建筑工程经济学考点归纳.doc

建筑工程经济学考点工程经济学是研究工程技术实践活动经济效果的学科；是研究如何有效利用资源，提高经济效益的科学。1 工程经济学分析方法：a.理论联系实际的方法.b.定量与定性相结合的方法.c.系统分析和平衡分析的方法.d.静态评价和动态评价相结合的方法.e.统计预测和不确定分析方法2 投资：狭义的投资是指为建造和购置固定资产、购买和储备流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。 广义的投资则是指一切为了将来的所得而事先垫付的资金及其经济行为。广义的投资概念不仅包括狭义的投资而且包括为获得金融资产甚至包括与增加资产无关的货币投入。3 资产：投资投入项目建设后，形成的有价值的产物。（可抽象可具象）分为固定资产(使用期限1年以上，价值2000元以上)，流动资产（维持生产的运营资金），无形资产（专利权，商标权等），其他资产。4 期间费用=销售费用（是指企业在销售产成品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用）+管理费用（是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用）+财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各种费用）。5 制造成本（是企业生产产品和提供劳务而发生的费用支出）=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资其他直接支出制造费用6 计提折旧的方法：a. 平均年限法 年折旧额=固定固定资产原值×年折旧率=(固定资产原值-预计净残值)/折旧年限 预计净残值率通常取3%5%。b.工作量法 行驶里程法：每行驶里程折旧额= （原始价值-残余价值）/预计总行驶里程 工作小时法：每工作小时折旧额= （原始价值-残余价值）/预计总工作小时c.双倍余额递减法 年折旧率= 2/折旧年限×100% 年折旧额=固定资产净值×双倍余额递减法年折旧率 固定资产净值=固定资产原值-上年累计折旧额需要指出的是，实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期前两年内，将固定资产折余价值扣去预计净残值后的净值平均摊销d.年数总和法 固定资产年折旧率= (折旧年限-已使用年限(初)/年数总和 固定资产年折旧额=固定资产折旧总额×年折旧率= (固定资产原值-预计净残值) ×年折旧率8. 企业销售收入是企业的主要财务指标，它为成本费用补偿和利润的取得提供了前提，是企业再生产不断进行和经济效益得以实现的根本保证。 产品销售收入=产品销售数量*单位销售收入9. 税金是国家依据法律对有纳税义务的单位和个人征收的财政资金10. 利润总额是企业在一定时期内生产经营活动的最终财务成果。它集中反映了企业生产经营各方面的效益。工程投资项目投产后所获得的利润可分为销售利润（忽略营业外净收入和其他投资收益）和税后利润两个层次。11. 销售收入.总成本与利润的关系 销售利润=销售收入总成本费用销售税金及附加 总成本费用=经营成本+折旧与摊销费+借款利息支出 经营成本=外购原材料.燃料及动力+工资及福利费+修理费+其他费用 销售税金及附加=增值税+消费税+营业税+城乡维护建设税+教育费附加 税后利润=销售利润所得税12. 当利润的时间单位和计息期不一致时，名义利率指年利率，有效利率指资金在计息期发生的实际利率。(年)名义利率=每一计息期的有效利率*一年中的计息期数13. 资金的时间价值：指初始货币在生产与流通中与劳动相结合，即作为资本或资金参与再生产和流通，随着时间的推移会得到货币增值，用于投资就会带来利润；用于储蓄会得到利息。14. 复利计息利息公式： a. 一次支付复利公式：F = P(1+i)n=P(F/P,i,n) b. 一次支付现值公式：c. 等额支付系列复利终值公式：d. 等额支付系列偿债基金公式：e. 等额支付系列资本回收公式:f. 等额支付系列现值公式:g. 均匀梯度系列公式:A2= G1n ii（A/F,i,n）h. 等比支付系列现值复利公式: 现值公式： P=15. 财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。16. 财务评价的目标：a. 项目的盈利能力 b. 偿债能力 c. 财务生存能力17. 财务评价的程序：a. 熟悉建设项目的基本情况 b. 收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数（具体包括项目总投资、资金筹措方案、成本费用、销售收入、税金和利润等基础数据）c. 根据基础财务数据资料编制各基本财务报表d. 计算与分析财务评价指标e. 进行不确定性分析f. 提出财务评价结论18. 财务评价报表的编制: 财务评价报表分辅助报表和基本报表，有了辅助报表可以编制基本报表，辅助报表8类，基本报表5类（财务现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表及借款还本付息计划表）。19. 财务评价指标的计算和分析:a. 总投资收益率即项目正常年份年息税前利润占项目总投资的比重 b. 资本金净利润率即项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润占项目资本金的比重 c.静态投资回收期（投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限） T各年累计净现金流量首次为正值或零的年数d. 利息备付率=税息前利润/当期应付利息费用 利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高，一般一般ICR2e. 偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额 偿债备付率越高，表明可用于还本付息的保障程度越高，一般DSCR1.3f. 借款偿还期(借款偿还期是指用可用于偿还借款的资金来源还清建设投资借款本金所需要的时间) 借款偿还期偿还借款本金资金来源大于年初借款本息累计的年份 开始借款的年份 +年初借款本息累计/当年实际偿还本金的资金来源g. 资产负债率=期末负债总额比上期末资产总额 适度的资产负债率，表明企业经营安全、稳健，具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险较小，理论的临界点在50%，房地产企业相对较高h. 净现值NPV: 净现值是指按设定的折现率（一般采用基准收益率ic）计算的项目计算期内净现金流量的现值之和 当NPV>0时，说明项目的盈利能力超过了按设定的基准折现率计算 的盈利能力，从财务角度考虑，项目是可以接受的 i. 内部收益率IRR(内部收益率（IRR）是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值之和为零时的折现率。表示项目的实际盈利水平) 若IRR>ic，说明项目可行 NPV(i1)i1IRRi2NPV(i2) PS:为了减小误差， k. 净现值率（NPVR）净现值率反映了净现值与投资现值的比率关系，是多方案比选的重要指标 净现值率指标表明单位投资的盈利能力和资金的使用效率。当NPVR0时，认为项目可以考虑接受l.净年值NAV: 净年值是指通过资金时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金，是考察项目投资盈利能力的指标。 NAV=NPV（A/P，i，n） 当NAV0时，认为项目可以考虑接受m. 动态投资回收期：动态投资回收期是在考虑资金时间价值的条件下，回收投资所需要的时间。动态回收期=累计净现金流量折现值开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量折现值的绝对值/当年净现金流量折现值 当Pt'n时，则NPV0，项目可以考虑接受20. 投资方案之间的关系：a.互斥关系：即一组方案中的各个方案彼此可以是相互代替，采纳方案中的某一方案，就会自动排斥这组方案中的其他方案b.独立关系：指方案的采纳与否只受自身条件的制约，方案之间不具有排斥性c.相关关系：相关方案是指在各个投资方案之间，其中某一个方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定的影响，进而影响其他方案的采用（或拒绝）。21. 互斥方案的比较和选择: (1)寿命期相同方案的比较和选择 1)现值法（NPV） 单独分析法: 基本步骤：第一,首先计算各个备选方案的净现值，检验各个方案的绝对经济效果，去掉NPV0的方案。 第二,对绝对经济效果合格的方案，比较其净现值，以净现值最大的方案为最优方案.差额内部收益率法：首先单方案比选，增设一全不投资方案，计算全不投资方案与A方案的差额内部收益率，进行取舍，计算B方案较A方案的差额投资内部收益率，决定取舍。 3).最小费用法：费用现值法是指利用此方法所计 算出的净现值只包括费用部分，即只计算各备选方案的费用现值，并进 行对比，以费用现值最低的方案为最佳方案。 (2)寿命期不同的互斥型方案的比选 1)最小公倍数法：最小公倍数法是以各备选方案的服务寿命的最小公倍数作为方案进行比选的共同的期限，并假定各个方案分析期内各年的净现金流量进行重复计算，直到分析期结束。 2）.研究期法：研究期法，是针对寿命期不同的互斥方案，直接选取一个适当的分析期作为各个方案共同的计算期，通过比较各个方案在该计算期内的净现值来对方案进行比选。以净现值最大的方案为最佳方案。 3）净年值法：净年值法是以年度为各方案的共同分析期。它是对使用寿命不同的 互斥方案进行比选的一种常用的方法，也是最为简单的分析方法。不论各方案的使用寿命多长，只要将各方案的现金流量都换算成年值 （NAV），则各方案的费用和收益的比较可以以年度为时间基础，并进 行比较，以NAV0，且NAV最大者为最优方案。 净年值的表达式为： 22. 独立型方案的比较与选优 : (1)互斥组合法: 具体实现步骤：1）所有各种可能的互斥方案组合，把所有的项目组合全部列举出来，每个组合都代表一个满足约束条件的相互排斥的项目组合中的一个方案 2）按各方案组合的投资从小到大排列起来 3）在总的初始投资小于投资限额的方案组合中，按互斥方案的比选原则选择最优的方案组合(2)净现值率排序法：1）首先计算各项目的净现值率（NPVR） 2）按净现值率由大到小排序 3）按净现值率排序选择项目至资金约束条件为止23. 国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。24. 国民经济评价的作用：1）国民经济评价是宏观上合理配置国家资源的需要2）国民经济评价是真实反映项目对国民经济净贡献的需要3）国民经济评价是投资决策科学化的需要：第一，有利于引导投资方向; 第二，有利于控制投资规模; 第三，有利于提高计划质量。25. 国民经济评价与财务评价的关系: 财务评价是国民经济评价的基础和前提，国民经济评价是财务评价的深化，二者相辅相成，既有联系又有区别。 (1)国民经济评价与财务评价的相同之处： 1) 评价方法相同。它们都是经济效果评价，都使用基本的经济评价理论，即效益与费用比较的理论方法 2）评价的基础工作相同。两种分析都要在完成产品需求预测、工艺技术选择、投资估算、资金筹措方案等可行性研究内容的基础上进行 3)基本分析方法和主要指标的计算方法类同。二者都是从研究项目的“效益”与“费用”入手，寻求收益与费用的最佳关系。二者都采用现金流量分析方法，经济指标的选择和含义基本相同 4)评价的计算期相同 (2)国民经济评价与财务评价的主要区别 1）两种评价的基本出发点不同 2）评价内容不同。财务评价主要有两个方面，一是盈利能力分析，另一个是清偿能力分析。而国民经济评价则只做盈利能力分析 3)费用和效益的含义和划分范围不同 4)财务评价与国民经济评价所使用价格体系不同 5)两种评价使用的主要参数不同26. 凡是增加国民收入的就是国民经济效益，凡是减少国民收入的就是国民经济费用。 项目的国民经济效益是项目对国民经济所作的贡献，分为直接效益和间接效益；项目的国民经济费用是指国民经济为项目付出的代价，分为直接费用和间接费用。直接效益和直接费用可称为内部效果，间接效益和间接费用可称为外部效果。27. 影子价格是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反映项目的投入物和产出物的真实经济价值，它不仅是反映市场供求关系的价格，而且还是反映资源稀缺程度，反映资源合理配置要求的价格。28. 国民经济评价参数是国民经济评价的基本判据，对比选优化方案具有重要作用。国民经济评价的参数主要包括：社会折现率、影子汇率和影子工资等，这些参数由有关专门机构组织测算和发布。 （1）社会折现率是国民经济评价中经济内部收益率的基准值。目前社会折现率取值为8%。 （2）影子汇率是反映外汇真实价值的汇率。影子汇率换算系数是影子汇率与国家外汇牌价的比值。目前我国的影子汇率换算系数取值为1.08。 （3）影子工资一般是通过影子工资换算系数计算。影子工资换算系数是影子工资与项目财务评价中劳动力的工资和福利费的比值。根据目前我国劳动力市场状况，技术性工种劳动力的影子工资换算系数取值为1，非技术性工种劳动力的影子工资换算系数取值为0.2-0.8，平均为0.5.29. 国民经济评价指标： （1）经济内部收益率（EIRR）是反映项目对国民经济贡献的相对指标。它是项目在计算器内各年经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率。 （2）经济净现值（ENPV）是指用社会折现率将项目计算期内各年的净收益流量折算到建设期初的现值之和。 （3）经济效益费用比(RBC)系指项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值之比。如果RBC>1,表明项目资源配置的经济效率达到了可以被接受的水平。30. 国民经济评价报表编制：进行国民经济评价，一般只需编制国民经济效益费用流量表，分析国民经济盈利能力。项目国民经济评价的基本报表一般包括项目投资经济费用效益流量表（表B16）、经济费用效益分析投资费用估算调整表（B17）、经济费用效益分析经营费用估算调整表(B18)、项目直接效益估算调整表（B19）、项目间接费用估算表（B20)、项目间接效益估算表（B21）31. 设备使用一段时期后就会发生价值严重的损耗，这种损耗表现的形式就是磨损。要使再生产过程持续下去，就必须对这种设备进行补偿。补偿的形式有修理、现代化改装和用更先进、更经济的新设备更换不能继续使用或在经济上不宜继续使用的旧设备。这种补偿形式，广义上叫做设备更新。通常所说的设备更新是指新设备更换旧设备，是狭义的设备更新概念。 本书只讨论狭义的设备更新概念。32. 经济寿命是指设备在使用过程中平均年度使用费用达到最低的年限，即经济寿命是设备的最低成本寿命。 （1）假定设备劣化过程是均匀的：随着设备使用年限的延长，设备劣化过程是均匀的，即年运行成本呈线性增长，设备投产后最终残值为一常数。1) 如果不考虑资金的时间价值 = + = +(T-1)设备的年度费用计算公式为： 0.5(T1)+ 2) 如果考虑资金的时间价值，则设备的年度费用计算公式： (A/G，i，T ) 对应于min /T=1，2，N的使用年限，即为设备的经济寿命。可以用列表法求得。 2）如果设备的年度运行成本是变化的 1) 如果不考虑资金的时间价值，设备的年度费用可用下式设备各年的运行成本可以根据设备的初始运行成本 和各年的劣化值 （t =1，2，T）求得。对于不同使用年限的年度费用最小值，min | T=1，2，N（N为设备技术寿命与物理寿命中的较短者）的使用年限为设备的经济寿命。 2) 如果考虑资金的时间价值，设备的年度费用计算公式为 33. 设备更新方案的比较：34. 基础数据与实际值有一定的偏差，从而使工程项目具有风险和不确定性 。 工程项目的风险和不确定性分析是为了弄清和减少不确定因素对经济效果评价的影响。在项目评价中，不确定性就意味着项目带有风险性。风险性大的工程项目，必须具有较大的潜在获利能力。35. 盈亏平衡分析侧重研究项目风险管理中的盈亏平衡点（BEP）的分析，即项目在产量、价格、成本等方面的盈亏界限，据此判断在各种不确定因素作用下项目适应能力和对风险的承受能力。 盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。 线性盈亏平衡分析是指项目的销售收入与销售量、销售成本与销售量之间的关系为线性关系情况下的盈亏平衡分析。 非盈亏平衡分析一般使用解析法进行分析计算。假设非线形销售收入函数与销售成本函数用一元二次函数表示。36. 敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法 。若某个不确定性因素的小幅度变化就导致经济效果的较大变动，则其为敏感性因素。37. 敏感性分析的作用 1)、了解项目的风险水平。 2)、找出影响项目效果的主宰因素。 3)、揭示敏感性因素可承受的变动幅度。 4)、比较分析各备选方案的风险水平，实现方案选优。 5)、预测项目变化的临界条件或临界数值，确定控制措施或寻求可替代方案38. 概率树法是一种用来分析和进行风险估计的有用方法。 把决策过程引入概率树就变成了决策树。常用的方法是把概率树折叠，即从右往左的方向进行计算分析。每到一个决策点，具有最大利益或最小损失(期望值)的行动方案就可以选取，再把树转回到前一决策点，依此类推，最终完成决策活动。39. 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。40. 提高价值有以下五种途径:41. 对象选择的方法 （1）经验分析法 又称为因素分析法。它是根据价值工程对象选择应考虑的各种因素，凭借分析人员经验，通过集体研究，确定选择分析对象的一种方法。在价值工程实践中，将经验分析法与对象选择的其它方法结合使用，通常能取得更好的经济效果。 （2）百分比法 百分比法是一种通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小（百分比）来选择价值工程对象的方法（3）ABC分析法 ABC分析法（成本比重法）是意大利经济学家帕莱脱(Pareto)创造的，现已被广泛使用，尤其在材料成本分析中（4） 强制确定法 强制确定法是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。强制确定法的具体步骤是：首先进行功能评分，求出功能系数和成本系数，再根据功能、成本与价值的关系，求出价值系数，依据价值系数的计算结果，分析对象的功能与成本是否相称，如果不相称，应选为价值工程的研究对象42. 功能评价是在功能定义和功能整理完成之后，在已定性确定问题的基础上进一步作定量的确定，即评定功能的价值。43. 项目后评价是指项目建成投产并达到设计生产能力后，用系统工程的思维方式，对建设项目的立项决策.方案设计.工程施工和运营管理全过程各阶段工作及其变化的原因，进行全面的跟踪.调查.分析和评价。44. 项目后评价内容： a.项目目标评价 b.项目实施过程评价 c.项目经济效益评价 d.项目的影响评价 e.项目的可持续性评价 f.项目综合评价45. 项目后评价的方法 a.前后对比和有无对比法 b.逻辑框架法 c.因素分析法 d.回归分析法