规划设计总说明.doc

规划设计总说明第一章 概述一、项目概况： 本工程为贵州沪贵房地产开发有限责任公司组织建设的“金山豪苑”项目规划设计。由贵阳建筑勘察设计有限公司建筑设计四分院主持设计。“金山豪苑”项目选址于贵州省福泉市。用地东侧为规划的客车站。项目用地占地约137亩，东西长约423m，南北长约440m 。该项目集商住、娱乐、集会为一体，项目建成后，将为福泉市的居住环境改善做出突出贡献，以及为福泉市提供卓越优质的人文景观。二、区域经济环境分析： （一）、福泉市概况福泉市位于贵州省中部，黔南布依族苗族自治州北部。介于东经107°1424-107°4535和北纬26°3228-27°0223之间。东邻凯里市和黄平县，南与麻江县接壤，西界贵定、龙里、开阳三县，北与瓮安县相连。南北最长55.2千米，东西最宽52.1千米。总面积1688平方千米。全市辖9镇6乡2个办事处16个居委会60个村委会。2008年底，总人口31.67万人，其中非农业人口6.2万人，少数民族人口8.54万人。有汉、苗、布依、侗、彝、水等25个民族。境内地势西部和北部较高，东部次之，中部和南部较低，最高海拔1715.8米，最低海拔614米，平均海拔1020米。地貌类型以山地为主，丘陵次之，坝地较少。土壤类型以石灰土最多，黄壤次之，水稻土和紫色土较少。（二）、自然条件1、气象：在气候分区上，属亚热带季风气候华中湿润区，热量丰富、雨量充沛，无霜期长，年均温度15°C左右，年积温5490°C，无霜期270天。年均降水量1190.8毫米，光、热、水同季，适宜多种农作物生长发育，大部分地区一年两熟。2、地质水文条件：场地地形较平缓，地质条件良好，多处基岩出露于地表。1）地面相对高差小于30米。2）场地地质构造简单，地层单一，下伏基岩为石碳系中上统中厚层厚层状灰岩与白云岩，岩层倾向300°330°，倾角5°10°。从大片基岩露头观察，岩性坚硬，完整。唯表面溶蚀较重，溶沟、溶槽比较发育，但厂区未见大的溶洞、漏斗及地面塌陷等岩溶形态。在贵州省范围内，福泉市具有以下突出的比较优势：（一）历史悠久，文化灿烂殷周时期，是梁州、荆州商裔，越领且兰国地。春秋战国时期置且兰县，隋唐五代置宾化县，宋代为黎峨里寨，明先后为平越安抚司、军民指挥司、贵州新镇道、平越军民府，清置平越直隶州，1913年改为平越县，1953年改为福泉县，1996年12月2日经国务院批准撤县设市。在这块古老的土地上，先人曾创造了灿烂的文化，尤以“古城文化”最为著名。现存有秦汉时期夜郎王竹多筒诞生地“竹王城”遗址；有被誉为“贵州八达岭”的明代古城垣，为此，贵州省古城屯堡博物馆建在福泉（大夫第）,2001年6月被国务院批准列为国家级文物保护单位；有列入国家级文物保护单位、历经四百多年名载中国桥梁史的葛镜桥（民间传说为仙人张三丰以“豆腐”砌成，俗称“豆腐桥”）；有明代万历年间贵州总兵李应祥勒石铭功的高石头摩崖；有已传承600多年，原有18坛，今仅剩1坛的被称为“戏剧活化石”的黄土哨阳戏等。道教武当山内家功开山鼻祖张三丰在福泉山修道成仙等传说更为“古城文化”增添了神秘色彩，丰富了民间文化。（二）资源富集，区位优越1、矿产资源丰富。现已探明具有开采价值的矿产达20余种。其中以储量达3.2亿吨、P2O5含量在28%36%之间（最高达40%）的磷矿为优势矿种，享有“亚洲磷都”之称；煤、铁、硫铁、铅锌、重晶石、碘矿、镍矿、钼矿、钒矿、硅石等也倍受青睐，储量非常丰富，极具规模开采价值。2、生物资源多样。蕨类植物、裸子植物和被子植物遍及全市各地，种属较多。常绿阔叶林、亚热带针叶林、针阔叶混交林、竹林、疏林灌丛地、草地、石灰岩灌木草丛、石灰岩荒山裸地等植被类型相间分布。珍稀植物有银杏、杜仲、天麻等。珍稀保护动物有穿山甲和大鲵。粮食主产水稻和玉米，经济作物盛产品质优良的烤烟、油菜、辣椒、生姜、大蒜等，其中获省优质产品“金谷福梨”的播种面积达1.56万亩，年产量达0.8万吨。3、旅游资源独特。古城文化、民族风情和自然风光一应俱全，融“古、幽、奇、险”于一景，“山、水、树、林、泉、洞、寨”争奇斗妍，非常独特。著名的有国家级重点文物保护单位明代古城垣、葛镜桥（俗称豆腐桥）两个“国宝”及道教圣地福泉山等历史人文景观和省级风景名胜区洒金谷、自然生态旅游区蛤蚌河、小岩风光等绮丽多姿的自然景观，有龙井“奇泉奇树”、有誉为“茶花王”的兴隆茶花和载入世界吉尼斯大全的黄丝千年古银杏树等令人一睹为快的罕见景观。4、区位优越，交通发达。市城区位于湘黔铁路和湘黔、黔桂、马（场坪）遵（义）三条主干公路交汇处,贵（阳）新（寨）高等级公路和株（洲）六（盘水）铁路复线贯通市境南部,沿高等级公路至州府都匀和省城贵阳分别只有半小时和1小时车程, 加上即将动工建设的马瓮（重庆）高速公路贯彻我市南北全境，使我市成为贵州南下北上、东进西出重要的交通枢纽和物资集散地。乡村交通网络健全，村村通公路，市内公路里程1547公里，公路等级不断提高。5、电力充足，通讯便捷。福泉市电网的供电能力充裕，国家电网覆盖全市，已建成50万伏变电站1座，22万伏变电站1座，11万伏变电站8座，3.5万伏变电站12座，正在筹建向家桥22万伏变电站1座，不仅能满足福泉市工农业发展的需要，而且还向两广、湖南等地延伸，是西电东送的重要枢纽。通讯设施为全光缆数字传输，移动通信和联合通信的站点已覆盖全市，通讯非常方便。2008年底，城乡固定和移动电话分别为4.6万户和12.1万户。三，规划方案概况：该项目将建设成一个商住、娱乐、集会为一体综合新区，建筑规划相关经济指标由甲方提供的控制性规划限定。在充分遵守控规相关指标的条件下，本项目方案设计主要由以下四个区域组成：整个基地成”肺叶状”，除了基地东侧的道路外，基地内被贯穿南北的规划大陆分成四个大区域：本项目用地总指标：用地面积91404.76平米(137.04亩)，总建筑面积.24平米，计入容积率建筑面积.24平米，其中住宅面积.54平米，商业面积36881.7平米，幼儿园面积3270平米，医务所面积2450平米，建筑密度30%，容积率3.49.其中：1、A1区域为商住总用地面积25860平方米，计入容积率建筑面积.04平方米，住宅面积.04平方米，商业面积28458平方米，建筑密度34.3%，容积率5.13。2、A2区域为原采石场规划用地，在本次规划设计中仍然遵循之前的规划要求，总用地面积10502平方米即15.7亩，计入容积率建筑面积26791.26平方米，住宅面积18367.56平方米，商业面积8423.7平方米，建筑密度25%，容积率2.55。3、A3区域为纯住宅，总用地面积23437平方米，计入容积率建筑面积65829.62平方米，住宅面积65829.62平方米，建筑密度18.6%，容积率2.18。4.E区域为纯住宅，总用地面积31336.68平方米，计入容积率建筑面积87196.76平方米，住宅面积87196.76平方米，建筑密度17.4%，容积率2.78。四、设计依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法3、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）4、城市道路设计规范（CJJ37-90）5、民用建筑设计通则（JGJ37-87）6、贵州沪贵房地产开发有限责任公司提供的控规文件及规划审批的用地红线图。7国家、省颁布的现行有关规划，建筑设计的规范和规程。第二章 总平面一 场地及现状 工程为贵州沪贵房地产开发有限责任公司组织建设的“金山豪苑”项目规划设计。“金山豪苑”项目选址于贵州省福泉市。用地东侧为规划的客车站。项目用地占地约137亩，东西长约423m，南北长约440m 。该项目集商住、娱乐、集会为一体。目前用地内以23层的厂房及民房为主以外，只有散落的几处简陋的单层住房，涉及场内拆迁工作量少，建设外部环境条件良好。除此外基地范围内有一条高压走廊，高压走廊建筑在较高地势，对基地建筑基本不产生影响。二 规划设计理念1、统筹考虑整个用地的各种要素，充分挖掘土地潜能，综合考虑各方需求，力求达到经济效益、生态效益、文化效益和社会效益的兼顾平衡。 2、尊重基地中的地形地貌，服从地区人文和自然景致要求，融汇沟通基地内的沟川坎坡，形成“山水新城”。建筑与环境景观布局力争融于自然。3、从基地及周边地区的整体环境出发，探索建筑在交通组织、地域标志性、商业、物流、办公、酒店、居住等建筑形象等方面的形态生成因素，将整个基地的建设纳入一个高水平、高标准的规划理念中，建设一个绿色、健康、阳光和富有生机的、简约的现代优质商业生活环境，力求创造一个鲜明个性、现代、高效，具有综合建筑特色的城市建筑形象，为整个地域带来崭新的标识。4、运用建筑与规划的不同艺术手法，注重建筑内外空间及环境品质，塑造一系列不同尺度功能和氛围的空间，有机而紧凑地组成一个序列，时开时收，相互映见。使人们的商务活动、文化娱乐、休闲、购物、旅游、居住体验等有一个高品质的空间载体。三 竖向与地面排水规划竖向规划原则为充分利用现状地形，减少土石方工作量，满足排水、交通、景观、建构筑均安全与稳固性要求。充分利竖向变化条件，创造独特景观。基地内主要设施建设集中在用地内地势较为平坦的区域，室外地坪坡向随自然地形走势向保留沟壑与周边道路排水。在整理人工河道以外的区域，原有用地内沟壑基本予以保留。规划设计中充分利用高差，设多级台地、挡士墙及坡地。建筑利用高差建设，争取更多的便利空间，减少土方量。道路主体顺应等高线修建，南北纵向及东西横向与人工河道交错处选择方便联系处小跨度架桥。不同高程道路及场地之间利用室内外坡道、台阶、梯楼连接。四 规划目标 1、 回归城市20世纪晚期在全球范围内最引人注目的文化景观之一就是城市生活的复兴。在西方随着战后家用汽车的普及，传统的城市中心日益消退，似乎总的趋势是人们正在远离城市，而曾经有着清晰分界的城市与乡村被大面积高速扩展的灰色无性格的“郊区”所吞噬。然而在上一世纪的最后十年，西方主要大城市在高速发展的信息技术与全球经济带动下又经历了一场新的复兴。与此几乎同时， 在中国城市正发生着一场历史上从未有过的浩大迅猛的城市发展，大规模的城市开发，每日改变着人们所熟悉的周围的一切。我们的城市正以惊人的速度无限膨胀。然而随着新世纪的到来，当人们又必须重新审视他们曾经理解的城市之时，城市做为人、物资和信息的聚集也无时不在生发出新的意义。人们于是在兴奋之余也在思考：这一城市的高速发展能否也带来一场城市文化的复兴呢？抑或还是会产生新的城市文化沙漠？（2）城市栖居人们希望尽享城市生活的便捷，丰富多彩以及种种由人群聚集而产生的特有的生存方式；但同时又渴望自然的纯净；这永恒的矛盾情境在历史上造就了文学、绘画、园林等诸多艺舟术的永未了结的主题和灵感，人们的现实生活于是也就在这可想不可及的两极之间徘徊。生活理想似乎总是在这种既要又要的矛盾需求中寻求一个平衡点，而在这层意义上真正塑造了城市生活的特有方式-城市栖居。它充满了紧张与闲适，在密集的生存状态中充满张力、想象和创造力。阳台上的露水，花盆中的枝叶和从卧室的窗外飘过的一片闲云便可以在都市人的眼前幻化出一片无尽的原野，清澈的河流和葱郁的树林，这种在全然人工化的生活状态正是城市栖居的本意和魅力所在：探身窗外，下望院底漫步的情侣和丛生的花草树木，远望晨暮中的都市远景，出而尽享城市生活的丰富内容，入可以窝居于高楼之一隅而静观周围喧嚣的世界，在紧张的工作以后或在周末的闲暇之中，年青的都市人可以在下面这座城市的表面无目地的漫游。 （3）诗意的工作和居住现代大都市的过度发展导致了人类诗性的丧失。在这种文化的沦落中，诗意就显得弥足珍贵。我们的规划设计目标就是能为久居都市的人提供了一种诗意的工作、诗意的居住的美好环境，这种诗意不仅体现于大的布局上，也在于人的生活的细节。 我们为住户提供了感受诗意的种种可能。一弯碧水，一叶小舟，一轮明月，一树烟花···让生活工作在新城中的人们被我们所刻意设计追求的点滴感动，寻找到一片净土，一片心灵的港湾。诗意既如一杯浓茶，越品越有深意，又如一瓶佳酿，愈久弥香。第三章 建筑工程设计第一节 建筑设计一、设计依据11民用建筑设计通则GB50352200512旅馆建筑设计规范JGJ629013中小学建筑设计规范GBJ998614办公建筑设计规范JGJ678915住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）16商店建筑设计规范JG148-88试行17城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ 50-200118 国家相关防火及人防规范，详见后述二、建筑单体设计结合总体规划的思想，在不同功能区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，设计了住宅居住区内的小高层住宅、多层住宅、联体别墅等多种类型住宅。通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个药都的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合及一些半地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空间使之具归属感。整个“金山豪苑”项目是一个新理念和新探索的综合性项目，在建筑设计风格上以现代设计风格为基调，采取多元化，多单体的，自然形成的城市肌理取向，形成单栋建筑主题馆，具备丰富多样的使用功能。建筑形式从简洁细腻到个性凸显，充满动感，并经由基地整体布置与景观规划为一体的设计构思，让建筑空间与景观空间有机、和谐地结为一体。在强调每个组群甚至每栋建筑个别的设计元素与风格多样性的同时，又以时代性的建筑思潮串接，相互呼应，强调主体建筑的雕塑性以及高新技术的应用，如今现代主义步入第二个世纪，已经成熟为一种永恒的，经典的建筑设计样式。“金山豪苑”整个项目建筑群的设计都蕴含着这种风格，充分运用了简洁有力的造型、体量、高品质材料和结构来表现建筑的现代风格。住宅设计1.根据项目市场定位的要求，本项目主力户型为“布局紧凑，功能合理”的120平方米左右的精致三房户，并配有适当比例的90平方米的两房户。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。2.在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全;同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在15米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。3.考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。多层住宅以三种户型为主，并在特殊部位结合景观设计少量边户型和转角户型；高层户型也尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。4.住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。小高层，高层住宅为简洁明快的现代风格，多层住宅采用坡屋面。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。5.住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户造明亮舒适的入户环境；高层架空层通过结构转化后有良好的层高及空间，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。6.为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。居住区公建设计1 沿街商业用房各住宅区沿道路一侧均沿街设置商业用房。商业用房为一层沿街小商铺，对城市开放。商业用房上部为多层或小高层住宅，与商业裙房一起形成良好的城市界面。2休闲会所 利用各住宅区底层房间设置休闲会所，体育设施及健身设施，是居民在小区内的休闲娱乐中心，即可对内，又可对外服务。并结合小区组团设置篮球场，网球场，形成良好的室外运动空间。 3 小区物业 小区物业分别设于小区入口附近，均为一层或二层。东侧结合住宅形成小区的外在街景，围合出小区的内部空间。东西两侧出入口处物业楼均设在小区内部，结合环境，营造出入口处的场景4 车库 小区车库为地下车库或利用地形的半地下车库，车库分组团设置，车辆通过小区入口后直接进入地下层，通过地下车道进入组团地下车库，车库与住宅地下室相连，居民可方便快捷的从车库到住宅。车库屋面覆土种植绿化，同时又是小区内居民的主要活动场所。车库屋顶结合绿化设置采光天窗，形成自然采光通风，达到“阳光车库”的目的。68景观设计居住区景观在总体景观规划的基础上主要考虑以步行为主的环路，相交处自然形成小区重点景观节点，这些节点或为入口花园，或为中心广场，或为健身绿地等，给小区居民提供各种休闲活动的可能。在组团内部则又围合出组团绿地，绿地内多设置活动花园、儿童游乐所、花园或高层的架空层，形成一个相互渗透的室外环境，从而和整个 “金山豪庭”景观绿化形成一个点、线、面完整的立体的景观体系。四消防设计1设计依据建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001修订版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067972建筑分类及耐火等级21本项目中会展中心及酒店办公学术交流中心为一类建筑，其余公共建筑及住宅均为二类建筑，耐火等级为二级；22地下停车库耐火等级为一级；23多层住宅，耐火等级为二级。3防火分区及防烟分区31地下汽车库每4000M2作为一个防火分区（加喷淋）每500M2设一防烟分区，且不得跨越防火分区32高层建筑地下室有500M2作为一个防火分区，加自动喷淋灭火系统可增加为1000M2/防火分区。33学校每个防火分区面积2500M2。五无障碍设计1设计依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20012设置范围21住宅：建筑出入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房等。22幼儿园：建筑基地、建筑入口、水平及垂直交通、教室、儿童活动区等。六节能设计1设计依据11民用建筑热工设计规范GB50176-9312夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-200113国家及地方相应法规2建筑间距21多层居住建筑平行布置的条式正南北向居住建筑，不少于南侧建筑高度的1.0倍。22高层居住建筑保证受遮挡的居住建筑（含高、多、低层）的居室，冬至日满窗日照有限时数不少于1小时。3夏季防热设计31采取自然通风、窗户遮阳、围护结构隔热和环境绿化等综合性措施；32单体平、剖面设计有利于自然通风；33东、西向窗户采取遮阳设计；34东、西山墙均采用保温隔热砂浆粉刷。4冬季保温设计41建筑布置在避风和向阳的地段；42控制合适的体型系数0.35；43采中双层玻璃窗减少传热系统K值；44加强屋顶、外墙壁和热桥处的保温处理。 l第二节 l结构设计一. 设计依据 工程设计采用的国家现行主要标准、规范、规程如下：建筑可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）l建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）l砌体结构设计规范（GB50003-2001）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2004）混凝土异形柱.短肢剪力墙结构设计规程（DB22/36-2003）l混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）l建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）l贵州建筑地基基础设计规范（DB22/45-2004）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）l建筑桩基设计规范（JGJ94-94）建筑基桩检测设计规范（JGJ106-2003）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）l钢结构设计规范（GB50017-2003）l地下工程防水技术规范 （GB 50108-2001）二、场地条件简况l方案设计阶段参照贵州省本项目场地附近地区的一般地质条件进行。l工程抗震设防烈度为六度，地震分组：第一组； 设计基本地震加速度值：0.05gl基本风压：0.30KN/m2。三、设计要求：l根据建筑设计使用功能和建筑总高度，建筑结构安全等级均为二级；建筑设计使用年限为50年。l钢筋混凝土结构框架结构，30米的建筑，框架抗震等级为四级，30米的框架抗震等级为三级；钢筋混凝土框架剪力墙结构，60米的框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级，60米的框架和剪力墙抗震等级均为三级。l结构变形缝原则上按有关规范的要求设置。在有困难时，需采取有效措施，满足规范内含的技术要求实质精神。四、结构设计均布活荷载标准值取值如下：l展示中心 2.0 KN/m2 会议室 2.0 KN/m2 住宅楼面 2.0 KN/m2商场 3.5 KN/m2仓储（荷载按实际情况定，暂定5.0 KN/m2）办公楼、教学楼2.0 KN/m2l办公楼中一般资料、档案库5.0 KN/m2 l客房、公寓住房2.0 KN/m2 l公寓住房内小卫生间2.0 KN/m2 l公共卫生间8.0 KN/m2 一般阳台2.5 KN/m2l设备用机房7.0 KN/m2 l屋顶花园3.0 KN/m2 l普通上人屋面2.0 KN/m2 l不上人屋面0.5 KN/m2 l楼梯、门厅、走廊 2.5 KN/m2（住宅、旅馆 ） 2.5 KN/m2（办公楼）2.5 KN/m2（消防疏散）五、基础及地下室方案 l基础形式暂采用人工挖孔桩基础和条形基础。地下室长度不大，不设变形缝，仅在长度方向设施工后浇带。l地下室采用抗渗混凝土，并在外侧加一道柔性防水层。七、上部结构l高层住宅：钢筋混凝土短肢剪力墙结构。l多层住宅：底框砖混结构。物流及交易中心综合楼：钢筋混凝土框架结构。教学综合楼：钢筋混凝土框架结构 。商务楼：钢筋混凝土框架结构。酒店及办公学术交流中心：钢筋混凝土框架剪力墙结构。管理中心：钢筋混凝土框架结构。展示中心：钢结构。 综合商业楼：钢筋混凝土框架结构。 多功能中心：钢筋混凝土框架结构第三节 给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2003年版)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)全国民用建筑给水排水工程设计技术措施（2003年版）室外给水设计规范GB 500132006室外排水设计规范GB 500142006汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）各专业提供的有关资料及建设单位要求其它相关国家标准、规范、规程及规定一、给水工程 （一）、用水量工程1、办公用水量定额： 50L/人·d；2、住宅生活用水量定额：150L/人·d；3、展示中心用水量额：5L/人·次；4、道路、广场及绿化浇洒用水：1.5L/平方米 ； （二）、规划区用水量序号用水类别用水量（m3/d）备注 1办公用水量1002住宅生活用水量7503展示中心用水量154道路浇洒及绿化用水量755管网漏水及其它用水量188取以上各用水量之和20%合 计1128 （三）、给水方式采用市政管网直接供水并结合低位水池、变频加压泵局部加压供水。 （四）、管网规划 由二根DN300进水管从本工程二端引入，在规划区内形成环状管网供水。 （五）、室内消防给水工程 室内消火栓用水量40L/S,火灾延续时间2小时。 室内消火栓给水采用区域集中高压供水，系统由地下水池、消防水泵、屋顶水箱联合供水。 （六）、室外消防给水工程 消防给水采用生活、生产、消防合一制，在主干管环网上布置室外消火栓，其间距不大于120米设置。 室外消防用水量为30L/S，同时发生火灾次数1次，火灾持续时间为2小时。二、排水工程 （一）、排水体制 排水体制采用雨、污分流制。 （二）、污水量确定 生活污水按居民给水用水量的80%估算，则规划区总的污水量约为850 m3/d。 （三）、污水处理 污水排出后经化粪池处理后排入小区主排水管道，然后排入市政污水排水管网。 （四）、雨水系统规划1、暴雨强度公式采用贵阳地区暴雨强度公式：I=6.853+4.195lgTE/(t+5.168)0.601(mm/min)2、雨水量按公式Q=166.7iF计算，3、设计取值为：径流系数取0.7，4、设计重现期TE取1年，5、地面集水时间取8-10min。6、暴雨强度：Q=222.82/秒·公顷7、雨水量Q=9625.97m3/小时。 第四节 电气设计一、设计依据 1、<<民用建筑电气设计规范>>JFT/T 16-92。2、<<高层民用建筑设计防火规范>>二、设计范围 照明、电力、空凋供配电、防雷接地，消防报警及联动控制系统、有线电视系统、电话电讯系统、保安对讲系统。三、供电设计 1、本工程为综合民用建筑，总建筑面积38.48万余平方米，其中住宅2105套， 展示中心、酒店、商业、办公、会所面积53400 ，其消防用电按一级负荷供电。另外小学2000，其它辅助用房750。 2、用电指标：住宅每户6KW计,商业60W/ ，地下室20W/，其中展示中心按1080KW，酒店及办公学术交流中心按2280KW，综合商业楼按3000KW，物流及交易中心按1380KW，小学按160KW，其它辅助用房50KW, 设备容量Pe=13750KW,计算容量为8250KW。 要求电业供给两路独立的10KV电源，在各区适当位置地下车库设备房设置3×1250KVA变电所三座。 3、另设置一台500KW柴油发电机作为消防应急备用电源。 4、供配电系统： （1）、变配电所由高压配电室（采用高压环网开关柜)，低压配电室、值班室、柴油发电机房等组成。一路10KV 电源先进入环网室供电。 （2）、低压系统：变电所每两台变压器母线分段运行，手动联络。由柴油机供电的事故母线平时与市电不作联络，仅在各消防用电未端作双电源切换。 在市电断电时， 柴油机能在15S内自动起动，保证消防设备的用电。 （3）、本工程采用低压计量， 计量表及专用电流互感器设置在进线柜专用小室内，计量仪表的型号、等级安装要求按照供电局要求执行，住宅为每户一块10A(4)电度表，各层建筑所有电度表均安装于是首层电度表箱内。 （4）、每台变压器低压母线上均装设无功补偿电容柜410kvar进行补偿，保证功率因数达0.9以上。四、配电设计 1、低压配电系统： a）、由低压配电室至各用电点的配电方式根据不同情况分别以放射式或树干配电至各负荷点。各住宅从变电所以放射式(采用 VV电缆)供电至首层电表箱，再由各电表箱向住宅用户供电。 b）、对重要设备如消防泵、喷淋泵、消防电梯、排烟风机、消防报警及保安用电，均采用双电源供电并在未端配电箱自切，其中对消防用设备的电源线路选用耐火型。 c）、除注明外，所有照明、动力、空调等线路采用By-500y 型塑料绝缘线穿金属管暗敷，地下室沿地坪敷设的必须采用sc管。其余未注明的，一般可使用PVC管。d）、泵房、变电所、电梯厅及前室、消防保安总控室地下车库等处均设置事故照明，疏散口设带诱导标志的应急诱导照明。 五、防雷接地及安全措施 1、本工程按二类防雷设计：a）本工程以避雷带(25*4镀锌扁钢)作为防雷接闪器，屋面上各种金属物均应和避雷带焊接连通，高层建筑超过30米以上设防侧击雷。b）引下线利用柱子主钢筋二根(不小于16)，上部和屋面避雷带接通成为一整体的接地装置。 c） 30M及以上部分应采取防侧击雷措施， 可利用和引下线有可靠连接的横向钢筋作均压环，30M及以上部分外墙上的栏杆、 金属门窗等较大金属物均应与防雷装置连通。 2、本工程保安接地采用TN-S系统、自变电所配出线始、N线和 Pe线严格分开，所有金属电管、配电设备金属外壳，安全插座接地极等均和Pe线可靠连接。3、本工程采用联合接地系统，各类接地系统共用同一接地体即大楼基础钢筋，接地点均予埋钢板。再和钢筋焊接连通直至基础钢筋要求接地电阻不大于1欧。六、有线电视系统 1、有线电视信号源：有线电视信号源取自“城市有线电视网”，由市政网中采用射频同轴电缆引入。2、有线电视用户端：每户住宅设2个有线电视终端，终端电平为75DBMV。七、电话通讯系统 1、本工程设直线电话1500门。各建筑物首层设电话交接箱，电话电缆通过弱电井道引至每层电话插座。2、电话用户接线盒，每户住宅设2个电话接线盒。八、楼宇保安对讲机系统对讲主机在各楼的主入口处设一套“保安可视对讲主机”，各主机联成网络引至小区安保中心，以便居民与保安人员联络。九、消防报警及联动系统在管理中心设消防自动报警及联动装置，在地下停车库、设备房高层住宅电梯前室、楼道、走廊及商场等处设置报警探测器并与消防水泵联动控制。 第五节 空调通风设计一、设计依据：1、甲方对本工程的设计要求。2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）。3、采暖通风及空气调节设计规范（GBJ19-87）。4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）6、贵州省居住建筑节能设计标准（DB22149-2005）二、设计范围：1、地下车库、值班室及设备用房的通风防排烟设计。2、住宅防烟楼梯间及其前室消防电梯前室或合用前室的正压送风。3、展示中心中央空调设计。4、酒店、办公、商场中央空调设计。三、空调设计1、住宅中央空调设计： 住宅采用分户中央空调设计，风冷冷水主机设置于分户阳台，室内风机盘管采用壁挂式或卡式吊顶安装。2、会所、办公中央空调设计：会所、办公冷负荷约为750kW（约合210RT）设计拟用110RT螺杆式冷水机组2台，冷冻水泵、冷却水泵各三台（二用一备）集中设置于空调制冷机房，冷却塔二台设置于裙房屋面。空调系统采用新风加风机盘管系统。3、酒店中央空调设计：商场空调设计冷负荷约为3000kW（约合857RT）设计拟用450RT螺杆式冷水机组2台，冷冻水泵、冷却水泵各三台（二用一备）集中设置于空调制冷机房，冷却塔二台设置于裙房屋面。空调系统采用低速全空气系统，集中回风。 4、物流中心冷库设计：采用装配式冷库，制冷系统采用氟利昂制冷机组。四、通风系统：地下车库通风系统与排烟系统合用，平时通风换气，火灾时兼排烟。地下一层按防火分区进风拟采用自然进风与机械送风结合方式，排风按防火分区分别设置机械排风系统，地下二层、三层按防火分区分别设置机械送排风系统。地下室停车库换气次数为6次/小时，补风量按排风量的60%设计。卫生间换气15次/小时，变电室换气10次/小时，配电室换气6次/小时，其它设备用房的换气次数根据用途不同按6-10次/小时考虑或通过计算确定。五、防排烟系统： 1、地下层车库的排风系统兼做排烟系统。火灾时，送风系统的送风量为排烟量的80%。 2、地下一层变配电间的排风系统兼做排烟系统，当灭火时，各房间送风管上的防火阀自动关闭，火灾后自动或手动开启阀门，排除烟雾。 3、所有防烟楼梯间及其前室，防烟楼梯间和消防电梯的合用前室均不具备自燃的条件。 第四章 环境保护一、环境保护1、生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管网；2、公共食堂的含油污水经隔油池处理后排入市政污水干管；3、水泵房内的水泵基础均设隔震设施，水泵的进出水管上均加柔性接头，以降低噪音；4、发电机房发电机基础均设隔震设施；5、垃圾按可回收和不可回收分类收集；6、建筑将不采用镜面玻璃，以免对周围环境产生不必要的光污染。