一级开发协稿 .doc

片区（暂定名）土地一级开发委托协议书 房地产开发有限公司二O一二年七月片区（暂定名）土地一级开发委托协议书甲 方：乙 方：鉴于：1、根据xx市人民政府有关文件和会议精神，为提高资源利用效率，切实改善人居生态环境，加快城中村改造步伐，早日实现城市规划发展“一主一副”格局，进一步完善城市综合载体功能，扩大泰安在山东及全国的影响力，促进区域经济可持续发展，本着“提升城市形象与改造城中村相结合，提升城市旅游功能与打造片区旅游复合体结合起来”的原则，甲乙双方达成泰山区徐家楼片区土地一级开发意愿。2、乙方已经在xx市投资设立泰安新华房地产开发有限公司，甲方知晓该公司为独立法人公司，并明确由该公司承担泰山区徐家楼片区的一级开发建设任务。第一章 定义和说明第一条 定义和说明1、一级开发：是指按照城市总体规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织，由土地一级开发主体实施，通过征地、拆迁和市政建设，使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态，达到出让标准的土地开发行为。2、一级开发成本：是指在政府规划的土地一级开发区域范围内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、规划设计费、征地拆迁补偿费用、恢复安置费用、公共区域市政一级开发费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用（含融资成本）、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成(详见附件1：X片区（暂定名，下称项目片区）土地一级开发内容、标准和成本构成)。3、国有土地使用权出让价款：是政府以出让等方式配置国有土地使用权，以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定和取得的全部土地价款，包括但不限于受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。4、一级开发净收益： 一级开发净收益是由国有土地使用权出让价款减去一级开发成本减去省政府留存部分价款(国有土地使用权出让价款的 )的结余部分。 5、其他：按政策规定应从土地出让价款中提取的其他专项资金(包括但不限于城市廉租住房保障资金等)由甲方从其取得的政府土地净收益(即：一级开发净收益的 %)中提取。第二章 项目基本情况第二条 项目名称、规模及开发期限1、项目名称：泰山区徐家楼片区土地一级开发项目(以下简称“项目”)。2、项目投资规模：项目预计总投资约 亿元人民币，实际总投资可出让经营性用地面积× 万元亩。3、项目开发期限：项目总体开发期限为 年。视项目进展和市场情况经双方协商可适当调整开发进度。乙方有权根据项目土地年度出让指标落实情况调整项目开发进度。第三条 项目区域范围l、项目范围为泰山区徐家楼街道辖区，四至为北、东至泮河河界，西至龙潭路，南至万官路，具体以地界图为准（详见附件2：项目片区四至红线图（一级整理范围）。X片区可出让经营性用地约 亩（具体以测绘面积为准）。甲方承诺按照项目范围内详细控制性规划的要求确定商住用地规模 (详见附件3：可出让经营性用地的位置) 。2、经甲乙双方测算并协商，X片区土地一级开发总投入分摊至可出让经营性用地的平均成本不高于 万/亩。第四条 项目工作范围甲方委托乙方对项目区域土地进行一级开发、基础设施开发，其工作范围（详见附件1：徐家楼片区土地一级开发内容、标准和成本构成）。基础设施总投资范围内的项目规模和资金可根据详规和实际情况进行调整。第五条 项目开发原则1、规划优先原则：在符合xx市城市总体规划的前提下，乙方协助甲方编制项目区域控制性详细规划及各类专项规划并报相关政府部门批准后，项目开发依规划执行。甲方在考虑城市总体规划过程中，优先考虑本区域内的规划，如果在实施过程中有需要微调、修改等情况，甲方给予最大可能的便利。不管二级开发的主体是谁，均应按照确定的规划方案进行实施，确保片区开发的品质不降低，确保城市副中心的功能不变，确保城市旅游商住复合体的定位不变。2、组团优先原则：根据片区总体规划和详细控制性规划，按照“总体规划，组团开发”的原则，有序地进行组团开发，成熟一个组团，推出一个组团，确保一级开发工作有序推进。第三章 委托合作模式第六条 委托合作模式1、由甲方作为征地拆迁工作实施主体，统一组织完成项目征地、拆迁补偿工作，项目开发建设费用由乙方按计划支付；2、甲方授权乙方作为项目区域内土地一级开发建设和投融资的独家机构，由乙方依法对项目进行投融资，对项目约定范围内的基础设施、公共设施及相关配套设施进行建设；3、合作开发建设工程造价核算工作由乙方负责编制，甲方负责审核。4、双方共同成立项目建设指挥部(详见附件4：项目建设指挥部组成人员名单)，由市、区政府主要领导担任指挥长，指挥部负责统筹和解决征地、拆迁和项目开发过程中的各种问题。第四章 协议主体责任第七条 甲方责任l、相关手续的出具：在项目一级开发过程中，涉及到包括但不限于规划、土地、建设、项目立项等需要甲方出具的手续，由甲方负责出具或协调有关方面给予出具，确保项目正常有序推进。2、建设用地指标：按照本协议约定的供地计划安排，落实项目每年度的建设用地指标，并根据乙方提出的申请，给予办理相关的征地手续；3、征地拆迁：在项目实施过程中，甲方指定相关单位或部门负责按照协议约定的进度，做好项目涉及的征地拆迁、补偿安置等工作，乙方负责该过程中可能涉及的建设、费用支付等，并积极做好相关配合工作。4、一级整理建设内容的验收：项目实施过程中，接受甲方相关职能部门的监督检查，确保质量安全符合国家规范要求，在条件具备的情况，及时组织对一级开发过程中的建设内容验收，需要移交接收的，及时办理相关移交接纳手续。5、组织土地上市交易：甲方应按双方商定或本协议附件约定的内容，及时组织土地招拍挂活动；土地入市交易流程（详见附件5：土地入市交易流程）合法有效；且甲方保证自签署本协议之日起至进入xx市土地交易市场成交时，征用土地合法，不存在债务、抵押、租赁的事实（乙方因融资需要进行抵押、租赁除外），不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征用土地的限制；6、外部环境营造：甲方积极为乙方营造优良的开发环境，提供良好的社会和政策环境：保障土地一级开发工作的顺利开展；7、合法性：甲方保证项目开发建设工作合法合规，保证双方合作赢利模式、乙方收益返还模式的合法合规和有效性。9、过程调整：如果一方对项目有新的理解、定位和调整，经双方协商一致后，甲方协助乙方进行相关方面的变更和调整；8、其他：甲方承诺协调项目区域内与区域外的基础设施、公共设施及相关配套设施等事项的衔接，并确保项目土地出让计划不受该方面的影响；并为乙方项目融资提供协助和支持；以及其他甲方应承担的与项目有关的责任。第八条 乙方责任1、一级开发主体：乙方根据本协议约定对项目进行一级开发，承担开发主体作用，并负责项目移交前的统一管理工作；2、规划设计工作：在符合xx市城市总体规划基础上，提出概念规划设计思路，并出具概念性规划纲要供甲方制订详细控制性规划参考，提出片区规划要素，并严格按照片区控制性规划的要求落实相关规划、建设工作。3、资金筹措及投入：乙方负责项目建设资金的筹措与投入，自主经营管理，承担和享有项目开发经营的风险和权益；4、配合拆迁安置工作：乙方按本协议约定向甲方支付征地补偿费用，其标准为 万元/亩，需要建设安置用房的（详见附件6：项目片区内需要建设用于居民安置的建筑清册），由乙方负责具体实施建设，验收合格后统一移交甲方，由甲方负责分配安置。乙方积极配合并参与甲方推进项目用地范围内的征地拆迁工作；5、基础配套设施及环境整治建设：乙方负责按照规划要求，对项目区域内的路网建设，并负责供水、供电、燃气、有线等综合配套建设，达到三通一平条件（详见附件7：项目片区内基础设施建设项目估算表）。负责泮河岸线的环境综合整治工作，同时应达到防洪要求。负责规划范围内的其他公共配套建设，提升项目区域内的综合环境水平。接受甲方对上述建设工作的监督检查，接受主管部门的管理，确保符合国家有关建设标准，顺利验收。6、征地工作：负责向甲方提出用地申请并协助甲方办理征地手续。7、土地交易：与甲方协商确定项目土地入市交易价格，并与甲方协商确定土地交易条件和交易方式；8、依法纳税：乙方应依法纳税，并承诺项目投入产出所形成的税收按照国家税收征收管辖的规定向当地主管部门缴纳；9、合法性：乙方承诺所进行的土地一级开发工作依据甲方的相关要求进行，合理合法地进行相关工作推进，保证自身包括资金渠道在内的相关融资合法有效。根据本协议及有关精神合法取得一级开发收益，不做违法违规的事情。10、工作调整：乙方根据整体开发需要，在不违背总体规划的前提下，按程序在征得规划部门认可后对现有规划方案及土地功能分配进行适度调整，保证各功能区整体平衡；11、其他：项目一级开发过程中，需要乙方应承担的与项目相关的其他责任。第九条 甲乙双方共同的责任1、一级开发进度以滚动开发、投入与产出良性循环为原则，开发进度及开发区域需统筹考虑xx市年度土地利用计划、收储计划、出让计划，作出科学、合理的开发进度安排；2、甲、乙双方共同委托第三方按照约定的项目成本核定标准及开发利润对土地一级开发过程中发生的费用进行审计，核定土地一级开发成本及相应的利润。一级开发成本不得超过本协议约定的最高标准，如超出本协议约定标准的，超出部分由甲方承担；3、乙方与甲方分别按一级开发净收益的 %(乙方)、 (甲方)比例分享，乙方分得的土地净收益不低于土地一级开发总成本的8，当乙方收益低于土地一级开发总成本8时，甲方应按照不低于土地一级开发总成本8的标准向乙方予以补偿，以保障乙方的最低收益。第五章 优惠政策第十条 优惠政策甲方按照重点招商引资企业的优惠措施给予乙方政策上的支持与扶持，具体细则双方协商另文约定。甲方理解并支持乙方为推动片区开发进行的诸如商业运作、社会公益、教育配套等所作的战略性规划和招商引智工作，并将该过程视为该片区作为城市副中心改造升级的一个具体载体，在现有招商优惠政策的条件下，积极探索文化产业、会展产业、旅游产业、教育产业等相关的优惠政策。第六章 项目融资第十一条 甲方协助项目融资甲方理解并支持乙方就项目一级开发建设进行融资，指导乙方制定项目融资方案，在融资过程中给予必要的支持和配合。乙方进行融资时需甲方提供的相关文件资料详见附件8（附件8：项目土地一级开发（土地储备）融资需政府提供主要资料清单），甲方给予必要的支持。乙方保证通过该项目的融资仅用于该项目的开发建设等工作，不挪作他用。第十二章 融资担保为保障项目顺利融资，甲方给予必要的支持措施，支持措施包括但不限于将项目区域内（或甲方同意的其他区域）土地提供乙方作融资抵押担保，并配合乙方融资抵押登记等相关工作或其他给予形式的担保。第七章 项目实施程序第十三条 项目实施程序项目开发程序详见附件9(附件9：土地一级开发项目程序)。甲方按此程序提供高效的支持和配合，以确保开发进程。如因甲方原因导致项目开发程序不能有效实施，或一级开发计划不能实现的，甲方应承担违约责任。在项目实施过程中，乙方可以根据规划或土地出让指标落实情况，适当调整项目开发的实施进度。项目土地入市交易条件，由甲乙双方根据项目进展情况协商确定。第十四条 项日开发投资进度计划项目实施前，甲乙双方经过专门部门充分协商后，根据年度土地供应计划排出年度一级整理建设投资计划，该计划为意向计划，双方可以根据市场供应、政策环境、拆迁难易程度等适当作出调整，但总体框架不改变，计划决心不改变，整体开发节点不改变（具体详见附件10：项目片区分年度开发建设计划）。第八章 开发成本返还、收益分配及结算第十五条 开发成本返还、收益分配及结算由甲方按照乙方提出的土地上市交易计划负责组织土地出让。甲方收到国有土地使用权出让价款1 0日内返还开发成本和收益分配。项目资金结算、返还开发成本及收益分配流程详见附件11(附件11：土地一级开发资金结算，返还开发成本及收益分配流程和期限)。第九章 违约责任第十六条 双方违约责任协议一方违约的，应赔偿守约方损失；双方都有过错的，各自承担相应的违约责任。第十七条 甲方违约责任l、甲方若未在本协议规定的期限内完成各期征地、拆迁等工作，且不是由于不可抗力或乙方违约造成的，则乙方项目开发期限及进度可相应调整；2、甲方单方终止本协议时，需在三十日内返还乙方已经实际产生的投入，并承担赔偿责任；3、因甲方原因，造成本项目不能实施或不能按约定进度实施超过六个月的，乙方有权解除本协议，甲方承担违约补偿及赔偿责任； 4、甲方保证落实项目土地出让指标，按年度提供（详见附件12：项目片区分年度土地供应计划)，如因出让指标不足导致土地入市交易比例未到达本协议约定，甲方应返还乙方未入市部分土地的一级开发成本及合理收益；5、甲方保证项目开发、征地、拆迁等开发建设手续及收益返还等合法有效，因上述原因导致法律纠纷或合同无法履行的，甲方承担违约补偿及赔偿责任。6、当双方在本协议框架内无法合作，甲方主观违约事实存在，承担违约补偿及赔偿责任时，其违约补偿包括：项目一级开发成本投入、财务费用、乙方合理的总投资8%的收益等。赔偿损失包括：乙方实际投入20%的违约金。第十八条 乙方违约责任l、乙方若未能按投资计划(包括资金和进度)进行开发且不是由于不可抗力或甲方违约造成的，则乙方应赔偿甲方由此造成的损失。2、若一级开发施工工程存在质量问题的，甲方有权要求乙方整改并赔偿损失。3、如乙方无正当理由擅自单方终止本协议的，甲方有权要求乙方赔偿损失。4、构成乙方违约需要承担的赔偿责任包括：实际投入款项20%的违约金，除此之外，甲方应返还乙方的实际投入及最低保障收益。第十章 其他约定第十九条 其他约定1、本协议及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议并盖章后方可生效。双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，可向原告住所地人民法院起诉。3、在委托开发实施过程中，双方工作均以书面的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后即成为本协议的附件。4、本协议附件与本协议具有同等的法律效力。本协议一式八份，甲乙双方各执四份，均具有同等法律效力。甲方：法人代表人：或委托代理人：乙方：法定代表人：或委托代理人： 年 月 日 附件目录：附件1：X片区（暂定名，下称项目片区）土地一级开发内容、标准和成本构成附件2：项目片区四至红线图（一级整理范围）附件3：可出让经营性用地的位置附件4：项目建设指挥部组成人员名单附件5：土地入市交易流程附件6：项目片区内需要建设用于居民安置的建筑清册附件7：项目片区内基础设施建设项目估算表附件8：项目片区土地一级开发（土地储备）融资需政府提供主要资料清单附件9：土地一级开发项目的程序附件10：项目片区分年度开发建设计划附件11：土地一级开发资金结算，返还开发成本及收益分配流程和期限附件12：项目片区分年度土地供应计划附件1X片区土地一级开发内容、标准和成本构成一、 一级开发的范围一级开发的范围详见附件2，红线四至范围内包括JPG图及CAD图）。二、 一级开发内容其主要内容为项目征区内的基础配套建设及环境整治工作，具体详见附件7项目片区基础设施建设项目估算表。三、 一级开发成本费用目录：（一） 征地、拆迁费用1. 征地补偿费用2. 拆迁补偿费用3. 房租拆迁评估费4. 拆除工程费用5. 古树保护及文物古建修护、还建费用6. 其他（二） 市政基础设施建设费用道路建设（具体包括主车道、慢车道、人行道、雨污水、绿化、标志标线、交通信号、路灯、桥梁、涵洞等）桥梁、涵洞、雨污水泵站（三）公共环境景观建设费用泮河湿地绿化（花草、树木的种植等）以及配套（河边步道、亲水平台、小型附属建筑等）（四）项目前期费用（五）项目规划设计费用（六）建设期贷款利息（七）工程建设其他费用1.监理费2.工程设计费用3.建设期区域管理费用4.项目竣工后移交管理单位前的维护管理费用5.项目后评价费用6.税金7.财务费用8.管理费9.其他附件2：项目片区四至红线图（一级整理范围）附图一附件3：可出让经营性用地的位置附图二可出让经营性用地的位置，详见附件1中附图1“徐家楼片区土地一级开发用地范围图”（包括JPG图及CAD图）该项目可出让经营性用地约4415亩，甲方承诺按照详细控制性规划编制土地出让计划。附件4：项目建设指挥部组成人员名单l、xx市主要领导；2、区主要领导；3、乙方的股东负责人；4、xx市及区有关部门负责人；5、乙方负责人。附件5：土地入市交易流程土地一级开发完成后，按下列程序进行挂牌交易：xx市国土资源局受xx市人民政府委托，负责国有土地使用权挂牌交易工作。中华人民共和国境内外具有独立法人资格的公司、企业、其他组织和个人，除法律法规另有规定外，均可独立或联合参加竞买。l、挂牌人在举行挂牌交易前向社会发布挂牌交易公告，xx市的挂牌交易公告在泰安日报上公开发布。2、竞买人按照公告规定的日期及地点购买出让文件3、申请参加国有土地使用权竞买的竞买人报名时应向出让人提交下列申请文件； (1)竞买申请书 (2)竞买保证金凭证； (3)交验营业执照副本原件并提供复印件； (4)竞买人属单位的，提交法定人身份证明、交验法定代表人身份证原件并提供复印件； (5)竞买人属个人的，应交验身份证原件并提供复印件； (6)委托他人办理的，应提交委托书，交验被委托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。4、竞买人在出让开始前接到出让人同意参加竞买通知和资格证后，必须按时参加竞买活动。每个竞买人对所竞买的宗地最少须报一次价，报价不能低于起始价，若不报价或报价低于起始价，视为未按照规定参加竞买活动，所缴纳的竞买保证金不予退还。5、主持入按公告规定的时间、地点主持交易活动：(1)简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项，公布底价以及每一次加价标准；(2)竞买人按规定方式揭牌加价；(3)揭牌有效时间限满，最后一次加价揭牌，由主持人连续三次宣布最后揭牌数额而没有人再应价时，主持人一槌敲下，该幅土地使用权由最后揭牌者取得。6、挂牌人按照以下办法确定竞得人：（1）在规定的挂牌期限内只有一个申请人，且报价等于或高于挂片出让底价，则确定成交；（2）在规定的挂牌期限内有两个以上申请人的，允许多次竞价，土地使用权由出价高者获得；（3）在规定的挂牌期限内没有申请人，或者所有申请人的报价低于挂牌出让底价，则取消该地块挂牌交易，或调整最低交易价，按本程序重新挂牌交易。7、发布信息、公示结果。8、在挂牌交易的截止时间，按价高者得的原则，挂牌人确定并公布挂牌交易地块的竞得人，由挂牌人代表，与竞得人签订成交确认书，并由挂牌人代表与竞得人签订国有土地使用权出让合同书。附件6：项目片区内需要建设用于居民安置的建筑清册附件7：项目片区内基础设施建设项目估算表X片区基础设施建设项目估算表（协商后确定）序号建设项目道路里程（m）征地（亩）征地费（万元）建安费（万元）合计（万元）1道路红线宽 m2道路红线宽 m3道路红线宽 m4道路红线宽 m5道路红线宽 m6 座雨污水泵站7座桥梁8泮河沿岸整治合计建设期贷款利息可经营性用地征地费用投资总合计关于其他内容的说明：附件8： 项目土地一级开发(土地储备)融资需政府提供的主要资料清单一、相关批文及文件1经政府批准的涵盖目标区域的相关土地储备计划或规划、土地利用总体规划图；市(区)政府关于目标区域整体改造的规划及批复；2政府指定土地整理(储备)中心针对目标区域的签署的土地收储协议或相关文件； 3政府关于同意组建合资公司进行(或受托进行)一级开发或土地收储的批复；4政府(或其指定的土地整理(储备)中心)就目标区域的一级开发或土地收储项目，委托合资公司举债并同意资金用于拆迁、安置、基础设施建设等相关用途的协议或相关文件，以及政府对该文件(或协议)的批复；5政府(或其指定的土地整理(储备)中心)与合资公司签署的关于土地出让价款(扣除固定比例的政府留存)返还的协议或相关文件，以及政府和财政部门对该文件(或协议)的批复；6发改委的立项批复，交评、环评等政府批文；7政府对涵盖目标区域的项目详细规划的批复；8相关土地批复(预审正式)：涉及农用地的要有转性批复或相关文件；9拆迁安置：政府拆迁协议及相关补偿方案，并须经90以上拆迁户对该方案同意的相关文件和资料；经街道、被拆迁人(原土地使用权人)签字认可的城中村整体改造初步方案、拆迁安置方案；拆迁补偿标准；拆迁许可证：10市政府关于同意市政府及其融资平台从事城中村改造及土地收储的批复 文件，关于同意将该项目土地出让收入全部由市财政支配并用于城中村改造支出的决定。11政府财政部门关于同意土地收储对外融资的批复，关于同意为该项目贷款建立土地出让动态回流还款机制的批复。12政府(或其指定的土地整理(储备)中心)应配合对目标区域办理土地储备临时证，同意用于项目融资所需的抵押并给予办理抵押登记；13项目公司授信评级所需配合的其它相关事宜：14其他需要政府提供的文件资料。二、xx市土地市场分析资料1、土地市场供需情况分析年份土地供应计划实际交易量招拍挂上市交易实际成交量招拍挂土地出让费用其中，城市 年度土地供应计划结构表：合计基础设施用地工业仓储用地其他产业用地科教文卫和生政办公用地住宅用地商业服务用地合计经济适用房及廉租房用地限价房政策性租房用地其他商品房用地面积比例年度实际供应量注：上述分类指标可结合本地情况灵活设置。1、 全市招拍挂商住土地收入，价格及成本情况分析 年 年 年合计1.出让面积（亩）1.1商业用地1.2住宅用地2.出让收入（万元）2.1商业用地2.2住宅用地3.出让平均价格（万元/亩）3.1商业用地3.2住宅用地4.开发成本（万元）4.1商业用地其中上缴上级政府的税费4.2住宅用地其中上缴上级政府的税费注：土地出让收入可按照年度合同出让收入和和实际到账收入分列，出让价格按时间成交价。2、 土地出让成本（即土地开发补偿成本）。附件9：土地一级开发项目的程序一、开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续由xx市国土部门办理土地征(转)用手续，需报山东省、国务院批准。二、在取得省政府、国务院的批准文件后，区及相关委办局办理征地、拆迁等相关手续。三、区向xx市国土局提出土地一级开发申请。四、xx市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。五、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托xx市、区土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等六、编制了开发实施方案的项目由xx市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。七、项目开发企业负责筹措资金，办理规划、项目核准等手续并组织实施。 八、土地一级开发完成后由xx市国土局组织验收。 (以上内容与本委托协议约定不一致的，按协议约定内容执行。)附件10：项目片区分年度开发建设计划附件11：土地一级开发资金结算，返还开发成本及收益分配流程和期限一、甲方财政部门经招拍挂程序成交的国有土地使用权出让价款直接交财政土地出让金财政专户按照规定转入财政国库国库按规定进行分解（1、上交省 土地出让留存；2、支付土地征地成本；3、支付土地开发成本<基础设施建设开发成本分摊>）甲方财政部门将土地出让收入款（即国有土地使用权出让价款-<减>上交省3%土地出让留存，下同）拨付给乙方土地开发收益再分配。甲方安排其财政部门在国有土地使用权出让价款到帐后十个工作日内将土地出让收入款直接拨付给乙方。二、乙方收到财政部门拨付的土地出让收入款，依xx市泰山区徐家楼片区（暂定名）土地一级开发委托协议进行分配，甲方与乙方的结算按每宗出让地块进行。附件12：项目片区分年度土地供应计划