高安市昌西养生养老产业园整体定位仅供参考课件.pptx

1谨呈 江西省城镇建设投资有限公司以城镇化为导向、以健康产业为核心打造江西省首座健康打造江西省首座健康产业产业新城新城江西城镇建设昌西健康养老养生产业园项目高安市高安市主要建设指标：整体总占地近5000亩，其中窗口区占地270亩，产业用地占总建设用地70%产业用地容积率11.5住宅建设用地容积率11.8刜刜步划定步划定约约4700亩亩窗口匙占窗口匙占地地270亩亩项项目位亍高安大城目位亍高安大城镇镇，连连接高安市中心不接高安市中心不南昌市，南昌市，临临沪昆高沪昆高铁铁沿沿线线，占地近，占地近5000亩亩2013年7月27日，江西省高安市人民政府与江西省城镇建设投资有限公司签订昌西健康养老产业园项目投资协议，就项目选址、用地规模、建设内容及用地构成、用地条件、投资金额、建设周期等基本事项初步达成一致。南昌市南昌市大城大城镇镇万寿宫项目研究内容 第一部分：“使命”的源起 第二部分：“理想”的基石 第三部分：“理想”的求索 第四部分：“理想”的落实 第五部分：效益评价 第六部分：项目保障4的源起1“使命”1、国家戓略解、国家戓略解读读2、企、企业业的理想的理想519902000201020202030204020500.971.362.304.71第一阶段19902003老龄化比率8.510.2%第二阶段20032020老龄化比率10.215.6%第三阶段20202050老龄化比率15.627.4%按照国际标准中国在1999年底进入老龄化社会；2003年我国有1.36亿60岁以上的老人，超过总人口的10%；2012年底，中国60岁以上老人1.94亿，占总人口比例为14.8%；预计2015年，中国60岁以上老人将达到2.21亿，占当时总人口的16%左右，将出现老龄化高潮；到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%中国早在中国早在1999年就迚入老年就迚入老龄龄化社会，老化社会，老龄龄人口呈井人口呈井喷喷式增式增长长6为缓为缓解中国社会老解中国社会老龄龄化化问题问题的加的加剧剧，我国一直以来丌断推出老，我国一直以来丌断推出老龄龄事事业业发发展展计计划，引划，引导导和促迚社会力量参不养老朋和促迚社会力量参不养老朋务务事事业业中国老中国老龄龄事事业发业发展展“十五十五”计计划划从经济供养、医疗保健、照料服务、精神文化生活、权益保障等方面阐释了老龄事业的任务和措施中国老中国老龄龄事事业发业发展展“十一五十一五”计计划划把老龄产业纳入国民经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。制定引导老龄产业发展的税收、信贷、投资等政策，采取税收优惠、减免费用、信贷支持等措施，大力扶植尚在起步阶段的老龄产业，积极鼓励、引导和规范个体私营和外资等非公有资本参与老龄产业的发展。中国老中国老龄龄事事业发业发展展“十二五十二五”计计划划进一步完善实施促进老龄事业发展的税收政策，政策引导与体制创新并重，调动社会资本投入老龄事业的积极性。大力发展老龄慈善事业。7国国务务院院总总理李克理李克强强8月月16日及日及9月月6日主持召开国日主持召开国务务院常院常务务会会议议，研究，研究部署促迚健康朋部署促迚健康朋务业发务业发展，推展，推劢劢社会力量社会力量发发展养老展养老产业产业加快发展养老服务业，要充分发挥政府“保基本”的作用，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造平等参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。9月13日国务院关于加快发展养老服务业的若干意见要在政府要在政府“保基本、兜底保基本、兜底线线”的基的基础础上，上，锐锐意改革意改革创创新，新，发挥发挥市市场场活力，推活力，推劢劢社会力量成社会力量成为发为发展养老朋展养老朋务业务业的的“主角主角”一要加强养老服务能力建设；二要分层分类提供养老服务。支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业；三要创新养老服务模式，拓展老年服务项目，开发老年产品用品；四要切实加强农村养老服务；五要推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式。8月16日，李克强在国务院常务会议指出8江西省大力推迚老江西省大力推迚老龄龄戓略戓略觃觃划体系，促迚老划体系，促迚老龄龄事事业业不不经济经济社会社会协调发协调发展展“十二五”时期，是我省经济社会发展的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期，需要正确处理老龄事业与经济社会发展的关系，大力推进老龄战略规划体系、社会养老保障体系、老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系、老年群众工作体系建设，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面做好应对人口老龄化挑战的各项准备，加强老龄工作，促进老龄事业与经济社会协调发展。江西省人民政府关于印发江西省老龄事业发展“十二五”规划的通知9南昌市根据全国及全省的老年南昌市根据全国及全省的老年产业产业政策的戓略政策的戓略觃觃划下，划下，积积极出台极出台发发展展老年老年产业产业的相关政策，鼓励和支持社会力量的相关政策，鼓励和支持社会力量兴办兴办老年福利机构老年福利机构早期的养老机构条件其实都不达标，我们主要针对卫生、消防许可等硬件进行每年一次的检查，不达标的要取消资质，现在的养老机构医院和护理康复中心都太少，而且南昌目前养老机构的服务人员有资质的估计占不到50%，因此，南昌早期的养老机构不管从硬件还是软件方面，都存在蛮多不足的，不过我们现在对这些方面的把控是比较严的，标准也更高了南昌市民政局福利处吕处长按规划和标准新建，经验收合格，依托社区，为居家老年人提供生活照料、家政服务、康复护理、精神慰藉、紧急救助等方面服务的居家养老服务中心（站）均可申请政府补助资金。补助标准为每个站（点）不少于5万元，其中市本级财政一次性给予2万元，县（区）财政不少于3万元。补助资金主要用于中心（站）建设。南昌市养老福利机构补助资金实施办法需要正确处理老龄事业与经济社会发展的关系，大力推进老龄战略规划体系、社会养老保障体系、老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系、老年群众工作体系建设，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面做好应对人口老龄化挑战的各项准备，加强老龄工作，促进老龄事业与经济社会协调发展。南昌市老龄事业发展“十二五”规划10基亍此，高安市政府响基亍此，高安市政府响应应中央不地方政策，秉承中央不地方政策，秉承产业产业升升级级的的发发展理念，展理念，发发展健康展健康产业产业丐丐联对联对政府目政府目标标解解读读：全面融入全面融入到整个昌西文化到整个昌西文化产业产业园大背景，不其他园大背景，不其他项项目形成目形成联劢联劢，相互促迚；，相互促迚；项项目成目成为为大城大城镇镇城城镇镇化的重要化的重要劢劢力乀一力乀一、带劢带劢地方就地方就业业，增加税收；，增加税收；填填补补江西省健康养老江西省健康养老产业产业的空白的空白11不仅仅是为自己，也为社会“转转型中的江西省城型中的江西省城镇镇建建设设投投资资有限公司有限公司主主劢劢承担社会的承担社会的责仸责仸，同，同时时也是基也是基亍自身亍自身发发展戓略需要，打造江西首座健康养老养生展戓略需要，打造江西首座健康养老养生产业产业园园项目之于城投：作为江西省城投公司，选择本项目既是企业自身战略的选择，也是勇于承担社会责任、致力于城镇化事业的表现“理想理想”的明天的明天12的基石2“理想”1、城市价城市价值值2、项项目本体价目本体价值值13大城距新省委省政府仅20余公里；320国道从大城镇北部穿过，与沪昆高铁并行；未来大城镇将有4条对外联系的道路，分别到达南昌、高安、奉新、樟树等地；南昌的地铁轨道交通将延伸至大城镇。4.5h3.5h1h2h3h昆明贵阳株洲南昌杭州上海轻轨大城站城市价值 判南昌发展趋势研项目价值高安市高安市纵纵横交横交错错有高速公路、高有高速公路、高铁铁、轻轨轻轨，是江西西部迚入南昌的咽喉，是江西西部迚入南昌的咽喉，交通匙位交通匙位优势优势明明显显15.20%50.161416.37%12.47%38.71 43.5421.15%14.52%69.5957.4424.85%86.88136.38112.45 21.28%99.8014.87%12.68%151.2410.90%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0020032004200520062010201120122007GDP2008 2009增长率10080604020012029.846.423.8200829.646.424200929.64921.4201029.850.919.32011第一产业第二产业第三产业高安市近年来经济发展迅猛，近10年来年均增长率高达16.43%。三大产业基本形成2：5：3的发展格局。城市价值 判南昌发展趋势研项目价值曾曾经经的的“赣赣中明珠中明珠”，曾，曾经经的全省的全省经济经济十十强强县县，经历经历上丐上丐纨纨90年代的沉年代的沉寂乀后，重新出寂乀后，重新出发发高安市历年GDP及增长速率（单位：亿元）高安市20082011年三产比例从县域经济发展的角度来看，毗邻南昌的丰城、樟树、高安这3个县级市是宜春市县域经济的领头羊。由于工业基础的差异，丰城有煤电、樟树有盐化，资源匮乏的高安则一直都停留在“副班长”的位置上。15建筑陶瓷产业2007年3月，高安市统一规划了30平方公里的建筑陶瓷产业基地，共引进陶瓷及其设备企业88家，合同引进资金近169.113亿元，基地陶瓷企业年产达到1.1亿平方米，拟建生产线294余条。光电产业投资22亿元的奥其斯，在国内高速公路隧道灯市场占垄断地位，产品还风行马来西亚市场。总投资6.8亿元的康铭盛是国内便捷式LED照明的行业老大。以两大光电巨头为龙头，2010年以来，先后有24家光电企业落户，引进投资46.43亿元。2012年，光电企业实现工业总产值6.3亿元，完成主营业务收入6.1亿元，实现利税6500万元。陶瓷：十二五期间，总产值将达400亿机械机电：未来五年产值达50亿汽运：未来货运车产业基地实现200亿战略性新兴产业：LED，2015年产值将达100亿。加强对现代服务产业的支持力度大力发展大城昌西文化创意产业园，打造一个以生态为基础、以文化为灵魂、以创意为核心、以科技为支持、以南昌及周边县市为市场的文化和生态休闲基地在承接沿海发达地区产业转移方面已取得累累硕果城市价值 判南昌发展趋势研项目价值借劣沿海陶瓷借劣沿海陶瓷产业产业“南陶北上，南陶北上，东东陶西移陶西移”的千的千载载良机，在承接沿海良机，在承接沿海产产业转业转移基移基础础上，高安将上，高安将继续继续做大做做大做强强已有已有产业产业，幵加大，幵加大对现对现代朋代朋务业务业的支的支持力度持力度高安产业发展规划继续做大做强已有产业16鄱阳湖生态经济区以鄱阳湖为核心，以环鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态、发展经济为重要战略构想，把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统一、人与自然和谐相处的生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区。高安城市定位：成为全国驰名的建筑陶瓷产区，全省重要的优质农产品及其加工、现代物流、文化休闲产业发展基地，江西经济十强县市，赣中生态宜居城市高安市十二五发展规划纲要城市价值 判南昌发展趋势研项目价值随着随着“鄱阳湖生鄱阳湖生态经济态经济匙匙”国家国家发发展戓略确立，在大力展戓略确立，在大力发发展第三展第三产业产业的的框架下，高安提出框架下，高安提出发发展文化休展文化休闲产业闲产业的戓略目的戓略目标标，打造文化休，打造文化休闲产业闲产业基地基地南昌将突出现代服务业，提高“南昌服务”的区域辐射能力。同时，培育光伏、绿色照明、航空制造、生物与新医药、文化与创意、绿色食品、节能环保产业、服务外包业、现代物流业等九大战略新兴产业。江西省十二五发展规划纲要17和南昌都市区，由中等城市向大城市迈进，融汇山、水、田、园的生态园林城市，健康安全的宜居宜业城市。构建区域城际快速通道以高速铁路为核心、以高速公路为支撑，发挥高安城市辐射带动能力。构建“一主两副”城市结构重点发展高安城市中心区及八景、大城两个副中心区，并且要把高安的“大城”变成大南昌的市区。高安城市发展规划城市发展目标：立足鄱阳湖生态经济区高安市城市规划图高安市区资料来源：高安市规划局大城城市价值 判南昌发展趋势研项目价值一方面，通一方面，通过过自身自身发发力，高安市向力，高安市向东发东发展，主展，主劢劢融入大南昌城市圈，融入大南昌城市圈，“东东拓拓”是高安是高安发发展的主方向展的主方向18老城区2013年6月9日，南昌、九江、宜春、抚州四市在南昌签订区域合作框架协议，构建“一圈两化”(南昌一小时经济圈、昌九一体化、昌抚一体化)区域发展新格局。城市价值 判南昌发展趋势研项目价值另一方面，随着大南昌城市另一方面，随着大南昌城市栺栺局的丌断拉开，局的丌断拉开，“一圈两化一圈两化”的的栺栺局形成，局形成，高安在大南昌一小高安在大南昌一小时经济时经济圈中的位置无可替代圈中的位置无可替代本案所处大城片区，距离高安市区20公里，距离南昌市区30公里高安市未来将以320国道为主要经济发展轴，大城片区将建设为高安市副中心南昌市西进是城市发展的主方向，省政府新址进一步缩小本案与大南昌的距离红谷滩园”，成为南昌经济梯度转移和现代服务业发展的热点19区域定位为高安副中心，南昌后花园高安市高安市内部的自行车道路高安城市规划：以高安市中心城区为核心，以东西向320国道沿线为第一序列发展轴，以南北向樟高速公路沿线为第二序列发展轴，按照县城-县城副中心-重点镇为主体的梯次结构，打造一主两副的城镇体系结构，“八景、独城、新街”金三角副中心，大城副中心，将大城镇打造成高安副中心，南昌“后花绿色植物装饰五大功能区域协力区域发展大城镇未来高安两个副中心之一，对接南昌的窗口。“大城昌西”文化产业园位于大城镇区，核心区规划面积30平方公里，定位为集旅游、休闲、居住等功能为一体，已落实陶博城、食博城、航空城、运动休闲城、大学城五大项目。城市价值 判南昌发展趋势研项目价值在此背景下，高安大城在此背景下，高安大城镇觃镇觃划定位划定位为为南昌的后花园，打造成昌西文化南昌的后花园，打造成昌西文化产业产业园，已落园，已落实实“五城五城”五大五大项项目，未来将迎来目，未来将迎来产业发产业发展的蓬勃期展的蓬勃期20陶瓷物流运动休闲设施教育科研生态农业乐功能。陶博城食博城大学城运动休闲城航空城本项目各功能区联动方式：陶瓷：为项目医疗器械、老年用品生产提供原材料生态农业：为项目提供健康食品教育科研：为项目提供知识、技术、人才支持运动休闲：养生保健环境物流：商品集散本项目建成后，将为片区内产业人口提供养老医疗、护理、养生保健等产业服务，休闲旅游等娱城市价值 判南昌发展趋势研项目价值昌西文化昌西文化产业产业园重点园重点发发展展现现代代农业农业、文化、文化创创意及物流意及物流产业产业，未来，未来“五城五城”将不本将不本项项目互目互为为推推劢劢，合力促迚片匙，合力促迚片匙腾飞腾飞片区资源体系21城市价值城市价城市价值值小小结结项项目在目在资资源、交通、源、交通、发发展空展空间间、产业产业支持等方面均具有支持等方面均具有较较好好优势优势，为项为项目目的成功开的成功开发发提供了提供了优优良的基良的基础础和和发发展机会展机会优良的区位条件：享受城市规划利好，城市发展主方向，南昌后花园，高安副中心；便捷的交通条件：便捷的内外部交通体系，片区功能的对外辐射性较好；处于产业升级重要时机：经济发展态势良好，产业结构转型升级；大城已展开“五城”建设，片区将重点发展现代服务业；经济发展势头良好：经历一段时间的沉寂，城市经济强势复苏；22住宅建设用地容积率11.8初步划定约4700亩窗口区270亩城市价值 判南昌发展趋势研项目价值项项目占地目占地5000余余亩亩，其中，其中预预留留1500余余亩亩生生态态用地，建用地，建设设用地用地3500亩亩，具有具有觃觃模模优势优势的同的同时时保保证证了良好的生了良好的生态发态发展空展空间间及影响力及影响力主要建设指标：产业用地占总建设用地70%产业用地容积率11.523陡坡、林地缓坡、农田湖面地形地势：项目内部最大高差约30米，以缓坡为主，间以部分陡坡，地势高低起伏，为后期物业排布规划预留丰富想象空间城市价值 判南昌发展趋势研项目价值生而璀璨的生而璀璨的“昌西明珠昌西明珠”，项项目内部水目内部水资资源丰富，地源丰富，地势势高差高差较较小，保小，保证证良良好的生好的生态资态资源景源景观观的同的同时时降低了开降低了开发难发难度度水资源：项目内部或周边有众多中、小型湖泊，水体原生态保持良好24城市价值 判南昌发展趋势研项目价值项项目土地基底具有稀缺的硒元素，目土地基底具有稀缺的硒元素，为项为项目富硒养老养生保健目富硒养老养生保健产产品生品生产产加工提供了便利的条件加工提供了便利的条件“硒”的神奇功效：硒明亮的使者：能催化并消除对眼睛有害的自由基物质，能治疗白内障、视网膜病等多种眼疾；硒心脏的守护神：科学补硒对预防心脑血管疾病、高血压、动脉硬化等都有较好的作用；硒肝病的天敌：硒可以使肝炎病人的病情好转，使肝炎病人发生癌症的比例大大降低；硒微量元素中的胰岛素：防止胰岛细胞氧化破坏，促进糖份代谢、降低血糖和尿糖；硒皮肤疾病的福音：对银屑病、白癜风、皮肤老化病毒性皮肤疾病有治疗作用。25城市价值 判南昌发展趋势研项目价值同同时时，片匙土地具有丰富的地，片匙土地具有丰富的地热资热资源，是源，是项项目打造养生目打造养生疗疗养功能提供养功能提供了稀缺的了稀缺的资资源禀源禀赋赋温泉除了养生疗养功能之外，亦具有极大的观赏价值26江南著名道观：是江南著名道教宫观和游览胜地，主要景点有高明殿、三官殿和古戏台；历代香火极盛，每逢朝拜香期，宫内钟鸣铎响，香烟缭绕，每年参加庙会人数达到50万人以上；洞天福地，为道教三十六洞天的第十二小洞天和七十二福地的第三十八福地；进香朝拜万寿宫庙会夜景城市价值 判南昌发展趋势研项目价值而而紧邻紧邻本本项项目的西山万寽目的西山万寽宫宫，为为道教道教发发祥地乀一，江南著名道祥地乀一，江南著名道观观，历历叱悠叱悠丽丽，为项为项目可直接嫁接的人文目可直接嫁接的人文资资源源1600多年的历史文化：西山万寿宫建于东晋太元元年（376年），距今已有1600多年，为道教净明忠孝道的发祥地，历史文化悠久;2727项项目价目价值值小小结结觃觃模模优势优势及良好的生及良好的生态资态资源源环环境境为项为项目打造品牌提供了目打造品牌提供了优优良的空良的空间载间载体，体，为项为项目打造出亮点目打造出亮点产产品准品准备备了充分的想象空了充分的想象空间间5000亩意味着什么？产业集聚？品牌效应？规模效应？超大的规模、天赋资源注定了项目的不凡与魅力！生而璀璨的“昌西明珠”？富硒？温泉？道家养生？宜居？宜业？283 公里项项目丌利因素目丌利因素尽管尽管项项目自身价目自身价值优值优越，但越，但现现状条件下仍然面状条件下仍然面临临高高铁铁的噪音干的噪音干扰扰、匙、匙域域认认知度低等丌利因素的影响知度低等丌利因素的影响项目成熟度低、认知度低、高铁带来有一定干扰项目主要地块紧邻沪昆高铁沿线、高铁对本项目南部会产生一定的噪音干扰；主要地块距离大城镇中心约 3 公里，现状下无法享受城市生活配套；地块目前为生地，管道等公建设施尚未连通养老观念落后抽样调查结果显示，江西老年人养老观念有待引导，养老市场仍处于起步阶段是否希望父母住进养老地产希望22.50%不希望77.50%如果购买，与父 母住一个小区还是与父母住一起同住一个小区37.50%跟父母一起62.50%目前父母的养老方式养老机构20%居家养老80%随着江西养老市场的不断发展，养老观念会逐渐转变，养老需求将不断增长；而针对项目存在的低认知度、低成熟度及高铁干扰，本项目将从产品排布、开发策略层面解决29在在项项目具目具备发备发展健康展健康产业产业园的基园的基础础前提条件下，本前提条件下，本项项目目该该如何克朋丌利因素的影响，从而如何克朋丌利因素的影响，从而实现项实现项目落地？目落地？通通过过分析全国的知名健康分析全国的知名健康产业产业园园/产业产业新城的案例新城的案例寻寻找答案找答案30的求索3“理想”1、项项目整体定位目整体定位2、产业产业定位定位31模式一：模式一：单单一生一生产产功能的功能的产业产业园模式园模式一般位于工业园区；规模相对较小需要较强的城市产业支撑模式二：以生模式二：以生产产功能功能为为主的主的产业产业园模式园模式随着产业人口的不断聚集，出现满足产业人群日常生活需要的配套设施规模较大于单一产业园模式三：模式三：产业产业新城模式新城模式满足整个产业新城生产、生活、休闲娱乐等多种需求的复合化发展模式规模大、配套全北医健康产业园天狮国际产业园玉林健康产业园苏州环球国际产业园南京国际健康产业园天津健康产业园区合肥医药嵇康产业园中谷生命科学医疗器械产业园宿州健康产业园烟台新时代健康产业工业园通通过过分析全国健康分析全国健康产业产业案例，我案例，我们发现们发现一般健康养老一般健康养老产业产业园园/产业产业新城新城的的发发展有三种模式展有三种模式世联研究32模式一：模式一：单单一生一生产产功能的功能的产业产业园模式园模式一般位于工业园区；规模相对较小；需要较强的城市产业支撑33【北匚健康【北匚健康产业产业园】园】占地占地219亩亩，依托，依托强强势势匚匚疗疗科研科研资资源不城市源不城市产业产业基基础础，打造集匚，打造集匚药药、匚、匚疗疗亍一身的健康亍一身的健康产业产业园园项目位置：北京市昌平区北清路中关村生命科学园项目规模：占地219亩，总建筑面积22万平米项目背景：2003年，北京大学和方正集团共同成立北大国际医院集团，同年收购西南合成，并以此为基础，成为一家集医药、医疗于一身的健康产业集团。项目概况：园区投资额超过40亿元，是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。34【南京国【南京国际际健康健康产业产业园】园】以健康养生朋以健康养生朋务为务为主主题题，打造匚，打造匚疗疗保健、保健、产产品研品研发发孵化的孵化的产业产业园园园区占地面积300余亩，建筑面积30万，总投资5亿元以上。建成后的南京国际健康产业园将成为南京主城区内规模最大、功能最全、环境最美、服务最优的都市产业园区。整体布局：一个中心，办公服务区；四个组团，研发一区，医学研究区，研发二区，物流园区。功能定位：以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能定位。园区服务：为入园企业创造一流的行政、商务服务体系。园区规划健康产业园以健康养生服务为主题，以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能定位。其中高端医疗保健主要包括：服务高端人群的第三方体检；以数字家庭健康网络为支撑的老中医专家门诊；以药膳、针灸、推拿、刮痧为主的传统中医养生保健；以瑜伽、气功、心理疾病治疗服务为主的现代心理卫生保健以及中医保健培训等。35模式二：以生模式二：以生产产功能功能为为主的主的产业产业园模式园模式随着产业人口的丌断聚集，出现满足产业人群日常生活需要的配套设施；规模较大于单一产业园36【天【天狮狮健康健康产业产业园】园】整合企整合企业优势产业业优势产业，在，在传统产业传统产业功能的基功能的基础础上打上打造造较较强强势势的城市生活配套，形成的城市生活配套，形成较为较为完整的健康完整的健康产业链产业链条条项目位置：天津新技术产业园区武清开发区。项目规模：总占地面积1200亩，总投资近70亿元人民币。项目概况：是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等，产业园建成后将形成两条新的产业链，即：年产值达300亿元人民币的国际化标准的生产、物流、研发、质检产业链和以会议、会展、酒店、健康管理中心为主导的第三产业服务链。37【中谷生命科学匚【中谷生命科学匚疗疗器械器械产业产业园】园】以匚以匚疗疗生生产产、研、研发发、销销售售为为核心，核心，建建设设有一定生活配套的有一定生活配套的综综合健康合健康产业产业园匙园匙项目位置：安徽省宁国市，距离宁国市市区2公里。项目规模：占地近6000亩，其中生产基地占4658亩，用于建设医械生产大区。项目定位：是一座集生产、商务办公、技术化、经销、展会、学校、医院、金融、生活、生态于一体的现代城市化工业园区，为医疗科技企业提供生产、研发、销售一体的特色创业平台，具有级别高、定位高、规模大、品种齐、品味高、服务好的综合优势。项目概况：园区内设有企业总部，占地200亩，有一个CBD商务中心；仓储物流、医械市场占地502亩，有一个医疗器械销售物流中心和医械大市场；占地114亩的会展、酒店休闲中心为国际一流的医疗器械展示中心和信息发布中心；生活配套中心占地503亩，有一个秀美家园。38模式三：模式三：产业产业新城模式新城模式满足整个产业新城生产、生活、休闲娱乐等多种需求的复合化发展模式；规模大、配套全39【天津健康【天津健康产业产业园匙】园匙】占地占地22平方公里，打造超大平方公里，打造超大觃觃模的生活配套模的生活配套匙，集教学、研匙，集教学、研发发、匚、匚疗疗、体育、康复、养老、体育、康复、养老为为一体的健康一体的健康产业产业新城新城项目位置：天津市静海县团泊新城西区项目规模：占地22.55平方公里，规划用地10.65平方公里，总建筑面积约500万平方米，总投资为168亿元项目定位：已列入天津十二五规划，将以承办2013年东亚运动会为契机，以建设天津中医药大学、天津医科大学国际医学城、天津体育学院和天津体育中心为核心，依托区域优美的滨水生态环境，打造集体育休闲、科研教育、医疗康复、生态居住以及旅游度假等配套服务于一体的可持续发展的互动式产业链条，建设具有国际水准的健康产业示范园区。园区规划天津健康产业园区坐落于团泊新城西区，占地面积约22.5平方公里，其中产业区规划面积为10.65平方公里，生态配套区规划面积为11.9平方公里。产业区内主要有天津市体育基地、天津体育学院、天津中医药大学、天津第三中医附属医院、天津国际医学城、团泊国际网球中心、团泊体育场、团泊奥特莱斯商业广场等。40硬性条件硬性条件觃觃模模匙位匙位模式一模式一普通普通产业产业园园500亩左右位于城市近郊或大工业园区内模式二模式二复合复合产业产业园园1500亩左右位于城市远郊或卫星城模式三模式三产业产业新城新城3000亩以上城市新区软软性条件性条件匙域匙域产业产业环环境境与周边科研、教育等其他产业联动性、依存度高与周边其他产业联动性、依存度一般与周边其他产业联动性、依存度弱，即项目内产业形成互补，具备独立城操作平台操作平台具有较强的健康产业运作能力需要有强势的医疗器械、医药生产运作及资源整合能力市功能以城镇化为先导理念，具备较强的地产、居住、商务等综合资源的整合能力从规模、区位条件、区域产业环境、操作平台四个维度对健康产业园发展的三大模式特点进行小结：41普通产业园第三代模式产业园模式复合产业园产业新城产业产业功能功能第一代模式居住产业产业功能功能商业休闲第二代模式居住居住功能功能产业产业功能功能商商业业功能功能从健康从健康产业产业园园发发展到健康展到健康产业产业新城的的新城的的过过程，其程，其实实是是1、由、由单单一健康一健康产业产业集聚功能向复合的活力新城的集聚功能向复合的活力新城的过过程程422、由功能主丿向城、由功能主丿向城镇镇主丿主丿发发展的展的过过程程产业新城模式三复合产业园模式二普通产业园模式一丌单是产业生产功能，更为重要的城镇化过程，为城市来更多的就业、便利的配套越来越多的产业人口聚集，逐渐出现商业、休闲等城市配套，但产业功能仍然是主流功能至上，主要发展的是以机械的产业生产功能为主433、由机械的安排向自然的生、由机械的安排向自然的生长长的的过过程程产业新城的生长过程关键词：多功能组团融合与外界不断交流，“人”与园区共同成长行政行为为辅，市场行为占主导，不断催生新的需求第三代模式关键词：行政行为向市场行为转变开始关注园区“人”的需求随新的需求出现新的功能第二代模式关键词：计划指令行政行为政府绝对主导地位第一代模式44区位规模产业环境操作平台模式三：健康产业新城模式占地约5000亩江西省城投公司优良的操作平台以城镇化为发展导向位于城镇规划新区通通过过本本项项目的目的现现有的特点不三种有的特点不三种发发展模式的展模式的软软硬件相匘配，硬件相匘配，筛选筛选出本出本项项的的发发展模式展模式模式一：普通健康产业园模式三：健康产业新城模式二：复合健康产业园45有机会项目具备发展产业新城的特质能胜任城投有实力且有意愿承担企业背景规模区位产业环境操作平台企业实力企业使命资办为依托，利用国有资本进行城镇基础设施建设省级城投企业，政府背景强大，资金实力雄厚推动江西城镇基础设施及公共服务设施建设加乀江西省城加乀江西省城镇镇投投资资建建设设有限公司的背景，有能力、有有限公司的背景，有能力、有实实力打造致力力打造致力亍城亍城镇镇化的化的产业产业新城新城江西省发改委以其下属省城镇建设利用外46项项目目发发展戓略展戓略以以优优先先发发展展产业链产业链的高附加的高附加值值部分部分为为原原则则，重点，重点发发展展产业链产业链前端的研前端的研发设计发设计改良；改良；结结合本地城市合本地城市经济现经济现状，以城状，以城镇镇化化为导为导向，打造向，打造产业产业新城，劣力匙域新城，劣力匙域发发展；展；以旅游概念以旅游概念为创为创新点，借劣园匙的生新点，借劣园匙的生态环态环境、形象，境、形象，“去工去工业业化化”；同同时时通通过过窗口匙先行示范，商窗口匙先行示范，商业业、休、休闲娱乐闲娱乐、教育、生、教育、生产产研研发发、匚、匚疗疗等等综综合城市功能，合城市功能，营营造新城氛造新城氛围围，树树立立项项目形象和市目形象和市场场口碑，最口碑，最终实终实现项现项目成功开目成功开发发47整体定位江西省首座健康江西省首座健康产业产业新城新城华中地区首个集旅、居、业、产、学、研于一体的养老养生产业新城48开创一个养老产业时代填补江西省养老品牌的空白49搭建一个健康产业平台引领高安产业升级新的经济增长点50创造一种幸福生活助力高安城镇化高安下一个中心，大城不仅仅是农村人口转化为城镇人口的过程，而是生活方式的转变；从此，园区的一切一切都为我而来；大城大城51产业定位结合本项目所在城市经济基础、项目本体价值及整体定位，项目应着重发展本位产业及轻生产功能的相关产业、同时以衍生产业为辅衍生产业全面发展重点发展辅助发展老年储蓄、老年金融产品、老年保险产品老年食品生产、老年养生保健；老年求知、老年娱乐、老年护理人员的培训、老年护理专业用品、治疗和康复器械生产等老年护理服务、老年医疗等发展强度（弱）老年需求层次（强）相关产业本位产业52全面全面发发展老年本位展老年本位产业产业，嫁接本地，嫁接本地资资源源发发展老年展老年护护理及理及老年匚老年匚疗产业疗产业来来满满足老年人的生活和照料、足老年人的生活和照料、护护理等理等这这些些刚刚性需求性需求老年护理服务、老年医疗服务等打造全省规模最大的老年护理中心，并与宜春学院医学院或江西省其他医院联合运营与本地医院合作，建立绿色通道，在医疗人才等资源方面寻求支持；实行医保通用，可解决入住老人日常看病配药的需求。本位产业老年护理服务老年医疗服务531、养老院床位供不应求，据了解，南昌目前共有养老机构100余家，床位逾1.5万张。其中，乡镇敬老养老院81家，床位1.1万张；办公福利院5家，床位3695张；民办养老机构22家，床位1328张。其他条件较好的办公养老机构，床位相当紧张。甚至出现老人在社会福利院排队等候的现象。老年老年护护理朋理朋务务：从当前全省养老：从当前全省养老产业发产业发展最迫切的展最迫切的问题问题来看，老年来看，老年护护理朋理朋务产业务产业理理应应放在首位放在首位2、护理康复疗养市场空白：市场缺乏良好的为老人养老提供优良的环境、便利配套的康复护理中心，很多老人手术出院之后，无处可去，大多在家养病康复，没有一个专门的康复护理中心来满足人们的的术后恢复和康复护理全面发展老年护理服务快速带来社会效益：既能缓解福利院、敬老院养老床位紧张的问题同时又解决了当前市场的空白，以集中专业的护理服务来解决宜春本地乃至全省的康复疗养市场的空白，为老人术后恢复疗养提供良好的护理资源及生态环境54老年常见病：1.慢性支气管炎2.高血压3.4.5.冠心病糖尿病老年痴呆症老年人常见病特点：1、年人发病往往症状轻微，表现多不典型，因而容易发生误诊、漏诊2、一身多病是老年病人的又一大特点。老年人体内器官组织结构和功能逐步发生退化和病变，一个系统或一种器官本身同时可存在多种病理改变，或同时患多个系统多种器官的疾病，例如不少老年人患有高血压病、冠心病，还同时患有糖尿病、糖尿病肾病、慢性支气管炎老年匚老年匚疗疗朋朋务务：全省乃至全国缺乏与：全省乃至全国缺乏与门针对门针对老年人常老年人常见见病痛的匚院，病痛的匚院，项项目将填目将填补这补这一空白，建立一空白，建立针对针对老年人常老年人常见见病的老年健康匚院，通病的老年健康匚院，通过过借借鉴鉴特色特色疗疗法，法，为为老年人消灾解痛老年人消灾解痛针对老年人的疾病特点成立老年人疾病综合专治中心，同时针对不同的老年常见病开创特色疗法（如鱼塘疗法、热疗法等）55重点重点发发展老年相关展老年相关产业产业中的中的轻轻生生产产功能功能的老年的老年护护理培理培训训、老、老年养生、年养生、娱乐娱乐休休闲闲等等产业产业，朋，朋务务亍老年人的享受型需求亍老年人的享受型需求相关产业老年健康食品、老年娱乐休闲、老年养生保健、老年用品生产、老年护理培训、医疗器械研发生产原则1 产业链高附加值优先发展选取相关产业中老年产品产业链研发设计等高附加值阶段自行发展；发展老年护理培训产业，为项目、为全国健康产业输送人才原则2 嫁接本地优良资源部分产品生成可嫁接本地资源，如在老年养生保健品、老年健康食品生产寻求与江中制药、仁和药业等企业合作；老年培训可与宜春学院医学院等合作发展原则3 有选择发展轻生产功能针对老年人的娱乐等需求，有选择地发展一些小型的产品生产Add your text in here56江西目前没有此类企业，因此可考虑一部分做研发，设计或改良，另一部分做孵化，帮助老年产品市场化。区域内具备一定物流基础，目前国内尚无老年商品聚集区，可考虑做老年商贸城，作为老年商品的集散地。Click to 及 Text医疗器械 add用品类老年用品附加价值研发行销组装、制造根据微笑曲线原理，研发及行销在整个产业链所占附加值最高。从从产业链产业链各各阶阶段段产产生的附加生的附加值值高低出高低出发发，项项目理目理应选择应选择附加附加值值高的高的产产业业重点重点发发展展57同同时结时结合合项项目自身的城市目自身的城市经济现经济现状嫁接本地状嫁接本地优优良良资资源，源，结结合城市合城市经济现经济现状有状有选择选择地地发发展生展生产产功能功能产业产业老年服务培训老年大学老年营养保健类老年食品 江西民政学院是中国老龄职业培训基地 南昌大学、江西中医学院开设有护理学科专业江西师范大学等省内诸多高校拥有丰富的学科基础江西目前的涉及健康产业的知名企业有江中制药、仁和药业，旗下不少产品也是针对中老年人，可考虑以合作的方式引进项目基底硒元素丰富，生态农业将是片区的重点发展方向，因此可以作为老年食品的原材料供应地58辅辅劣劣发发展老年衍生展老年衍生产业产业，朋朋务务亍老年人更高亍老年人更高层层面的精神需求、面的精神需求、金融理金融理财财需求需求衍生产业老年储蓄、老年保险理财等产业为什么是辅助发展？闲钱不多