经济适用住房成本核算表.docx

经济适用住房成本核算表小区项目名称：序号成本项目计算公式费率计费合计数量*一、土地成本A+B*A、税金A-1)+A-6）A-1土地出让金地价×费率40%A-2土地使用税实际占用的土地面积计税0.48元/m2A-3土地增值税 （暂按1%）增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数A-4耕地占用税按土地面积×单价4.5元/m2A-5土地收益金按房产交易建筑面积计算超过房产评估价格一倍的按不超过20%计A-6地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷*B、费用：B-1)+A-9）B-1   土地补偿费按土地面积×费率8元/m2B-2安置补助费按土地面积×费率8元/m2B-3地面附着物青苗补助费按土地面积×费率8元/m2B-4征地管理费；按征地费总额×费率14.50%B-5土地价格评估费评估地价×费率2%0B-6土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%B-7土地权属登记费土地面积×单价0.80元/m2B-8市政基础设施配套费总建筑面积×费率40%*二、建设成本（一）+（二）*（一）前期工程费用1+2+3+4+5+6+121   地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率2规划设计费总规划设计面积×费率5%3  项目可行性研究费总规划设计面积×费率1.2%04建筑设计费建筑面积×费率8%5小区景观设计费景观设计面积×费率1.50%6人防设计费按建筑面积×费率2%7环保评估费按建筑面积×费率0.5%8设计图纸审查费总设计面积×费率1.0%9招投标管理费总设计面积×费率1.0%10墙改费按建筑面积×单价8元/m211白蚁治理费按建筑面积×费率（2.5+4）%12合同公证费总标的价×费率0.10%13河道维护管理费按年销售收入×费率0.06%14防雷设施审查费按建筑面积×费率（0.2+0.9）%15临时围墙30万15三通一平费a+b+c+d+a通水按实计入b通电按实计入c通路、道路填土通路面积×单位造价160元/m2d场地平整、填土场地面积×单位造价4.16元/m216奠基及宣传费按实计入（二）、建安工程费1+2+31  土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m22水电工程费用a+ba给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2b电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m23设备工程费用a+b+ca电器设备总建筑面积×单价/m2b给排水设备总建筑面积×单价/m2c煤气管道设备总建筑面积×单价/m24竣工图绘制费建筑设计费×费率8%三、附属配套工程费A+BA、住宅小区基础设施建设费用：3A-1小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m23A-2小区内的规划 供水规划 供水面积×单位造价15元/m23A-3小区内的规划供电（含表）规划 供电面积×单位造价55元/m23A-4小区内的规划供气规划 供气面积×单位造价27元/m23A-5小区内的规划供热规划 供热面积×单位造价22元/m23A-6小区内的规划有线电视规划 建筑面积×单位造价16元/m23A-7小区内的规划邮政信箱规划 建筑面积×单位造价3元/m23A-8小区内的规划电信规划 建筑面积×单位造价4元/m23A-9小区内的规划路灯规划 建筑面积×单位造价3元/m23A-10小区内的规划防盗系统规划 防盗系统×单位造价40元/m23A-11小区内的规划排污设施规划 建筑面积×单位造价20元/m23A-12小区内的规划排水设施规划 建筑面积×单位造价15元/m23A-13小区内的规划环卫设施规划建筑面积×单位造价6元/m23A-14小区内的规划消防设施规划 消防设施×单位造价50元/m23A-15小区内绿化（绿地树木）规划 绿化面积×单位造价30元/m2B、非盈利性公共配套设施建设费用3B-1小区内锅炉房建筑面积×单价/m23B-2小区内水泵房建筑面积×单价/m23B-3小区内派出所建筑面积×单价/m23B-4小区内居委会建筑面积×单价/m23B-5小区内公厕建筑面积×单价/m23B-6小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m23B-7小区内围墙建筑面积×单价/m23B-8小区入口大门建筑面积×单价/m23B-9小区娱乐亭台面积×单价/m23B-10花池、花带面积×单价/m23B-11健身房或露天健身设施建筑面积×单价/m2四、经济房建设期间费用1施工期间管理费用a+b+ca监理费用建筑面积×单价/m25元/m2c建设工程质量监督费建筑面积×费率2%2财务费用a+ba贷款利息建设总成本×12×6.5%00.4b办公费用3房屋权属登记费建设住宅总套×单价80元/套4销售管理费用a+b+ca广告费按实计入b代理费销售额×费率4%c开盘费用建筑面积×费率0.80%五、税金1+23.475.%1税一+二+三+四3.41%2水利建设基金一+二+三+四0.062.%六、商品住宅差价差额1+21楼层差价楼层差价表列计算2朝向差价朝向差价表列计算七、利润一+二+三+四3%八、成本合计一+二+三+四+五+六+七成本造价（元/m2)