建筑施工过程成本控制要点.ppt

建筑施工过程成本控制要点建筑施工过程成本控制要点荣盛建设荣盛建设一、土方工程成本控制要点二、自拌混凝土成本控制要点三、商品混凝土成本控制要点四、钢筋工程成本控制要点五、模板工程成本控制要点六、砌筑工程成本控制要点七、抹灰工程成本控制要点目录目录八、面层装饰工程成本控制要点九、防水工程工程成本控制要点十、脚手架工程成本控制要点十一、垂直运输工程成本控制要点十二、楼地面工程成本控制要点十三、门窗工程成本控制要点十四、外墙装修工程成本控制要点目录目录1、作为建设方，应该提前平衡土方，预计出合适的建筑标高，并可以在投标时明示施工单位，场地土方不买土回填也不外运。一、土方工程成本控制要点一般情况按正负零计算，但要根据实际情况给出相对标高2、作为施工总包方，进场前技术人员应该对现场自然地貌划分方格网（一般10*10米，可根据实际情况调整方格网间距），进行土方量计算。在施工平面布置时考虑肥槽、地库顶部土方堆场，方便后期回填，缩短运距，节约成本。土方开挖、边坡支护及地下水控制专项方案要比选，选择最优的方案，在确保安全和质量的前提下，最大限度节约成本。一、土方工程成本控制要点放坡与支护（方案选择非常重要）相结合取最优施工方案3、人工清槽时随着机械开挖的进程进行，这样清出的土方能够立即被挖土机转走。技术人员要跟随开挖进度测量基槽底标高，严禁超挖。如遇软弱地基等特殊情况，要及时绘制平立剖详图，标注详细尺寸，找甲方、监理签字确认，办理签证。及时要签证提供给项目成本助理。一、土方工程成本控制要点破桩及时把桩渣运走。1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算，便宜的砂石料含泥量较大的，做配合比的时会把水泥含量大幅提高，很可能是得不偿失的。二、自拌混凝土成本控制要点所以不要在试验方面节约，要多作试验多作比较2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责，而且是全过程的，包括拆模后的地面清理，这样做的好处就是班组不会浪费混凝土，模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用，最大限度地降低损耗。二、自拌混凝土成本控制要点 1、签订合理的合同，强烈要求按图纸结算，如果商砼方认为施工方会因此浪费材料的话，可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。三、商品混凝土成本控制要点2、严格模板施工质量检查，防止跑模、涨模现象出现。做好模板施工方案及过程检查三、商品混凝土成本控制要点 3、控制浇注损失；合理选择浇注设备（方量及工期）三、商品混凝土成本控制要点 4、用废钢接头控制垫层标高，节省人工。垫层一般施工8-10CM。三、商品混凝土成本控制要点节省混凝土、人工、土方 1、钢筋进场需要验货。预算是根据长度线密度得出的理想重量，与实际重量是有出入的，这样当实际的直径大于我们计算直径的话，同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。四、钢筋工程成本控制要点所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细，越细越赚钱。2、钢筋需要防潮防锈，如果购入的钢筋能够及时地使用，这部工序可以省略掉，这也是节省成本的措施之一。在现场钢筋不应露天堆放，焊接好、加工好的更应该尽快使用。四、钢筋工程成本控制要点3、如果设计没有特别规定，可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。柱钢筋接头采用电渣压力焊，又便宜又可靠。技术人员需要进行方案比选，并跟设计、甲方、监理及当地质监站等进行充分沟通。四、钢筋工程成本控制要点4、很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧，反正扔了也是扔了，所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来，这种做法不可取。可以做预埋件，拿去卖铁也好。技术人员要做好加工区场地规划，把钢筋废料池进行合理分区，按照钢筋规格和长度分别入池，以方便回收利用。我们对钢筋工的要求比其他工种更严格，允许他们把钢筋下长，久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短，从而失去了管理的力度和严谨性。四、钢筋工程成本控制要点1、技术人员要采用模架软件进行拼模设计，输出拼模图，导出工程量，与实际模板用量进行对比，控制好模板损耗率；施工过程中模板的拼缝一定要严密，这样既能节约混凝土，保证工程质量，还一定程度上的保护了模板。五、模板工程成本控制要点拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实，缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。2、支模尽量工具化，用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具，可以使支模的过程事半功倍，而且可以反复使用。制作一套这样的工具，一个工程节约的人工就绰绰有余。五、模板工程成本控制要点3、模板最好能够达到清水模板的质量，这样以后的抹灰工序可以省略了。建议与木工班签订质量合同，如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励，达不到要求则按面积重罚。五、模板工程成本控制要点4、从支撑体系及主次龙骨材料选用着手主龙骨为100*100木方与80*80木方，立杆间距不一样五、模板工程成本控制要点 5、合理划分流水段，控制周转次数五、模板工程成本控制要点 1、严格控制灰缝，砂浆比砖贵的情况下，砂浆灰缝应尽量留小，反之则应尽量留大。六、砌筑工程成本控制要点当然首先应满足规范，在可调的范围内进行调整。1、技术人员编制好排砖图，统计工程量。成本助理要根据图纸工程量与实际消耗工程量进行对比，控制损耗率。六、砌筑工程成本控制要点排砖图要优化，统计工程量要全面，交底要到位，要采用集中加工效果最佳。2、严格控制灰缝，砂浆比砖贵的情况下，砂浆灰缝应尽量留小，反之则应尽量留大。六、砌筑工程成本控制要点当然首先应满足规范，在可调的范围内进行调整。3、现在施工单位对于配合比的管理都很松懈，负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比，然后再斗车上做个记号。采用预拌砂浆六、砌筑工程成本控制要点4、从砖的损耗方面着手，建议签订损耗的合同，或者在分包合同中加上相应的条款，指定最大的损耗率，现场的砖渣不准随便转运，留作证据。或碎砖拍照留底，双方确认六、砌筑工程成本控制要点 1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西，可以取代石灰，节约成本七、抹灰工程成本控制要点跟石灰比较，用这个东西的好处就是不会爆灰，推荐选用。2、先打灰饼，如果灰饼过厚，不要急着施工，要分析原因，如果是砌筑的问题建议拆掉重砌，一是对砌筑班组质量不合格的惩罚，二是出于抹灰厚度过厚，容易引起空鼓的考虑。打灰饼、冲筋后要复核七、抹灰工程成本控制要点3、该走的工序一定要走：墙面基层清理-湿润墙面-107 胶素水泥浆-0.5厚水泥砂浆一道-24小时后-抹灰刮平在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆罩面。七、抹灰工程成本控制要点 1、如果是块料面层，应该有详细的预算（不要使用投标的预算量，必须重算），因为块料多数都很贵，在这方面节约会带来可观的效益。八、面层装饰工程成本控制要点瓷砖、吊顶、石材根据排版图算量施工2、注重成品保护，在成品保护上花一块钱，将来在收尾处理上可以少花50块钱，基本上是这个比例。地砖、墙面、门窗保护八、面层装饰工程成本控制要点3、地砖、石材、木地板、窗台板材料样品封样选择八、面层装饰工程成本控制要点 1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等，如果是瓦屋面，建议按图纸计算，当然这种机会是很小的，但是也要试着争取。九、防水工程工程成本控制要点 瓦的损耗非常大，难以控制，因此瓦下车的时候一定要验货，稍有破损剔除，不要手下留情2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成，这样接头处理较好，省钱又省事。九、防水工程工程成本控制要点 1、现在层高3米的住宅楼很普遍，搭设脚手架时注意：脚手架不见得就是一层两道横杆十、脚手架工程成本控制要点可以按照1.8米一道横杆进行搭设，这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。2、脚手架刷漆、挡脚板设置挡脚板利用模板边角料十、脚手架工程成本控制要点 1、垂直运输决定着工程进度，当然如果工程不要求进度的话，完全可以少采用一些垂直运输机械，但这样选择并不是必然的十一、垂直运输工程成本控制要点还应该考虑其他材料设备的摊销，工期延长管理费增加等，所以垂直运输的选用应该符合“合理”2、垂直运输决定着工程进度，所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。多比较选择适合自己的十一、垂直运输工程成本控制要点 1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里，这样做的前提是先要留出几间房（具体根据以往的地坪残渣量来估计）不回填土方。十二、楼地面工程成本控制要点一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼2、即使设计没有要求，房间大于36平方的也要做分隔缝，事后维修比不上事前控制。十二、楼地面工程成本控制要点 1、门窗的重点是成品保护，门窗安装好后及时覆盖保护膜，直到外墙施工完，脚手架拆除，内墙装饰、地面完成后再清除。十三、门窗工程成本控制要点2、门窗选材：如外窗型材、是否氟碳喷涂、门扇厚度、五金件选择。十三、门窗工程成本控制要点 1、外墙干挂石材：挂件、龙骨、石材厚度要符合质量技术相关标准，要画分块图并优化，要科学编号，集中加工，现场一次安装到位。十四、外墙装修工程成本控制要点注意石材分块大小以600为模数2、外墙涂料选择：严禁使用不合格材料，不能以次充好，否则后期维修费用巨大，得不偿失。十四、外墙装修工程成本控制要点谢谢大家！谢谢大家！