房地产专业名词介绍.pptx
空白演示单击输入您的封面副标题房地产专业名词介绍u五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工施工许可证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；u两书：a住宅质量保证书 b住宅使用说明书u房地产证：是房屋土地所有权属合二为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；u房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；u一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；u二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；u三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；三通一平：是指上下水通、电通、路通及场地平整；七通一平：是指上下水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（常规意义上将：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）独栋别墅为0.20.5,联排别墅为0.40.7,6层以下多层住宅为0.81.2,11层小高层住宅为1.52.0,18层高层住宅为1.82.5,19层以上住宅为2.44.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。u绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积 的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）u建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例。是指建筑物的覆盖率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。房屋销售面积：房屋按套出售时，房屋销售面积为该套的建筑面积，即为该套的使用面积与该套应分摊的公用建筑面积之和；套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内建筑面积：包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积；公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。得房率：是指套内建筑面积与套建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。层高：它通常包括下层地板面或楼板面，到上层楼板面之间的距离。净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。u塔楼：以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。u板楼：板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看不一定都呈“一”字形，也可以是拐角、围合等形状。板式小高层最为普遍。外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然，亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。u期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。u预售房产：商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。u认购期房的优势：1、可选择余地大。2、价格优势突出，升值潜力大。u认购期房的劣势：1、承担开发商的诚信风险。2、与想象相差较大。3、经过长期等待，不能直接进户，按期还贷。u现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。u房产现售：是指房地开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。并由买受人支付房价款的行为。u认购现房的优势：1、无风，眼见为实。2、直接入户，短期即可使用。u认购现房的劣势：1、可选择余地小。2、升值潜力有限。契税：土地或房屋发生产权转移时缴税。（1）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；（2）房屋买卖；（3）房屋赠予。契税新规：自2016年2月22日起，首套，面积为90平方米及以下的，1%征收契税;面积为90平方米以上的，1.5%征收契税。二套，面积为90平方米及以下的，按1%征收契税;面积为90平方米以上的，2%征收契税。三套及以上都是3%。非住宅都是3%
