2012年北京市城市豪宅成交分析.docx

2012年度北京市城市豪宅成交情况分析（2012年1月1日至2012年10月31日）报告前言：1、报告中项目选取依据：本次分析中选取的项目为励骏华庭项目周报中筛选的竞品项目，均为北京市目前在售高层产品且总价区间在1000万元以上的城市豪宅。2、项目所查数据来源：数据来源均为北京市房地产交易管理网中所得。一、2012年北京市城市豪宅月度成交明细1、钓鱼台七号院本年度1月至10月，钓鱼台七号院共计成交5套，成交面积2003.21，成交金额3.11亿元，成交均价为155022元/。套均成交面积为400.64，套均成交总额约为6210.83万元。月均去化套数0.5套，月均去化面积200.32。2、霞公府本年度1月至10月，霞公府共计成交2套，成交面积942.31，成交金额0.95亿元，成交均价为100485元/。套均成交面积为471.16，套均成交总额约为4734.40万元。月均去化套数0.2套，月均去化面积94.23。3、合生·霄云路8号本年度1月至10月，合生·霄云路8号共计成交7套，成交面积3603.5，成交金额3.24亿元，成交均价为89776元/。套均成交面积为514.79，套均成交总额约为4621.54万元。月均去化套数0.7套，月均去化面积360.35。4、 长安太和本年度1月至10月，长安太和共计成交61套，成交面积12592.83，成交金额10.89，成交均价为86474元/。套均成交面积为206.44，套均成交总额约为1785.17万元。月均去化套数6.1套，月均去化面积1259.28。5、 盘古大观本年度1月至10月，盘古大观无成交，目前累计成交均价为86474元/。6、 四季世家本年度1月至10月，四季世家共计成交21套，成交面积5985.29，成交金额为2.75亿元，成交均价为45963元/。套均成交面积为285.01，套均成交总额约为1310.01万元。月均去化套数2.1套，月均去化面积598.53。7、 金茂府本年度1月至10月，金茂府共计成交275套，成交面积76017.18，成交金额40.59亿元，成交均价为53392元/。套均成交面积为276.43，套均成交总额约为1475.89万元。月均去化套数27.5套，月均去化面积7601.72。8、 紫御华府本年度1月至10月，紫御华府共计成交15套，成交面积5388.28，成交金额2.82亿元，成交均价为52325元/。套均成交面积为359.22，套均成交总额约为1879.61万元。月均去化套数1.5套，月均去化面积538.83。9、 远洋·万和公馆本年度1月至10月，远洋·万和公馆共计成交82套，成交面积22495.15，成交金额11.42亿元，成交均价为50762元/。套均成交面积为274.33，套均成交总额约为1879.61万元。月均去化套数1.5套，月均去化面积538.83。10、2012年北京市城市豪宅成交总结至2012年10月选定的北京城市豪宅共成交468套，成交面积129027.75，月均去化套数46.8套。其中：ü 钓鱼台七号院凭借其优越的豪宅理念及营销体系，成交均价最高，为155022元/，共成交5套，套均成交价格在6210万元，月均去化0.5套；ü 金茂府市场影响力及认知度极佳，被高端豪宅购买人群广泛熟知，且产品优越。成交量最高，共成交275套，月均去化27.5套，均价53325元/；ü 四季世家由于冲抵房缘故，成交价格与报价相差较大仅为45963元/；ü 长安太和由于商业立项不限购的缘故，在今年整体政策背景下有较好的成交量，共成交61套，月均成交6.1套；ü 盘古大观在奥运之后，热度明显降低，本年度为零成交；二、 与励骏华庭同质项目的成交分析1、 北京市城市豪宅信息对比项目名称立项 产权年限项目位置户型产品均价（元/）总价区间 （万元）钓鱼台七号院住宅70西三环内三居350-470， 四居320-10751550222000-10000霞公府住宅70二环内四居3505，五居5901004853500-60000合生·霄云路8号住宅70东北四环内四居450 五居520897763500-6000长安太和商住公寓70东二环内一居67-130，二居107-200，三居230-3708647410000-3000盘古大观住宅70北四环边五居66004000-6000四季世家住宅70东北四环内二居室 176-262，三居室 245-31845963800-3000金茂府住宅70东四环内三居206-217，四居280-380 ，五居330533921000-3000紫御华府住宅70北五环外四居340-370，跃层470-650523251500-4000远洋万和公馆住宅70东北五环内二居175，三居210-256， 四居29050762900-3000励骏华庭住宅70东二环内141-350平层，260-509空中别墅950001200-8000在目前周报中所监控的城市豪宅中我们进行再次筛选，其中：ü 长安太和由于商业立项不限购的原因，与本项目不属同质项目；ü 金茂府、紫御华府、远洋·万和公馆成交单价均为50000元/左右，与本项目差别较大，不属同质项目；ü 四季世家在本年度的成交中由于大部分冲抵房的缘故，成交单价为45000元/，在统计中应将冲抵房成交信息摘除；综上所述，与励骏华庭属同质产品的项目有盘古大观、合生·霄云路8号、钓鱼台七号院、霞公府、四季世家共五个项目。2、2012年与励骏华庭同质项目的成交明细2012年度与励骏华庭同质的顶级城市豪宅成交明细（2012年1月1日2012年10月31日）项目名称成交套数成交面积（）成交均价（元/）成交金额（亿元）套均成交面积（）套均成交总价（万元）月均去化套数月均去化面积（）推广力度合生·霄云路8号73603.5897763.24 514.79 4621.54 0.6 327.59 短信、高端圈层活动、暖场活动、户外钓鱼台七号院52003.211550223.11 400.64 6210.83 0.5 182.11 杂志、报广、网络、老带新霞公府2942.311004850.95 471.16 4734.40 0.2 85.66 无明显推广盘古大观00.00 864740.00 0.00 0.00 0.0 0.00 无明显推广四季世家71658.64682951.13 236.95 1618.24 0.7 165.86 四季酒店开业活动合计218207.66102589 8.42 390.84 4008.27 2.1 820.77 ü 目前与励骏华庭同质的顶级城市豪宅在本年度共成交21套，成交面积8207.66，成交均价102589元/。ü 其中成交套数最高的项目为合生·霄云路8号与四季世家，分别成交了7套，月均成交0.7套。成交量最低的项目是盘古大观，本年度无成交。圈定项目平均各项目每月成交0.4套。ü 相比于励骏华庭，合生·霄云路8号与钓鱼台7号院都具备较高的推广力度，本年度两个项目成交量较低，仅为7套与5套，月均去化0.7套与0.5套。ü 从整体数据统计上看，北京市顶级城市豪宅在本年度的宏观大背景下受政策影响较大，整体成交量较低。在宏观政策不明朗的情况下，预计2013年顶级豪宅市场将依然保持低弥态势。 励骏华庭策划组 2012年11月11日