的摘要告的摘要告的摘要应应应应当能当能当能当能够简够简够简够简明扼要地反映明扼要地反映明扼要地反映明扼要地反映评评评评估估估估经济经济经济经济行行行行为为为为、评评评评估目的、估目的、估目的、估目的、评评评评估估估估对对对对象和象和象和象和评评评评估范估范估范估范围围围围、价价价价值类值类值类值类型、型、型、型、评评评评估基准日、估基准日、估基准日、估基准日、评评评评估方法、估方法、估方法、估方法、评评评评估估估估结论结论结论结论及其使用有效期、及其使用有效期、及其使用有效期、及其使用有效期、对评对评对评对评估估估估结论产结论产结论产结论产生影响的特生影响的特生影响的特生影响的特别别别别事事事事项项项项等关等关等关等关键键键键内容。内容。内容。内容。11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/181711.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 绪绪绪绪言言言言应应应应写明写明写明写明该评该评该评该评估估估估报报报报告委托方的全称、受托告委托方的全称、受托告委托方的全称、受托告委托方的全称、受托评评评评估事估事估事估事项项项项及及及及评评评评估工作的整体情况。估工作的整体情况。估工作的整体情况。估工作的整体情况。（1 1 1 1）绪绪绪绪言言言言11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/181811.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告使用者包括委托方、告使用者包括委托方、告使用者包括委托方、告使用者包括委托方、业务约业务约业务约业务约定定定定书书书书中中中中约约约约定的其他定的其他定的其他定的其他评评评评估估估估报报报报告使用者和国家法律、法告使用者和国家法律、法告使用者和国家法律、法告使用者和国家法律、法规规规规规规规规定的定的定的定的评评评评估估估估报报报报告使用者。告使用者。告使用者。告使用者。（2 2 2 2）委托方、被）委托方、被）委托方、被）委托方、被评评评评估估估估单单单单位位位位 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/181911.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当当当当说说说说明本次明本次明本次明本次资产评资产评资产评资产评估的目的及其所估的目的及其所估的目的及其所估的目的及其所对应对应对应对应的的的的经济经济经济经济行行行行为为为为。评评评评估估估估报报报报告告告告载载载载明的明的明的明的评评评评估目的估目的估目的估目的应应应应当惟一，表述当惟一，表述当惟一，表述当惟一，表述应应应应当明确、清晰。当明确、清晰。当明确、清晰。当明确、清晰。（3 3 3 3）评评评评估目的估目的估目的估目的 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182011.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告中告中告中告中应应应应当当当当载载载载明明明明评评评评估估估估对对对对象和象和象和象和评评评评估范估范估范估范围围围围，并，并，并，并具体描述具体描述具体描述具体描述评评评评估估估估对对对对象的基本情况，通常包括法律象的基本情况，通常包括法律象的基本情况，通常包括法律象的基本情况，通常包括法律权权权权属状况、属状况、属状况、属状况、经济经济经济经济状况和物理状况。状况和物理状况。状况和物理状况。状况和物理状况。（4 4 4 4）评评评评估估估估对对对对象和象和象和象和评评评评估范估范估范估范围围围围 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182111.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当明确价当明确价当明确价当明确价值类值类值类值类型及其定型及其定型及其定型及其定义义义义，并，并，并，并说说说说明明明明选择该选择该选择该选择该价价价价值类值类值类值类型的理由。型的理由。型的理由。型的理由。（5 5 5 5）价）价）价）价值类值类值类值类型及其定型及其定型及其定型及其定义义义义 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182211.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当当当当载载载载明明明明评评评评估基准日，并与估基准日，并与估基准日，并与估基准日，并与业务约业务约业务约业务约定定定定书约书约书约书约定的定的定的定的评评评评估基准日保持一致。估基准日保持一致。估基准日保持一致。估基准日保持一致。评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当当当当说说说说明明明明选选选选取取取取评评评评估基准日估基准日估基准日估基准日时应时应时应时应重点考重点考重点考重点考虑虑虑虑的因素。的因素。的因素。的因素。评评评评估基准日可以是估基准日可以是估基准日可以是估基准日可以是现现现现在在在在时时时时点，也可以是点，也可以是点，也可以是点，也可以是过过过过去或者去或者去或者去或者将来的将来的将来的将来的时时时时点。点。点。点。（6 6 6 6）评评评评估基准日估基准日估基准日估基准日 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182311.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当当当当说说说说明明明明评评评评估遵循的法律依据、准估遵循的法律依据、准估遵循的法律依据、准估遵循的法律依据、准则则则则依据、依据、依据、依据、权权权权属依据及取价依据等。属依据及取价依据等。属依据及取价依据等。属依据及取价依据等。（7 7 7 7）评评评评估依据估依据估依据估依据 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182411.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当当当当说说说说明此次明此次明此次明此次评评评评估所估所估所估所选选选选用的用的用的用的评评评评估方法估方法估方法估方法及其理由。及其理由。及其理由。及其理由。（8 8 8 8）评评评评估方法估方法估方法估方法 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182511.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当当当当说说说说明明明明评评评评估程序在具体估程序在具体估程序在具体估程序在具体实实实实施施施施过过过过程中程中程中程中的的的的现场调查现场调查现场调查现场调查、资资资资料收集与分析、料收集与分析、料收集与分析、料收集与分析、评评评评定估算等主定估算等主定估算等主定估算等主要内容。要内容。要内容。要内容。（9 9 9 9）评评评评估程序的估程序的估程序的估程序的实实实实施施施施过过过过程和情况程和情况程和情况程和情况 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182611.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当披露当披露当披露当披露评评评评估假估假估假估假设设设设及其及其及其及其对评对评对评对评估估估估结论结论结论结论的的的的影响。影响。影响。影响。（10101010）评评评评估假估假估假估假设设设设 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182711.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 注册注册注册注册资产评资产评资产评资产评估估估估师应师应师应师应当在当在当在当在评评评评估估估估报报报报告中以文字和数告中以文字和数告中以文字和数告中以文字和数字的形式清晰地字的形式清晰地字的形式清晰地字的形式清晰地说说说说明明明明评评评评估估估估结论结论结论结论。通常。通常。通常。通常评评评评估估估估结论结论结论结论应应应应当是确定的数当是确定的数当是确定的数当是确定的数值值值值。经经经经与委托方沟通同意后，与委托方沟通同意后，与委托方沟通同意后，与委托方沟通同意后，评评评评估估估估结论结论结论结论也可以使用区也可以使用区也可以使用区也可以使用区间值间值间值间值表达。表达。表达。表达。（11111111）评评评评估估估估结论结论结论结论 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182811.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 通常包括通常包括通常包括通常包括产权产权产权产权瑕疵；未决事瑕疵；未决事瑕疵；未决事瑕疵；未决事项项项项、法律、法律、法律、法律纠纷纠纷纠纷纠纷等不等不等不等不确定因素；重大期后事确定因素；重大期后事确定因素；重大期后事确定因素；重大期后事项项项项；在不；在不；在不；在不违违违违背背背背资产评资产评资产评资产评估估估估准准准准则则则则基本要求的情况下，采用的不同于基本要求的情况下，采用的不同于基本要求的情况下，采用的不同于基本要求的情况下，采用的不同于资产评资产评资产评资产评估准估准估准估准则规则规则规则规定的程序和方法。注册定的程序和方法。注册定的程序和方法。注册定的程序和方法。注册资产评资产评资产评资产评估估估估师应师应师应师应当当当当说说说说明特明特明特明特别别别别事事事事项项项项可能可能可能可能对评对评对评对评估估估估结论产结论产结论产结论产生的影响，生的影响，生的影响，生的影响，并重点提示并重点提示并重点提示并重点提示评评评评估估估估报报报报告使用者予以关注。告使用者予以关注。告使用者予以关注。告使用者予以关注。（12121212）特）特）特）特别别别别事事事事项说项说项说项说明明明明 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/182911.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告只能用于告只能用于告只能用于告只能用于评评评评估估估估报报报报告告告告载载载载明的明的明的明的评评评评估目的和估目的和估目的和估目的和用途；用途；用途；用途；评评评评估估估估报报报报告只能由告只能由告只能由告只能由评评评评估估估估报报报报告告告告载载载载明的明的明的明的评评评评估估估估报报报报告使用者使用；未征得出具告使用者使用；未征得出具告使用者使用；未征得出具告使用者使用；未征得出具评评评评估估估估报报报报告的告的告的告的评评评评估机估机估机估机构同意，构同意，构同意，构同意，评评评评估估估估报报报报告的内容不得被摘抄、引用或告的内容不得被摘抄、引用或告的内容不得被摘抄、引用或告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法披露于公开媒体，法律、法披露于公开媒体，法律、法披露于公开媒体，法律、法规规规规规规规规定以及相关当定以及相关当定以及相关当定以及相关当事方另有事方另有事方另有事方另有约约约约定的除外；定的除外；定的除外；定的除外；评评评评估估估估报报报报告的使用有效期；告的使用有效期；告的使用有效期；告的使用有效期；因因因因评评评评估程序受限造成的估程序受限造成的估程序受限造成的估程序受限造成的对评对评对评对评估估估估报报报报告的使用限制。告的使用限制。告的使用限制。告的使用限制。（13131313）评评评评估估估估报报报报告使用限制告使用限制告使用限制告使用限制说说说说明明明明 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/183011.2.411.2.411.2.411.2.4评评评评估估估估报报报报告正文的内容告正文的内容告正文的内容告正文的内容 评评评评估估估估报报报报告告告告载载载载明的明的明的明的评评评评估估估估报报报报告日，通常告日，通常告日，通常告日，通常为为为为注册注册注册注册资产评资产评资产评资产评估估估估师师师师形成最形成最形成最形成最终专业终专业终专业终专业意意意意见见见见的日期。的日期。的日期。的日期。（14141414）评评评评估估估估报报报报告日告日告日告日 11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/183111.2.511.2.511.2.511.2.5评评评评估估估估报报报报告附件的内容告附件的内容告附件的内容告附件的内容 （1 1 1 1）评评评评估估估估对对对对象所涉及的主要象所涉及的主要象所涉及的主要象所涉及的主要权权权权属属属属证证证证明明明明资资资资料。料。料。料。（2 2 2 2）委托方和相关当事方的承）委托方和相关当事方的承）委托方和相关当事方的承）委托方和相关当事方的承诺诺诺诺函。函。函。函。（3 3 3 3）评评评评估机构及估机构及估机构及估机构及签签签签字注册字注册字注册字注册资产评资产评资产评资产评估估估估师师师师的的的的资质资质资质资质、资资资资格格格格证证证证明文件。明文件。明文件。明文件。（4 4 4 4）评评评评估估估估对对对对象涉及的象涉及的象涉及的象涉及的资产资产资产资产清清清清单单单单或或或或资产汇总资产汇总资产汇总资产汇总表。表。表。表。（5 5 5 5）其他相关）其他相关）其他相关）其他相关资资资资料，主要包括与料，主要包括与料，主要包括与料，主要包括与评评评评估目的相估目的相估目的相估目的相对对对对应应应应的的的的经济经济经济经济行行行行为为为为文件、文件、文件、文件、评评评评估估估估业务约业务约业务约业务约定定定定书书书书等。等。等。等。11.2 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容 2021/9/183211.3 11.3 房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制 11.3.111.3.111.3.111.3.1评评评评估估估估报报报报告告告告编编编编制的基本要求制的基本要求制的基本要求制的基本要求 （1 1 1 1）客）客）客）客观观观观公正公正公正公正 （2 2 2 2）内容完整）内容完整）内容完整）内容完整 （3 3 3 3）形式）形式）形式）形式规规规规范范范范 （4 4 4 4）责责责责任清楚任清楚任清楚任清楚 2021/9/183311.3.211.3.211.3.211.3.2评评评评估估估估报报报报告的告的告的告的编编编编制步制步制步制步骤骤骤骤 （1 1 1 1）整理）整理）整理）整理评评评评估估估估报报报报告告告告书书书书所需所需所需所需资资资资料料料料 （2 2 2 2）草）草）草）草拟评拟评拟评拟评估估估估报报报报告告告告书书书书 （3 3 3 3）撰写正式的）撰写正式的）撰写正式的）撰写正式的评评评评估估估估报报报报告告告告书书书书 11.3 11.3 房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制 2021/9/183411.3.311.3.311.3.311.3.3评评评评估估估估报报报报告的复核、提交与告的复核、提交与告的复核、提交与告的复核、提交与归归归归档档档档 评评评评估机构需要建立估机构需要建立估机构需要建立估机构需要建立评评评评估估估估报报报报告复核告复核告复核告复核审查审查审查审查制度，由制度，由制度，由制度，由专专专专门门门门的的的的评评评评估估估估报报报报告复核人告复核人告复核人告复核人员对员对员对员对撰写的撰写的撰写的撰写的评评评评估估估估报报报报告告告告进进进进行核行核行核行核对对对对、检查检查检查检查。（1 1 1 1）评评评评估估估估报报报报告的复核告的复核告的复核告的复核 11.3 11.3 房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制 2021/9/183511.3.311.3.311.3.311.3.3评评评评估估估估报报报报告的复核、提交与告的复核、提交与告的复核、提交与告的复核、提交与归归归归档档档档 评评评评估估估估报报报报告告告告应应应应当由两名以上的注册当由两名以上的注册当由两名以上的注册当由两名以上的注册资产评资产评资产评资产评估估估估师签师签师签师签字字字字盖章，并由盖章，并由盖章，并由盖章，并由评评评评估机构盖章。有限估机构盖章。有限估机构盖章。有限估机构盖章。有限责责责责任公司制任公司制任公司制任公司制评评评评估估估估机构的法定代表人，或者合伙制机构的法定代表人，或者合伙制机构的法定代表人，或者合伙制机构的法定代表人，或者合伙制评评评评估机构估机构估机构估机构负责该负责该负责该负责该评评评评估估估估业务业务业务业务的合伙人，的合伙人，的合伙人，的合伙人，应应应应当在当在当在当在评评评评估估估估报报报报告上告上告上告上签签签签字。字。字。字。评评评评估估估估报报报报告告告告书应书应书应书应当以当以当以当以评评评评估机构的名估机构的名估机构的名估机构的名义义义义出具。出具。出具。出具。（2 2 2 2）评评评评估估估估报报报报告的提交告的提交告的提交告的提交 11.3 11.3 房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制 2021/9/183611.3.311.3.311.3.311.3.3评评评评估估估估报报报报告的复核、提交与告的复核、提交与告的复核、提交与告的复核、提交与归归归归档档档档 评评评评估机构在向委托人提交房地估机构在向委托人提交房地估机构在向委托人提交房地估机构在向委托人提交房地产评产评产评产评估估估估报报报报告告告告书书书书后，后，后，后，应应应应当将当将当将当将评评评评估估估估报报报报告告告告连连连连同同同同评评评评估工作底稿一起估工作底稿一起估工作底稿一起估工作底稿一起归归归归档管理，档管理，档管理，档管理，建立完建立完建立完建立完备备备备的的的的评评评评估基估基估基估基础资础资础资础资料，以料，以料，以料，以备备备备日后的日后的日后的日后的调阅调阅调阅调阅、检检检检查查查查或或或或评评评评价。价。价。价。（3 3 3 3）评评评评估估估估报报报报告的告的告的告的归归归归档档档档 11.3 11.3 房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制 2021/9/183711.3.4 11.3.4 11.3.4 11.3.4 评评评评估估估估报报报报告示例告示例告示例告示例11.3 11.3 房地产评估报告的编制房地产评估报告的编制 2021/9/1838本章小结本章小结房地房地房地房地产评产评产评产评估估估估报报报报告是指房地告是指房地告是指房地告是指房地产评产评产评产评估机构及人估机构及人估机构及人估机构及人员员员员在在在在履行了必要的履行了必要的履行了必要的履行了必要的评评评评估程序后，估程序后，估程序后，估程序后，对评对评对评对评估估估估对对对对象在象在象在象在评评评评估基估基估基估基准日特定目的下的价准日特定目的下的价准日特定目的下的价准日特定目的下的价值发值发值发值发表的、由其所在表的、由其所在表的、由其所在表的、由其所在评评评评估机估机估机估机构出具的构出具的构出具的构出具的书书书书面面面面专业专业专业专业意意意意见见见见。2021/9/1839本章小结本章小结根据根据根据根据资产评资产评资产评资产评估准估准估准估准则则则则评评评评估估估估报报报报告告告告的的的的规规规规定，定，定，定，资资资资产评产评产评产评估估估估报报报报告告告告书应书应书应书应由由由由标题标题标题标题及文号、声明、摘要、正及文号、声明、摘要、正及文号、声明、摘要、正及文号、声明、摘要、正文和附件等文和附件等文和附件等文和附件等项项项项目构成。目构成。目构成。目构成。2021/9/1840本章小结本章小结评评评评估估估估报报报报告的告的告的告的编编编编制需要制需要制需要制需要经过经过经过经过整理整理整理整理评评评评估估估估报报报报告告告告书书书书所需所需所需所需资资资资料、草料、草料、草料、草拟评拟评拟评拟评估估估估报报报报告告告告书书书书以及撰写正式的以及撰写正式的以及撰写正式的以及撰写正式的评评评评估估估估报报报报告告告告书书书书三个步三个步三个步三个步骤骤骤骤。评评评评估估估估报报报报告告告告编编编编制完成后，制完成后，制完成后，制完成后，还还还还需要做好需要做好需要做好需要做好评评评评估估估估报报报报告的复核、提交和告的复核、提交和告的复核、提交和告的复核、提交和归归归归档等工作。档等工作。档等工作。档等工作。2021/9/1841思考题思考题1.1.1.1.什么是房地什么是房地什么是房地什么是房地产评产评产评产评估估估估报报报报告？房地告？房地告？房地告？房地产评产评产评产评估估估估报报报报告包告包告包告包括哪些要素？括哪些要素？括哪些要素？括哪些要素？2.2.2.2.编编编编制房地制房地制房地制房地产评产评产评产评估估估估报报报报告的基本要求有哪些？告的基本要求有哪些？告的基本要求有哪些？告的基本要求有哪些？3.3.3.3.编编编编制房地制房地制房地制房地产评产评产评产评估估估估报报报报告包括哪些步告包括哪些步告包括哪些步告包括哪些步骤骤骤骤？评评评评估估估估报报报报告告告告编编编编制完成后需要做哪些工作？制完成后需要做哪些工作？制完成后需要做哪些工作？制完成后需要做哪些工作？2021/9/1842本章结束本章结束第第1111章章 房地产评估报告房地产评估报告2021/9/1843