购物中心设计与规划原则要点总结.pdf

购物中心设计购物中心设计与规划原则要点总结与规划原则要点总结 【前言】在进行购物中心设计时，天霸设计认为，一定要明确购物中心这一现代商业高度发达而发展形成的大型商业复合体的一些本质特征。首先是业态丰富，包括从零售、影院、餐饮、休闲娱乐等多种商业形态。功能多元;吃、喝、玩、乐、购样样俱全，全方位的满足社会公众的需求。全客层;能充分满足从儿童至中老年不同年龄段顾客的需求，当然多以中青年这个部分社会中坚阶层为主。购物中心还要不断变化，所有商业体都有市场培育期、成长期、成熟期，而在激烈的市场竞争中，所有购物中心都必须主动或被动求变。永无止境的调整与优化是一个购物中心永恒的话题。其次是管理维护要求高，管理的维护成本就高。凡是顾客目光所及之处都必须整洁、优雅、有品质。总之，购物中心是一个城市物质与精神文化生活的高度浓缩的平台，是城市居民的购物中心、交友中心、娱乐中心、美食中心光线靓丽的城市生活大抵在购物中心呈现。大致的要点说了这么多，接下来天霸设计就与您进行购物中心设计与规划详细原则与要点分析。本篇文档要点内容如下：一、一、购物中心设计购物中心设计规划需注意五大陷阱规划需注意五大陷阱 二、购物中心租户的类别分析二、购物中心租户的类别分析 三、三、购物中心设计购物中心设计注意事项注意事项 四、购物中心建筑设计原则四、购物中心建筑设计原则 五、购物中心商业设施选址考虑因素五、购物中心商业设施选址考虑因素 一、一、购物中心设计购物中心设计规划需注意五大陷阱规划需注意五大陷阱 1、低效的大广场 购物中心规划中，广场作为重要的节拍点，不但起到丰厚视觉变化，升华游逛体验的作用，更可借助其相对开阔的场地停止布置，完成汇集人流的目的。看到过不少的项目，将广局面积规划得很大，看起来十分气度，但在细节布置方面却很粗放，以至不具备供人停留的功用，更谈不上吸收人流，这样的广场是只能看的广场，十分低效。其实，商业中的广场并不一定要大，关键是有“功用”的设计，可以吸收人们在此汇集、参与、运用，在详细规划时，可思索将一个大广场合成为若干不同主题功用的小广场，使每一个小广场都有共同的吸收力，如珍珠般衔接在商业街中，可驱动人流在街区中活动。2、通透却杂乱的立面 出于对外展现的需求，具有临街面的店铺都会更受品牌的喜爱。为迎合商家的需求，有的购物中心将临主街一侧的外立面都做成玻璃通透效果，以使进驻本侧的品牌都能透过立面完成对外的展现。这一做法看似是在充沛开掘项目商业价值，但其实可能会产生不利影响：购物中心的立面就好像一个人的着装，是对外传达品味特征、吸收人关注的重要局部，一个新颖且富有创意的立面形象，会对大大提升顾客的好感，焕发主动的吸收力，而若每格玻璃满布的都是不同品牌的宣传画面，则在外看整体立面就是一个无规则的“花脸”，给人形成“质量低下”的印象，损伤商场的价值。3、压制的高层高 有诸多选址优越的购物中心项目，因层上下而限制了商家的入驻，对持续开展构成了限制。吸收过往经历，如今的新项目在层高方面都有向“高”开展的趋向。确实，关于一个优质的商业物业，合理的层高是必需的，但关于高度的选择也一定要分离项目定位、消费者心理、规划指标等要素停止综合考量，一味求“高”也可能会对项目带来不利。通常，关于高层次的项目，能够有较高的层高预留，这契合对应品牌的开店需求及消费者对空间的体验偏好;而关于相对群众的项目而言，预留一个合理的高度就好，由于关于群众人群而言，相对小尺度、不易被凝视的空间才会让他们感到自若，好像高星级酒店大堂会对他们产生压力一样，商场过高的层高也会令他们产生“昂贵、冷漠、压制”等消极感爱。购物中心设计效果图案例赏析 4、首层的中庭黑洞 “如何提升公开及高楼层的顾客抵达率”，是设计师停止购物中心设计时面临的重要应战，为完成最优结果，他们尽已所能地构思鼓励人流向上或向下挪动的计划。为提升负一层的价值，有些项目采取“中庭下扩”的做法，行将中庭直接由高层不断延伸到负一以至负二层，使步入首层的顾客能够便当地看到公开楼层的商铺，吸收其向下行走。这看起来似乎是一个好的做法，却实践却可能会对购物中心形成风险，应慎重为之-由于商场首层是代表其形象、需重点营造商业气氛的关键点，当首层至负一层由中庭连通后，在首层就失去了本来能够构成“小广场”的面积，也就不会再有借助此“小广场”营造商业氛围的时机，当进入商场首层的顾客抵达此中庭位置时，看到的是或上或下的“空”的空间，易产生人气缺乏的冷落觉得，会对他们构成负面的行动鼓励，从而影响到购物中心的运营效果。5、弯而无益的通道 与笔直的通道相比，通常弯曲通道在以下两个方面更具优势：首先，等间隔间曲线的总长度比直线更长，因而对其中的每个品牌店铺而言，曲线通道就能提供更大的临通道展现面，其次，直线曲线通道给人发明的视觉感受较为乏味，所看到的内容主要是空阔的通道自身及远处的端头，而曲线通道能够借助弧度将更多店铺引入到视觉范围，发明视野的丰厚性及兴趣的行走体验。固然曲线通道可以带来诸多益处，但并不是在任何状况下都适用，其通常更合适于有较长通道动线的项目，假如动线偏短做曲线效果，会呈现要么因弧渡过小而无效果，要么增大弧度，形成凹凸不规则的低可用性商铺，得失相当。购物中心设计效果图案例赏析 购物中心设计效果图案例赏析 二、购物中心租户的类别分析二、购物中心租户的类别分析 1 1、人流贡献型的购物中心。人流贡献型的购物中心。这类业态主要以吸引客户为主，比如一些电玩、冰场、影院等等。但是这一类租户一般都有一个特点，就是租金承受能力比较低。2 2、品牌引领型租户。品牌引领型租户。举个简单的例子，很多品牌，业内人士在招商过程中会发现，如果另外一个品牌进来我就进去。他所说的另外一个品牌，我们就指这种引领型租户。3 3、租金贡献型租户，租金贡献型租户，有的业内人士也叫“寄生型租户”。这一类租户自身吸纳能力并不强。在整体过程中它起到一个总体的租金收益额。大家可以在这一类租户中看到一些品牌，所以它同时也可能是租金贡献型租户。另外，还有一些专卖店、品牌快餐，还有一些临时性的租户。4 4、面积消化型租户面积消化型租户。比如购物中心里的家居，他们是没有办法，实在没有办法把这个地方消化掉，有租金总比没有租金好。这是面积消化型的典型特点。很多购物中心是在一些比较高的楼层，在一些边角的位置，本身它的租金也不会太高，它又可能是目的型消费客群，可能不在乎位置和楼层，这时候他会过来消费。所以，这一类客户通常租金也比较低。5 5、综合功能型租户，实综合功能型租户，实际上这就比较靠近主力店和次主力店的租户。这个租户是结合前面四个租户的特点，它既有客流的吸引能力，又有品牌的引领作用。再一个，它对整个租金贡献率也比较大;同时它又占了比较大的面积。一旦它进来之后，第一，整个购物中心的基本保证有了，基本客流有了。一般像百货，还有一些购物中心的大卖场，他们都属于这种类型的租户，它的经营对整个购物中心的整体安全性起到了至关重要的作用。6 6、配套功能性租户。、配套功能性租户。这类租户是以服务类的机构为主，有了它顾客会感到更方便，顾客对购物中心的“一站式”感觉会更好。最主要它体现的是一个方便性和对顾客的体贴。所以这类机构主要还是服务型机构，比如我们通常说的银行，现在 ATM 取款机比较多，还有像一些港澳台的公共机构以及政府的职能部门也都进入了购物中心。三、三、购物中心设计购物中心设计注意事项注意事项 1、外观的标志性、即地标。解决容易被顾客识别、被记忆、被传播的问题。这需要在购物中心外观立面、广场、主入口设计时充分考虑一个鲜明的主题，构建项目的地表气质。2、内部装饰协调性与建筑外观风格的统一、传承、延续、升华，坐到表里和谐统一，避免建筑外观与内部装饰风格的冲突造成的尴尬。3、购物中心空间的装饰总体风格与主题的统一、能看到相对协调性、相同的设计思想与主题。但在不同的业态，不同功能的楼面应有局部的变化，以起到提示与引导的作用。购物中心设计效果图案例赏析 4、购物中心内部装修的档次与购物中心的总体定位要吻合，而这个定位应当是以发展的眼光来看，至少以购物中心五年内的发展预期为准，而不是简单的以开业首次档次定位为标准，以确保大投入的装饰效果适应购物中心未来几年内发展提升的要求，不至于成为购物中心提档升级的制约。5、适度装饰，商家、商品、商店才是风物中心的主角，不能本末倒置，简单点讲公共空间的装修装饰相对于商店、商品来讲是起衬托作用的“绿叶”。因此，应当避免过度装饰。6、功能性与艺术性、趣味性的有机统一。购物中心所有的室内空间的都是为销售服务的，都是为营造优雅、舒适、温馨、赏心悦目的购物休闲体验服务的，因此所有公共空间装饰须将实用性与美感很好的统一，而且艺术创造应让位于功能上的实用性。购物中心设计效果图案例赏析 购物中心设计效果图案例赏析 7、以维护的便捷性与经济性作指导。购物中心作为永不落幕的城市盛宴，即便是一点点不合理的设计带来的后期维护成本的提升，如果将购物中心存续的长达几十年累积下来的数字将是庞大而惊人的。而采取不同的设计方案，使用不同的材质将直接决定后期养护、维修、更换的成本。对于购物中心这样每天运转且接待客流极大的场所，经济、便捷、低成本的维护成本的设计将为后期营运管理成本的降低起着重要影响。8、保持室内公共空间的总体简约，减少过于固化的硬性装修造型。购物中心的魅力在于品质感与新鲜感;品质感是通过空间尺度、用材、维护的整洁、服务的到位及最重要的商品、商家的品质来体现的;新鲜感在于时时变幻的艺术陈烈、主题布景与商品的季节变化等来实现的，而非固化的装修造型。因此，保持购物中心总体简约与舒适的尺度，留够未来营运推广所需的空间与相关接口及设施，让后期的营运推广包装来体现的购物中心的品质与变化应当更有效，并能由此减少过度装修造型的带来的过大成本的投入。购物中心设计效果图案例赏析 四、购物中心建筑设计原则四、购物中心建筑设计原则 选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。购物中心设计效果图案例赏析 五、购物中心商业设施选址考虑因素五、购物中心商业设施选址考虑因素 商业设施的选址应该考虑以下因素：(1)客流规律;(2)交通状况;(3)商业环境;(4)地形特点;(5)符合城市规划要求。1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。(1)相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。(2)选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。(3)选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。(4)对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。购物中心设计效果图案例赏析 2、交通状况 城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。购物中心设计效果图案例赏析 3、商业环境 选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。另外一此顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的，尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。还有一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。4、地形特点 选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。购物中心设计效果图案例赏析 5、城市规划的要求 城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，了解建店的有利和不利条件，不仅要考虑现状，还要了解未来的发展变化，尤其要了解城市建设的长期规划，如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其它建设或改造项目的规划，有的地点从当前分析是优越条件，而随着城市的改造将会出现新的变化，而不适合设店。反之，从当前分析不适合设店但从规划前景看又有发展前途。